Self Build: The Complete Beginner’ s Guide

ett självbyggnadshem är det perfekta sättet att skapa ett engångshus, anpassat till din specifika livsstil och krav-och det finns mer än ett självbyggnadsalternativ där ute.

men fördelarna med självbyggnad slutar inte där. Självbyggnad ger möjlighet att skapa ett lågt underhållshus som är utformat för att förändras med dig när dina behov förändras. Det kan också ge dig utrymme att designa i energieffektiva, pengar att spara funktioner från början.

tvärtemot vad vissa människor tror, själv bygga behöver inte betyda att du kommer att vara en på plats, grovbearbetning det i en dragig husvagn, gräva foundation diken eller om Tegelstenar själv.

det finns många självbyggnadsvägar tillgängliga och den du väljer bör bero på hur mycket fritid du har, din budget och din kompetens — från att bygga ditt hus på DIY-basis eller fungera som din egen projektledare till en helt hands-off-strategi genom en paketleverantör.

oavsett vilken väg du tar, kräver självbyggnadsprocessen noggrann eftertanke och mycket planering och du måste fatta viktiga beslut redan innan byggnadsarbetet börjar.

här täcker vi de viktigaste sakerna du behöver tänka på innan du går på plats med ditt självbyggnadsprojekt — från att hitta mark och säkra finansiering, att få bygglov och välja det bästa byggsystemet, hela vägen till snagging och återkräva moms på alla berättigade objekt i slutet av projektet.

Vad är Self Build?

en self build är ett enskilt hus som har beställts av en enskild husägare för att perfekt passa deras exakta krav och smak.

det betyder inte att du måste smutsa händerna och lägga grunden eller bygga väggar själv. Medan cirka 11 000 självbyggda bostäder byggs varje år, var mindre än 10% av dessa husägare fysiskt involverade i processen genom att ta på sig byggnadsarbetet.

majoriteten av själv byggare väljer att vara mycket mer delaktiga i den kreativa processen, deltar i utformningen stadier, välja hantverkare och besluta om finputsning.

(mer: Viktiga resurser för en självbyggare)

hur mycket kostar det att bygga själv?

i genomsnitt kostar ett självbyggnadshus någonstans mellan 1 000 och 3 000/m2 för att bygga.

uppskatta dina byggkostnader med vår kostnadsfria byggkostnadskalkylator

du måste också vara medveten om de faktorer som kan få dina byggkostnader att skjuta i höjden, till exempel:

• plats: markpriser och arbetskraftskostnader varierar över hela landet
• storlek: ju större huset är desto dyrare blir det att bygga (även om noggrann design kan bidra till att uppnå vissa skalfördelar)
• Plan, form och layout: den enklaste och mest kostnadseffektiva planlösningen är kvadratisk
• Antal våningar: flera våningar utnyttjar marken bättre och kan minska grund-och takkostnaderna per m2
• specifikation: om du vill ha premium-eller icke-standardprodukter, förvänta dig att dina byggkostnader stiger avsevärt
• engagemang: beroende på hur mycket av det arbete du kan ta på dig själv kan du avsevärt minska dina byggkostnader

(mer: själv bygga bostäder för varje Budget)

skäl att själv bygga

• du kan spara upp till 30% på marknadsvärdet
• du kan oftast bygga något större än du kan köpa för samma pengar
• ditt hem kommer att passa dina exakta behov och preferenser
• du kan lägga till den senaste hem teknik eller hållbarhetsåtgärder på design stage
• du kan vanligtvis njuta av en 25% vinst på din investering.

kan Första gången köpare själv bygga?

medan mer traditionella självbyggnadsvägar kräver tid och ekonomisk insats som är omöjlig för de flesta första gången köpare, kan tanken på anpassad byggnad passa. Denna rutt tar bort några av de hinder som självbyggare står inför, inklusive att hitta Mark, säkra bygglov och få tjänster till platsen.

Detta är också ett mer praktiskt tillvägagångssätt, men erbjuder fortfarande chansen för ett enskilt hem som uppfyller individuella behov.

