Virtual Wholesaling: How To Flip Houses from Home (2021)

viimeisen vuosikymmenen aikana teknologia on muuttanut kiinteistöalan täysin. National Association of REALTORS® – järjestön mukaan vuonna 2019 52% asunnonostajista löysi Internetin kautta ostamansa kodin. Ei ole myöskään mikään yllätys, että yhä useampi työskentelee nyt kotoa käsin kuin koskaan aiemmin.

mitä jos kertoisimme nousevasta kiinteistösijoittajien ryhmästä, joka tekee kauppoja etänä ympäri maata paikoissa, joissa he eivät ole koskaan ennen olleet, ostamassa kiinteistöjä, joita he eivät ole koskaan nähneet, mutta tekevät silti uskomattomia summia 10 000, 20 000, 50 000 ja jopa 200 000 dollaria per kauppa?

tässä Real Estate Skills exclusive-artikkelissa aiomme vetää verhon taakse ja paljastaa tekniikat, joita nämä pitkän matkan kiinteistösijoittajat mieluummin pitävät salassa-puhumme kiinteistöstrategiasta nimeltä virtual wholesaling.

olen itse käyttänyt tätä virtuaalista tukkukauppaprosessia kymmenien kiinteistökauppojen suorittamiseen yli kymmenessä osavaltiossa ympäri maata – kaikki alkaen mukavasti bayside condo San Diegossa, CA.

virtuaalinen tukkukauppa on tuottoisa markkinarako kiinteistösijoitusalalla, joka on saanut paljon huomiota viime aikoina. Käsittelemme virtuaalista tukkumyyntiprosessiamme yksityiskohtaisesti tässä erikoisartikkelissa.

joten, jos olet suojassa viimeisimmän maailmanlaajuisen pandemian vuoksi tai jos haluat lunastaa suuria shekkejä pyjamassasi kotoa – virtuaalinen tukkukauppa saattaa olla juuri se ihanteellinen liiketoimintamalli, jota olet odottanut.

kirjoitimme tämän käsikirjan, jonka avulla pääset alkuun tiellä, jolla teet kiinteistöalalla vakavasti otettavaa rahaa omilla ehdoillasi mistä päin maailmaa tahansa.

toivomme, että nautit tästä virtuaalisesta tukkumyynnin Ultimate-oppaasta! Tämän valikon avulla voit siirtyä suosikkiosioon:

• 1. Mikä On Virtuaalinen Tukkukauppa?
• 2. Mikä On Kiinteistöjen Tukkukauppa?
• 3. Miten Virtuaalinen Tukkukauppa Toimii?
• 4. Voinko Tukkia Virtuaalisesti Kotoa?
• 5. Kuinka Paljon Rahaa Voin Tehdä Virtuaalista Tukkukauppaa?
• 6. Miten Voin Aloittaa Virtuaalisen Tukkukaupan?
• 7. Mitkä ovat vaiheet virtuaalinen tukkukauppa?
• 8. Tarvitsenko Kiinteistönvälitysluvan Virtuaaliseen Tukkukauppaan?
• 9. Tarvitsenko Rahaa Virtuaaliseen Kiinteistöjen Tukkukauppaan?
• 10. Tarvitsenko Kokemusta Virtuaalisten Kiinteistöjen Tukkumyynnin Aloittamiseen?
• 11. Kiinteistöjen virtuaalisen tukkukaupan edut

mitä on virtuaalinen tukkukauppa?

virtuaalista tukkukauppaa, on periaatteessa sama käsite kuin perinteisten tukkukauppojen loppuunsaattamista, paitsi että tukkukauppiaiden osallistuminen on täysin riippumatonta niiden fyysisestä läsnäolosta. Tämä on mahdollista käyttämällä digitaalisia tekniikoita, kuten web, sähköposti, digitaaliset allekirjoitukset, älypuhelimet, ja faksit (faksi).

virtuaalisen tukkukaupan synnyttämä sijaintivapaus mahdollistaa kiinteistöjen tukkukauppiaiden toiminnan useilla markkinoilla riippumatta siitä, ovatko ne lähellä kyseisiä alueita.

pohjimmiltaan kyse on siitä, että virtuaaliset tukkukauppiaat voivat myydä taloja millä tahansa kiinteistömarkkinoilla, mistä päin maailmaa tahansa, näkemättä kiinteistöjä itse.

ymmärtääksemme, mitä virtuaalinen tukkukauppa on, meidän on ensin selvitettävä, mitä perinteinen kiinteistöjen tukkukauppa on.

