10 lucruri cumparatori uita-te pentru atunci când cumpără un apartament

nimic nu bate sentimentul de a obține cheile de la prima proprietate. Este o piatră de hotar majoră care semnifică creșterea și maturitatea. Dar, există câteva considerente importante pe care trebuie să le faceți înainte de a putea ajunge la acest punct, mai ales dacă cumpărați un apartament.

iată câteva sfaturi utile despre cele mai importante lucruri de care trebuie să aveți grijă înainte de a cumpăra prima dvs. proprietate de apartament.

1. • cereri de servicii netede
   • cât de veche este proprietatea?
   • Uită-te la documentele de apartament
   • raportul Fondului de rezervă
   • atenuarea sunetului
   • software Modern
   • locație
   • dotări
   • Condo boards și asociații
   • impozite și asigurări
   • beneficiile de a cumpara un apartament
   • – accesibilitate
   • – îmbunătățirea calității vieții
   • – trai comunal

   cereri de servicii netede

va veni un punct în călătoria dvs. ca proprietar de unitate de apartament atunci când trebuie să depuneți o cerere de serviciu. Fie că este vorba de repararea unui canal de scurgere înfundat sau de înlocuirea unei componente rupte, procesul ar trebui să fie neted și nedureros.

de aceea trebuie să vă asigurați că Asociația condo a clădirii dvs. utilizează software digital.

aceasta vă permite să înregistrați solicitările de servicii printr-o aplicație pentru smartphone, astfel încât managerul de proprietăți sau asociația să le poată vedea imediat. De asemenea, puteți urmări solicitarea dvs. în timp real și puteți vedea progresul acesteia prin rapoarte automate de urmărire.

1. cât de veche este proprietatea?

de asemenea, aflați cât de vechi este apartamentul. Evoluțiile mai vechi vin, în general, cu taxe suplimentare de evaluare pentru reparații majore. O evaluare specială este o sumă pe care Consiliul o percepe proprietarilor de unități pentru a plăti pentru întreținerea neașteptată majoră. Aceasta include lucruri precum înlocuirea acoperișului sau pavarea drumului. Fiecare proprietar de unitate trebuie să contribuie cu o sumă egală în fiecare an, iar cu cât reparațiile sunt mai mari, cu atât este mai mare suma.

1. Uită-te la documentele de apartament

fiecare asociație condo funcționează în conformitate cu un set de reguli și reglementări cunoscute sub numele de legăminte, condiții și restricții (CC&R pe scurt). Consiliul de condo aplică aceste reguli și variază în funcție de fiecare clădire specifică.

este important să respectăm CC& R, deoarece acestea sunt menite să mențină ordinea în cadrul comunității. Adesea vin cu informații despre cum să vă decorați și să vă întrețineți unitatea, precum și reguli privind decorul general în zonele comunale. De exemplu, documentul ar putea specifica faptul că puteți parca doar o anumită clasă de vehicule pe Aleea dvs. sau că nu aveți voie să păstrați un animal de companie.

în mod specific, uita-te în normele legate de CC&încălcări R și plata taxelor și practicile de mediu HOAs. În timp ce sunteți la el, cere pentru ședința anterioară de minute, astfel încât să puteți obține o idee de problemele condo se confruntă în prezent.

de unde obțineți aceste documente? Ei bine, proprietarul actual ar trebui să vă ofere toate documentele de asociere condo aveți nevoie pentru a afla mai multe despre proprietate. Dacă este o construcție nouă, atunci ar trebui să obțineți aceste informații de la dezvoltator sau agent imobiliar. Alternativ, căutați pe site-ul Asociației unde este disponibilă cea mai importantă documentație.

vă recomandăm să angajeze un avocat cu experiență, care este bine versat în dreptul de asociere apartament. Ei vor ști ce să caute atunci când analizează documentele și vă vor sfătui cum să vă protejați interesele.

1. raportul Fondului de rezervă

o asociație competentă ar trebui să efectueze un studiu privind Fondul de rezervă la fiecare cinci ani. Aceasta este pentru a se asigura că există suficiente fonduri în rezervă pentru a menține cheltuielile viitoare. Acum, nu există nici un minim absolut pe suma pe care un fond de rezervă ar trebui să aibă în cuferele sale. Depinde de cheltuielile necesare pentru repararea zonelor comune și de dimensiunea dezvoltării în sine.

