en tillid kan indeholde mange typer aktiver, herunder fast ejendom, livsforsikringspolicer og individuelle pensionskonti. Imidlertid, at flytte fast ejendom fra navnet på trust grantor til trust vehicle kræver en bestemt type tillid og specifikke trin, der skal følges. Finansiering din real estate trust er et vigtigt skridt i at danne det-måske det vigtigste. Ejendom, der ikke holdes inden for din tillid, kan ikke undgå skifteretten.
typer af Trusts and Probate
en tillid kan tilbagekaldes, eller den kan være uigenkaldelig. I en tilbagekaldelig tillid, koncessionsgiver—trust maker-er kurator. De kontrollerer stadig ejendommen, kan sælge den, udlede indtægter fra ejendommen eller bruge den som de Ville før tilliden. Fast ejendom er stadig ejendom af tillid maker og kreditorer kan kræve mod aktiverne.
i en uigenkaldelig tillid navngiver koncessionsgiver en administrator til at føre tilsyn med de aktiver, der er inkluderet i køretøjet. Disse ejendomme og andre aktiver tilhører ikke længere bevillingsgiveren. De vil miste mest kontrol over aktiverne. Giveren kan ikke sælge ejendommen, og indtægterne fra de inkluderede aktiver vil gå ind på en tillidskonto. Afhængigt af hvordan dokumentet er struktureret, kan de muligvis stadig bruge ejendommen som før. En uigenkaldelig tillid fjerner aktiverne fra tilskudsgiverens skattepligtige ejendom og flytter dem ind i den tillid, der forvaltes af en navngivet administrator.
hvis du ikke også har et testamente, der leder din ejendom ind i din tillid på tidspunktet for din død—kaldet en hældningsvilje-eller hvis du ikke efterlader et testamente, kan din stat beslutte, hvilke af dine familiemedlemmer der skal modtage ejerskab af ejendommen efter din død. Også, boet bliver nødt til at gennemgå den lange og dyre probate-proces.
hvis din ejendom er beliggende i en anden stat, så du specifikt designet tillid til at undgå accessoriske probate—to separate probates i to stater under forskellige love—din tillid er ubrugelig, indtil det er finansieret med fast ejendom. Selvom finansiering af din tillid kan være det vigtigste skridt, er det ikke det sværeste. Faktisk er finansiering af en tillid med din fast ejendom en relativt let, klar proces.
Funding your Real Estate Trust
Følg disse trin for at overføre ejendomsretten til din tillid:
- Kontakt en lokal advokat: Kontakt en advokat i amtet og staten, hvor ejendommen er beliggende. Bed dem om at forberede en ny gerning, der overfører ejendommen fra dit individuelle navn til dit navn som administrator af din tillid.
- Underskriv alle nødvendige dokumenter: Andre dokumenter kan også være påkrævet, såsom lokale, amtslige eller statslige skatteformer eller et certifikat eller tillidsmemorandum. Advokaten skal udarbejde alle former, der kræves for at trække din ejendom tilbage.
- få godkendelse fra din forening: du skal muligvis få tilladelse fra foreningen, hvis din ejendom er et ejerlejlighed eller er underlagt reglerne i en boligejerforening (HOA). Dette kan være nødvendigt, før den nye gerning kan registreres. Det er her dit memorandum eller tillidscertifikat kan komme til nytte. Foreningen ønsker måske bevis for, at din tillid eksisterer. Du kan tilbyde memorandummet uden at vende en kopi af din komplette tillidsaftale, som vil indeholde en masse personlige oplysninger om alle de aktiver, du kan overføres til tilliden. En advokat skal kunne hjælpe dig med at sikre den rette godkendelse fra foreningen.
- få godkendelse fra din långiver: hvis ejendommen ikke er din primære eller sekundære bopæl og er underlagt et pant, skal du sandsynligvis få tilladelse fra din långiver, før den nye gerning kan registreres. Igen skal din advokat være i stand til at hjælpe dig med at sikre den korrekte godkendelse.
- Optag den nye Gerning: efter at den nye gerning og relaterede dokumenter er udarbejdet og underskrevet, og når de relevante godkendelser er opnået, skal den nye gerning registreres blandt landoptegnelserne i det amt, hvor ejendommen er beliggende. Amtet vil muligvis også have bevis for din tillid, hvilket også gør et tillidsmemorandum praktisk i denne situation. Din advokat skal tage sig af dette og returnere den originale, registrerede gerning tilbage til dig.
optagelse gebyrer og omkostninger
optagelse gebyrer og omkostninger kan variere betydeligt fra stat til stat. Nogle stater fritager specifikt overførsler af fast ejendom til tilbagekaldelige Living trusts fra registrerings-og overførselsafgifter. Andre vil opkræve en nominel skat. Stadig kan andre stater overveje overførslen et salg og vurdere fulde skatter. Det er vigtigt at tage disse lokale, amt, og statslige gebyrer og omkostninger i betragtning, så du ikke bliver overrasket.
oplysningerne i denne artikel er ikke skattemæssig eller juridisk rådgivning og er ikke en erstatning for sådan rådgivning. Statslige og føderale love ændres ofte, og oplysningerne i denne artikel afspejler muligvis ikke din egen stats love eller de seneste ændringer i loven. For nuværende skat eller juridisk rådgivning, kontakt venligst en revisor eller en advokat.