Foto de un subsuelo dañado por el agua por Moresheth / Flickr
Cuando derramas un poco de líquido en un piso alfombrado, tu principal preocupación es, naturalmente, la alfombra. Así que lidias con la mancha y usas un ventilador para secar la alfombra. ¿Pero has pensado en dónde va ese líquido después de que empape la alfombra y la almohadilla? Sí, el subsuelo, la superficie de madera debajo del piso terminado.
Y si bien puede no ser gran cosa si un invitado de fiesta ebrio descuida contarte sobre una cerveza derramada, un accesorio o electrodoméstico con fugas es una historia diferente y puede causar estragos en la estructura del piso. Los lavaplatos, los baños y las zonas de baño se encuentran entre los peores infractores porque las fugas aquí pueden pasar desapercibidas hasta que sea demasiado tarde. Es entonces cuando termina con graves daños por agua, que pueden no detenerse en el propio subsuelo.
¿Qué Es el Subsuelo?
«Subsuelo» es un término de construcción que se usa comúnmente, así que primero aclaremos cualquier turbiedad sobre esta parte importante de la estructura de su hogar. Una casa moderna «con marco de palo» es un sistema de plataformas. El primer piso, si es de madera, no una losa de hormigón, está construido sobre las paredes de los cimientos. Consiste en viguetas horizontales, típicamente madera para enmarcar de 2×8 o más grandes, rematadas con láminas de subsuelo, generalmente madera contrachapada de 5/8″ o 3/4″, OSB (tablero de strand orientado) u otro material de lámina. En las casas antiguas (aproximadamente antes de la Segunda Guerra Mundial), el subsuelo comúnmente consistía en tablas de madera de 1″ que corrían diagonalmente a través de las vigas.
El subsuelo asegura la parte superior de las vigas y completa el plano estructural sobre el que camina. Una vez que el subsuelo del primer piso está abajo, los constructores de viviendas se disponen y construyen las paredes en la parte superior del subsuelo. Si se trata de una casa de varios pisos, estas paredes están rematadas con la plataforma del segundo piso que es muy similar a la del primer piso (en una casa de un solo piso, las vigas del techo y el marco del techo son los siguientes).
Dos Lecciones Importantes
1. El subsuelo se intercala entre las vigas y las placas inferiores de las paredes. Esto significa que la humedad en el subsuelo puede absorber esos elementos de encuadre críticos.
2. El subsuelo no es lo mismo que la capa inferior. El contrapiso es un contrachapado delgado u otro material de lámina colocado encima del subsuelo para crear una superficie lisa para materiales de pisos delgados como vinilo y linóleo. Los azulejos se colocan sobre una» capa inferior » de cartón, al menos en casas más nuevas construidas por contratistas de calidad. Tanto la base de madera como la placa de cemento a menudo están adheridas al subsuelo, por lo que si su base está dañada por el agua, probablemente tenga que reemplazar el subsuelo junto con él.
Secar un subsuelo dañado por el agua
Una fuga limitada o de corta duración que llega hasta el subsuelo puede no ser un gran problema, siempre que pueda detener la fuga y luego secar el subsuelo y cualquier elemento vecino (marcos, acabados de pisos y paredes, etc.).) completamente. El secado es necesario para evitar el moho y la putrefacción. Exponer el subsuelo es la mejor manera de secarlo, pero si esto no es práctico (tal vez el desagüe del fregadero de la cocina se ha filtrado y no desea quitar el gabinete base, comprensiblemente), tal vez pueda acceder al subsuelo desde abajo. Para revisar el marco de la pared y/o el piso, es posible que tenga que cortar algunos agujeros en los paneles de yeso.
Reemplazar el subsuelo
Los daños por agua más extensos a menudo requieren reemplazar el subsuelo, y a veces también el armazón y otros materiales afectados.
Si el subsuelo es esponjoso o hay signos de moho o putrefacción, tendrá que exponer el subsuelo y los elementos relacionados más allá del área de daño. El subsuelo debe cortarse y quitarse para que pueda examinar el marco y dejar que todo se seque.
Si la humedad ha dañado alguna viguetas, tacos de pared o placas, o si la humedad pasa por debajo de una pared, es hora de llamar a un profesional. Necesita ayuda de alguien que entienda los problemas estructurales que tiene a mano y los resuelva por completo antes de que todo se cubra con nuevos subplanos y otros materiales.
Parcheo en el subsuelo
Debido a que prácticamente todo en su casa se encuentra en el subsuelo, es muy poco práctico reemplazar toda la capa, aunque esto a menudo se hace con habitaciones individuales durante una remodelación importante o un trabajo de restauración. En su lugar, el subsuelo se puede remendar para reemplazar solo el área dañada. La clave aquí es asegurarse de que todos los bordes del parche estén correctamente soportados. Corte el subsuelo para que sus bordes se «rompan» sobre el centro de las vigas, o agregue un bloqueo de madera sólida junto a las vigas (o que se extienda entre ellas) para crear un respaldo estructural y una superficie de clavos.
El subsuelo puede ser un oso para quitar, ya que a menudo se pega con adhesivo de construcción y se sujeta con clavos especiales de mango anular o espiral que realmente agarran la madera. Los paneles a menudo son de lengüeta y ranura para soportar los bordes entre las vigas. El parche puede ser del mismo material que el contrachapado original o CDX del mismo grosor. Pega y clava bien el parche para evitar que el suelo rechine.
Actualizado el 6 de diciembre de 2017.