aivan kuten miten paras aika ajatella asunnon myymistä on, kun päätät ostaa asunnon, paras aika miettiä sopimuksen purkamista on, kun allekirjoitat sopimuksen. Tämä tarkoittaa mitä tahansa sopimusta: sopimusta kiinteistön ostamisesta-joka tunnetaan ostotarjouksena-tai ostajan välittäjäsopimusta, asiakirjoja asuntolainan uudelleenrahoittamiseksi, listautumissopimusta tai mitä tahansa asiakirjaa, joka sitoo sinua suorittamaan.
ennen kuin allekirjoitat tällaisia lakipapereita, kysy, miten voit peruuttaa sopimuksen, jos asiat eivät suju toivomallasi tavalla tai jos muutat mielesi. Jos et saa tyydyttävää vastausta tai et voi selvittää sitä itse lukemalla peruutuslausekkeet, älä allekirjoita ennen kuin lakimies tarkistaa sen ja neuvoo sinua. Tässä on mitä sinun pitäisi tietää peruuttamisesta osto-ja listaus sopimukset.
Kuinka peruuttaa ostosopimus
voit peruuttaa ostosopimuksen ja saada vakuusrahatalletuksesi takaisin tietyissä olosuhteissa. Tässä on mitä ottaa huomioon, kun peruuttaa ostos sopimuksen.
- Lue sopimuksesi: pyydä agenttiasi tai asianajajaasi huomauttamaan peruutusehdoista. Joissakin valtioissa kaikki tarkastukset tehdään etukäteen, ja kun ostotarjous on allekirjoitettu, tarjous on sitova. Muissa valtioissa tarkastukset tehdään tarjouksen allekirjoittamisen jälkeen ja niissä säädetään ostajan talletuksen palauttamisesta, jos tarjous peruutetaan tarkastuksen vuoksi.
- liittovaltion laki antaa ostajille 10 päivää aikaa tarkastaa lyijymaali: Kysy kiinteistönvälittäjältäsi tai lakimieheltäsi, jos haluat peruuttaa tämän ajanjakson aikana. Kysy, miten teet sen ja mihin lomakkeeseen allekirjoitat. Tästä oikeudesta voi luopua kirjallisesti,mutta harva ostaja harkitsisi sitä. Monissa vuoden 1978 jälkeen rakennetuissa taloissa ei ole lyijypohjaista maalia.
- peruutus ennen varautumisaikaa: joillakin maan alueilla tehdään ostosopimuksen allekirjoittamisen jälkeen kotitarkastus. Saatat löytää merkittäviä vikoja, jotka aiheuttavat peruutuksen, ja kiinteistön kunto saattaa kuulua sopimukseesi varautumisjaksona. Toinen varasuunnitelma voisi olla arviointi tai laina. Jos et voi saada lainaa tai jos arvio ei vastaa myyntihintaa, saatat pystyä peruuttamaan.
- tarkastusaikojen päättymisen jälkeen: joissakin valtioissa on oletusarvoinen määräaika tarkastusten loppuun saattamiselle. Esimerkiksi Kaliforniassa normaali oletusaika tarkastusten suorittamiseen on 17 päivää. Kuitenkin, jos et Peru kaikkia ennakoimattomia, että ajanjakso on pidennetty, kunnes ennakoimattomat peruutetaan. Toisin sanoen, et menetä oikeutta peruuttaa vain siksi, että sopimuksen peruutusaika on päättynyt tai päättynyt. Se jatkuu, kunnes myyjä vastustaa.
jos tarkastusajan on päättynyt, myyjät voivat antaa ostajille ilmoituksen suorittaa, mikä edellyttää toimia tietyn ajanjakson (tyypillisesti 72 tuntia). Jos et allekirjoita ilmoitusta ennakoimattomista ehdoista kyseisen ajan kuluessa ja toimita sitä, myyjä voi peruuttaa sopimuksen.
Listautumissopimus
listautumissopimus on, kun sitoudut työskentelemään tietyn kiinteistönvälittäjän kanssa. Ennen kuin allekirjoitat listaussopimuksen, Kysy agentiltasi, voitaisiinko sinut vapauttaa jostain syystä, vaikka se syy olisikin: ”Hei, haluan listata toisen välittäjän kanssa.”Jos agenttisi sanoo ”ei”, et ehkä halua listata sitä kyseiseen yhtiöön.
jos et kysynyt agentiltasi peruutuksesta ennen allekirjoittamista, muista, että yksinoikeus myydä-listauksissa on turvallisuus-tai suojauslauseke. Jos pyydät agenttia jälkikäteen peruuttamaan listauksen ja agentti kieltäytyy, soita agentin välittäjälle ja pyydä peruutusta. Sinun listasi, usko tai älä, ei ole sinun ja agenttisi välinen. Se on sinun ja välittäjän välinen asia.
jos välittäjä hylkää peruutuspyyntösi, pyydä välittäjää nimeämään sinulle toinen agentti. Useimmat välittäjät mielellään nimetä toisen edustajan ja pitää listaus in-house. Tapa tämä toimii on usein välittäjä maksaa potkut agentti lähete maksu.
jos toimivia ratkaisuja ei ole, soita kiinteistöjuristille irtisanomisapuun, mutta kerro ensin välittäjälle aikeistasi. Joskus se riittää vapautukseen.
pyydä agenttiasi antamaan sinulle lomake nimeltä termination of buyer agency. Esimerkiksi Kalifornian Kiinteistönvälittäjäliiton myöntämä TBA mitätöi suulliset tai kirjalliset agenttisopimukset, kun ne on asianmukaisesti tunnustettu ja pantu täytäntöön.