Chi paga i costi di chiusura quando una proprietà vende?

Chiave da asporto

Chi paga normalmente i costi di chiusura? / I venditori pagano i costi di chiusura? / Quali sono i costi di chiusura dell’acquirente? / Quali sono più scenari di costi di chiusura? / Chi paga le tasse dell’impegno? / Come si fa a evitare i costi di chiusura?

Se mai ti ritrovi a chiederti chi paga i costi di chiusura su un affare immobiliare, non cercate oltre. Questa guida è specificamente progettato per abbattere i costi di chiusura si può aspettare di pagare su un affare e, sì, chi li dovrebbe pagare.

I costi di chiusura sono qualcosa di cui la maggior parte degli acquirenti preferirebbe non parlare, e giustamente: nessuno vuole spendere più soldi in cima a quello che probabilmente equivale a uno dei più grandi acquisti della loro vita. Nella loro forma più semplice, questo è esattamente ciò che i costi di chiusura sono: un pagamento aggiuntivo per consentire di effettuare un pagamento successivamente più grande. Tuttavia, vale la pena notare che non c’è evitarli; devi affrontarli in un punto o nell’altro, e più ne sai di loro, meglio è.

Sai chi paga i costi di chiusura?

Chi paga i costi di chiusura?

Per essere chiari, sia gli acquirenti che i venditori sono tenuti a pagare determinati costi al tavolo di chiusura, ma sto divagando. I costi di chiusura, almeno quelli che consistono nelle spese “voce”, sono riservati esclusivamente all’acquirente. Mentre i venditori dovranno pony per alcune spese al tavolo di chiusura, non sono generalmente quello che si potrebbe considerare un costo di chiusura. I venditori, del resto, sono tenuti a pagare la commissione immobiliare (o tassa agente immobiliare) al momento della chiusura. Il compratore, tuttavia, è responsabile per quasi tutto il resto. Detto questo, i costi di chiusura (come li abbiamo conosciuti) sono di solito la responsabilità dell’acquirente a meno che i termini dell’accordo non dettino altrimenti.

Chi può pagare i costi di chiusura?

La pratica comune suggerisce che gli acquirenti sono responsabili del pagamento dei costi di chiusura di un affare immobiliare. Tuttavia, vale la pena notare che qualsiasi parte potrebbe finire per pagare i costi di chiusura — il lato previsto per raccogliere la scheda non è scolpito nella pietra. Mentre è vero, gli acquirenti in genere portano l’onere; non c’è motivo per cui i termini o le contingenze successive non possano finire per invertire le tabelle. Ad esempio, i venditori possono offrire di pagare i costi di chiusura per accelerare una vendita. I costi di chiusura (o chi li paga) possono anche essere negoziati. Ci sono essenzialmente innumerevoli ragioni entrambe le parti potrebbero finire per pagare i costi di chiusura su un accordo imminente.

Voglio renderlo abbondantemente chiaro: gli acquirenti sono di solito tenuti a pagare i costi di chiusura su un accordo, ma questo non significa che altri accordi non possono essere fatte

Venditore di chiusura Costi

I venditori non pagano i costi di chiusura, almeno non nel senso più professionisti del settore immobiliare hanno acquisito familiarità con. Considerando che i costi di chiusura sono sinonimo di spese di voce come le tasse di valutazione, titolo di assicurazione, e le cose di quella natura, i venditori sono in genere tenuti ad affrontare un unico costo: la tassa agente immobiliare o commissione. Vale la pena notare che le tasse agente immobiliare non sono un costo di chiusura, ma sono un costo da pagare alla chiusura, quindi c’è comprensibilmente una certa confusione intorno al soggetto. Tuttavia, i venditori di solito devono pagare le tasse agente immobiliare al tavolo di chiusura.