Mikä On Kiinteistöjen Tukkukauppa?

kiinteistöjen tukkukauppa on kiinteistökauppatyyppi, jossa toinen osapuoli (”tukkumyyjä”) myy kohtuullisen osuuden kiinteistöstä toiselle sijoittajalle voittoa vastaan – tätä kutsutaan ”tukkumaksuksi.”

tämä kohtuullinen ETU tulee yleensä tukkumyyjän ja motivoituneen myyjän välisen osto-ja myyntisopimuksen muodossa. Se annetaan sitten lopulliselle ostajalle ennen kuin tukkukauppias koskaan ostaa kiinteistön! Tätä kutsutaan tukkukaupaksi toimeksiannolla.

vaihtoehtoisesti tukkumyyjä voi halutessaan ostaa kiinteistön lyhytaikaisella, kaupallisella rahoituksella tai yksityisellä rahalla. Sulkemisen jälkeen he kääntyvät ja myyvät sen heti toiselle sijoittajalle voitolla. Tätä kutsutaan tukkukaupaksi kaksinkertaisella sulkemisella tai samanaikaisella sulkemisella.

miksi joku maksaisi tukkukauppiaalle siitä, että he löytäisivät kiinteistöjä tekemättä mitään parannuksia kotiin?

täytyy ymmärtää, että aktiiviset kiinteistösijoittajat hankkivat jatkuvasti potentiaalisia fix – ja flippejä, vuokrakiinteistöjä ja kehittämismahdollisuuksia tehdäkseen niistä rahaa. Kiinteistötukkurit voivat olla tällaisten mahdollisuuksien runsaslukuinen lähde.

Tukkukauppiailla on tärkeä rooli kiinteistösijoitusten arvoketjussa alan ”sopimustoimittajina”. Kiinteistöjen tukkukauppa palkitsee löytäjän sopimuksen palkkiolla tuottoisan mahdollisuuden tarjoamisesta halukkaalle ja kyvykkäälle kiinteistösijoittajan loppukäyttäjälle.

Miten Virtuaalinen Tukkukauppa Toimii?

virtuaalinen tukkukauppa toimii monin tavoin täsmälleen samalla tavalla kuin perinteinen kiinteistötukkukauppa. Jotkut tehokkaimmista ja menestyksekkäimmistä tukkukaupoista, joiden kanssa työskentelemme ympäri maata, ovat lähes sataprosenttisesti virtuaalisia!

kaikkia kiinteistöjen tukkukauppoja ei ole suunniteltu toimimaan virtuaalisesti. Miten virtuaalinen tukkukauppa toimii kiteytyy järjestelmiin, prosesseihin ja menetelmiin, joita toteutetaan omassa kiinteistöbisneksessä.

jos haluat ymmärtää, miten virtuaalinen tukkukauppa toimii, ajattele tavallista kiinteistökauppaa. Missä vaiheissa asunnon ostoprosessin aikana joku osapuolista tarvitsee fyysistä läsnäoloa? Yleensä seuraavissa kohdissa:

• kiinteistönvälittäjien Tapaaminen
• neuvottelut motivoituneiden myyjien kanssa
• alkuperäiset Kiinteistötarkastukset
• fyysiset Kiinteistötarkastukset
• Allekirjoitusasiakirjat
• korjausten arvioiminen
• lopulliset Kiinteistöt
• avainten saaminen

vaikka vastoin yleistä uskomusta totuus on, että kaikki edellä mainitut voidaan toteuttaa ilman ostajan fyysistä läsnäoloa.

