Kto Płaci Koszty Zamknięcia Przy Sprzedaży Nieruchomości?

najważniejsze wiadomości

kto zwykle płaci koszty zamknięcia? / Czy sprzedawcy ponoszą koszty zamknięcia? / Jakie są koszty zamknięcia kupującego? / Jakie są dodatkowe scenariusze kosztów zamknięcia? / Kto płaci opłaty za depozyt? / Jak uniknąć kosztów zamknięcia?

jeśli kiedykolwiek znajdziesz się zastanawiasz, kto płaci koszty zamknięcia na transakcji nieruchomości, nie patrzeć dalej. Ten przewodnik został specjalnie zaprojektowany, aby rozbić koszty zamknięcia, które można oczekiwać, aby zapłacić za transakcję i, tak, kto powinien je zapłacić.

koszty zamknięcia są czymś, o czym większość kupujących wolałaby nie mówić, i słusznie: nikt nie chce wydawać więcej pieniędzy na to, co prawdopodobnie będzie jednym z największych zakupów w ich życiu. W ich najprostszej formie, to jest dokładnie to, co koszty zamknięcia są: dodatkowa płatność, aby umożliwić Ci dokonać następnie większą płatność. Warto jednak zauważyć, że nie da się ich uniknąć; musisz stawić im czoła w takim czy innym momencie, a im więcej o nich wiesz, tym lepiej.

wiesz kto płaci koszty zamknięcia?

Kto Płaci Koszty Zamknięcia?

żeby było jasne, ZARÓWNO Kupujący, jak i sprzedający mają zapłacić za pewne koszty przy stole zamykającym, ale dygresję. Koszty zamknięcia, przynajmniej te, które składają się z wydatków „pozycji liniowej”, są zarezerwowane wyłącznie dla kupującego. Podczas gdy sprzedawcy będą musieli ponieść pewne wydatki przy stole zamykającym, nie są one na ogół tym, co można uznać za koszt zamknięcia. Sprzedawcy, w tym przypadku, oczekuje się zapłaty prowizji od nieruchomości (lub opłaty pośrednika) w momencie zamknięcia. Kupujący jest jednak odpowiedzialny za prawie wszystko inne. To powiedziawszy, koszty zamknięcia (jak je poznaliśmy) są zwykle odpowiedzialnością kupującego, chyba że Warunki Umowy stanowią inaczej.

Kto Może Pokryć Koszty Zamknięcia?

powszechna praktyka sugeruje, że kupujący są odpowiedzialni za pokrycie kosztów zamknięcia transakcji na rynku nieruchomości. Warto jednak zauważyć, że każda ze Stron może ponieść koszty zamknięcia — strona, która ma odebrać kartę, nie jest ustawiona w kamieniu. Choć to prawda, kupujący zazwyczaj ponosi ciężar; nie ma powodu, kolejne warunki lub nieprzewidziane nie może skończyć się odwrócenie tabel. Na przykład sprzedawcy mogą zaoferować pokrycie kosztów zamknięcia w celu przyspieszenia sprzedaży. Koszty zamknięcia (lub kto je płaci) mogą być nawet negocjowane. Istnieją zasadniczo niezliczone powody, dla których obie strony mogą ponieść koszty zamknięcia zbliżającej się transakcji.

chcę to jasno wyjaśnić: kupujący zwykle oczekuje się, aby zapłacić koszty zamknięcia transakcji, ale to nie znaczy, że inne ustalenia nie mogą być dokonane

koszty zamknięcia sprzedawcy

Sprzedający nie płacą kosztów zamknięcia, przynajmniej nie w tym sensie, że większość specjalistów od nieruchomości zapoznała się z. Podczas gdy koszty zamknięcia są synonimem wydatków pozycji liniowej, takich jak opłaty za wycenę, ubezpieczenie tytułu i rzeczy tego rodzaju, sprzedawcy zazwyczaj oczekuje się, aby rozwiązać jeden koszt: opłaty lub prowizji pośrednika. Warto zauważyć, że opłaty za pośrednictwo w obrocie nieruchomościami nie są kosztem zamknięcia, ale są kosztem do zapłaty przy zamknięciu, więc jest zrozumiałe pewne zamieszanie wokół tematu. Niemniej jednak, sprzedawcy będą Zwykle musieli zapłacić opłaty pośrednika w tabeli zamknięcia.

