通常、商業用不動産の家主とビジネステナントは、リースの条件を定めた書面によるテナント契約に署名する必要があります。 これにより、両当事者の権利、義務、および発生する可能性のある紛争の解決方法が明確になります。
書面による合意なしに商業用不動産をリースすることは一般的にお勧めできません。 問題は、通常、家主が売却または財産の所有権を取得し、テナントを立ち退かせるために探しているときに発生します。
正式な文書がなければ、ビジネステナントは、正式な書面によるリース契約が整っていれば、より有利な条件ではなく、法令によって付与された限られた権
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- 文書なしでリースが存在することはできますか？
- 書面による賃貸借契約のない事業テナントの権利
- 書面による合意がない場合、事業テナントを立ち退かせることはできますか？
- なぜ法的助言を求める
文書なしでリースが存在することができますか？
1989年財産法（その他の規定）法の第2条に基づき、3年以上続く商業リースは、証書によって作成されなければならない。 これは賃貸借契約が執筆に託されなければならないことを意味し、文書は整理のすべての明白な言葉を指定しなければなり、家主および借用者両方
財産法（LPA）のセクション54（2）は、しかし、例外を作成します。 商業用リースは口頭で作成することができ、正式な文書なしで、リース期間が3年未満であれば、テナントが財産を占領し、家賃が設定されるとすぐにリースが有効になり、名目ではないと述べている。 これらの状況がすべて適用される場合、ビジネステナントには許容される法的利益があります。
定期的なテナントもLPA免除の範囲内に入る可能性があることに注意してください。
書面によるリースなしのビジネステナントの権利
家主とテナント法の第2部1954は、プロパティが”テナントによって占有されており、彼によって継
この法律に基づき、12ヶ月以上占領されており、家主が家賃の支払いを受け入れている事業テナントは、”任期の保証”を取得します。 これは既存の賃貸借契約の満了の新しい賃貸借契約を与えられるビジネス借用者の法定権利である。
テニュアのセキュリティの資格を得るためには、行為によって行われていない書面による合意は、財産法のセクション54(2)の要件にさらにリースとし
さらに、ltaのセクション37は、家主が所有権を取得した場合、テナントが補償を請求することを許可しています。
（商業賃貸のレビューのガイダンスについては、私たちの記事を参照してください：商業賃貸の家賃のレビュー（ガイド！))
これらの法定規定は、署名された書面による合意の一部として”契約”することができますが、正式な文書なしでは、期間の終わりに更新し、家主が所有していると仮定した場合に補償を請求する法的権利は、ビジネステナントに有利に暗示されています。
書面による賃貸借契約がない場合、事業テナントを立ち退かせることはできますか？
適格なテナントが確立された場合、商業家主は、テナント期間の終わりに合法的に財産の所有を取り戻すために厳格な法的手続きに従わなければな これは、家主とテナント法のセクション25の下で規定されているようにテナントに通知を提供することを含みます1954,彼らは新しいテナントに反対するために依存している反対の七つの根拠のどれを述べます.
ltaのセクション30(1)に記載されている反対の七つの根拠は、
(a)テナントは、現在のリースの下で修理およびメンテナンスに関する義務を有し、財産は荒廃している。
(b)家賃の支払いに永続的な遅延があった。
(c)テナントが他の条件に違反している/違反している。既存のリース;
(d)家主は、適切な代替宿泊施設を提供することができる。
(e)テナントは、サブレッティングによって作成されたものである。
(f)家主は、財産を取り壊しまたは再建しようとしており、家主が所有権を回復することなくは不可能である。
(g)家主は、自らの事業の目的または居住地として、財産または財産の一部を占有することを意図している。…..
家主は、第25条の通知を書面でテナントに提供する義務を負っています12以下であり、指定された終了日の半年以上前に、テナントの更新に反対する
この通知には、リースを終了する日付を明記しなければならず、これは既存の契約期間が終了した後でなければならず、更新に反対する根拠を記載しなければならない。
テナントがLTAのセクション26の下で新しいリースの付与を要求した場合、家主は非更新の根拠を知らせるカウンター通知を提供することができます。
家主が所有権を取り戻す場合、ビジネステナントはLTAの規定に基づいて補償を請求することができるかもしれません。
なぜ法的助言を求める
セキュリティの欠如と高価な紛争の可能性は、書面でのリース契約が商業テナントや家主にとって推奨される選択肢ではな むしろ、それらはビジネスリスクの回避可能な原因です。
書面によるリース文書なしでビジネステナントとしての法的地位や権利を懸念している場合、または家主が財産の所有権を引き受けるための措置を講じている場合は、あなたの権利と利益が保護されていることを確認するために、あなたの選択肢について法的助言を受けてください。
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