仮想卸売：家から家を反転する方法（2021）

過去十年では、技術は完全に不動産業界を変えました。 全米リアルター協会加入者協会®によると、2019年の住宅購入者の52％がインターネットを通じて購入した家を見つけました。 それはまたより多くのそしてより多くの人々が家から今働いていること驚きではない。

私たちは、彼らが前に行ったことがない場所で全国のリモートで取引を行って不動産投資家の新興グループについてあなたに言った場合、彼らは目を置いたことがない不動産を購入し、まだ契約あたりincredible10,000、2 20,000、5 50,0000、さらにはdeal200,000の曲に信じられないほどの金額を作っていますか？

この不動産スキル排他的な記事では、我々はカーテンを引き戻すと、これらの長距離不動産投資家はむしろ秘密を保つだろう技術を明らかにするつもりだ-我々は、仮想卸売と呼ばれる不動産戦略について話している。

私は個人的にこの仮想卸売プロセスを使用して、全国の十以上の州で数十の不動産取引を完了しました。

仮想卸売は、最近注目を集めている不動産投資業界で有利なニッチです。 私達はこの特別な記事で私達の事実上の卸し売りプロセスを詳しくカバーする。

だから、最新の世界的なパンデミックのために避難している場合や、自宅からパジャマに大きな小切手を現金化することを空想している場合は、仮想卸売りは、あなたが待っていた理想的なビジネスモデルかもしれません。

私たちは、あなたが世界のどこからでも自分の言葉で不動産で深刻なお金を稼ぐのパスを始めるのに役立つこのマニュアルを書きました。

このバーチャル卸売究極ガイドをお楽しみください！ このメニューを使用して、お気に入りのセクションにジャンプします:

• 1. 仮想卸売とは何ですか？
• 2. 卸売不動産とは何ですか？
• 3. 仮想卸売はどのように機能しますか？
• 4. 私は家から事実上卸し売りしてもいいですか。
• 5. どの位お金私は事実上の卸し売りをしてもいいですか。
• 6. どのように私は仮想卸売家を開始することができますか？
• 7. 仮想卸売への手順は何ですか？
• 8. 私は事実上の卸し売りのための不動産免許証を必要とするか。
• 9. 私は仮想卸売不動産を開始するためにお金が必要ですか？
• 10. 私は経験が事実上の卸し売り不動産を始めることを必要とするか。
• 11. 仮想卸売のメリット不動産

仮想卸売とは何ですか？

仮想卸売は、卸売業者の関与が物理的な存在から完全に独立していることを除いて、伝統的な卸売不動産取引を完了するのと本質的 これは、web、電子メール、デジタル署名、スマートフォン、ファクシミリ（fax）などのデジタル技術を使用して可能になります。

仮想卸売が生み出す場所の自由は、不動産卸売業者がそれらの地域に近接しているにもかかわらず、複数の市場で事業を行うことを可能にする。

基本的に、私たちが言っていることは、仮想卸売業者は、実際に自分自身のためにプロパティを見ることなく、世界のどの場所からでも、どの不動産市場

仮想卸売が何であるかを理解するためには、まず伝統的な不動産卸売が何であるかをカバーする必要があります。

卸売不動産とは何ですか？

卸売不動産は、一方の当事者（”卸売業者”）が利益のために別の投資家に不動産の公平な関心を販売する不動産取引の一種であり、これは”卸売手数料”と呼ばれ”

この公平な利益は、通常、卸売業者とやる気のある売り手との間の売買契約の形で提供されます。 それは卸し業者が特性を購入する前に端のバイヤーにそれから割り当てられる! これは、契約の譲渡による卸売と呼ばれています。

あるいは、卸売業者は、短期的な取引資金または私的資金を使用して不動産を購入することを選択するかもしれません。 閉鎖後、彼らは好転し、利益のためにすぐに別の投資家にそれを販売します。 これは二重閉鎖または同時閉鎖によって卸し売りと呼ばれます。

なぜ誰かが家に何の改善もせずにそれらのプロパティを見つけるために卸売業者を支払うのでしょうか？

アクティブな不動産投資家は常に潜在的な修正と反転、賃貸物件、およびそれらのお金を稼ぐための開発の機会を調達していることを認識する必 不動産の卸し業者はそのような機会の豊富なもとである場合もある。

卸売業者は、業界の”ディールプロバイダー”として不動産投資バリューチェーンにおいて重要な役割を果たしています。 不動産の卸売は喜んで、できる不動産投資家の端のバイヤーにもうかる機会を提供する為の料金の取り引きのファインダーに報酬を与える。