oprócz kosztów zamknięcia, które zostały już omówione, należy pamiętać o dodatkowych kosztach sprzedawcy. W zależności od firmy hipotecznej może być wymagane uiszczenie jednorazowej opłaty za spłatę kredytu, więc pamiętaj, aby sprawdzić warunki kredytu przed zamknięciem. Wszelkie projekty last minute Poprawy domu, takie jak malowanie poprawek lub naprawy opraw oświetleniowych niezbędnych do zakończenia przed nowymi właścicielami przenieść się do domu, który sprzedałeś powinny być również rozliczane. Koszty przeprowadzki są łatwe do przeoczenia, ale ważne jest, aby wziąć pod uwagę koszty wynajmu firmy przeprowadzkowej, gdy w końcu nadszedł czas, aby opuścić swoją nieruchomość.

średnie koszty zamknięcia dla sprzedawców

chociaż technicznie nie jest to koszt zamknięcia, To zwykle na sprzedawcy spoczywa rekompensata dla pośredników reprezentujących każdą stronę transakcji. Powiedział, że większość Pośredników w obrocie nieruchomościami i agentów będzie pobierać opłaty gdzieś w sąsiedztwie sześciu procent za swoje usługi (to sześć procent ceny sprzedaży domu). Oznacza to, że sprzedawca może spodziewać się zapłacić w górę $30,000 za pomoc pośrednika w domu, który sprzedaje za $ 500,000 (500,000 x 0.06 = $30,000). Warto jednak zauważyć, że agenci reprezentujący obie strony podzielą sześcioprocentową prowizję. Aby było jasne, sprzedawcy zwykle mają koszt gdzieś w okolicy sześciu procent ceny sprzedaży.

Kupujący koszty zamknięcia

wielu kupujących może zaskoczyć, że wiele kosztów zamknięcia wynika z pożyczki, którą nabywają na zakup nieruchomości. W rezultacie poniższa lista podkreśla niektóre średnie koszty zamknięcia dla kupujących:

• opłata za wycenę

• opłata za rozpoczęcie działalności

• odsetki przedpłacone

• ubezpieczenie Prepaid

• ubezpieczenie tytułu

• opłata za obsługę podatkową

• opłata za Raport kredytowy

• opłata manipulacyjna Banku

• opłata rejestracyjna

• opłata Notarialna

średnie koszty zamknięcia dla kupującego

średnio wspomniane wcześniej koszty zamknięcia zwykle wynoszą jakieś 2-5% ceny zakupu. To powiedziawszy, nie ślepo płacić koszty zamknięcia nie wiedząc dobrze, gdzie pieniądze idą. Pamiętaj, aby przejść przez każdy element linii z profesjonalnym kredyt hipoteczny malować jaśniejszy obraz całej sytuacji.

według Zillow, ” kupujący powinien otrzymać formularz wyceny kredytu na wczesnym etapie procesu sprzedaży. Dokument ten określa wszystkie przybliżone koszty, z którymi spotka się kupujący podczas dokonywania zakupu, więc nie ma żadnych niespodzianek przy zamykaniu. Niektórzy kupujący korzystają z informacji zawartych w formularzu oszacowania pożyczki, aby kupować różne kredytodawcy, stopy procentowe i koszty.”

Kiedy Są Koszty Zamknięcia?

koszty zamknięcia są należne przy zamknięciu, gdy każda ze stron podpisała wszystkie dokumenty, a pieniądze kupującego są udostępniane do zapłaty. O ile nie jesteś winien więcej na NIERUCHOMOŚCI NIŻ jest to warte, nie będziesz musiał przynosić gotówki na zamknięcie. Czas między wystawieniem nieruchomości na rynku a zamknięciem może się różnić, ale zazwyczaj zajmuje krótszy czas latem i wiosną.

inne scenariusze kosztów zamknięcia

nic dziwnego, że koszty zamknięcia nie zawsze są tak cienkie i suche, jak wielu by to doceniło. Oprócz powyższych pozycji, istnieje więcej kosztów, które kupujący musi wziąć pod uwagę-scenariusze, jeśli chcesz. Niektóre koszty są zwykle proporcjonalnie i płatne w momencie zamknięcia: podatki od nieruchomości i opłaty HOA, aby wymienić tylko kilka. „Na przykład, jeśli kupujesz dom i zamykasz się pod koniec okresu podatku od nieruchomości, prawdopodobnie będziesz musiał zapłacić saldo podatków z góry”, zgodnie z Zillow. „To samo dotyczy przedpłaconych odsetek od kredytu. Jeśli zamkniesz się pod koniec miesiąca, pożyczkodawca może poprosić o płatność za pierwszy miesiąc z góry.”

