何もあなたの最初特性にキーを得ることの感じを打つ。 それは成長と成熟を意味する主要なマイルストーンです。 しかし、コンドミニアムを購入している場合は特に、この点に到達することができます前にする必要があるいくつかの重要な考慮事項があります。
ここにあなたの最初コンドミニアムの特性を購入する前に見るべき最も重要な事のある有用な先端はある。
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スムーズなサービス要求
サービス要求をファイルする必要があるときコンドミニアムの単位の所有者としてあなたの旅行にポイントが来る。 それが詰まった下水管を修理しているか、または壊れた部品を取り替えているかどうか、プロセスは滑らか、痛みのない
そのため、建物のコンドミニアム協会がデジタルソフトウェアを使用していることを確認する必要があります。
スマートフォンアプリでサービスリクエストをログに記録し、プロパティマネージャーまたは関連付けがすぐに確認できるようにします。 また、リアルタイムであなたの要求を追跡し、自動フォローアップレポートを通じてその進捗状況を見ることができます。
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プロパティは何歳ですか？
また、コンドミニアムが何歳であるかを調べます。 古い開発は、一般的に大規模な修理のための余分な評価料が付属しています。 特別な評価は、ボードが主要な予期しないメンテナンスのために支払うためにユニットの所有者を充電する量です。 これは屋根を取り替えるか、または私道を舗装することのような事を含んでいる。 各ユニットの所有者は、毎年同じ金額を貢献しなければならず、修理が大きいほど金額が高くなります。
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あなたのマンションの文書を見てください
すべてのコンドミニアム協会は、契約、条件、および制限（cc&r略して）として知られている一連の規則および規制に従って運営されています。 コンドミニアムボードは、これらのルールを強制し、彼らはそれぞれの特定の建物に応じて異なります。
CC&Rsはコミュニティ内の秩序を維持することを意図しているため、尊重することが重要です。 彼らはしばしばあなたのユニットを飾り、維持する方法に関する情報と、共同地域の一般的な礼儀作法に関する規則が付属しています。 たとえば、ドキュメントでは、特定の車両クラスのみを私道に駐車できること、またはペットを飼うことができないことを指定することができます。
具体的には、CC&rの違反と手数料の支払い、およびHOAs環境慣行に関連する規則を調べてください。 あなたがそれにいる間、あなたはコンドミニアムが現在直面している問題のアイデアを得ることができるように、前の会議の議事録を求めます。
これらの文書はどこから入手できますか？ よく、現在の所有者はあなたが特性についての詳細を学ぶ必要があるすべてのコンドミニアム連合文書を与えるべきである。 新しいビルドの場合は、開発者または全米リアルター協会加入者からこの情報を取得する必要があります。 また、最も重要な文書が自由に利用できる協会のウェブサイトを検索してください。
マンション協会法に精通した経験豊富な弁護士を雇うことをお勧めします。 彼らは文書を分析するときに何を探すべきかを知っていて、あなたの利益を保護する方法についてあなたに助言するでしょう。
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積立金報告書
有能な協会は、5年ごとに準備基金の調査を実行する必要があります。 これは、将来の費用を維持するのに十分な資金が準備金にあることを保証するためです。 今、準備基金は、その財源に持っている必要があります量に絶対的な最小値はありません。 これは、共通の領域と開発自体の大きさを修復するために必要な費用に依存します。
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音の減衰
これは、ほとんどの人がコンドミニアムを購入するときに見落とす問題です,関係なく、あなたが移動したら、それはあなたの生活の質に影響を与える 使用される建築材料および技術およびそれらが健全な減少にいかに影響を与えるかあなたの研究をすることは命令的である。
