Genau wie die beste Zeit, um über den Verkauf eines Eigenheims nachzudenken, wenn Sie sich für den Kauf eines Eigenheims entscheiden, ist die beste Zeit, um darüber nachzudenken, eine Vereinbarung zu kündigen, wenn Sie eine Vereinbarung unterzeichnen. Dies bedeutet jede Vereinbarung: ein Vertrag zum Kauf von Immobilien – bekannt als Kaufangebot — oder ein Maklervertrag des Käufers, Dokumente zur Refinanzierung einer Hypothek, eine Kotierungsvereinbarung oder ein Dokument, das Sie zur Leistung verpflichtet.
Bevor Sie juristische Dokumente wie diese unterschreiben, fragen Sie, wie Sie stornieren können, wenn die Dinge nicht so laufen, wie Sie es sich erhoffen, oder wenn Sie Ihre Meinung ändern. Wenn Sie keine zufriedenstellende Antwort erhalten oder diese nicht selbst herausfinden können, indem Sie die Stornierungsklauseln lesen, unterschreiben Sie erst, wenn Sie sie von einem Anwalt überprüfen und beraten lassen. Hier ist, was Sie über die Stornierung von Kauf- und Auflistungsverträgen wissen sollten.
So kündigen Sie Kaufverträge
Sie können einen Kaufvertrag kündigen und erhalten Ihre Anzahlung unter bestimmten Umständen zurück. Hier ist, was zu beachten ist, wenn Sie Ihren Kaufvertrag kündigen.
- Lesen Sie Ihre Vereinbarung: Bitten Sie Ihren Vertreter oder Anwalt, auf die Stornierungsklauseln hinzuweisen. In einigen Staaten werden alle Inspektionen im Voraus abgeschlossen, und sobald ein Kaufangebot unterzeichnet ist, ist das Angebot bindend. In anderen Staaten finden Inspektionen nach Unterzeichnung des Angebots statt und sehen die Rückgabe der Anzahlung des Käufers vor, wenn das Angebot aufgrund einer Inspektion storniert wird.
- Bundesgesetz gibt Käufern 10 Tage Zeit, um auf Bleifarbe zu prüfen: Fragen Sie Ihren Immobilienmakler oder Anwalt, ob Sie in diesem Zeitraum stornieren müssen. Fragen Sie, wie Sie es tun und welches Formular Sie unterschreiben müssen. Sie können schriftlich auf dieses Recht verzichten, aber nur wenige Käufer wären klug, dies in Betracht zu ziehen. Viele Häuser, die nach 1978 gebaut wurden, enthalten keine bleihaltige Farbe.
- Stornierung vor einer Notfallzeit: In einigen Gebieten des Landes wird nach Unterzeichnung des Kaufvertrags eine Hausinspektion durchgeführt. Sie können erhebliche Mängel aufdecken, die Sie zum Rücktritt veranlassen, und der Zustand des Eigentums kann in Ihrem Vertrag als Notfallzeitraum abgedeckt sein. Eine andere Kontingenz könnte die Bewertung oder das Darlehen sein. Wenn Sie keinen Kredit erhalten können oder wenn Ihre Bewertung nicht dem Verkaufspreis entspricht, können Sie möglicherweise stornieren.
- Nach Ablauf der Inspektionszeiträume: Einige Staaten haben einen Standardzeitrahmen für den Abschluss von Inspektionen. In Kalifornien beträgt der Standardzeitraum für den Abschluss von Inspektionen beispielsweise 17 Tage. Wenn Sie jedoch nicht alle Eventualitäten zurückziehen, wird dieser Zeitraum verlängert, bis die Eventualitäten zurückgezogen werden. Mit anderen Worten, Sie verlieren das Widerrufsrecht nicht, nur weil die Widerrufsfrist abgelaufen oder abgelaufen ist. Es geht weiter, bis der Verkäufer Einwände erhebt.
Wenn Ihr Inspektionszeitraum abgelaufen ist, können Verkäufer den Käufern eine Benachrichtigung zur Durchführung geben, die innerhalb eines bestimmten Zeitraums (in der Regel 72 Stunden) Maßnahmen erfordert. Wenn Sie innerhalb dieser Frist keine Freigabe von Eventualitäten unterzeichnen und diese liefern, kann der Verkäufer den Vertrag kündigen.
So kündigen Sie eine Auflistungsvereinbarung
Eine Auflistungsvereinbarung ist, wenn Sie sich verpflichten, mit einem bestimmten Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. Bevor Sie eine Listing-Vereinbarung unterzeichnen, fragen Sie Ihren Agenten, ob Sie aus irgendeinem Grund freigelassen werden können, auch wenn dieser Grund ist: „Hey, ich möchte bei einem anderen Broker auflisten.“ Wenn Ihr Agent Ihnen „Nein“sagt, möchten Sie es möglicherweise nicht bei dieser Firma auflisten.
Wenn Sie Ihren Agenten vor der Unterzeichnung nicht nach einer Stornierung gefragt haben, beachten Sie, dass Angebote mit exklusivem Verkaufsrecht eine Sicherheits- oder Schutzklausel enthalten. Wenn Sie einen Agenten nachträglich bitten, die Auflistung zu stornieren, und der Agent dies ablehnt, rufen Sie den Broker des Agenten an und fordern Sie eine Stornierung an. Ihr Eintrag, ob Sie es glauben oder nicht, ist nicht zwischen Ihnen und Ihrem Agenten. Es ist zwischen Ihnen und dem Makler des Agenten.
Wenn der Broker Ihre Stornierungsanfrage ablehnt, bitten Sie den Broker, Ihnen einen anderen Agenten zuzuweisen. Die meisten Makler sind glücklich, einen anderen Agenten zuzuweisen und die Auflistung im Haus zu halten. Die Art und Weise, wie dies funktioniert, ist oft, dass der Broker Ihrem entlassenen Agenten eine Vermittlungsgebühr zahlt.
Wenn es keine praktikablen Lösungen gibt, rufen Sie einen Immobilienanwalt an, um Hilfe bei der Kündigung zu erhalten. Manchmal reicht das, um eine Freigabe zu erhalten.
Bitten Sie Ihren Agenten, Ihnen ein Formular mit dem Namen Kündigung der Käuferagentur zu geben. Die von der California Association of Realtors herausgegebene TBA wird beispielsweise mündliche oder schriftliche Agenturverträge kündigen, wenn sie ordnungsgemäß anerkannt und ausgeführt werden.