key Takeaways
-
achiziționarea de împrumuturi private pentru creditori
-
determinarea viabilității tranzacției
-
lectură continuă
investitorul imobiliar mediu se bazează pe un flux constant de bani privați pentru a-și completa tranzacțiile respective, adesea sub forma unui împrumut în bani privați. Dar unde se poate găsi acest flux nesfârșit de bani? Nu numai că împrumuturile instituționale sunt lungi și greoaie, dar pot împiedica, de asemenea, progresul unui reamenajator rezidențial.
dar marea întrebare investitorii au este înțelegerea modului de a găsi creditorii de bani privați? Și care este cel mai bun mod de a convinge banii privați să vă împrumute capitalul de care aveți nevoie? Și cum funcționează de fapt finanțarea creditorului privat?
în schimb, capitalul de investiții imobiliare își poate permite investitorilor capacitatea de a-și dezvolta afacerea într-un ritm constant.
următoarele ilustrează cele mai importante aspecte ale unui împrumut creditor privat, care nu numai că vă va pregăti pentru procesul de bani privați, dar vă va spori credibilitatea cu potențialii creditori.
cum să achiziționați un împrumut de creditor privat
împrumuturile de creditor privat sunt diferite de împrumuturile tradiționale de la băncile mari, iar procesul de obținere a unuia va fi diferit.
-
viteza de cumpărare: în medie, un creditor privat poate subscrie și finanța un împrumut în doar 7-21 de zile. Băncile pot dura până la 90 de zile pentru a realiza același lucru. Intervalul de timp oferit de un creditor privat bani este, mai mult sau mai puțin, să conducă la oferte un investitor tipic vrea să finanțeze.
-
împrumuturi bazate pe Active: împrumuturile Private sunt determinate în principal de valoarea subiacentă a proprietății supuse. Prin urmare, un debitor nu trebuie să se bazeze pe creditul lor pentru a asigura un împrumut.
-
Control & profitabilitate: debitorii care primesc bani privați au mai mult control asupra împrumutului lor. Debitorii de bani privați nu trebuie să-și asume parteneri de capital.
-
împrumuturi pe termen mai scurt: împrumuturile în bani privați au de obicei o perioadă de împrumut mai scurtă decât cele de natură convențională, ceea ce reduce riscul acumulării de penalități de întârziere.
-
garanția capitalului: banii privați permit debitorilor, în special investitorilor independenți, să își extindă afacerea. O sursă previzibilă de fonduri este necesară pentru un astfel de efort.
înțelegerea împrumuturilor Private
cu riscul de a suna prea clișeu, banii și experiența sunt cele mai importante aspecte pe care un investitor privat trebuie să le prezinte. În esență, atunci când vine vorba de ea, creditorii privați cele mai de succes au o înclinație crescută pentru industria imobiliară și un palmares dovedit de identificare puternice oportunități de creditare. Poate chiar mai important, cu toate acestea, este o tendința lor de a rămâne hiper localizate, ca o cunoaștere de lucru a unei regiuni este absolut critică pentru succes. Înțelegerea unei anumite piețe și, în special, a direcției în care se îndreaptă, este un atu neprețuit.
afacerea dvs. privată de creditare: Determinarea viabilității afacere
creditorii privați sunt în afaceri de a face bani. Prin urmare, reducerea riscului este o prioritate. Există, în esență, opt factori să ia în considerare atunci când se decide dacă este sau nu o oportunitate de împrumut potențial este viabilă. Acestea sunt următoarele:
-
valoarea de piață
-
credit Împrumutat
-
debitor Equity
-
Colatera suplimentară
-
Lien prioritate
-
strategia de stabilire a prețurilor
-
strategia de ieșire
-
Due Diligence
fiecare dintre acești factori trebuie să fie luate în considerare atunci când se determină dacă sau nu să urmărească o oportunitate de împrumut. Nerespectarea due diligence și neglijare oricare dintre acestea ar putea duce la consecințe dure. Due-te o favoare și să navigați procesul cu precizie.
documentație adecvată
fără îndoială, documentația adecvată a unui împrumut cu bani privați este de cea mai mare importanță. Cu toate acestea, ceea ce mulți pot fi conștienți de este faptul că actele implicate într-un împrumut de bani privat nu este tot atât de diferit de un împrumut convențional. În consecință, Împrumutatul în cauză va fi obligat să semneze un bilet la ordin (o promisiune scrisă de rambursare a împrumutului în condiții specifice) și o ipotecă (documentație care va fi utilizată ca garanție pentru creditor). În plus, împrumuturile rezidențiale pot necesita o evaluare de la o parte externă: un raport de inspecție a proprietății, o inspecție geologică și dosarul financiar al Împrumutatului. O inspecție personală a proprietății este aproape întotdeauna o parte a procesului de luare a deciziilor, motiv pentru care majoritatea creditorilor de bani privați tind să se concentreze la nivel local.
în timp ce cerințele unui creditor cu bani grei pot varia, există documente standard asociate fiecărei tranzacții. Documentele tipice de împrumut includ, dar nu se limitează la:
-
scrisoare de intenție (LOI): LOI este, în esență, un document oficial care recunoaște că toate părțile implicate sunt pe aceeași pagină. Acesta prezintă un acord între două sau mai multe părți înainte ca acordul să fie finalizat. Deși nu este obligatoriu din punct de vedere juridic, servește ca măsură preventivă pentru comunicarea necorespunzătoare.