Oltre ai costi di chiusura che sono già stati discussi, ci sono costi aggiuntivi del venditore da tenere a mente. A seconda della vostra società di mutuo, potrebbe essere richiesto di pagare una tassa di rimborso del prestito una tantum, in modo da essere sicuri di controllare i termini del mutuo prima di chiudere. Eventuali progetti di miglioramento domestico dell’ultimo minuto come ritocchi di vernice o riparazioni di lampade necessarie per completare prima che i nuovi proprietari si trasferiscano nella casa che hai venduto dovrebbero anche essere contabilizzati. Spese in movimento sono facili da trascurare, ma è importante fattore nei costi di assunzione di una società in movimento quando è finalmente il momento di lasciare la vostra proprietà.

Costi medi di chiusura per i venditori

Anche se non tecnicamente un costo di chiusura, di solito è sul venditore per compensare gli agenti immobiliari che rappresentano ogni lato della transazione. Detto questo, la maggior parte agenti immobiliari e agenti immobiliari addebiterà da qualche parte nel quartiere del sei per cento per i loro servizi (che è il sei per cento del prezzo di vendita della casa). Ciò significa che un venditore potrebbe aspettarsi di pagare verso l’alto di $30.000 per l’aiuto di un agente immobiliare su una casa che vende per $500.000 (500.000 x 0,06 = $30.000). Tuttavia, vale la pena notare che gli agenti che rappresentano entrambe le parti si dividono la commissione del sei per cento. Per essere chiari, i venditori di solito hanno un costo da qualche parte nel quartiere del sei per cento del prezzo di vendita.

Costi di chiusura dell’acquirente

Potrebbe sorprendere molti acquirenti che molti dei costi di chiusura derivano dal prestito che stanno acquisendo per acquistare la proprietà. Di conseguenza, il seguente elenco evidenzia alcuni dei costi medi di chiusura per gli acquirenti:

• Canone Di Valutazione

• Origine Tassa

• Prepagata Interesse

• Anticipate Di Assicurazione

• Assicurazione Di Titolo

• Imposta La Manutenzione Di Pagamento

• Rapporto di credito Pagamento

• Banca Tassa di Elaborazione

• Tassa di Registrazione

• Notaio

Media i Costi di Chiusura, Per l’Acquirente,

In media, il già menzionato i costi di chiusura di solito importo qualcosa come due a cinque per cento del prezzo di acquisto. Detto questo, non pagare ciecamente i costi di chiusura senza sapere bene dove sta andando il denaro. Essere sicuri di passare attraverso ogni linea-voce con un professionista mutuo per dipingere un quadro più chiaro dell’intera situazione.

Secondo Zillow, ” Un acquirente dovrebbe ricevere un modulo di stima del prestito all’inizio del processo di vendita. Questo documento enuncia tutti i costi approssimativi che l’acquirente dovrà affrontare al momento dell’acquisto, quindi non ci sono sorprese alla chiusura. Alcuni acquirenti utilizzano le informazioni sul modulo di stima del prestito per acquistare diversi istituti di credito, tassi di interesse e costi.”

Quando sono dovuti i costi di chiusura?

I costi di chiusura sono dovuti alla chiusura quando ciascuna parte ha firmato tutti i documenti e il denaro dell’acquirente è reso disponibile per il pagamento. A meno che non si deve più sulla proprietà che vale la pena, non sarà necessario portare contanti alla chiusura. Il tempo tra la quotazione della proprietà sul mercato e la chiusura può variare, ma in genere ci vorrà un breve lasso di tempo in estate e in primavera.

Altri scenari di costo di chiusura

Non sorprende che i costi di chiusura non siano sempre tagliati e asciutti come molti apprezzerebbero. Oltre alle voci di cui sopra, ci sono più costi che un acquirente deve prendere in considerazione — scenari se si vuole. Alcuni costi sono solitamente ripartiti e pagati al momento della chiusura: tasse di proprietà e tasse HOA, per citarne alcuni. “Ad esempio, se stai acquistando una casa e chiudi verso la fine del periodo di imposta sulla proprietà, probabilmente dovrai pagare il saldo delle tasse in anticipo”, secondo Zillow. “Lo stesso vale per gli interessi di prestito prepagato. Se si chiude verso la fine del mese, il creditore può chiedere il pagamento del primo mese in anticipo.”