tästä huolimatta useimmat perinteiset ostajat ja myyjät eivät olisi halukkaita toteuttamaan kiinteistökauppaa näkemättä kiinteistöä ensin henkilökohtaisesti. Kyse on pitkälti ajattelutavan muutoksesta, sillä virtuaalinen tukkukauppa on varattu sijoittajille, jotka ottavat tunteet pois kiinteistöjen ostamisesta.

kun erittelemme myöhemmin artikkelissa vaihe vaiheelta, miten virtuaalisten kiinteistöjen tukkukauppa toimii, käsittelemme, miten voit poistaa kokonaan sinun tai yrityksesi tarpeen olla sidoksissa mihinkään tiettyyn paikalliseen kiinteistömarkkinaan.

Voinko Tukkia Virtuaalisesti Kotoa Käsin?

Kyllä, voit ehdottomasti tukkia kiinteistöjä virtuaalisesti kotisi mukavuudesta! Tässä on kuva, jossa teen kaupat kotona karanteenin aikana. Päätösasiakirjojen allekirjoittaminen on helppoa, kun käytät digitaalisia allekirjoitussovelluksia!

kun Laskee, kuinka paljon aikaa menee hukkaan liikenteessä ajaessa toimistolle töihin tai ajaessa ympäriinsä katsellen kiinteistöjä, se varmasti laskee nopeasti. Puhumattakaan moottoritiellä olevien ajoneuvojen aiheuttamista saasteista ja kuljetuksiin käytetyistä rahoista.

aikana, jolloin monia ihmisiä on lomautettu, heitä on pyydetty jäämään kotiin, eivätkä he voi palata töihin sosiaalisten etäännytystoimien ja hallituksen väliintulon vuoksi, monet etsivät tapoja ansaita rahaa kotoa.

virtuaalinen tukkukauppa on yksi ainutlaatuisimmista ja yrittäjämäisimmistä tavoista, joilla ihmiset ovat ottaneet uransa omiin käsiinsä ja luoneet tuottoisia tukkukauppoja kotoa käsin.

Google Mapsin, Neighborhood Scoutin ja Propstreamin kaltaisten teknologioiden avulla uusien markkinoiden ominaisuuksiin tutustuminen ei ole koskaan ollut helpompaa etänä.

käyttämällä sähköisiä allekirjoitussovelluksia, kuten Docusign ja DotLoop, sinun ei tarvitse koskaan edes poistua kotoasi allekirjoittaaksesi asiakirjat. Vaikka, saatat joutua notaarin asiakirjoja, jos olet allekirjoittamassa velkakirjan tai ovat myyjä omaisuutta.

Kuinka Paljon Rahaa Voin Tehdä Virtuaalista Tukkukauppaa?

virtuaalisena tukkumyyjänä voit tehdä nollasta dollarista kuuteen ja seitsemään numeroon vuodessa tukkumyyjiä. Määrä rahaa teet kautta virtuaalinen tukkukauppa on pitkälti riippuvainen kahdesta tekijästä – määrä tarjouksia suljet ja koko tukkumaksut.

virtuaaliset tukkumyyjät, kuten kiinteistönvälittäjätkin, saavat korvauksen sen mukaan, mitä tuloksia he tuottavat tekemällä kauppoja. Vaikka ei ole ”alan standardi”, kun se tulee siihen, kuinka paljon rahaa sinun pitäisi veloittaa tukkumyynnistä kiinteistökauppa, tyypillinen virtuaalinen tukkumaksu on noin $10,000.

tästä huolimatta tukkukauppiaat veloittavat maksuja usein 20 000, 40 000 tai jopa 100 000 dollaria kauppaa kohden. Ihana asia tukkumyyjänä on, että asettaa tukkumaksunsa.

tärkeä kysymys tässä on: kuinka suuren tukkumaksun voit ottaa huomioon mahdollisessa kaupassa, mutta silti tarjota lopulliselle ostajalle mahdollisuuden saada hyväksyttävä tuotto sijoitukselle?

