czym jest przymierze?
w kontekście dzielnic mieszkaniowych „Przymierze” to reguła regulująca korzystanie z nieruchomości, odnosząca się również do umowy o przestrzeganie tych zasad. Prawnie, odpowiednio zapisane przymierze (technicznie, „restrykcyjne przymierze czynu”) jest wiążące i wykonalne. Nawet jeśli przymierza nie są częścią umowy, a zamiast tego są podpisywane między sąsiadami (np. wzajemne porozumienie), są one wiążące i mogą być przedmiotem sporu w przypadku ich naruszenia.
Przymierza są najczęściej wykorzystywane przez planowane projekty, takie jak wspólnoty bramkowe, mieszkania i spółdzielnie mieszkaniowe, aby zapewnić pewien poziom porządku i jednolitości. Standardy egzekwowane przez przymierza często pomagają domy w okolicy zachować swoją wartość, ponieważ wydają się wyglądać o wiele ładniej i lepiej utrzymane. Właściciele domów często przyjmują te standardy, ponieważ zazwyczaj dotyczą takich rzeczy, jak nadmierny hałas, konserwacja trawnika i inne rzeczy, które mają wpływ na jakość życia.
bardziej inkluzywny termin „Przymierza, warunki i ograniczenia” (lub CC&Rs) jest zwykle używany w dokumentach dotyczących nieruchomości i korespondencji HOA.
CC&R egzekwowanie
jeśli podlegasz zobowiązaniom lub CC &Rs, Twoje Stowarzyszenie HOA lub sąsiad również będzie miało procedury egzekwowania tych zasad lub dostosowania zwolnień. Zazwyczaj naruszenie spowoduje albo Ostrzeżenie (poprzez pisemne zawiadomienie do właściciela domu) lub grzywny. Ale jeśli domniemane naruszenie nie zostanie rozwiązany, Stowarzyszenie (Zwykle HOA) może wnieść powództwo przeciwko właścicielowi domu. Sądy muszą zapewnić, że istnieje wiążąca umowa między stronami, zanim zaangażują się w sprawę.
w niektórych przypadkach uzasadnione może być zwrócenie się do stowarzyszenia o zwolnienie lub „wariancję” od istniejącego Przymierza. Wariancją jest oficjalne pozwolenie na odstąpienie od dosłownych wymagań Przymierza, zwykle udzielane w sytuacjach, w których dosłowne egzekwowanie spowodowałoby nadmierne trudności dla właściciela domu. Na przykład, mieszkaniec z zaburzeniami wzroku może potrzebować dodatkowego oświetlenia zewnętrznego, które przekracza to, co jest dozwolone przez Przymierze.
wnioski o zmianę są zwykle rozpatrywane przez przesłuchania Stowarzyszenia, podczas gdy zawiadomienie o wniosku jest często wysyłane do innych mieszkańców.
zobacz Ograniczenia
wartość nieruchomości często jest określana przez Widok, jaki oferuje swoim mieszkańcom. Na przykład dom z widokiem na zadrzewioną dolinę będzie wyceniany bardziej niż ten sam dom z widokiem na elektrownię. Dlatego dzielnice z CC&Rs czasami rozwiązują ten problem, ograniczając lokalizację i rozmiar ogrodzeń, drzew, budynków i innych możliwych przeszkód.
aby uzyskać dodatkowe informacje na temat przymierzy, warunków i ograniczeń, kliknij poniższy link.