precis som hur den bästa tiden att tänka på att sälja ett hem är när du bestämmer dig för att köpa ett hem, är den bästa tiden att tänka på att säga upp ett avtal när du skriver ett avtal. Detta innebär något avtal: ett kontrakt för att köpa fastigheter-känt som ett köperbjudande—eller en köparens mäklaravtal, dokument för att refinansiera en inteckning, ett noteringsavtal eller något dokument som binder dig att utföra.
innan du skriver under juridiska dokument som dessa, fråga hur du kan avbryta om saker inte fungerar som du hoppas eller om du ändrar dig. Om du inte får ett tillfredsställande svar eller om du inte kan räkna ut det själv genom att läsa avbokningsklausulerna, skriv inte under förrän du har en advokat granska det och ge dig råd. Här är vad du bör veta om att avbryta köp-och noteringsavtal.
hur du avbryter köpeavtal
du kan avbryta ett köpeavtal och få din allvarliga insättning tillbaka under vissa omständigheter. Här är vad du bör tänka på när du avbryter ditt köpavtal.
- Läs ditt avtal: be din agent eller advokat att påpeka avbokningsklausulerna. I vissa stater, alla inspektioner är klar på framsidan, och när ett köp erbjudande undertecknas, erbjudandet är bindande. I andra stater sker inspektioner efter att erbjudandet har undertecknats och föreskriver återbetalning av köparens insättning om erbjudandet avbryts på grund av en inspektion.
- Federal lag ger köpare 10 dagar att inspektera för blyfärg: Fråga din fastighetsmäklare eller advokat om du behöver avbryta under denna tidsperiod. Fråga hur du gör det och vilken form du ska underteckna. Du kan avstå från denna rätt skriftligen, men få köpare skulle vara försiktiga att överväga att göra det. Många bostäder byggda efter 1978 innehåller inte blybaserad färg.
- avbokning före en beredskapsperiod: i vissa delar av landet utförs en heminspektion efter att köpeavtalet har undertecknats. Du kan upptäcka betydande fel som får dig att avbryta, och egendomsförhållande kan täckas i ditt kontrakt som en beredskapsperiod. En annan beredskap kan vara bedömning eller lån. Om du inte kan få ett lån eller om din bedömning inte uppfyller försäljningspriset kan du kanske avbryta.
- efter utgången av inspektionsperioder: vissa stater har en standardtidsram för inspektioner som ska slutföras. Till exempel i Kalifornien är standardperioden för inspektioner som ska slutföras 17 dagar. Men om du inte drar tillbaka alla eventualiteter förlängs den tidsperioden tills eventualiteterna dras tillbaka. Med andra ord förlorar du inte rätten att säga upp helt enkelt för att avtalets uppsägningstid har löpt ut eller förfallit. Det fortsätter tills säljaren invänder.
om din inspektionsperiod har löpt ut kan säljare ge köpare ett meddelande att utföra, vilket kräver åtgärder inom en viss tidsperiod (vanligtvis 72 timmar). Om du inte undertecknar en utgåva av oförutsedda händelser inom den tidsperioden och levererar den, kan säljaren säga upp kontraktet.
hur man avbryter ett Listningsavtal
ett listningsavtal är när du förbinder dig att arbeta med en specifik Fastighetsmäklare. Innan du skriver ett noteringsavtal, fråga din agent om du kan släppas av någon anledning, även om den anledningen är ”Hej, jag vill lista med en annan mäklare.”Om din agent säger” nej ” kanske du inte vill lista det med det företaget.
om du inte frågade din agent om att avbryta innan du signerade, var medveten om att exklusiva rättigheter att sälja listor innehåller en säkerhets-eller skyddsklausul. Om du frågar en agent efter det faktum att avbryta noteringen och agenten vägrar, Ring agentens mäklare och begär en avbokning. Din lista, tro det eller ej, är inte mellan dig och din agent. Det är mellan dig och agentens mäklare.
om mäklaren avvisar din begäran om avbokning, be mäklaren att tilldela dig en annan agent. De flesta mäklare är glada att tilldela en annan agent och hålla noteringen internt. Hur detta fungerar är ofta mäklaren kommer att betala din sparken agent en remiss avgift.
om det inte finns några fungerande lösningar, ring en fastighetsadvokat för uppsägningshjälp, men först berätta för mäklaren om dina avsikter att göra det. Ibland räcker det för att få en release.
be din agent att ge dig ett formulär som kallas uppsägning av köparbyrå. TBA utfärdat av California Association of Realtors, till exempel, kommer att avbryta muntliga eller skriftliga agenturavtal när det är korrekt erkänt och verkställt.