-
cumpărare & contract de Vânzare: contractul de cumpărare și vânzare, denumit altfel acordul P & S, este documentul primit după acceptarea reciprocă a unei oferte, care precizează prețul final de vânzare și toți termenii achiziției. Unele dintre elementele acoperite în Acordul P & s includ: prețul final de vânzare, detalii serioase despre bani, Data de închidere, condiția titlului, contingențele și multe altele. Incluziunile din Acordul P & S vor diferi de la stat la stat.
-
raport preliminar de titlu: un titlu este un document legal care enumeră Istoricul proprietății unei case. După ce cumpărătorul și vânzătorul au ajuns la acceptarea reciprocă, un avocat sau o companie de titlu va revizui titlul casei pentru a căuta orice probleme care ar putea împiedica vânzarea legală a casei. Rezultatele sunt scrise pentru cumpărător într-un raport preliminar de titlu. Cu alte cuvinte, un raport de această natură va dezvălui dacă altcineva decât vânzătorul are un drept legal asupra proprietății.
-
asigurarea titlului: asigurarea titlului, așa cum sugerează și numele său, este o măsură preventivă care protejează un cumpărător de oricine contestă dreptul de proprietate asupra unei proprietăți.
-
dovada fondurilor: dovada fondurilor reprezintă o intenție a cumpărătorilor. Este o modalitate prin care debitorii pot dovedi că au acces la fonduri suficiente pentru a finaliza o tranzacție. De obicei, un extras de cont bancar, extras de cont de pensionare sau altă formă juridică este acceptabilă.
-
dovada de asigurare: dovada de asigurare este necesară fie pentru o achiziție sau refinanțare pentru a evita o pierdere devastatoare.
-
garanție personală: o garanție personală plasează o anumită piele în joc pentru împrumutat. Cu alte cuvinte, Împrumutatul își pune propriile active (imobiliare, economii etc.) pe linie. Acest lucru se întâmplă numai în cazurile în care împrumutatul nu poate rambursa împrumutul.
-
Notă Ipotecară: O notă ipotecară este o notă la ordin garantată de creditul ipotecar. Structura împrumutului este convenită și document semnat de Împrumutat.
documentație juridică
o notă de formă tradițională de o pagină și un act de încredere de două pagini nu mai abordează multitudinea de probleme din mediul juridic de astăzi. Problemele de mediu trebuie abordate, împreună cu problemele de creditare și aplicabilitatea valorilor mobiliare și a protecțiilor.
documentația juridică ar trebui să fie la un nivel compatibil cu cel utilizat de creditorii instituționali, eliminând doar dispozițiile care pot să nu fie relevante sau care nu sunt necesare. În plus, trebuie acordată o atenție specială declarației pe propria răspundere a unui broker bine redactat, în special în statele în care un broker imobiliar licențiat trebuie să intermedieze un împrumut altfel lipsit de etică.
pentru mai multe informații despre împrumuturile cu bani privați…
dacă nu ați avut ocazia să citiți Partea 1 a acestei serii, faceți clic aici. Real estate a devenit unul dintre cele mai sigure locuri pentru a investi banii. Partea 1 învață elementele de bază ale cum să și de ce ar trebui să devină un creditor bani privat și beneficiile care vin cu locuri de muncă. Dacă nu sunteți familiarizați cu conceptul general de împrumut de bani privați, gândiți – vă la ceea ce a facilitat inițial cariera dvs. imobiliară-probabil un creditor privat. Dacă aveți capital și resurse pentru a face acest lucru, luați în considerare investițiile în ipoteci private. Aflați cum să obțineți aceleași beneficii – dacă nu chiar mai bune – fără a vă murdări mâinile.
dacă ați fost interesat de partea 1 și partea 2 din seria noastră și doriți să înțelegeți cum să atrageți investitori, consultați Partea 3: Un ghid pentru creditorii de bani privați: cum să atrageți investitori, dacă ați ajuns atât de departe, știți că multe beneficii lucrative vin odată cu devenirea unui creditor de bani privați, dar există și mai multe aspecte pozitive decât ați crezut inițial. Există flux de numerar fiabil – dar pasiv -, diversificarea portofoliului și o variabilă relativ constantă atunci când vine vorba de durata împrumutului. Dacă ați luat decizia de a începe afacerea dvs. de creditare privată, Partea 3 vă va spune primii pași pe care trebuie să îi faceți pentru a obține succesul.
pentru analiza noastră cea mai aprofundată, citiți Partea 4 a seriei noastre: Un ghid pentru creditorii de bani privați: Private Vs Hard Money. Determinați ce opțiune va fi cea mai bună pentru următoarea dvs. afacere, cântărind avantajele și dezavantajele fiecăruia. Optați pentru un creditor privat de bani dacă doriți ca cineva să lucreze cu dvs. îndeaproape pe parcursul unei tranzacții sau folosiți bani grei dacă preferați un sistem de creditare mai tradițional.
rezumat
banii privați sunt o modalitate excelentă pentru investitori de a-și suplimenta veniturile dacă nu sunt în măsură să finanțeze integral o afacere cu ajutorul împrumuturilor tradiționale sau a fondurilor disponibile în numerar. Creditorii privați sunt dispuși să acorde împrumuturi investitorilor care sunt capabili să prezinte rentabilitatea tranzacției în care investesc, dar investitorii trebuie să fie pregătiți să prezinte documentația adecvată pentru a afișa viabilitatea tranzacției. Dacă faci cercetare și mintea ta due diligence, va fi pași departe de finanțare următoarea afacere cu un împrumut de bani privat