Tout ce que vous devez savoir sur l’Acte d’abandon dans l’Indiana
Souhaitez-vous transférer vos intérêts sur une propriété à une fiducie ou à une fiducie de vie, ou avoir un membre de la famille qui utiliserait le don d’un appartement sans frais? Ne voudriez-vous pas vous assurer que le transfert est aussi légal que possible? Eh bien, nous savons exactement ce dont vous avez besoin, un acte de réclamation. Il est également appelé acte de renonciation, acte de renonciation ou acte de non-garantie.
Qu’est-ce que c’est ?
Un acte de renonciation désigne un instrument juridique juridiquement contraignant qui facilite la transmission d’intérêts ou de droits de propriété d’un constituant (cédant) au bénéficiaire (bénéficiaire). Le seul hic est que ce transfert légal de droits de propriété ou d’intérêts est sans garantie du titre. Ainsi, en cas de vices de propriété, le bénéficiaire est exposé et il pourrait facilement perdre les droits sur la même propriété.
Comme il n’y a aucune garantie sur le titre, ce qui signifie la demande d’abandon, un acte de non-garantie convient. Cet instrument juridique n’est cependant pas appelé acte de réclamation rapide, malgré la façon dont il accélère le transfert de propriété entre les parties.
Pourquoi l’utiliser?
Avec des défauts de titre tels qu’une erreur d’enregistrement dans les registres publics, des différends frontaliers, un testament non découvert, des héritiers manquants, des charges non découvertes, des faux ou des privilèges inconnus menaçant le droit des bénéficiaires à la propriété cédée, pourquoi ce document est-il utilisé?
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Eh bien, le document accélère le transfert des droits sur les biens immobiliers. Au-dessus de cela, cela fonctionne bien entre les personnes qui se font confiance. Les circonstances qui justifient l’utilisation d’une quittclaim comprennent:
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Le transfert des droits de propriété à un membre de la famille
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Le transfert de vos intérêts dans des biens à une fiducie. Notez, cependant, que vous ne pouvez pas utiliser la demande de quittance pour transférer des biens immobiliers d’une fiducie. Vous auriez besoin d’un acte de fiduciaire du fiduciaire pour transférer des droits à la propriété d’une fiducie.
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Pour faciliter le transfert des droits de propriété à votre conjoint, ou pour retirer un conjoint nommé d’un titre de propriété. Le seul hic à utiliser l’acte pour retirer un ex-conjoint d’une propriété, par exemple une propriété familiale, est que si la propriété est hypothéquée, la situation de la dette ne change pas et vous restez tous les deux responsables de la dette à moins que vous ne parveniez à une compréhension différente lors d’un divorce.
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Vous pouvez également utiliser l’acte pour faciliter un transfert gouvernemental de propriété, en cas de forclusion sur la propriété.
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Que pouvez-vous utiliser lorsque vous avez besoin de garanties sur le bien immobilier qui vous est transmis et lorsque vous êtes prêt à payer pour le bien?
Lorsque vous avez besoin d’une garantie de titre, vous pouvez utiliser un formulaire d’acte de garantie générale ou un formulaire d’acte de garantie spéciale/ limitée.
Avec l’acte de garantie générale, l’acte fournit une garantie complète pour le titre, le constituant assumant l’entière responsabilité de tous les problèmes de titre, même ceux qui se sont produits avant que le constituant ne prenne la propriété du bien.
L’acte de garantie spécial, en revanche, ne fournira qu’une garantie de titre limitée à la durée pendant laquelle le constituant a possédé le bien en question. À cet égard, le constituant doit défendre son titre de propriété contre les actions qui ont lieu alors qu’il est propriétaire du bien. En raison de la nature limitée de cette garantie, le constituant n’assume aucune responsabilité pour tout ce qui aurait eu lieu avant d’acquérir la propriété du bien.
Qu’est-ce qui fait qu’un acte de quittance valide en Indiana?
Pour la légalité et l’enregistrement du transfert de propriété dans les registres publics du comté où se trouve le bien immobilier, vous devez vous assurer que l’acte de cession répond à toutes les exigences légales. Heureusement, il existe différents modèles de quitclaim, et vous pouvez les parcourir avant de télécharger et de remplir votre PDF imprimable. Nous vous recommandons de télécharger un formulaire d’acte de réclamation gratuit en ligne pour commencer.
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Conditions de validité de la demande d’abandon
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Premièrement, l’État considère la demande de quittance comme l’instrument par lequel un bien immobilier passe d’un constituant à un bénéficiaire.
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Le document doit être écrit
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Il doit porter la signature du constituant ou de son mandataire autorisé
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L’acte doit porter les noms et les adresses postales du (des) constituant(s) et du (des) bénéficiaire(s). Et les noms du constituant et du bénéficiaire doivent rester inchangés tout au long du document
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S’il y a une contrepartie payée, le type et le montant de la contrepartie doivent être inclus dans l’acte.
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L’acte doit porter une description juridique complète de la propriété en question – l’emplacement, le nom, le bloc / le numéro de parcelle / la taille.
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Les signatures sur l’acte doivent être des signatures originales qui doivent être notariées / reconnues par le notaire public. Il devrait y avoir un nom imprimé ou dactylographié de chaque partie signant l’acte immédiatement en dessous de leurs signatures.
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L’espace à la fin de l’acte doit avoir l’adresse de retour du bénéficiaire puisque le bénéficiaire est celui qui a reçu l’acte enregistré, ainsi que les factures d’impôts.
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L’acte doit également porter le nom légal complet et le numéro de sécurité sociale, ainsi que la déclaration de la personne qui prépare l’acte.
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Enregistrement de la demande d’abandon
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Aux fins d’enregistrement, les exigences de l’article 32-21-3-3 doivent être respectées. En outre, des exigences de mise en forme spécifiques doivent être respectées.
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Pour l’enregistrement, il devrait y avoir une approbation de l’auditeur du comté
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L’acte doit être imprimé sur des feuilles de papier blanches ne dépassant pas 20 lb, sur un papier ne dépassant pas 8″x14″ qui est le papier de taille légale. En même temps, il ne devrait pas y avoir de feuilles connectées ou attachées.
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L’impression doit être générée par ordinateur ou dactylographiée, à l’encre noire permanente, de type minimum 10 points.
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Chaque page doit avoir des marges de 1 « autour, sauf pour la première et la dernière page qui doivent avoir un espace de marge d’au moins 2″en haut et en bas, avec une marge de 1 » de chaque côté.
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Remarque: l’enregistrement de quitclaim dans l’État suit la loi sur l’avis de race pour l’enregistrement. Cela signifie que l’acte doit être enregistré dans le comté où se trouve la propriété. Et sur acceptation du registraire du comté, il doit être estampillé de l’heure et de la date du dépôt, puis inscrit au dossier public. Cela garantit l’émission d’un avis constructif à toutes les parties intéressées, ainsi que la préservation de la chaîne de titres. L’heure et la date aident au classement de l’acte par ordre de priorité s’il y a d’autres réclamations sur la propriété.
En bref, l’enregistrement et l’horodatage garantissent que l’acte a priorité sur tout acheteur de bonne foi à l’avenir.
Si le document n’est pas enregistré correctement et que le constituant vend le bien à un acheteur de bonne foi, le bénéficiaire initial perd la propriété du bien.
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