tämä ratkaiseva kysymys on, mitä niin monet virtuaaliset tukkukauppiaat voivat erehtyä-varsinkin kun he eivät osaa määrittää korjauksen jälkeistä arvoa (arv), arvioida vieroituskustannuksia tai analysoida tukkukaupan kiinteistökauppaa.

kun tukkukauppiaalla ei ole kokemusta, mentorointia tai ohjausta, on todennäköistä, että hän käyttää paljon aikaa, mutta ei tee kauppoja tai tienaa rahaa. Jos olet ajatellut aloittaa virtuaalisen tukkukaupan, investoi itse palkkaamalla kiinteistövalmentaja tai suorittamalla virtuaalisen kiinteistöjen tukkukaupan kurssin.

Miten Voin Aloittaa Virtuaalisen Tukkukaupan?

voit aloittaa käytännössä tukkukaupan noudattamalla jäljempänä kuvattua vaiheittaista prosessia. Varmista, että sinulla on seuraavat keskeiset työkalut kiinteistöjen tukkumyyntiin verkossa:

1. kannettava tietokone tai henkilökohtainen tietokone
2. Nopea Internet-yhteys
3. älypuhelin
4. Asiakirjaskanner-sovellus

nämä ovat perusasioita, joihin sijoitat saadaksesi yrityksesi vauhtiin. Kun sinulla on oikeat laitteet saada kytketty Internetiin, saatat tarvita joitakin lisäohjelmia, jotta prosessi vielä helpompaa.

koska on olemassa monia muuttujia ja skenaarioita, joita ei voida selittää tämän artikkelin aikana, on viisasta löytää mentori tai kumppani, joka voi opettaa sinulle liiketoimintamallinsa, käydä läpi kiinteistösopimus ja muut tarvittavat paperityöt ja pitää kädestäsi kiinni ensimmäisissä sopimuksissasi.

mitkä ovat virtuaalisen tukkukaupan vaiheet?

virtuaalisen tukkukaupan vaiheet ovat:

• Etsi Käteisostajat & Rakenna Käteisostajien Lista
• Tee Tarjouksia Kiinteistöistä, Joita Käteisostajalistasi Haluaa
• Hanki Kiinteistö Sopimuksella
• Sulje Tukkukauppa
• Kerää Tukkumaksusi

Vaihe 1.) Etsi Käteisostajat & Rakenna Käteisostajien lista

Käteisostajien löytäminen ja listan rakentaminen on ensimmäinen askel, koska haluat aloittaa loppu mielessä. Käteisen ostajat ovat ihmisiä tai yrityksiä, jotka ostavat tukkukiinteistösi.

nämä henkilöt ovat kiinteistösijoittajia, jotka haluavat tehdä sijoitukselle tuottoa (Roi). Miten virtuaalisesti löytää, yhteyden, ja rakentaa suhteita käteistä ostajat voidaan saavuttaa käyttämällä näitä strategioita:

• MeetUp.com: Luo profiili, liity kiinteistöryhmiin ja verkostoidu jäsenten kanssa
• mene Craigslistiin ja soita ilmoituksiin, joissa lukee ”ostamme Taloja”
• liity kiinteistösijoittajan Facebook-ryhmiin ja yhdistä muiden jäsenten kanssa
• Google-haku termeillä ”myy taloni (mikä tahansa kaupunki)” tai ”käteistarjous (mikä tahansa paikka)” ja puhu yrityksille, jotka haluavat ostaa taloja

tavoitteena virtuaalinen verkottuminen on vaihtaa puhelinnumerosi, sähköpostiosoite, ja yhteystiedot sitten ajoittaa live puhelun potentiaalisen käteisostajan kanssa.

koska on olemassa monia kiinteistösijoitusstrategioita sekä kiinteistötyyppejä, sinun on ymmärrettävä tarkalleen, mihin kiinteistöihin käteisen ostajat haluavat sijoittaa.