(mer: Hur anpassade bygga)

hur finansierar jag en själv bygga?

du behöver tillgång till pengar för att köpa en byggnad tomt, att betala för professionella tjänster såsom arkitektoniska designers avgifter och eventuella undersökningar som krävs, och att finansiera bygga själv.

pengarna kan komma från besparingar, eget kapital i ditt befintliga hem, genom en själv bygga inteckning eller en kombination av alla tre.

förvånansvärt få high street banker ger formella faciliteter för själv bygga finansiering så du kommer sannolikt att behöva närma sig en specialist själv bygga inteckning leverantör.

en traditionell inteckning (där finansieringen släpps i ett engångsbelopp i slutet av projektet) är inte genomförbart. Själv bygga inteckningar skiljer sig från traditionella inteckningar i att medlen frigörs i etapper (antingen i efterskott, där pengarna görs tillgängliga efter ett skede av byggnaden har slutförts, eller i förväg, när det släpps i början av varje bygga skede).

kom ihåg att du också måste redovisa kostnaden för din tomt, vilket kommer att förbruka en stor del av din budget och avsätta mellan 10% och 30% av din budget som en beredskap.

byggkostnad + tomtkostnad + beredskap = < värdet på ditt färdiga hus

hitta en tomt för en Självbyggnad

Specialist plotfinding tjänster (som plotfinder.net) är otroligt användbara när det gäller att hitta mark, men de borde inte hindra dig från att vara proaktiv.

• studera det lokala området. Kör runt eller använd Google Maps för att leta efter bostäder på stora tomter som antingen har en stor sidoträdgård eller fyllningsmark
• kontakta experter. Vissa paketföretag, som Potton eller Border Oak, håller listor över tillgängliga tomter online
• besök lokala auktioner. Många möjligheter säljs köp auktion så det är värt att ta reda på vem de viktigaste agenterna är i ditt område
• kontrollera kommunens webbplats för senaste planeringsansökningar. I de flesta fall ingår uppgifter om ägaren eller agenten och det finns inget som hindrar dig att kontakta dem direkt.

tomter kommer sällan att falla i ditt knä, så du måste ofta vara kunnig för att säkra en.

(mer: Den kompletta guiden för att hitta en tomt)

när du bedömer din tomt, se upp för:

• bygglov som har löpt ut, eller håller på att löpa ut
• eventuella åtkomstproblem
• eventuella förbund
• tjänster — är de redan på plats?
• titelhandlingar-se till att dessa handlingar är ’absoluta’ snarare än ’besittande’ eller förhandla om tomtpriset i enlighet därmed

se också till att du registrerar dig hos din lokala myndighet under rätten att bygga, vilket kräver att lokala myndigheter i England håller reda på efterfrågan på servade tomter i deras område.

vilken själv bygga väg att välja?

självbyggnadsprocessen är tillräckligt flexibel för att en självbyggare kan bestämma hur involverade de vill vara i projektet. Ta detta beslut tidigt eftersom det kommer att få stora kostnadskonsekvenser.

majoriteten av projekten hanteras av en huvudentreprenör/byggare eller underleverantörer projekt som förvaltas av husägare, men du kan välja olika vägar för olika stadier av projektet, beroende på dina kunskaper eller tillgängliga budget.

Tänk på hur mycket tid du kommer att kunna ägna dig åt projektet — ju mer du kan vara involverad, desto mer pengar kan du spara — men denna regel gäller bara om du tar jobb inom dina möjligheter.

• DIY
• Självhanterad
• professionellt hanterad
• huvudentreprenör
• paket / Kit
• anpassad byggnad

Självbyggnadssystem

medan ditt val av överbyggnadsmaterial kommer att ha liten inverkan på hur din färdiga självbyggnad ser ut, är det väl värt att överväga de tillgängliga byggsystemen:

• murverk
• timmerram
• strukturella isolerade paneler (SIPs)
• isolerad betong formsättning (ICF)
• ek Ram
• Kors laminerat virke (CLT)
• naturliga material, med användning av sådana material som halm balar, hempcrete och cob

vissa självbyggare är mindre intresserade av hur huset ser ut ’under motorhuven’ och lämnar gärna beslutet med sin arkitekt eller byggnadsingenjör.

hur man utformar en Självbyggnad

medan vissa självbyggare designar sina egna hem, behöver du mer än sannolikt en designer ombord för att hjälpa dig att formulera planer för ditt drömhem. Detta kan vara en arkitekt, arkitekttekniker, en arkitektonisk designer eller en egen designer på ett paketföretag.

att hitta en lämplig designer och slutföra designprocessen kommer sannolikt att ta minst ett par månader men kan mycket väl ta längre tid.

behöver jag bygglov för att själv bygga?

när du själv bygger måste du ansöka till din lokala myndighet för bygglov.

kostnaden för att lämna in en planeringsansökan varierar i Storbritannien, men är för närvarande 462 i England. Den verkliga kostnaden för att få planeringstillstånd som kan diskuteras kommer emellertid från att förbereda planerna och dokumenten (designavgifterna) i beredskap för inlämning och eventuella åtföljande undersökningar (t.ex. ekologiska undersökningar) som kan krävas.

du bör ta reda på när din lokala planeringsmyndighet har godkänt din ansökan efter åtta veckor — även om mer komplexa system kan ta längre tid.

alla bygglov beviljas med villkor bifogade. Underlåtenhet att ta itu med villkoren kommer att ogiltigförklara ditt samtycke, vilket gör något arbete olagligt.