Kto Płaci Koszty Zamknięcia W Sprzedaży Gotówkowej?

niezależnie od tego, czy płacisz pożyczką od tradycyjnego pożyczkodawcy, czy używasz gotówki do zakupu nieruchomości od razu, obowiązują te same zasady: od kupującego oczekuje się pokrycia kosztów zamknięcia. Istnieją pewne różnice, które należy wziąć pod uwagę, jeśli zamierzasz zapłacić gotówką, a mianowicie koszty zamknięcia. Ponieważ większość kosztów zamknięcia jest bezpośrednio skorelowana z obsługą pożyczki, ci, którzy płacą gotówką, mogą oczekiwać, że koszty zamknięcia transakcji gotówkowej będą znacznie niższe. Na przykład zaoszczędzisz dużo pieniędzy na kosztach, które wynikają z powstania pożyczki. I odwrotnie, nadal będziesz musiał zapłacić koszty zamknięcia, które pochodzą z opłat za tytuł i opłat adwokackich.

kto płaci koszty zamknięcia kredytu VA?

chociaż pożyczki VA nie wymagają zaliczki, wymagają jednak od kredytobiorcy pokrycia kosztów zamknięcia. Warto jednak zauważyć, że koszty zamknięcia związane z pożyczkami VA są nieco niższe niż w przypadku pożyczki tradycyjnej. Według militaryvaloan.com, ” koszty zamknięcia kredytu VA średnio około 1% – 3% kwoty kredytu przy większych cenach zakupu domu i 3% – 5% kwoty kredytu dla tańszych domów.”

mimo, że od kupujących oczekuje się, że zapłacą koszty zamknięcia kredytu VA, to nie znaczy, że sprzedawca nie może. w rzeczywistości „sprzedawca może zapłacić wszystkie koszty zamknięcia weterana, do 4% Ceny domu.”

Kto Płaci Kaucję?

konta Escrow służą do przechowywania aktu własności przedmiotu i pieniędzy, które zostały wykorzystane do jej zakupu. Obie strony zaangażowane w transakcję polegają na rachunkach powierniczych, aby przechowywać najważniejsze dokumenty i środki zaangażowane w transakcję. To powiedziawszy, każda strona umowy jest w równym stopniu zależna od usług zewnętrznych kont depozytowych. Dzięki usługom escrow zaprojektowanym, aby pomóc obu stronom, opłaty escrow są zwykle ponoszone przez każdą stronę danej transakcji. Często opłaty depozytowe są dzielone równomiernie między kupujących i sprzedających. Warto jednak zauważyć, że język umowy lub umowy kupna może zostać zmieniony lub wynegocjowany w dowolnym momencie. W rezultacie opłaty depozytowe mogą być negocjowane przez każdą ze stron transakcji. Sprzedawcy mogą pokryć opłaty depozytowe jako zachętę dla kupującego lub odwrotnie. Kiedy wszystko jest powiedziane i zrobione, opłaty escrow są zwykle dzielone między kupujących i sprzedających, ale mogą być również używane jako chip negocjacyjny przez obie strony.

jak uniknąć kosztów zamknięcia przy zakupie domu

chcę to wyraźnie wyjaśnić: nie ma wyjścia z płacenia kosztów zamknięcia w całości. To powiedziawszy, niekoniecznie musisz być tym, który im płaci. Jeśli za nic innego, to jest całkowicie możliwe do negocjacji dla drugiej strony, aby zapłacić im zamiast. Weźmy na przykład wyżej wymienioną pożyczkę VA. „Jeśli masz niewiele lub brak środków dostępnych na koszty zamknięcia, niech twój agent nieruchomości wiedzieć, że kupujesz swój dom z pożyczki VA. Twój agent może być w stanie zażądać, aby sprzedawca zapłacił za niektóre lub wszystkie koszty zamknięcia”, zgodnie z militaryvaloan.com.
chociaż nie można uniknąć kosztów zamknięcia, istnieją sposoby ich zmniejszenia, takie jak:

• porównując stawki title i escrow company, aby znaleźć najlepszą ofertę

• kwalifikowanie się do obniżonej stawki ubezpieczenia tytułu

• Oszczędzanie prowizji pośrednika sprzedającego poprzez wystawianie ofert na własną rękę lub u brokera z ograniczoną obsługą.