Tässä lista kysymyksistä, joita voit kysyä jokaiselta käteisen ostajalta ostokriteerien selvittämiseksi:

• mitkä alueet (postinumerot, lähiöt jne. haluatko ostaa sisään?
• minkä tyyppisiä kiinteistöjä kannattaa ostaa?
• kuinka monta diiliä kuukaudessa pystyt hoitamaan?
• millaista sijoitetun pääoman tuottoa tyypillisesti etsit kiinteistöillesi, kun remontoit & myyt ne edelleen?
• ostatko kiinteistöjä omalla pääomallasi vai lainaatko pääomaa?
• minkä tyyppisiä ominaisuuksia et missään nimessä tee? (Uusi rakentaa, säröillä laatat, lisäykset, säröillä altaat, sakokaivot, kuolema omaisuutta, jne.)
• kuinka nopeasti suuren tukkukaupan voi sulkea?
• ostatko myös vuokrakiinteistöjä sijoitussalkkuasi varten?

Vaihe 2.) Make Offers on Properties your Cash Buyers List Wants

Now that you ’ve virtually networked with several serious cash buyers in your target market, it’ s time to FIND deals and make OFFERS on property that they want to buy.

Tässä muutamia parhaita tapoja löytää virtuaalisia kiinteistökauppoja:

• MLS (Multiple Listing Service)
• PropStream
• Networking (MeetUp.com, Facebook-ryhmät jne.)
• verkkosivut, joissa on lyijynkaappaus
• Google Ads (Pay Per Click)
• Facebook Ads
• suoramainonta (Etanaposti) kampanjat
• Craigslist Marketing
• Viitemarkkinointi
• sosiaalisen median markkinointi
• Deal Machine app

huomaatko teeman? Kaikki nämä digitaaliset lyijylähteet ovat ja toimivat vain kannettavan tietokoneen ja matkapuhelin!

vaikka on hyvä testata, mitkä strategiat toimivat parhaiten omalla markkinalla, on tärkeää pitää kiinni yhdestä tai kahdesta näistä menetelmistä, kunnes löydät menestystä. Näin, voit systemize prosesseja, jotta hallita ja skaalata niitä, jotta kasvaa yrityksesi viettämättä enemmän aikaa siinä.

tämä on ratkaiseva askel rakennettaessa virtuaalista tukkukauppakonetta, joka voi tehdä sinusta hyvin varakkaan.

Vaihe 3.) Hanki kiinteistö sopimuksella

varmista, että kun teet kiinteistön sopimuksen, kieli sisältää seuraavat tiedot:

• tarkastussuunnitelma, jonka avulla voit peruuttaa yhteydenoton tai neuvotella uudelleen, jos löydät yllätyksiä due diligence-tarkastuksesi aikana.
• oikeus luovuttaa sopimus toiselle osapuolelle.

tarjoussopimuksesta neuvoteltaessa on tärkeintä ymmärtää kiinteistön markkina-arvo, kiinteistön korjauskustannukset ja rahanostajan ostokriteerit.

näillä tiedoilla voit analysoida sopimuksen niin, että tiedät suurimman sallitun tarjouksesi (MAO) – korkeimman hinnan, jonka voit kiinteistöstä maksaa.

jälleen kaikki tämä voidaan toteuttaa tehokkaalla viestinnällä ja oikeilla sopimusanalyysityökaluilla – jotka kaikki voidaan tehdä virtuaalisesti.

