Cine Plătește Costurile De Închidere Atunci Când O Proprietate Vinde?

key Takeaways

cine plătește în mod normal costurile de închidere? / Vânzătorii plătesc costurile de închidere? Care sunt costurile de închidere ale cumpărătorului? | Care sunt mai multe scenarii de costuri de închidere? / Cine plătește taxe escrow? | Cum evitați costurile de închidere?

dacă veți găsi vreodată te intrebi cine plătește costurile de închidere pe o afacere imobiliara, nu căutați mai departe. Acest ghid este conceput special pentru a descompune costurile de închidere pe care vă puteți aștepta să le plătiți pentru o afacere și, da, cine ar trebui să le plătească.

costurile de închidere sunt ceva despre care majoritatea cumpărătorilor ar prefera să nu vorbească, și pe bună dreptate: nimeni nu vrea să cheltuiască mai mulți bani pe lângă ceea ce va însemna probabil una dintre cele mai mari achiziții din viața lor. În forma lor cea mai simplă, exact care sunt costurile de închidere: o plată suplimentară pentru a vă permite să efectuați o plată ulterior mai mare. Cu toate acestea, este demn de remarcat faptul că nu există nici o evitare a acestora; trebuie să le înfrunți într-un moment sau altul și, cu cât știi mai multe despre ele, cu atât mai bine.

știți cine plătește costurile de închidere?

Cine Plătește Costurile De Închidere?

pentru a fi clar, atât cumpărătorii, cât și vânzătorii sunt așteptați să plătească anumite costuri la masa de închidere, dar am deviat. Costurile de închidere, cel puțin cele care constau în cheltuielile „elementului rând”, sunt rezervate exclusiv cumpărătorului. În timp ce vânzătorii vor trebui să ponei pentru unele cheltuieli la masa de închidere, acestea nu sunt, în general, ceea ce ar lua în considerare un cost de închidere. Vânzătorii, de altfel, sunt de așteptat să plătească Comisia imobiliară (sau taxa de agent imobiliar) în momentul închiderii. Cu toate acestea, cumpărătorul este responsabil pentru aproape orice altceva. Acestea fiind spuse, costurile de închidere (așa cum le-am cunoscut) sunt de obicei responsabilitatea cumpărătorului, cu excepția cazului în care Termenii tranzacției dictează altfel.

Cine Poate Plăti Costurile De Închidere?

practica comună sugerează că cumpărătorii sunt responsabili pentru plata costurilor de închidere pentru o afacere imobiliară. Cu toate acestea, este demn de remarcat faptul că orice parte ar putea ajunge să plătească costurile de închidere — partea așteptată să ridice fila nu este pusă în piatră. Deși este adevărat, cumpărătorii poartă de obicei povara; nu există niciun motiv pentru care Termenii sau contingențele ulterioare nu ar putea ajunge să inverseze tabelele. De exemplu, vânzătorii se pot oferi să plătească costurile de închidere pentru a accelera o vânzare. Costurile de închidere (sau cine le plătește) pot fi chiar negociate. Există, în esență, nenumărate motive fiecare parte ar putea sfârși prin a plăti costurile de închidere pe o afacere iminentă.

vreau să fie foarte clar: Cumparatorii sunt de obicei de așteptat să plătească costurile de închidere pe o afacere, dar asta nu înseamnă alte aranjamente nu pot fi făcute

vanzator costurile de închidere

vanzatorii nu plătesc costurile de închidere, cel puțin nu în sensul Cele mai multe real estate profesioniști au devenit familiarizați cu. În timp ce costurile de închidere sunt sinonime cu cheltuielile de linie, cum ar fi taxele de evaluare, asigurarea titlului și lucrurile de această natură, vânzătorii sunt de obicei așteptați să abordeze un singur cost: taxa de agent imobiliar sau comisionul. Este demn de remarcat faptul că taxele de agent imobiliar nu sunt un cost de închidere, dar ele sunt un cost care urmează să fie plătite la închidere, deci nu este de înțeles unele confuzie în jurul subiectului. Cu toate acestea, vânzătorii vor trebui, de obicei, să plătească taxele de agent imobiliar la masa de închidere.