Självbyggnad och byggreglerna

alla nya bostäder måste följa byggreglerna, och som sådan kommer en byggkontrollinspektör att besöka i viktiga stadier av byggnaden för att inspektera arbetet och se till att det överensstämmer. Dessa steg inkluderar:

• utgrävning för grunden
• hälla betong för grunden
• bygga överplatsen
• bygga den fuktsäkra kursen
• dränering
• ett besök före färdigställandet
• ett sista besök efter avslutad

upprätta ditt självbyggnadsteam

du kan etablera kontakt med och ställa upp en byggare, huvudentreprenör, paketföretag och/eller underleverantörer under design-och planeringsprocesserna, men du får inte en korrekt offert för arbetet förrän dina byggföreskrifter har ritats slutföra.

ett av de bästa sätten att hitta en byggare och/eller underleverantörer är genom word of mouth — fråga din designer, vänner, familj eller grannar som har genomfört projekt, och alla andra du känner lokalt som har byggt sitt eget hem, för rekommendationer.

ungefär som att hitta en designer, att välja en byggare kräver massor av forskning. Det är bäst att träffa dem för att diskutera ditt projekt och be dem att citera (din designer kan hjälpa dig att förbereda anbudsdokument). Det är också bra att besöka ett projekt de har slutfört och att prata med tidigare kunder.

de bästa byggarna och underleverantörerna kommer att bokas upp månader i förväg, så det lönar sig att börja din sökning så tidigt som möjligt.

(mer: 5 saker du aldrig ska säga till din byggare)

vilken Självbyggnadsförsäkring krävs?

så snart kontrakt byts ut på din tomt måste du ha försäkring — vanligtvis en specialpolicy för självbyggare. En omfattande själv bygga politik rekommenderas och kommer att täcka alla offentliga ansvar, byggnadsarbeten, arbetsgivaransvar och personlig olycka.

få en offert nu för att skydda din egen byggnad.

att få tjänster till din webbplats

att få tjänster till din webbplats (om det behövs) kan kosta mellan 500 och 10 000+, beroende på din situation och om anslutningen måste göras över privat mark (där du måste säkra ett sätt att ge tillgång till gräva) eller allmänna motorvägar (vilket kan innebära väggrävningar).

även om el och gas inte är väsentliga under byggnaden behövs en vattenförsörjning tidigt.

var man ska bo under en Självbyggnad

mycket få självbyggare är i stånd att stanna kvar i sina befintliga hem medan man bygger en ny, så du måste överväga var du ska bo medan du bygger ditt drömhus.

• bo med familj / vänner: det genomsnittliga självbyggnadsprojektet tar ungefär ett år på plats, så om du planerar att stanna hos vänner eller familj, se till att du är realistisk om tidsplanen för projektet
• hyra tillfälligt boende: Detta är ett alternativ, men en dyr (ännu mer om ditt projekt träffar oförutsedda förseningar)
• bor på plats

hur lång tid tar en Självbyggnad?

när du äntligen är redo att börja på plats måste du veta vad som händer och när, oavsett hur fysiskt involverad du är i processen. Detta typiska självbyggnadsschema ger dig en uppfattning om vad du ska förbereda dig för och när.

Vad är en Snagging lista?

trots att det saknas en konkret definition och inte ingår i Jct-sviten av byggkontrakt, är det allmänt accepterat att snagging handlar om att identifiera delar av arbetet som har slutförts, men kan kräva korrigerande åtgärder före officiell signering.

kvalificerar jag mig för cil-undantag?

Samhällsinfrastrukturavgiften (CIL) ålägger en avgift för skapandet av nya bostäder, som bestäms av kommunen och baseras på husets storlek.

den goda nyheten är, med förbehåll för kriterier (dvs. detta måste vara din huvudsakliga bostad i tre år eller mer), självbyggare är nu undantagna från att betala CIL. Undantagsprocessen i fyra steg måste dock följas till punkt och pricka.

hur du återkräver moms på din egen byggnad

en av de stora fördelarna med self build är att du kan återkräva moms på de flesta byggmaterial. Momsregistrerade byggare och subbies bör också nollställa sina fakturor (medan de naturligtvis inte är momsregistrerade, borde de inte lägga till det i räkningar i första hand).

i allmänhet kan du återkräva för alla material som är fasta i huset, även om tolkningen av detta kan vara ganska komplex.

du kan bara göra ett anspråk (med MOMSFORMULÄRET 431NB) och det måste göras inom tre månader efter projektets slutförande.

hämta och behåll alla momsintäkter för att skicka in med ditt krav. Underskatta inte den tid du sparar genom att hålla dina momsintäkter säkert på ett ställe när du går.