ligesom hvordan det bedste tidspunkt at tænke på at sælge et hjem er, når du beslutter at købe et hjem, er det bedste tidspunkt at tænke på at annullere en aftale, når du underskriver en aftale. Dette betyder enhver aftale: en kontrakt om køb af fast ejendom—kendt som et købstilbud—eller en købers mægleraftale, dokumenter til refinansiering af et pant, en noteringsaftale eller ethvert dokument, der binder dig til at udføre.
før du underskriver juridiske dokumenter som disse, skal du spørge, hvordan du kan annullere, hvis tingene ikke fungerer, som du håber, eller hvis du skifter mening. Hvis du ikke modtager et tilfredsstillende svar, eller du ikke selv kan finde ud af det ved at læse annulleringsklausulerne, skal du ikke underskrive, før du har en advokat, der gennemgår det og rådgiver dig. Her er hvad du bør vide om annullering af købs-og noteringsaftaler.
Sådan annulleres købsaftaler
du kan annullere en købsaftale og få dit alvorlige pengeindskud tilbage under visse omstændigheder. Her er hvad du skal overveje, når du annullerer din købsaftale.
- Læs din aftale: Bed din agent eller advokat om at påpege annulleringsklausulerne. I nogle stater, alle inspektioner er afsluttet op foran, og når et købstilbud er underskrevet, tilbuddet er bindende. I andre stater finder inspektioner sted, efter at tilbuddet er underskrevet, og sørger for tilbagelevering af købers depositum, hvis tilbuddet annulleres på grund af en inspektion.
- føderal lov giver købere 10 dage til at inspicere for blymaling: Spørg din ejendomsmægler eller advokat, hvis du har brug for at annullere i løbet af denne periode. Spørg, hvordan du gør det, og hvilken formular du skal underskrive. Du kan give afkald på denne ret skriftligt, men få købere ville være forsigtige med at overveje at gøre det. Mange boliger bygget efter 1978 indeholder ikke blybaseret maling.
- annullering inden en beredskabsperiode: i nogle områder af landet udføres en hjemmeinspektion, efter at købskontrakten er underskrevet. Du kan afdække væsentlige mangler, der får dig til at annullere, og ejendomstilstand kan være dækket af din kontrakt som en beredskabsperiode. En anden beredskab kan være vurderingen eller lånet. Hvis du ikke kan få et lån, eller hvis din vurdering ikke opfylder salgsprisen, kan du muligvis annullere.
- efter udløbet af inspektionsperioder: nogle stater har en standard tidsramme for inspektioner, der skal gennemføres. For eksempel i Californien er standard standardperioden for inspektioner, der skal gennemføres, 17 dage. Men hvis du ikke trækker alle beredskaber tilbage, forlænges denne tidsperiode, indtil beredskaberne trækkes tilbage. Med andre ord mister du ikke retten til at annullere, simpelthen fordi kontraktens annulleringsperiode er udløbet eller bortfaldet. Det fortsætter, indtil sælgeren gør indsigelse.
hvis din inspektionsperiode er udløbet, kan sælgere give købere en meddelelse om at udføre, hvilket kræver handling inden for en bestemt periode (typisk 72 timer). Hvis du ikke underskriver en frigivelse af beredskaber inden for denne tidsperiode og leverer den, kan sælgeren annullere kontrakten.
Sådan annulleres en noteringsaftale
en noteringsaftale er, når du forpligter dig til at arbejde med en bestemt Ejendomsmægler. Før du underskriver en noteringsaftale, skal du spørge din agent, om du kan frigives af en eller anden grund, selvom den grund er: “Hej, jeg vil liste med en anden mægler.”Hvis din agent fortæller dig “nej”, vil du måske ikke liste det med det firma.
hvis du ikke spurgte din agent om annullering før underskrivelsen, skal du være opmærksom på, at eneret til at sælge lister indeholder en sikkerheds-eller beskyttelsesklausul. Hvis du beder en agent efter det faktum at annullere noteringen, og agenten nægter, skal du ringe til agentens mægler og anmode om en annullering. Din fortegnelse, tro det eller ej, er ikke mellem dig og din agent. Det er mellem dig og agentens mægler.
hvis mægleren afviser din anmodning om annullering, skal du bede mægleren om at tildele en anden agent til dig. De fleste mæglere er glade for at tildele en anden agent og holde noteringen internt. Den måde, dette fungerer på, er ofte, at mægleren betaler din fyrede agent et henvisningsgebyr.
hvis der ikke er nogen brugbare løsninger, skal du ringe til en ejendomsadvokat for opsigelseshjælp, men fortæl først mægleren om dine intentioner om at gøre det. Nogle gange er det nok til at få en frigivelse.
Bed din agent om at give dig en formular kaldet opsigelse af køberbureau. TBA udstedt af California Association of Realtors, for eksempel, annullerer mundtlige eller skriftlige agenturaftaler, når de er korrekt anerkendt og udført.