în plus față de costurile de închidere care au fost deja discutate, există costuri suplimentare de vânzător pentru a păstra în minte. În funcție de compania dvs. ipotecară, vi se poate cere să plătiți o taxă de rambursare a împrumutului o singură dată, deci asigurați-vă că verificați termenii ipotecii înainte de închidere. Orice proiecte de îmbunătățire acasă ultimul minut ca vopsea touch-up-uri sau reparații de fixare lumina necesare pentru a finaliza înainte de noii proprietari muta în casa le-ați vândut, de asemenea, ar trebui să fie contabilizate. Cheltuielile de mutare sunt ușor de trecut cu vederea, dar este important să se ia în considerare costurile angajării unei companii în mișcare atunci când este în sfârșit timpul să părăsiți proprietatea.

costurile medii de închidere pentru vânzători

deși nu este tehnic un cost de închidere, este de obicei pe vânzător pentru a compensa Agenții imobiliari care reprezintă fiecare parte a afacere. Acestea fiind spuse, cele mai multe agenții imobiliari și agenții imobiliari va percepe undeva în cartier de șase la sută pentru serviciile lor (care este de șase la sută din prețul de vânzare al casei). Asta înseamnă că un vânzător ar putea aștepta să plătească în sus de $30,000 pentru ajutor un agent imobiliar pe o casa care vinde pentru $500,000 (500,000 x 0.06 = $30,000). Cu toate acestea, este demn de remarcat faptul că agenții care reprezintă ambele părți vor împărți comisionul de șase procente. Pentru a fi clar, vânzătorii vor avea de obicei un cost undeva în vecinătatea a șase la sută din prețul de vânzare.

costurile de închidere ale cumpărătorului

poate surprinde mulți cumpărători că o mulțime de costuri de închidere provin din împrumutul pe care îl achiziționează pentru a cumpăra proprietatea. Ca urmare, următoarea listă evidențiază unele dintre costurile medii de închidere pentru cumpărători:

• taxa de evaluare

• taxa de origine

• dobânzi preplătite

• asigurare preplătită

• Titlu asigurare

• taxa de Administrare Fiscală

• taxa de raport de Credit

• taxa de procesare bancară

• taxa de înregistrare

• taxa notarială

costurile medii de închidere pentru cumpărător

în medie, costurile de închidere menționate anterior se vor ridica de obicei la ceva de genul două până la cinci la sută din prețul de achiziție. Acestea fiind spuse, nu plătiți orbește costurile de închidere fără să știți bine unde merg banii. Asigurați-vă că treceți prin fiecare element de linie cu un profesionist ipotecar pentru a picta o imagine mai clară a întregii situații.

potrivit lui Zillow, „un cumpărător ar trebui să primească un formular de estimare a împrumutului la începutul procesului de vânzare. Acest document prezintă toate costurile aproximative cu care se va confrunta cumpărătorul la efectuarea achiziției, astfel încât nu există surprize la închidere. Unii cumpărători folosesc informațiile din formularul de estimare a împrumutului pentru a face cumpărături pentru diferiți creditori, rate ale dobânzii și Costuri.”

Când Sunt Scadente Costurile De Închidere?

costurile de închidere sunt datorate la închidere atunci când fiecare parte a semnat toate documentele, iar banii cumpărătorului sunt disponibili pentru plată. Dacă nu datorez mai mult pe proprietate decât este în valoare de, nu va trebui să aducă bani la închidere. Timpul dintre listarea proprietății pe piață și închiderea poate varia, dar de obicei va dura o perioadă mai scurtă de timp în vară și primăvară.

alte scenarii de cost de închidere

nu este surprinzător că costurile de închidere nu sunt întotdeauna la fel de reduse și uscate pe cât ar aprecia mulți. În plus față de elementele de linie de mai sus, există mai multe costuri pe care un cumpărător trebuie să le ia în considerare-scenarii dacă doriți. Unele costuri sunt de obicei proporționate și plătite în momentul închiderii: impozitele pe proprietate și taxele HOA, pentru a numi câteva. „De exemplu, dacă cumpărați o casă și vă apropiați spre sfârșitul perioadei de impozitare a proprietății, va trebui probabil să plătiți soldul impozitelor în avans”, potrivit Zillow. „Același lucru este valabil și pentru dobânda de împrumut preplătită. Dacă închideți spre sfârșitul lunii, creditorul poate cere prima lună de plată în avans.”