Vaihe 4.) Sulje virtuaalinen tukkukauppa

yleisimmät tavat sulkea virtuaalinen tukkukauppa ovat:

1. sopimuksen antaminen
2. kaksinkertainen sulkeminen
3. entiteetin luovutus

sopimuksen antaminen

erittäin suosittu tapa sulkea virtuaalisia tukkukauppoja on sopimuksen luovutus. Sopimuksen tekeminen tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, että tukkumyyjä, jolla on sopimuksen kohteena oleva omaisuus, siirtää sopimuksen mukaiset oikeutensa ja velvollisuutensa toiselle osapuolelle. Tukkumyyjä on toimeksiantaja ja loppuostaja toimeksiantaja.

kun sopimus tehdään, tukkumyyjä perii maksun siitä, että se tuo loppuostajalle suuren kauppasumman. Myyjä saa kiinteistön myytyä sovittuun hintaan. Loppuostaja saa vuokrakiinteistönä paljon korjattavaa ja käännettävää, kehitettävää tai pidettävää.

kaksinkertainen sulkeminen

tukkukauppa kaksinkertaisella sulkemisella tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, että tukkumyyjä ostaa kiinteistön ja myy sen välittömästi toiselle ostajalle korkeampaan hintaan.

tätä kutsutaan myös yhtäaikaiseksi sulkeutumiseksi tai back to back-sulkeutumiseksi.

koska liiketoimia on kaksi, nimikeyhtiön on laadittava kaksi erillistä selvitysilmoitusta ja tehtävä kaksi erillistä tilinpäätöstä – yleensä samana päivänä. Joissakin tapauksissa loppuostajan rahoilla rahoitetaan molemmat kaupat,joten tukkuri ei laita penniäkään!

entiteetin luovutus

kolmas tapa käytännössä tukkukauppaan on entiteetin luovutus. Tätä sovelletaan, kun tukkumyyjä muodostaa oikeushenkilön, kuten LLC: n tai yhtiön, joka sitten ostaa kiinteistön ja ottaa sen omistukseensa. Tämän jälkeen kyseisen yksikön omistus siirtyy loppukäyttäjälle tukkumyyjälle saatavaa voittoa vastaan.

yhteisön luovutus sopii parhaiten sopimuksiin, joissa sopimuksen luovutus ei ole sallittua.

kaikki nämä kolme virtuaalista tukkumyyntistrategiaa voidaan toteuttaa Internetin välityksellä käyttäen sähköisiä allekirjoituksia, lähettämällä asiakirjoja postitse ja kommunikoimalla ihmisten kanssa puhelimitse.

Vaihe 5.) Kerää Tukkumaksu

lunastaa melkoinen sekki, kun teet kiinteistöjä käytännössä on riemastuttava tunne! Riippuen siitä, miten jäsentää kiinteistökauppa, voit saada maksettu sisällä tai ulkopuolella escrow.

tukkumaksusi voi olla joko rivi selvityslaskelmassa, joka maksetaan sulkutilillä, tai loppuostajasi voi leikata sinulle sekin, kun kauppa sulkeutuu. Tapa, jolla tukkutason Shekki maksetaan, olisi kuvattava tukkutason sopimuksessa, joka sinulla on käteisen ostajan kanssa.

nauti kovan työsi palkinnoista!

Tarvitsenko Kiinteistönvälitysluvan Virtuaaliseen Tukkukauppaan?

kiinteistöluvan saamista ei tarvita virtuaaliseen tukkukauppaan. Ottaa kiinteistö lisenssi tulee etuja, kuten uskottavuus, pääsy useita Listing Service (MLS), ja kyky edustaa ostajia ja myyjiä liiketoimia. Se sanoi, se ei todellakaan tarvitse rakentaa etätukkukaupan liiketoimintaa.

virtuaalinen tukkukauppaprosessi, jota käytämme, hyödyntää kiinteistönvälittäjiä ympäri maata tarjotakseen meille paikallista markkinatietoa nopeiden päätösten tekemiseksi. Tämä on olennaista, kun hankitaan kiinteistöjä etäältä.

lisäksi verkkosivustoja, kuten Zillow, Redfin, Trulia ja Realtor.com yhteenlaskettu kiinteistöjen listauksia eri alueilta ympäri maata. Käytämme näitä sivustoja käyttää äskettäin listattu koteihin, mitata intensiteetti markkinoiden, yhteyden aktiivisten Realtors, ja tulkita vertailevia myyntitietoja.

muista, että loppujen lopuksi toimimme virtuaalisina kiinteistösijoittajina-emme kiinteistönvälittäjinä. Kiinteistönvälittäjillä on toimilupa tietyssä valtiossa, mikä rajoittaa niiden liiketoimintaa tietyllä maantieteellisellä alueella. Virtuaalisten tukkumyyntikiinteistöjen avulla voimme osallistua moniin diileihin lähes kaikilla markkinoilla vähällä maantieteellisellä alueella.