prawie wszystko jest negocjowalne w świecie inwestowania w nieruchomości, nie wykluczając kosztów zamknięcia. Chociaż może być trudno przekonać Sprzedającego do pokrycia kosztów zamknięcia nieruchomości, nie jest to niemożliwe. To powiedziawszy, możesz zrobić kilka rzeczy, jeśli chcesz uniknąć płacenia niektórych z najczęstszych kosztów zamknięcia. Jeśli planujesz poprosić drugą stronę O pokrycie niektórych kosztów zamknięcia, wypróbuj następujące sztuczki, aby przechylić szalę na swoją korzyść:

• Przedstawienie silnej oferty: najprostszym sposobem na nakłonienie drugiej strony do pokrycia kosztów zamknięcia jest przedstawienie silnej oferty. Chodzi o to, że oferta jest tak atrakcyjna, że będą chcieli zrobić wszystko, aby pomieścić zakup. Warto jednak zauważyć, że silniejsze oferty niekoniecznie oznaczają więcej pieniędzy. Czasami jest to tak proste, jak oferowanie gotówki. Naprawdę świetne oferty sprawiają, że mniej pracy dla sprzedawcy. Dlatego, jeśli możesz uczynić transakcję bardziej „wygodną”, istnieje szansa, że sprzedawca pokryje dodatkowe koszty, aby ułatwić transakcję.

• oferta szybkie zamknięcie: naprawdę wielkie oferty nieruchomości sprzyjają obu stronom. W związku z tym, jeśli chcesz, aby sprzedawca zaoferował pokrycie kosztów zamknięcia, będziesz musiał dokonać koncesji w innym miejscu. Spróbuj zaoferować sprzedawcy coś, co docenią w zamian za pokrycie kosztów. Większość sprzedawców chce zamknąć transakcję tak szybko, jak to możliwe, więc spróbuj dać im krótsze okno zamknięcia, jeśli to możliwe.

• stawiaj mniej wymagań: żaden sprzedawca nie docenia zbyt wielu wymagań. W rezultacie, im mniej żądań, tym większe prawdopodobieństwo, że sprzedający pokryje koszty zamknięcia. Ponownie, pomogłoby, gdybyś dał sprzedawcy powód do pokrycia kosztów. Jeśli uda Ci się przekonać ich, że pokrycie kosztów zamknięcia jest w ich najlepszym interesie, możesz znaleźć się z niższą ceną zakupu. Spróbuj ograniczyć wszelkie nieprzewidziane okoliczności, które mogłeś mieć na myśli, ponieważ są one tylko uciążliwe dla sprzedawców. Bez żadnych przeszkód sprzedawcy są bardziej skłonni do pokrycia kosztów zamknięcia-zwłaszcza jeśli oznacza to, że transakcja zostanie zamknięta.

podsumowanie

transakcje na nieruchomościach są wynikiem kilku ruchomych części. Ostateczna cena zakupu domu, na przykład, obejmuje dodatkowe koszty, z których nie najmniej są wliczone w ostateczną cenę nabycia. Ktoś musi zapłacić za inspekcje, depozyt i całą masę kosztów, aby transakcja została zamknięta, co nasuwa pytanie: Kto płaci koszty zamknięcia? Odpowiedź jest prosta: kimkolwiek warunki umowy zakupu i umowy wspomnieć. Każda ze Stron może być odpowiedzialna za dodatkowe koszty, dlatego ważne jest, aby wiedzieć, jak negocjować przy zamykającym stole. Odpowiednie umiejętności negocjacyjne mogą skutecznie usunąć wszelkie dodatkowe koszty, których możesz nie chcieć zapłacić.

jesteś pewien, że wiesz, kto teraz płaci koszty zamknięcia? Czy ten przewodnik pomógł Ci przedstawić jaśniejszy obraz? Daj nam znać w komentarzach poniżej.

chcesz dowiedzieć się, jak wykorzystać obecne możliwości na rynku nieruchomości?

niezależnie od tego, czy jesteś nowicjuszem w branży nieruchomości, czy zamknąłeś kilka ofert, nasza nowa klasa nieruchomości online obejmuje wszystko, co musisz wiedzieć, aby pomóc Ci zacząć. Ekspert inwestor niż Merrill wyjaśnia najlepsze strategie nieruchomości dla dzisiejszego rynku nieruchomości, aby pomóc ci na drodze do lepszej przyszłości finansowej.

Kliknij tutaj, aby zarejestrować się na nasze bezpłatne 1-dniowe webinarium na temat nieruchomości i zacząć uczyć się, jak inwestować w dzisiejszym rynku nieruchomości!