仮想卸売はどのように機能しますか？

多くの点で、仮想卸売は伝統的な不動産卸売とまったく同じように機能します。 私たちは全国で働く最も効率的で成功した卸売事業のいくつかは、ほぼ百パーセントの仮想です！

すべての不動産卸売事業が事実上運営されるように設計されているわけではありません。 仮想卸売の仕組みは、不動産事業に実装されているシステム、プロセス、および方法に帰着します。

仮想卸売がどのように機能するかを理解したい場合は、通常の不動産取引について考えてみてください。 家の購入プロセスの間のどんなステップで党の物理的な存在のうちのどれかが要求されるであるか。 通常、次の点で:

• 不動産業者との会合
• 意欲的な売り手との交渉
• 最初の財産ウォークスルー
• 物理的財産検査
• 署名文書
• 修理の見積もり
• 最終ウォークスルー
• キーを取得する

一般的な信念に反して、真実は、上記のすべてが買い手の物理的な存在なしで完了できるということです。

そうは言っても、ほとんどの伝統的な買い手と売り手は、最初に物件を直接見なければ不動産取引を完了する意思がないでしょう。 仮想卸売プロセスは、不動産を購入することから感情を取り除く投資家のために予約されているため、主に考え方のシフトです。

記事の後半で仮想不動産卸売がどのように機能するかを段階的に分解するとき、あなたやあなたのビジネスが特定の地元の不動産市場に縛られる必

自宅から卸売りできますか？

はい、あなたは絶対にあなたの家の快適さから事実上不動産を卸売することができます！ ここでは、検疫中に家にいる間に取引を閉じる私の写真です。 デジタル署名アプリを使用するときに閉じる文書に署名することは簡単です！

仕事のためにオフィスまで運転したり、物件を見て周りを運転したりする際に無駄になる時間を計算すると、確かにすぐに加算されます。 それは高速道路上の車両からの汚染と輸送に費やされたすべてのお金に言及することなくです。

多くの人々が解雇され、家にいるように求められ、社会的距離措置や政府の介入により仕事に戻ることができない時代には、多くの人々が家からお金を稼ぐ方法を模索している。

仮想卸売は、人々が自分の手に自分のキャリアを取って、自宅から収益性の高い卸売事業を作成してきた、よりユニークで起業家の方法の一つです。

Google Maps、Neighborhood Scout、PropStreamなどの技術により、新しい市場のプロパティに精通することは、遠隔操作で簡単に行うことができました。

DocusignやDotLoopなどの電子署名アプリケーションを使用すると、文書に署名するために家を出る必要はありません。 ただし、約束手形に署名するか、または特性の販売人なら文書を公証するように要求されるかもしれません。

どのくらいのお金を仮想卸売を作ることができますか？

仮想卸売業者として、あなたはゼロドルから年間卸売住宅あたり六と七の数字にどこでも作ることができます。 あなたが仮想卸売を通じて作るお金の量は、2つの要因に大きく依存しています–あなたが閉じるお得な情報の数とあなたの卸売手数料の大きさ。

仮想卸売業者は、不動産業者と同様に、取引終了の形で生成された結果に従って補償されます。 それはあなたが不動産取引を卸売するために充電する必要がありますどのくらいのお金に来るときには”業界標準”はありませんが、典型的な仮想卸売料は約$10,000です。

そうは言っても、卸売業者は取引ごとに20,000ドル、40,000ドル、さらには100,000ドルの金額で手数料を請求することがよくあります。 卸し業者としてすばらしい事はあなたの卸し売り料金を置くことである。

ここで尋ねるべき重要な質問は次のとおりである:まだ投資に対する受諾可能なリターンを作る機会を端のバイヤーに与えている間潜在的な取り引きで卸売り料金のどの位考慮できるか。

この重要な質問は、非常に多くの仮想卸売業者が間違って取得することができます–彼らは修理後の値（ARV）を決定する方法を知らない場合は特に、リハ

卸売業者に経験、指導、指導がない場合、彼らは時間を費やしますが、取引を終了したり、お金を稼いだりすることはありません。 仮想卸売の開始について考えている場合は、不動産のコーチを雇うか、仮想不動産の卸売コースを完了することによって自分自身に投資します。

仮想卸売住宅を始めるにはどうすればよいですか？

あなたは、我々は以下をカバーしますステップバイステップのプロセスに従うことによって、事実上卸売家を開始することができます。 オンライン不動産を卸売する次の不可欠なツールがあることを確認します。:

1. ラップトップまたはパソコン
2. 高速インターネット接続
3. スマートフォン
4. ドキュメントスキャナアプリ

これらは、あなたが地面からあなたのビジ インターネットに接続するための適切な機器があれば、プロセスをさらに簡単にするために追加のソフトウェアが必要な場合があります。

我々はこの記事で持っている時間の間に説明することはできません多くの変数やシナリオがあるので、それはあなたに彼らのビジネスモデルを教

仮想卸売へのステップは何ですか？

仮想卸売へのステップは次のとおりです:

• 現金バイヤーを見つける&現金バイヤーリストを構築
• あなたの現金バイヤーリストが望んでいるプロパティにオファーを作る
• 契約の下でプロパテ)現金購入者を探す&現金購入者リストを作成する

  現金購入者を見つけてリストを作成することは、エンドを念頭に置いて開始したいので、最初のス 現金バイヤーはあなたの卸し売り特性を購入する会社または人々である。

  これらの人々は投資収益率（ROI）を作るために探している不動産投資家です。 これらの戦略を使用することで、現金購入者との関係を事実上見つけ、接続し、構築する方法を達成できます:

  • MeetUp.com: プロフィールを作成し、不動産グループに参加し、メンバーとのネットワーク
  • Craigslistに移動し、”私たちは家を買う”と言う広告を呼び出し
  • 不動産投資家のFacebookグループに参加し、他のメンバーと接続
  • Googleは”私の家を売る（任意の都市）”または”現金オファー（任意の場所）”という用語を検索し、家を買うために探している企業に話します

  仮想ネットワーキングの目標は、あなたの電話番号、電子メールアドレス、および連絡先情報を交換して、潜在的な現金購入者とのライブ電話をスケジュー

  

  多くの不動産投資戦略だけでなく、プロパティの種類があるので、あなたの現金バイヤーが投資するために探しているプ

  ここでは、各現金購入者に購入基準を確立するように求めることができる質問のリストです:

  • どのような地域（郵便番号、地域など））あなたはで購入するのが好きですか？
  • どのようなタイプの物件を購入するのが好きですか？
  • 月に何件の取引を処理できますか？
  • あなたが改装したら、あなたは一般的にあなたの財産にどのような投資収益率を探していますか？&それらを再販しますか？
  • 自己資本で物件を購入するのですか、それとも資本を借りますか？
  • あなたは絶対にしない物件の種類は何ですか？ （新しいビルド、ひびの入ったスラブ、追加、ひびの入ったプール、浄化槽、財産の死など。)
  • どれだけ早く大きな卸売取引を閉じることができますか？
  • また、あなたの投資ポートフォリオのための賃貸物件を購入していますか？

  ステップ2。)プロパティにオファーを作るあなたの現金バイヤーリストが望んでいる

  今、あなたは事実上あなたの標的市場でいくつかの深刻な現金バイヤーとネットワー

  ここでは、仮想卸売不動産のお得な情報を見つけるための最良の方法のいくつかです:

  • MLS(複数リストサービス)の使用
  • PropStream
  • ネットワーキング(MeetUp.com、Facebookグループなど
  • リードキャプチャ付きウェブサイト
  • Google広告（クリック単価）
  • Facebook広告
  • ダイレクトメール（カタツムリメール）キャンペーン
  • Craigslistマーケティング
  • 紹介マーケティング
  • ソーシャルメディアマーケティング
• ソーシャルメディアマーケティング
• ソーシャルメディアマーケティング
• ディールマシンアプリ

テーマに注意してください？ これらのデジタル鉛の源すべてはちょうどあなたのラップトップおよび携帯電話を通って実行可能あり、!

市場でどの戦略が最も効果的かをテストするのは良いことですが、成功するまでこれらの方法の1つまたは2つに固執することが重要です。 このようにして、プロセスを体系化して習得し、拡張して、itに多くの時間を費やすことなくビジネスを成長させることができます。

これは、あなたを非常に裕福にすることができる仮想卸売ビジネスマシンを構築する上で重要なステップです。

ステップ3。)Get Property Under Contract

プロパティをcontractの下に置くときに、言語に次のものが含まれていることを確認してください:

• あなたのデューデリジェンス中に任意の驚きを見つけた場合は、連絡先をキャンセルしたり、再交渉することができます検査不測の事態。
• 契約を他の当事者に譲渡する権利。

オファー契約を交渉する際に理解すべき最も重要なことは、不動産の市場価値、不動産の修理費用、および現金購入者の購入基準です。

その情報を使用すると、あなたの最大許容オファー（MAO）–あなたが財産のために支払うことができる最高価格を知っているポイントに取引を分析するこ

繰り返しになりますが、効果的なコミュニケーションと適切な取引分析ツールを使用することで、これらすべてを事実上行うことができます。

ステップ4。)仮想卸売取引を閉じる

仮想卸売取引を閉じる最も一般的な方法は次のとおりです:

1. 契約の割り当て
2. ダブルクロージング
3. エンティティの割り当て

契約の割り当て

仮想卸売取引を閉じるための非常に一般的な方法は、契約 契約を割り当てることは、単に契約の下で財産を持っている卸売業者がその契約に基づく権利と義務を他の当事者に移すことを意味します。 卸売業者は譲受人であり、最終購入者は譲受人です。

契約が割り当てられると、卸売業者は最終購入者を大量に持ち込むための手数料を請求します。 販売人は価格に合意されたで販売される特性を得る。 終わりのバイヤーはレンタル特性として固定し、弾くか、開発するか、または握るためにずいぶん得る。

ダブルクロージング

ダブルクロージングによる卸売は、卸売業者が実際に不動産を購入し、すぐに別の買い手に高い価格

これは、同時クローズまたはバックツーバッククロージングとも呼ばれます。

二つの別々の取引があるので、タイトル会社は二つの別々の決済明細書を作成し、二つの別々の閉鎖を行う必要があります–通常は同じ日に。 場合によっては、端のバイヤーのお金が両方のトランザクションに資金を供給するのに使用されている従って卸し業者はダイムを設置しない!

エンティティの割り当て

取引を事実上卸売する第三の方法は、エンティティの割り当てによるものです。 これは、卸売業者がLLCや企業などの法人を形成し、不動産を購入して所有する場合に適用されます。 その後、そのエンティティの所有権は、卸売業者への利益のためにエンドバイヤーに転送されます。

エンティティの割り当ては、契約の割り当てが許可されていない取引に最適です。

これらの仮想卸売戦略の3つはすべて、電子署名を使用し、文書を郵送し、電話で人々と通信することで、インターネットを介して完了することができます。

ステップ5。）代引き手数料＜4998＞＜9067＞不動産を実質的にやっているときにかなりの小切手を現金化することは爽快感です！ あなたが不動産取引をどのように構成するかに応じて、あなたはエスクローの内側または外側に支払われることができます。

卸売手数料は、エスクローを通じて支払われた決済明細書の明細項目であるか、取引が終了したときにエンドバイヤーが小切手を切ることができます。 あなたの卸売小切手が支払われる方法は、あなたの現金バイヤーとの場所で持っている卸売契約に概説されるべきです。

あなたのハードワークの報酬をお楽しみください！

仮想卸売のための不動産ライセンスが必要ですか？

あなたの不動産免許証を得ることは事実上の卸し売りのために必要ではないです。 不動産免許証を持っていることは信頼性、多数のリストサービス(MLS)へのアクセス、およびトランザクションのバイヤーそして販売人を表す機能のような それは確かにリモート卸売事業を構築する必要はありません、と述べました。

私たちが使用する仮想卸売プロセスは、全国の不動産業者を活用して、地元の市場情報を提供し、迅速な意思決定を支援します。 これは、距離でプロパティを購入するときに不可欠です。

さらに、Zillow、Redfin、Trulia、Realtorなどのウェブサイト。comは、全国のさまざまな地域からの不動産のリストを集計します。 これらのサイトを使用して、新しく上場された家にアクセスし、市場の強さを測定し、アクティブな不動産業者と接続し、比較販売データを解釈します。

覚えておいてください、一日の終わりに、私たちは不動産業者ではなく、仮想不動産投資家として運営しています。 不動産業者は、特定の地理的領域内でビジネスを行うためにそれらを制限し、特定の状態によってライセンスされています。 事実上の卸し売り不動産は私達が地理的にあるところに少し点のほぼすべての市場を渡る多くの取り引きに加わることを可能にする。

仮想不動産の卸売を開始するにはお金が必要ですか？

いいえ、あなたは仮想卸売不動産を開始するためにお金を必要としません。 あなたがお金を持っていない場合は、卸売にベンチャーすることをお勧めしませんが、我々はあなたが取引にダイムを投資することなく、不動産取引を見

実際には、仮想卸売不動産の最も魅力的な側面の一つは、あなたがマーケティングに何も費やすことなくお金を稼ぐことができるということです！ それは常にそうではありませんが、ほとんどの卸売業者の目標は、取引を終了し、卸売料金を徴収するために（もしあれば）少しのお金を費やすことです。

私達が一般に完了したほとんどのオンライン教祖および不動産の教育のコースは同じプロセスを説く:直送便にマーケティングのspend XX、XXXを使い、鉛を生 あなたがそれらの伝統的な卸売プロセスに従うならば、はいあなたはお金が必要になります-たくさんのお金。

幸いなことに、私のチームが従う仮想卸売プロセスは、マーケティングにダイムを費やす必要はありません。

仮想卸売不動産を開始するには経験が必要ですか？

いいえ、仮想卸売不動産を開始するための経験は必要ありません。 単一の最も重要なことは、ちょうど始めることです。 最も成功した不動産の卸し業者が経験無しで始まったことに注意することは重要である。

不動産は、行動を起こすことで経験を積む産業の一つです。 行動を取ることは、あなたの背景や以前の経験に関係なく始めることを意味します。

多くの人々は不動産を通じて自分自身を改革し、我々は確かに不動産投資家としての長期的な機会は、今日利用可能な他の不動産の仕事の上に勝利

そうは言っても、多くの人は無限のYouTubeビデオを見て車輪を回転させ、物事を実現することを期待して家を反転させるショーを見てしまう。 彼らは計画を必要とするので、実際には、彼らは決して右の動きをしません。

経験のない仮想卸売を開始するには、あなたが見つけることができる最高の仮想卸売不動産コースに登録するか、あなたが達成しようとしているものに成功した経験豊富なメンターと緊密に協力することを強くお勧めします。

そうすれば、あなたはほとんどの新人が必然的に作るのと同じ間違いを犯していません。 道を歩いた他の人から学び、あなたの目標を達成するための多くのショートカットを見つけることが確実です。

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仮想卸売不動産の利点

仮想卸売不動産を始めることを考えているときは、他の不動産投資戦略との利点を知っておく それらは含んでいます:

• 時間の有効な使用:特性を訪問するためにどの位時間を取るか。 五はどうですか？ 卸売は事実上、投資家が盲目のオファーをすること、つまり最初に財産を見ることなくすることを必要とします。
• 自宅で仕事：自宅で仕事をすることを好む場合は、仮想卸売業者になるために必要なすべてのツールを使用してホームオフィスを設定できます。 あなたは、潜在的な売り手とチャット異なる市場で動作し、すべてのあなたの家の快適さから投資分野の様々なお得な情報を閉じることができます。
• 地理的な制限はありません：あなたの地元の市場は飽和していますか？ 任意の市場での不動産取引を完了することができます。 あなたは最高の仮想卸売システムを学ぶときは、複数の都市や州にあなたの不動産卸売事業と投資ポートフォリオを拡張することができます。
• 卸売不動産オンライン：あなたは適切なツールを使用して、インターネット上であなたの仮想不動産ビジネスを100％操作することができます。
• 仮想チームを構築する：拡張するには、不動産業者、仮想アシスタント、請負業者、およびその他のベンダーのチームを構築して、取引の分析と終了を支援する
• 低リスク高報酬: あなたはこれらのプロパティを保持することはありませんので、仮想卸売業者は、市場が上下に行くことによって影響を受けることはありません。 ゲーム内の皮膚は危険性を意味しません。

仮想卸売に関する最終的な考え

リモート不動産投資と仮想卸売は、個人的なビジネス成果の面で何が可能かについての私の視点を粉々にしました。 若い頃から、私はいつもビジネスを構築し、たくさんのお金を作りたいと思っていましたが、私のスタートアップのいずれかを地面から取り除くこと

仮想卸売は、私がキャリアで切望していたライフスタイルと柔軟性を私に与えながら、私の野心を取り、私のエネルギーを試してみた真のプロセスに

不動産スキルでは、太陽の下ですべての戦略を試してみましたが、このビジネスで成功する方法については、最終的にコードを解読したように感じま

私たちが住んでいるデジタル時代には、仮想卸売業者になるためのより良い時間はありませんでした。 技術とビッグデータの動向は、遠くの場所でオンラインで取引を卸売することを容易にしていきます。

比較的リスクが低く、多くの逆さまで、あなたは何を失う必要がありますか？ あなたはそれがこのビジネスで成功するために必要なものを持っていると思う場合は、すべての仮想不動産投資に行きます。 あなたは、あなたの人生がより良い方向にどのように迅速に変化するかを見るかもしれません。

この記事はRyan Zomorodi、V.P.Of Education atによって書かれましたRealEstateSkills.com 株式会社RZホールディングス代表取締役社長。 ライアンは、卸売、反転、およびレンタルのために全国の不良単一および多世帯住宅のプロパティの取得を専門としています。 LinkedInとInstagramの上でライアンと接続します。