1. atenuarea sunetului

aceasta este o problemă pe care majoritatea oamenilor o trec cu vederea atunci când cumpără un apartament, indiferent de faptul că vă afectează calitatea vieții odată ce vă mutați. Este imperativ să faceți cercetări cu privire la materialele și tehnicile de construcție utilizate și la modul în care acestea vor afecta atenuarea sunetului.

cea mai mare problemă este propriul nivel de acceptare atunci când vine vorba de zgomot. Amintiți-vă că veți împărți pereții cu vecinii dvs., astfel încât să existe un transfer de sunet. Dacă preferați să trăiți o viață liniștită cu cea mai mică cantitate de zgomot posibil, atunci ar trebui să luați în considerare o unitate de la ultimul etaj.

vestea bună este că majoritatea constructorilor sunt conștienți de atenuarea sunetului și folosesc cele mai bune pardoseli și izolații pentru a proteja împotriva sunetului reverberant. Cu toate acestea, un anumit grad de transfer de sunet se va întâmpla indiferent, fie că este vorba de cineva care joacă jocuri video sau trage pe pereți pentru a atârna o imagine.

Aflați cum este construită structura apartamentului și ce tipuri de materiale au fost utilizate pentru a reduce transferul de sunet între case. De obicei, pardoselile din lemn de esență tare și laminat au o reverberație dură, ceea ce înseamnă că veți auzi un ecou atunci când vecinii dvs. se plimbă sau se plimbă în jurul unității lor. De aceea, majoritatea constructorilor folosesc scândură de vinil, deoarece are un substrat care este mai bun pentru atenuarea sunetului.

1. software Modern

o mulțime de asociații folosesc software-ul modern de apartamente digitale pentru a gestiona cererile de întreținere, securitatea, bugetarea, plățile și chiar rezervarea amenajărilor. Acest lucru face mult mai ușor pentru dvs., ca proprietar de unitate, să vă bucurați de tot ceea ce proprietatea dvs. are de oferit și merită cu siguranță să căutați atunci când căutați un apartament de cumpărat.

1. locație

locația va fi întotdeauna un factor atunci când cumpără o proprietate și merge dincolo de valoarea de piață. Trebuie să te uiți la un cartier care se potrivește stilului tău de viață.

de exemplu, dacă dețineți un câine, atunci ar trebui să opteze pentru o proprietate Apartament pe malul oceanului sau un loc care este aproape de un parc sau un spațiu verde. Un executiv cu zbor înalt va avea nevoie de o casă aproape de CBD, astfel încât este mai ușor să ajungi la muncă, în timp ce familiile au nevoie de o casă aproape de cele mai bune școli și zone de agrement.

luați în considerare tipul de cartier în care doriți să trăiți și rețineți că evoluțiile apartamentelor sunt mai mult decât clădiri. Sunt comunități cu valori comune și o anumită estetică. Va trebui să vă încadrați în acea comunitate, astfel încât să vă ajute să împărtășiți valori similare.

ar trebui să analizați și alți factori, cum ar fi statisticile criminalității din zonă și cât de sigur este să locuiți acolo. Nu uitați să întrebați cât de aproape este clădirea de transportul public și facilitățile de agrement.

încercați să vizitați proprietatea atât ziua, cât și noaptea. În acest fel, veți obține o imagine echilibrată a cât de confortabil sunteți în ambele scenarii. Dacă nu vă puteți imagina trăind acolo, atunci ar trebui să continuați să căutați.

1. dotări

utilizați facilitățile ca punct de referință atunci când comparați diferite clădiri pentru a vedea ce opțiune oferă cea mai mare valoare pentru bani. În mod ideal, căutați un apartament cu facilități care să vă completeze stilul de viață. Unele facilități standard includ terenuri de tenis, o piscină, sală de gimnastică, centru de fitness, Parcare, WiFi și facilități de wellness holistice.

se așteaptă să plătească suplimentar pentru facilități specifice, cum ar fi high-end spații de co-working, o punte pe acoperiș, bucătărie în aer liber, spații verzi, o sală de jocuri, și lounge. Ar putea exista chiar un studio de yoga și o cameră de meditație sau două.

în plus, majoritatea cumpărătorilor se așteaptă la facilități suplimentare, cum ar fi funcțiile Smart home. De fapt, nu este suficient ca o proprietate să aibă facilități standard, cum ar fi o piscină și o sală de gimnastică. Lucruri precum încărcătoarele de mașini electrice, curățătorii de roboți și internetul inovator cu fibră optică devin norma într-o mulțime de noi dezvoltări.

pe măsură ce oamenii continuă să acorde prioritate conectivității și comunității, spațiile comune sunt, de asemenea, considerate importante. În funcție de proprietate, acest lucru ar putea fi ceva de lux ca o sală de degustare de vinuri sau o cameră de joacă pentru copii convenabil.

cea mai bună parte a trecerii la o nouă dezvoltare cu funcții inteligente pentru casă este că puteți aștepta cu nerăbdare funcții care vă permit să controlați iluminatul, aparatele de uz casnic și sistemele de securitate prin simpla apăsare a unui buton.

dezvoltatorii de apartamente adaptează facilitățile la nevoile unui anumit demografic, astfel încât este mai ușor să atrageți cumpărătorii potriviți. Dezvoltatorii știu, de asemenea, că este important să se echilibreze prețul și confortul, astfel încât nu ar trebui să fie greu să găsești un apartament care să ofere valoare pentru bani.

