cum să anulați un Contract de cumpărare

la fel cum cel mai bun moment pentru a vă gândi la vânzarea unei case este atunci când decideți să cumpărați o casă, cel mai bun moment pentru a vă gândi la anularea unui acord este atunci când semnați un acord. Aceasta înseamnă orice acord: un contract pentru achiziționarea de bunuri imobiliare—cunoscut sub numele de ofertă de cumpărare—sau un acord de broker al cumpărătorului, documente pentru refinanțarea unei ipoteci, un acord de listare sau orice document care vă obligă să efectuați.

înainte de a semna documente legale, cum ar fi acestea, întrebați cum puteți anula dacă lucrurile nu funcționează așa cum sperați sau dacă vă răzgândiți. Dacă nu primiți un răspuns satisfăcător sau nu vă puteți da seama singur citind clauzele de anulare, atunci nu semnați până când nu aveți un avocat care să îl revizuiască și să vă sfătuiască. Iată ce trebuie să știți despre anularea contractelor de cumpărare și listare.

cum să anulați contractele de cumpărare

puteți anula un contract de cumpărare și puteți recupera depozitul de bani serios în anumite circumstanțe. Iată ce trebuie să luați în considerare atunci când anulați contractul de cumpărare.

  • citiți acordul dvs.: cereți agentului sau avocatului dvs. să sublinieze clauzele de anulare. În unele state, toate inspecțiile sunt finalizate în față și, odată ce o ofertă de cumpărare este semnată, oferta este obligatorie. În alte state, inspecțiile au loc după semnarea ofertei și prevăd returnarea depozitului cumpărătorului dacă oferta este anulată din cauza unei inspecții.
  • Legea federală oferă cumpărătorilor 10 zile pentru a inspecta vopseaua de plumb: Întrebați-vă agentul imobiliar sau avocatul dacă trebuie să anulați în această perioadă de timp. Întrebați cum o faceți și ce formă să semnați. Puteți renunța la acest drept în scris, dar puțini cumpărători ar fi prudenți să ia în considerare acest lucru. Multe case construite după 1978 nu conțin vopsea pe bază de plumb.
  • anulare înainte de o perioadă de urgență: în unele zone ale țării, se efectuează o inspecție la domiciliu după semnarea contractului de cumpărare. Este posibil să descoperiți defecte semnificative care vă determină să anulați, iar starea proprietății ar putea fi acoperită în contractul dvs. ca perioadă de urgență. O altă situație de urgență ar putea fi evaluarea sau împrumutul. Dacă nu puteți obține un împrumut sau dacă evaluarea dvs. nu corespunde prețului de vânzare, este posibil să puteți anula.
  • după expirarea perioadelor de inspecție: unele state au un interval de timp implicit pentru efectuarea inspecțiilor. De exemplu, în California, perioada standard implicită pentru efectuarea inspecțiilor este de 17 zile. Cu toate acestea, dacă nu retrageți toate contingențele, acea perioadă de timp se prelungește până când contingențele sunt retrase. Cu alte cuvinte, nu pierdeți dreptul de a anula pur și simplu pentru că perioada de anulare a contractului a expirat sau a expirat. Continuă până când vânzătorul obiectează.

dacă perioada dvs. de inspecție a expirat, vânzătorii pot oferi cumpărătorilor o notificare de efectuat, care necesită acțiuni într-o anumită perioadă de timp (de obicei 72 de ore). Dacă nu semnați o eliberare de situații neprevăzute în acea perioadă de timp și o livrați, vânzătorul poate anula contractul.

cum să anulați un Acord de listare

un acord de listare este atunci când vă angajați să lucrați cu un anumit agent imobiliar. Înainte de a semna un acord de listare, întrebați agentul dvs. dacă puteți fi eliberat din orice motiv, chiar dacă acest motiv este: „Hei, vreau să listez cu un alt broker.”Dacă agentul dvs. vă spune „nu”, s-ar putea să nu doriți să îl listați cu acea companie.

dacă nu l-ați întrebat pe agentul dvs. despre anulare înainte de a semna, rețineți că listările exclusive privind dreptul de a vinde conțin o clauză de siguranță sau protecție. Dacă cereți unui agent după faptul de a anula listarea și agentul refuză, apelați brokerul agentului și solicitați o anulare. Listarea dvs., credeți sau nu, nu este între dvs. și agentul dvs. Este între tine și brokerul agentului.

dacă brokerul respinge cererea dvs. de anulare, cereți brokerului să vă atribuie un alt agent. Majoritatea brokerilor sunt fericiți să atribuie un alt agent și să păstreze listarea in-house. Modul în care funcționează acest lucru este adesea brokerul va plăti agentul concediat o taxă de sesizare.

dacă nu există soluții viabile, apelați un avocat imobiliar pentru asistență de reziliere, dar mai întâi, spuneți brokerului intențiile dvs. de a face acest lucru. Uneori este suficient pentru a obține o eliberare.

cereți agentului dvs. să vă dea un formular numit rezilierea Agenției cumpărătorului. TBA emis de Asociația Agenților Imobiliari din California, de exemplu, va anula acordurile de agenție orale sau scrise atunci când sunt recunoscute și executate în mod corespunzător.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.

More: