Todo lo que necesita Saber Sobre la Escritura de Renuncia de Indiana
¿Le gustaría transferir sus intereses sobre una propiedad a un fideicomiso o fideicomiso en vida, o tener un miembro de la familia que usaría el regalo de un apartamento sin costo alguno? ¿No querría asegurarse de que la transferencia sea lo más legal posible? Bueno, sabemos exactamente lo que necesitas, una escritura de renuncia. También se llama escritura de renuncia, renuncia o escritura sin garantía.
¿Qué es?
Una escritura de renuncia se refiere a un instrumento jurídico jurídicamente vinculante que facilita la transmisión de intereses o derechos sobre la propiedad de un otorgante (cedente) al concesionario (receptor). La única pega es que esta transferencia legal de derechos de propiedad o intereses viene sin ninguna garantía al título. Por lo tanto, en caso de defectos de título, el concesionario queda expuesto, y podría perder fácilmente los derechos sobre la misma propiedad.
Dado que no hay garantías en el título, denominando la reclamación de renuncia, una escritura sin garantía es adecuada. Sin embargo, este instrumento jurídico no se denomina escritura de reclamación rápida, a pesar de que acelera la transferencia de bienes entre las partes.
¿por Qué usarlo?
Con defectos de título como un error de registro en los registros públicos, disputas de límites, un testamento no descubierto, herederos desaparecidos, gravámenes no descubiertos, falsificación o embargos desconocidos que amenazan el derecho de los concesionarios a la propiedad transmitida, ¿por qué se usa este documento?
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Bueno, el documento acelera la transferencia de derechos sobre bienes inmuebles. Por encima de eso, funciona bien entre personas que confían entre sí. Las circunstancias que justifican el uso de un finiquito incluyen:
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La transferencia de los derechos a la propiedad a un miembro de la familia
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La transferencia de sus intereses en la propiedad a un fideicomiso. Sin embargo, tenga en cuenta que no puede usar la reclamación para transferir bienes inmuebles de un fideicomiso. Necesitará una Escritura de fideicomisario del fideicomisario para transferir los derechos a la propiedad de un fideicomiso.
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Para facilitar la transferencia de derechos de propiedad a su cónyuge, o para eliminar a un cónyuge nombrado de una escritura de título. El único inconveniente al usar la escritura para sacar a un ex cónyuge de una propiedad, por ejemplo, una casa de familia, es que si la propiedad está hipotecada, la situación de la deuda no cambia y ambos siguen siendo responsables de la deuda a menos que lleguen a un entendimiento diferente durante un divorcio.
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También puede usar la escritura para facilitar una transferencia de propiedad del gobierno, en caso de una ejecución hipotecaria de la propiedad.
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¿Qué puede usar cuando necesita garantías sobre la propiedad que se le transmite y cuando está dispuesto a pagar por la propiedad?
Cuando necesite una garantía de título, puede usar un formulario de escritura de garantía general o un formulario de escritura de garantía especial/ limitada.
Con la escritura de garantía general, la escritura proporciona una garantía total para el título con el otorgante asumiendo la plena responsabilidad de todos y cada uno de los problemas de título, incluso los que surgieron antes de que el otorgante asumiera la propiedad de la propiedad.
La escritura de garantía especial, por otro lado, solo proporcionará una garantía de título limitada al tiempo que el otorgante sea propietario de la propiedad en cuestión. A este respecto, el otorgante tiene que defender su título de propiedad de la propiedad de las acciones que tengan lugar mientras sea propietario de la propiedad. Gracias a la naturaleza limitada de esta garantía, el otorgante no es responsable de nada que se haya notificado que haya tenido lugar antes de que adquiriera la propiedad de la propiedad.
¿Qué hace que una escritura de renuncia sea válida en Indiana?
Para la legalidad y el registro de la transferencia de propiedad en los registros públicos del condado de que se encuentra la propiedad real, debe asegurarse de que la escritura de traspaso cumpla con todos los requisitos legales. Afortunadamente, hay varias plantillas de quitclaim, y puede revisarlas antes de descargar y llenar su PDF imprimible. Le recomendamos que descargue un formulario de escritura de renuncia de Indiana gratuito en línea para comenzar.
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Requisitos para la validez del finiquito
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en Primer lugar, el estado que se refiere el finiquito como el instrumento a través del cual un pedazo de bienes raíces pasa de la entidad concedente a un concesionario.
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El documento debe estar por escrito
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Debe llevar la firma del otorgante o de su agente autorizado
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La escritura debe tener los nombres y las direcciones postales tanto del otorgante(s) como del concesionario (s). Y los nombres del otorgante y del concesionario deben permanecer sin cambios en todo el documento
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Si hay una contraprestación pagada, el tipo y el monto de la contraprestación deben incluirse en la escritura.
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La escritura debe llevar una descripción legal completa de la propiedad en cuestión: ubicación, nombre, número de bloque/ parcela/tamaño.
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Las firmas en la escritura deben ser firmas originales que deben ser notariadas/ reconocidas por el notario público. Debe haber un nombre impreso o escrito de cada parte que firma la escritura inmediatamente debajo de sus firmas.
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El espacio al final de la escritura debe tener la dirección del remitente del concesionario, ya que el concesionario es el que recibió la escritura registrada, así como las facturas de impuestos.
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La escritura también debe tener el nombre legal completo y el número de seguro social, así como la declaración de la persona que prepara la escritura.
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la Grabación del finiquito
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Para la grabación, los requisitos de la sección 32-21-3-3 deben ser observadas. Además, se deben seguir requisitos de formato específicos.
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Para el registro, debe haber un aval del auditor del condado
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La escritura debe imprimirse en hojas blancas de papel que no excedan de 20 libras, en un papel no mayor de 8″x 14″, que es el papel de tamaño legal. Al mismo tiempo, no debe haber ninguna hoja conectada o adjunta.
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La impresión debe ser generada o mecanografiada por computadora, en tinta negra permanente, tipo mínimo de 10 puntos.
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Cada página debe tener márgenes de 1″ alrededor, excepto para la primera y la última página, que deben tener un espacio de margen de al menos 2″ en la parte superior e inferior, con un margen de 1″ en cada lado.
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Nota: la inscripción de la reclamación de renuncia en el estado sigue el estatuto de inscripción de «aviso de carrera». Lo que esto significa es que la escritura debe registrarse dentro del condado donde se encuentra la propiedad. Y una vez que el registrador del condado lo acepte, se debe sellar con la hora y la fecha de la presentación, y luego se debe ingresar en el registro público. Esto garantiza la emisión de un aviso constructivo a cualquier parte interesada, así como la preservación de la cadena de titularidad. La hora y la fecha ayudan con la clasificación de la escritura en orden de prioridad en caso de que haya otros reclamos sobre la propiedad.
En resumen, el registro y el sellado de fecha y hora garantizan que la escritura tenga prioridad frente a cualquier comprador de buena fe en el futuro.
Si el documento no se registra correctamente y el otorgante vende la propiedad a un comprador de buena fe, el concesionario inicial pierde la propiedad de la propiedad.
¿Está interesado en preparar, firmar y grabar una reclamación de abandono en Indianápolis, Evansville, Bloomington, Fort Wayne, Gary, South Bend o cualquier otra ciudad de Indiana, con fines residenciales o de otro tipo? Comience hoy mismo con nuestras descargas gratuitas en PDF del formulario de escritura de renuncia.