Cine Plătește Costurile De Închidere Într-O Vânzare În Numerar?

fie că plătiți cu un împrumut de la un creditor tradițional, fie că utilizați numerar pentru a cumpăra o proprietate, se aplică aceleași reguli: cumpărătorul va trebui să plătească costurile de închidere. Există unele diferențe de luat în considerare dacă intenționați să plătiți în numerar, și anume, costurile de închidere. Deoarece majoritatea costurilor de închidere sunt direct corelate cu procesarea unui împrumut, cei care plătesc în numerar se pot aștepta ca costurile de închidere pentru o tranzacție în numerar să fie considerabil mai mici. De exemplu, veți economisi o mulțime de bani pe costurile care decurg din inițierea împrumutului. În schimb, va trebui să plătiți în continuare costurile de închidere care provin din taxele de titlu și taxele de avocat.

cine plătește costurile de închidere pentru un împrumut VA?

în timp ce VA împrumuturi nu necesită o plată în jos, ei fac, cu toate acestea, cere debitorului să plătească pentru costurile de închidere. Cu toate acestea, este demn de remarcat faptul că costurile de închidere asociate împrumuturilor VA sunt puțin mai mici decât cele ale unui împrumut tradițional. Potrivit militaryvaloan.com, ” va împrumut costurile de închidere medie în jurul valorii de 1% – 3% din suma creditului la prețuri mai mari de cumpărare acasă, și 3% – 5% din suma creditului pentru case mai puțin costisitoare.”

chiar dacă cumpărătorii sunt așteptați să plătească costurile de închidere pentru un împrumut VA, asta nu înseamnă că vânzătorul nu poate. de fapt, „vânzătorului i se permite să plătească toate costurile de închidere ale veteranului, până la 4% din prețul casei.”

Cine Plătește Taxe Escrow?

conturile Escrow sunt folosite pentru a deține fapta proprietății subiectului și banii folosiți pentru a-l cumpăra. Ambele părți implicate într-o tranzacție, de altfel, se bazează pe conturile escrow pentru a deține cele mai importante documente și fonduri implicate într-o tranzacție. Acestea fiind spuse, fiecare parte a unei tranzacții depinde în mod egal de serviciile conturilor escrow ale terților. Cu serviciile escrow concepute pentru a ajuta ambele părți, taxele escrow sunt de obicei suportate de fiecare parte a unei tranzacții respective. Este destul de obișnuit ca taxele de escrow să fie împărțite în mod egal între cumpărători și vânzători. Cu toate acestea, este demn de remarcat faptul că limba unui contract sau a unui contract de cumpărare poate fi modificată sau negociată în orice moment. Drept urmare, Comisioanele escrow pot fi negociate de ambele părți ale unei tranzacții. Vânzătorii pot acoperi Comisioanele escrow ca stimulent pentru cumpărător sau invers. Când totul este spus și făcut, taxele escrow sunt de obicei împărțite între cumpărători și vânzători, dar ele pot fi, de asemenea, utilizate ca un cip de negociere de către fiecare parte.

cum să evitați costurile de închidere atunci când cumpărați o casă

vreau să clarific foarte clar: nu există nicio ieșire din plata costurilor de închidere în întregime. Acestea fiind spuse, nu trebuie neapărat să fii cel care le plătește. Dacă pentru nimic altceva, este în întregime posibil să negocieze pentru cealaltă parte să le plătească în schimb. Luați împrumutul VA menționat mai sus, de exemplu. „Dacă aveți puțin sau deloc fonduri disponibile pentru costul de închidere, lasa agentul imobiliar știu că sunteți de cumpărare casa ta cu un împrumut VA. Agentul dvs. poate solicita vânzătorului să plătească unele sau toate costurile de închidere”, potrivit militaryvaloan.com.
deși costurile de închidere nu pot fi evitate, există modalități de reducere a acestora, cum ar fi:

• Compararea titlurilor și a ratelor companiei escrow pentru a găsi cea mai bună ofertă

• calificarea pentru o rată redusă a poliței de asigurare a titlului

• salvarea comisioanelor agentului vânzătorului prin listarea pe cont propriu sau cu un broker cu servicii limitate.