1. Condo boards și asociații

zonele comune din clădirea dvs. de apartamente trebuie să fie supuse unei întrețineri regulate pentru a asigura o funcționare lină și pentru a preveni deteriorarea. Plata pentru costurile de întreținere vine de la proprietarii de unități sub formă de taxe lunare cunoscute sub numele de „taxe”. Este demn de remarcat faptul că unele comunități ar putea deduce această sumă trimestrial sau bianual, în funcție de reguli și reglementări.

suma pe care o plătiți în taxele de asociere HOA sau condo depinde de numărul de facilități din clădire, Dimensiunea și vârsta acesteia. De obicei, o clădire cu o mulțime de facilități va avea taxe lunare mai mari din cauza întreținerii necesare. În ceea ce privește dimensiunea clădirii, clădirile mai mari au costuri lunare mai mici, deoarece aveți mai mulți oameni care împart cheltuiala.

înainte de a semna pe linia punctată, citiți contractul pentru a afla ce implică taxele. Acesta variază de la o clădire la alta, dar unele asociații încorporează servicii de parcare și securitate, în timp ce altele includ doar facilități de bază și reparații.

condo board este o organizație de proprietari de unități aleși care își oferă voluntar timpul și energia pentru a opera Asociația. Consiliul este parte integrantă a structurii de proprietate generală a clădirii, și este responsabil pentru întreținerea și gestionarea zonelor comune.

practic, Consiliul stabilește tonul pentru modul în care funcționează condo. Acestea fac acest lucru prin aplicarea regulilor și liniilor directoare ale Asociației. Consiliul este, de asemenea, responsabil pentru determinarea taxelor lunare și gestionarea fondurilor, Întreținerea și operațiunile generale.

1. impozite și asigurări

în calitate de proprietar de unitate, veți fi impozitat în funcție de dimensiunea unității dvs. de apartament. Dar, impozitul pe proprietate este separat de taxele lunare, astfel încât trebuie să aibă grijă de ea în consecință.

în timp ce asociația dvs. de apartamente este responsabilă pentru asigurarea clădirii generale și a zonelor comune, trebuie să obțineți în continuare acoperire individuală de asigurare pentru interioare. Este important să rețineți că conținutul Politicii master va depinde de ceea ce este oferit de furnizor și de nevoile clădirii în sine.

scoateți o poliță de asigurare specifică apartamentului care va acoperi componente individuale ale unității, cum ar fi obiecte personale, aparate și pereți interiori.

beneficiile de a cumpara un apartament

nu e nici nega faptul că un apartament este o investiție mare. Nu numai că este întreținere redusă, dar oferă o mare valoare pentru bani și vine cu diverse facilități. În cazul în care vă întrebați, aici sunt unele beneficii care vin cu cumpararea si trai intr– un apartament:

– accesibilitate

este mult mai accesibil pentru a cumpăra un apartament decât este de a cumpăra o casă de familie standard. Singurul dezavantaj este că trebuie să plătiți taxe lunare pentru a acoperi costurile de întreținere. Dar, uneori, acest lucru funcționează pentru a fi la fel ca a face întreținerea-te. Singura diferență este că plătiți pe altcineva să o facă, ceea ce vă oferă liniște sufletească.

a trăi într-un apartament înseamnă că nu trebuie să stabiliți reguli ale casei sau să vă dați seama de un plan de întreținere dincolo de cei patru pereți ai unității dvs. individuale. Toate acestea sunt luate de îngrijire pentru tine. Treaba dvs. este să respectați regulile și reglementările, ceea ce nu ar trebui să fie greu dacă citiți documentele CC&R înainte de a semna. Dacă nu vă place regulile, puteți muta întotdeauna pe o altă comunitate până când veți găsi apartamentul perfect pentru tine.

– îmbunătățirea calității vieții

proprietarii de apartamente remarcă adesea despre cât de diferite sunt viețile lor după ce s-au mutat într-o dezvoltare de apartamente. De a fi situat ideal pentru a avea acces la diferite facilități, există multe moduri în care condo living poate îmbunătăți stilul tău de viață.

– trai comunal

pentru ca locuiti in cartiere apropiate cu vecinii, este foarte probabil sa simtiti un sentiment de comunitate si comuniune, mai ales daca participati la intalnirile Asociatiei. Probabil că vă veți întâlni cu unii dintre vecinii dvs. atunci când utilizați și facilități comunale.