Tarvitsenko Rahaa Aloittaakseni Kiinteistöjen Virtuaalisen Tukkukaupan?

ei, virtuaalisten kiinteistöjen tukkukaupan aloittamiseen ei tarvita rahaa. Vaikka olisit harkitsematon uskaltautua tukkukauppaan, jos sinulla ei ole rahaa, voimme puhua kokemuksesta sanomalla, että voit löytää ja kääntää kiinteistökaupat sijoittamatta senttiäkään kauppaan.

itse asiassa virtuaalikiinteistöjen tukkukaupan yksi houkuttelevimmista puolista on se, että voit tehdä rahaa kuluttamatta mitään markkinointiin! Vaikka näin ei aina ole, useimpien tukkukauppiaiden tavoitteena on käyttää vähän rahaa (jos lainkaan) kaupan sulkemiseen ja tukkumaksun keräämiseen.

useimmat online-gurut ja kiinteistöalan koulutuskurssit,jotka olemme suorittaneet, saarnaavat yleensä samaa prosessia: käyttävät $XX, XXX suoramainontaan, tuottavat liidejä, palkkaavat tiimin virtuaaliassistentteja, sitten tukkivat nuo liidit. Jos seuraa niitä perinteisiä tukkumyyntiprosesseja, niin kyllä siihen tarvitaan rahaa – paljon rahaa.

onneksi tiimini noudattama virtuaalinen Tukkukauppa ei vaadi penniäkään markkinointiin.

Tarvitaanko Kokemusta Virtuaalisten Kiinteistöjen Tukkukaupan Aloittamiseen?

ei, virtuaalisten kiinteistöjen tukkukaupan aloittamiseen ei tarvita kokemusta. Tärkeintä on vain päästä alkuun. On tärkeää huomata, että menestyneimmätkin kiinteistötukkurit aloittivat ilman kokemusta.

kiinteistöala on yksi niistä toimialoista,joissa kokemusta saa toimimalla. Toimintaan ryhtyminen tarkoittaa alkuun pääsemistä riippumatta taustastasi tai aiemmasta kokemuksestasi.

monet ihmiset uudistavat itsensä kiinteistöjen kautta, ja uskomme varmasti, että pitkän aikavälin mahdollisuudet kiinteistösijoittajana voittavat muut tänään tarjolla olevat kiinteistöalan työpaikat.

tästä huolimatta monet päätyvät pyörittelemään rattaitaan katsellen loputtomasti YouTube-videoita ja talon flipping-ohjelmia odottaen saavansa asiat tapahtumaan. Todellisuudessa he eivät koskaan tee oikeita liikkeitä, koska he tarvitsevat suunnitelman.

jos haluat aloittaa virtuaalisen tukkukaupan ilman kokemusta, suosittelemme, että ilmoittaudut parhaalle virtuaaliselle tukkukauppakurssille, jonka löydät tai teet tiivistä yhteistyötä kokeneen mentorin kanssa, joka on onnistunut siinä, mitä yrität saavuttaa.

näin et tee samoja virheitä, joita useimmat aloittelijat väistämättä tekevät. Opi muilta, jotka ovat kulkeneet polkua ja olet varmasti löytää monia oikoteitä saavuttaa tavoitteesi.

jos haluat päästä alkuun ja oppia lisää virtuaalisesta tukkumyynnistä, joka sai minut aloittamaan liiketoiminnan, ilmoittaudu ilmaiseen koulutukseemme siitä, miten löydät ja myyt taloja 45 päivässä tai vähemmän!