aproape totul este negociabil în lumea investițiilor imobiliare, fără a exclude costurile de închidere. Deși poate fi greu pentru a convinge vânzătorul să plătească costurile de închidere pe o proprietate, nu este imposibil. Acestea fiind spuse, puteți face câteva lucruri dacă doriți să evitați să plătiți unele dintre cele mai frecvente costuri de închidere. Dacă intenționați să cereți celeilalte părți să acopere unele dintre costurile de închidere, încercați câteva dintre următoarele trucuri pentru a înclina balanța în favoarea dvs:

• prezentați o ofertă puternică: cel mai simplu mod de a determina cealaltă parte să acopere costurile de închidere este să le prezentați o ofertă puternică. Ideea este că oferta este atât de atractivă încât vor dori să facă tot ce pot pentru a se potrivi achiziției. Este demn de remarcat, totuși, că ofertele mai puternice nu înseamnă neapărat mai mulți bani. Uneori este la fel de simplu ca oferirea de bani. Ofertele cu adevărat grozave fac mai puțină muncă pentru vânzător. Prin urmare, dacă puteți face tranzacția mai „convenabilă”, există șansa ca vânzătorul să acopere costurile adăugate pentru a facilita tranzacția.

• oferiți o închidere rapidă: ofertele imobiliare cu adevărat grozave favorizează ambele părți. Prin urmare, dacă doriți ca vânzătorul să se ofere să plătească costurile de închidere, va trebui să faceți o concesie în altă parte. Încercați să oferiți vânzătorului ceva pe care îl vor aprecia în schimbul acoperirii costurilor. Majoritatea vânzătorilor doresc să încheie o afacere cât mai repede posibil, așa că încercați să le oferiți o fereastră de închidere mai scurtă, dacă este posibil.

• faceți mai puține cereri: niciun vânzător nu apreciază prea multe cereri. Drept urmare, cu cât faceți mai puține cereri, cu atât este mai probabil ca vânzătorul să acopere costurile de închidere. Din nou, ar ajuta dacă ați dat vânzătorului un motiv pentru a acoperi costurile. Dacă îi puteți convinge că acoperirea costurilor de închidere este în interesul lor, vă puteți găsi cu un preț de achiziție mai mic. Încercați să limitați orice situații neprevăzute pe care le-ați avut în minte, deoarece acestea sunt greoaie doar pentru vânzători. Fără obstacole, vânzătorii sunt mai susceptibili să acopere costurile de închidere — mai ales dacă înseamnă că tranzacția va fi sigură că se va închide.

rezumat

tranzacțiile imobiliare sunt rezultatul mai multor părți în mișcare. Prețul final de achiziție al unei locuințe, de exemplu, include costuri suplimentare, dintre care nu în ultimul rând sunt incluse în prețul final al achiziției. Cineva trebuie să plătească pentru inspecții, escrow și o mulțime întreagă de costuri pentru încheierea tranzacției, ceea ce ridică întrebarea: Cine plătește costurile de închidere? Răspunsul este simplu: oricine menționează termenii contractului de cumpărare și contractul. Ambele părți pot fi responsabile pentru costurile suplimentare, motiv pentru care este important să știți cum să negociați la masa de închidere. Abilitățile adecvate de negociere ar putea elimina în mod eficient orice costuri suplimentare pe care nu doriți să le plătiți.

sunteți sigur că știți cine plătește costurile de închidere acum? A ajutat acest ghid să vă picteze o imagine mai clară? Vă rugăm să nu ezitați să ne anunțați în comentariile de mai jos.

doriți să învățați cum să profitați de oportunitățile actuale de pe piața imobiliară?

indiferent dacă sunteți nou în domeniul imobiliar sau ați încheiat câteva oferte, noua noastră clasă imobiliară online acoperă tot ce trebuie să știți pentru a vă ajuta să începeți. Investitor Expert Decât Merrill explică cele mai bune strategii imobiliare pentru piața imobiliară de astăzi pentru a vă ajuta să obțineți pe calea spre un viitor financiar mai bun.

Faceți clic aici pentru a vă înregistra la webinarul nostru imobiliar gratuit de 1 zi și începeți să vă educați cum să investiți în piața imobiliară de astăzi!