un trust poate deține mai multe tipuri de active, inclusiv imobiliare, polițe de asigurare de viață, și conturi individuale de pensionare. Cu toate acestea, pentru a muta imobiliare din numele concedentului de încredere în vehiculul de încredere necesită un anumit tip de încredere și pași specifici care trebuie urmați. Finanțarea încrederii dvs. imobiliare este un pas important în formarea acesteia—poate cel mai important. Proprietatea care nu este deținută în încrederea dvs. nu poate evita succesiunea.
tipuri de trusturi și succesiune
un trust poate fi revocabil sau poate fi irevocabil. Într—o încredere revocabilă, concedentul—producătorul de încredere-este mandatarul. Ei încă controlează proprietatea, o pot vinde, pot obține venituri din proprietate sau o pot folosi așa cum ar face înainte de încredere. Imobilul rămâne în continuare proprietatea producătorului de încredere, iar creditorii pot pretinde împotriva activelor.
într-un trust irevocabil, concedentul numește un mandatar care să supravegheze activele incluse în vehicul. Aceste proprietăți și alte active nu mai sunt proprietatea concedentului. Ei vor pierde cel mai mult controlul asupra activelor. Concedentul nu poate vinde proprietatea și veniturile din activele incluse ar intra într-un cont de încredere. În funcție de modul în care este structurat documentul, este posibil să poată utiliza proprietatea ca înainte. Un trust irevocabil elimină activele din proprietatea impozabilă a concedentului și le mută în trustul administrat de un mandatar numit.
dacă nu aveți, de asemenea, un testament care să vă direcționeze proprietatea în încredere în momentul decesului dvs.—numit Testament turnat-sau dacă nu lăsați un testament, statul dvs. poate decide care dintre membrii familiei dvs. ar trebui să primească proprietatea asupra proprietății după moartea dvs. De asemenea, proprietatea va trebui să treacă prin procesul de succesiune lung și costisitor.
dacă proprietatea dvs. este situată într—un alt stat, astfel încât ați proiectat în mod special încrederea pentru a evita probatul auxiliar—două probate separate în două state în conformitate cu legi diferite-încrederea dvs. este inutilă până când este finanțată cu imobilul. Deși finanțarea încrederii dvs. poate fi cel mai important pas, nu este cel mai dificil. De fapt, finanțarea unui trust cu proprietatea dvs. imobiliară este un proces relativ ușor și clar.
finanțarea trustului dvs. imobiliar
urmați acești pași pentru a transfera titlul de imobil în trustul dvs:
- contactați un avocat local: contactați un avocat din județul și statul în care se află proprietatea. Cereți-le să pregătească o nouă faptă care transferă proprietatea din numele dvs. individual în numele dvs. ca administrator al încrederii dvs.
- semnează toate documentele necesare: Pot fi necesare și alte documente, cum ar fi formulare fiscale locale, județene sau de stat sau un certificat sau un memorandum de încredere. Avocatul ar trebui să pregătească toate formele care sunt necesare pentru a vă retrage proprietatea.
- obțineți aprobarea asociației dvs.: este posibil să fiți nevoit să obțineți permisiunea Asociației dacă proprietatea dvs. este un condominiu sau este supusă regulilor Asociației unui proprietar (HOA). Acest lucru poate fi necesar înainte ca noua faptă să poată fi înregistrată. Aici vă poate fi util Memorandumul sau certificatul de încredere. Asociația ar putea dori dovada că încrederea Dvs. există. Puteți oferi Memorandumul fără a vă întoarce o copie a acordului dvs. complet de încredere, care va conține o mulțime de informații personale despre toate activele pe care le puteți transfera în trust. Un avocat ar trebui să fie în măsură să vă ajute cu Asigurarea aprobarea corespunzătoare din partea Asociației.
- obțineți aprobarea de la creditor: dacă proprietatea nu este reședința dvs. primară sau secundară și este supusă unei ipoteci, cel mai probabil va trebui să obțineți permisiunea de la creditor înainte ca noua faptă să poată fi înregistrată. Din nou, avocatul dvs. ar trebui să vă poată ajuta cu asigurarea aprobării corespunzătoare.
- înregistrează noul act: după ce noul act și documentele aferente au fost pregătite și semnate și când au fost obținute aprobările corespunzătoare, noul act trebuie înregistrat în evidențele funciare ale județului în care se află proprietatea. Județul poate dori, de asemenea, dovada încrederii dvs., făcând un memorandum de încredere convenabil și în această situație. Avocatul dvs. ar trebui să aibă grijă de acest lucru și să vă returneze fapta originală, înregistrată.
Taxe și Costuri de înregistrare
taxele și costurile de înregistrare pot varia semnificativ de la stat la stat. Unele state scutesc în mod specific transferurile de bunuri imobiliare în trusturi de viață revocabile de la impozite de înregistrare și transfer. Alții vor percepe o taxă nominală. Totuși, alte state pot considera transferul o vânzare și pot evalua impozitele complete. Este important să luați în considerare aceste taxe și Costuri locale, județene și de stat, astfel încât să nu fiți surprinși.
informațiile conținute în acest articol nu reprezintă consultanță fiscală sau juridică și nu înlocuiesc astfel de sfaturi. Legile de stat și federale se schimbă frecvent, iar informațiile din acest articol pot să nu reflecte legile statului dvs. sau cele mai recente modificări ale legii. Pentru consultanță fiscală sau juridică curentă, vă rugăm să consultați un contabil sau un avocat.