virtuaalisen tukkukaupan hyödyt

kun harkitset virtuaalisten tukkukauppojen aloittamista, sinun tulisi tietää hyödyt verrattuna muihin kiinteistösijoitusstrategioihin. Niitä ovat:

• tehokas ajankäyttö: kuinka paljon aikaa kestää vierailla kiinteistössä? Miten olisi viisi? Tukkukauppa käytännössä vaatii sijoittajia tekemään sokkotarjouksia eli näkemättä kiinteistöä ensin.
• työskentele kotoa käsin: jos haluat työskennellä kotoa käsin, voit perustaa kotitoimiston, jossa on kaikki tarvittavat työkalut virtuaalitukkuriksi. Voit keskustella potentiaalisten myyjien kanssa, toimia eri markkinoilla ja tehdä kauppoja erilaisilla sijoitusalueilla kodin mukavuudesta käsin.
• Ei maantieteellistä rajoitusta: onko paikallinen markkinasi kylläinen? Voit suorittaa kiinteistökaupat kaikilla markkinoilla. Kun opit paras virtuaalinen tukkukaupan järjestelmä, voit skaalata kiinteistöjen tukkukaupan liiketoiminnan ja sijoitussalkun useisiin kaupunkeihin ja valtioihin.
• kiinteistöjen tukkukauppa verkossa: virtuaalista kiinteistöbisnestä voi harjoittaa 100% internetissä oikeilla työkaluilla.
• Rakenna virtuaalinen tiimi: skaalautuaksesi haluat hyödyntää muita ihmisiä rakentamalla kiinteistönvälittäjistä, virtuaaliavustajista, urakoitsijoista ja muista myyjistä koostuvan tiimin, joka auttaa sinua analysoimaan ja sulkemaan sopimuksia.
• Pieni Riski Suuri Palkkio: Koska et pidä näitä ominaisuuksia, virtuaalinen tukkukauppiaat eivät saa vaikuttaa markkinoiden menossa ylös tai alas. Jos pelissä ei ole ihoa, ei ole vaaraa.

lopulliset ajatukset virtuaalisesta tukkukaupasta

Etäkiinteistösijoittamisesta ja virtuaalisesta tukkukaupasta murskasivat näkökulmani siitä, mikä on mahdollista henkilökohtaisen liiketoiminnan saavuttamisen kannalta. Olin pienestä pitäen aina halunnut rakentaa yrityksiä ja tehdä paljon rahaa, mutta en onnistunut saamaan yhtään startup-yritystäni liikkeelle.

virtuaalinen tukkukauppa antoi minulle mahdollisuuden ottaa kunnianhimoni ja kanavoida energiani kokeiltuun ja aitoon prosessiin, samalla antaen minulle elämäntyylin ja joustavuuden, jota kaipasin urallani.

Kiinteistötaidoissa olemme kokeilleet kaikkia strategioita auringon alla ja tuntuu, että olemme vihdoin ratkaisseet koodin, kun on kyse siitä, miten menestyä tällä alalla.

digiaikana, jota elämme, ei ole koskaan ollut parempaa aikaa ryhtyä virtuaaliseksi tukkukauppiaaksi. Teknologian ja big datan trendit helpottavat edelleen verkkokauppojen tukkumyyntiä kaukaisissa paikoissa.

suhteellisen pienellä riskillä ja runsaalla kääntöpuolella, mitä menetettävää sinulla on? Jos luulet, että sinulla on mitä se tekee menestyä tässä liiketoiminnassa, mennä all in virtuaalinen kiinteistösijoittaminen. Saatat nähdä, miten nopeasti elämäsi voi muuttua paremmaksi.

tämän artikkelin kirjoitti Ryan Zomorodi, V. P. of Education at RealEstateSkills.com ja Rz Holdings, Inc.: n toimitusjohtaja. Ryan on erikoistunut hankkimaan ahdingossa olevia yhden ja useamman perheen asuinkiinteistöjä valtakunnallisesti tukku -, flipping-ja vuokrakäyttöön. Yhdistä Ryaniin LinkedInissä ja Instagram-palvelussa.