Chi paga i costi di chiusura in una vendita in contanti?

Se si paga con un prestito da un prestatore tradizionale o utilizzare contanti per l’acquisto di una proprietà a titolo definitivo, si applicano le stesse regole: l’acquirente sarà tenuto a pagare i costi di chiusura. Ci sono alcune differenze da considerare se si intende pagare in contanti, vale a dire, i costi di chiusura. Poiché la maggior parte dei costi di chiusura sono direttamente correlati all’elaborazione di un prestito, quelli che pagano in contanti possono aspettarsi che i costi di chiusura su una transazione in contanti siano notevolmente inferiori. Ad esempio, risparmierai un sacco di soldi sui costi che derivano dall’origine del prestito. Al contrario, sarà ancora necessario pagare i costi di chiusura che provengono da titolo tasse e spese legali.

Chi paga i costi di chiusura di un prestito VA?

Mentre VA prestiti non richiedono un acconto, lo fanno, tuttavia, richiedono al mutuatario di pagare per i costi di chiusura. Tuttavia, vale la pena notare che i costi di chiusura associati ai prestiti VA sono un po ‘ meno di quelli di un prestito tradizionale. Secondo militaryvaloan.com, ” VA prestito chiusura costa media circa 1 – – 3% dell’importo di prestito su prezzi di acquisto di casa più grandi, e 3% – 5% dell’importo di prestito per case meno costose.”

Anche se gli acquirenti sono tenuti a pagare i costi di chiusura su un prestito VA, questo non vuol dire che il venditore non può. Infatti, il “venditore è autorizzato a pagare tutti i costi di chiusura del veterano, fino al 4% del prezzo della casa.”

Chi paga le tasse di deposito a garanzia?

I conti di deposito a garanzia sono utilizzati per contenere l’atto di proprietà del soggetto e il denaro utilizzato per acquistarlo. Entrambe le parti coinvolte in una transazione, del resto, si basano su conti di deposito a garanzia per contenere i documenti e i fondi più importanti coinvolti in un accordo. Detto questo, ogni lato di un accordo dipende ugualmente dai servizi dei conti di deposito a garanzia di terze parti. Con i servizi di impegno progettati per aiutare entrambe le parti, le tasse di impegno sono in genere sostenute da ciascuna parte di un rispettivo accordo. È abbastanza comune per le tasse dell’impegno da dividere equamente fra i compratori ed i venditori. Tuttavia, vale la pena notare che la lingua di un contratto o di un contratto di acquisto può essere modificata o negoziata in qualsiasi momento. Di conseguenza, le commissioni di deposito a garanzia possono essere negoziate da entrambi i lati di una transazione. I venditori possono coprire le spese di deposito a garanzia come incentivo per l’acquirente, o viceversa. Quando tutto è detto e fatto, commissioni di impegno sono di solito divisi tra acquirenti e venditori, ma possono anche essere utilizzati come chip di negoziazione da entrambi i lati.

Come evitare i costi di chiusura quando si acquista una casa

Voglio renderlo abbondantemente chiaro: non c’è modo di pagare completamente i costi di chiusura. Detto questo, non è necessariamente necessario essere quello di pagare loro. Se per nient’altro, è del tutto possibile negoziare per l’altra parte a pagare loro invece. Prendere il prestito VA di cui sopra, per esempio. “Se avete poco o nessun fondi disponibili per il costo di chiusura, lasciate che il vostro agente immobiliare sapere che si sta acquistando la vostra casa con un prestito VA. Il tuo agente potrebbe essere in grado di richiedere che il venditore paghi alcuni o tutti i costi di chiusura”, secondo militaryvaloan.com.
Sebbene i costi di chiusura non possano essere evitati, ci sono modi per ridurli, come ad esempio:

• Confrontando titolo e tassi di società di impegno per trovare la migliore offerta

• Qualificazione per un titolo ridotto tasso di polizza assicurativa

• Salvare le commissioni dell’agente del venditore elencando da soli o con un broker a servizio limitato.

Quasi tutto è negoziabile nel mondo degli investimenti immobiliari, non escludendo i costi di chiusura. Mentre può essere difficile convincere il venditore a pagare i costi di chiusura su una proprietà, non è impossibile. Detto questo, si può fare un paio di cose se si desidera evitare di pagare alcuni dei costi di chiusura più comuni. Se avete intenzione di chiedere l’altra parte per coprire alcuni dei costi di chiusura, provare alcuni dei seguenti trucchi per far pendere la bilancia a tuo favore:

• Presentare una forte offerta: Il modo più semplice per ottenere l’altra parte per coprire i costi di chiusura è quello di presentare loro con una forte offerta. L’idea è che l’offerta è così attraente che vorranno fare tutto il possibile per accogliere l’acquisto. Vale la pena notare, tuttavia, che offerte più forti non significano necessariamente più soldi. A volte è semplice come offrire denaro. Veramente grandi offerte fanno meno lavoro per il venditore. Pertanto, se è possibile rendere la transazione più “conveniente”, c’è la possibilità che il venditore copra i costi aggiuntivi per facilitare l’affare.

• Offrire una rapida chiusura: Veramente grandi offerte immobiliari favoriscono entrambe le parti. Pertanto, se vuoi che il venditore offra di pagare i costi di chiusura, dovrai fare una concessione altrove. Prova ad offrire al venditore qualcosa che apprezzeranno in cambio della copertura dei costi. La maggior parte dei venditori vuole chiudere un affare il più velocemente possibile, quindi prova a dare loro una finestra di chiusura più breve, se possibile.

• Fare meno richieste: Nessun venditore apprezza troppe richieste. Di conseguenza, meno richieste fai, più è probabile che il venditore copra i costi di chiusura. Ancora una volta, sarebbe utile se hai dato al venditore un motivo per coprire i costi. Se riesci a convincerli che coprire i costi di chiusura è nel loro interesse, potresti trovarti con un prezzo di acquisto più basso. Prova a limitare eventuali imprevisti che potresti aver avuto in mente, in quanto sono solo ingombranti per i venditori. Senza ostacoli, i venditori sono più propensi a coprire i costi di chiusura — soprattutto se significa che l’affare sarà sicuro di chiudere.

Sommario

Le transazioni immobiliari sono il risultato di diverse parti in movimento. Il prezzo finale di acquisto di una casa, ad esempio, include costi aggiuntivi, non ultimo dei quali sono inclusi nel prezzo finale dell’acquisizione. Qualcuno ha bisogno di pagare per le ispezioni, impegno, e tutta una serie di costi per l’affare da chiudere, che pone la domanda: Chi paga i costi di chiusura? La risposta è semplice: chiunque menziona i termini del contratto di acquisto e del contratto. Entrambe le parti possono essere responsabili dei costi aggiuntivi, motivo per cui è importante sapere come negoziare al tavolo di chiusura. Le capacità di negoziazione corretta potrebbe effettivamente rimuovere eventuali costi aggiuntivi non si può decidere di pagare.

Sei sicuro di sapere chi paga i costi di chiusura ora? Questa guida ti ha aiutato a dipingere un quadro più chiaro per te? Non esitate a farcelo sapere nei commenti qui sotto.

Vuoi imparare a sfruttare le attuali opportunità nel mercato immobiliare?

Che tu sia nuovo di zecca nel settore immobiliare o che abbia chiuso alcune offerte, la nostra nuova classe immobiliare online copre tutto ciò che devi sapere per aiutarti a iniziare. Investitore esperto di Merrill spiega le migliori strategie immobiliari per il mercato immobiliare di oggi per aiutarvi a ottenere sulla strada verso un futuro finanziario migliore.

Clicca qui per registrarti al nostro webinar immobiliare GRATUITO di 1 giorno e iniziare a educare te stesso su come investire nel mercato immobiliare di oggi!