最大の問題は、ノイズに関してはあなた自身の受け入れレベルです。 あなたの隣人と壁を共有しようとしているので、いくつかの音の転送がバインドされていることを覚えておいてくださ あなたが可能なノイズの最小量で静かな生活を送ることを好むなら、あなたは最上階のユニットを考慮する必要があります。
良いニュースは、ほとんどの建築業者が音の減衰を認識しており、残響音から保護するために最高の床と断熱材を使用しているということです。 しかし、誰かがビデオゲームをしているのか、壁を叩いて絵を吊るすのかにかかわらず、ある程度の音の伝達が起こります。
コンドミニアムの構造がどのように構築され、どのような材料が家庭間の音の伝達を減らすために使用されたかを調べます。 通常、堅材および積層のフロアーリングにあなたの隣人が踏みつけるか、または単位のまわりで歩くときエコーを聞くことを意味する堅い残響がある。 それは音の減衰のために優れている下敷きを持っているので、ほとんどのビルダーはビニール板を使用する理由です。
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最新のソフトウェア
協会の多くは、メンテナンス要求、セキュリティ、予算編成、支払い、さらにはアメニティの予約を管理するために、現代のデジタルコンド これはあなたの特性が提供しなければならないすべてを楽しむことを単位の所有者としてあなたのためにそんなに容易にし、買うためにコンドミニアムを捜すときに見る価値がある完全にである。
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場所
場所は常にプロパティを購入するときの要因になりますし、それは市場価値を超えて行きます。 あなたはあなたのライフスタイルに合った近所を見る必要があります。
例えば、犬を所有している場合は、オーシャンフロントのコンドミニアムや公園や緑地に近い場所を選択する必要があります。 高空飛行の幹部は、CBDに近い家が必要になりますので、仕事をするのが簡単ですが、家族は最高の学校やレクリエーションエリアに近い家が必要です。
あなたが住みたい近所のタイプを考慮し、コンドミニアムの開発は単なる建物以上のものであることに留意してください。 彼らは共有された価値観と特定の美学を持つコミュニティです。 同じような価値観を共有するのに役立つように、そのコミュニティに適合する必要があります。
この地域の犯罪統計や、そこに住むことがどれほど安全であるかなど、他の要因も調べる必要があります。 建物が公共交通機関やレクリエーション施設にどれだけ近いかを尋ねることを忘れないでください。
昼と夜の両方に宿泊施設を訪問してみてください。 そうすれば、あなたは両方のシナリオでどのように快適なバランスのとれたビューを取得します。 そこに住んでいる自分自身を描くことができない場合は、探し続ける必要があります。
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アメニティー
アメニティーをベンチマークとして、異なる建物を比較して、どのオプションがお金のために最も価値を提供しているかを確認します。 理想的には、あなたの生活様式を補足する設備が付いているコンドミニアムを捜しなさい。 一部の標準的な設備には、テニスコート、スイミングプール、ジム、フィットネスセンター、駐車場、WiFi、ホリスティックウェルネス機能があります。
ハイエンドのコワーキングスペース、屋上デッキ、屋外キッチン、緑地、ゲームルーム、ラウンジなどの特定の設備には追加料金を支払うことを期待しています。 ヨガスタジオと瞑想ルームがあるかもしれません。
さらに、ほとんどのバイヤーはスマートホーム機能のような余分な設備を期待しています。 実際には、プールやジムのような標準的な設備を持っているプロパティのために十分ではありません。 電気自動車の充電器、ロボット洗剤、および革新的な繊維光学のインターネットのような事は多くの新しい開発の標準になっている。
人々がつながりとコミュニティを優先し続けるにつれて、共同空間も重要と見なされています。 プロパティに応じて、これはワインの試飲室や便利な子供のプレイルームのような空想のものかもしれません。
スマートホーム機能を備えた新しい開発に移行することの最大の部分は、ボタンを押すだけで照明、家電、セキュリティシステムを制御できる機能を楽しみにしていることです。
コンドミニアム開発者は、特定の人口統計学のニーズに合わせてアメニティを調整するので、適切なバイヤーを引き付けることが容易です。 開発者はまた、価格と利便性のバランスをとることが重要であることを知っているので、お金の価値を提供するコンドミニアムを見つけるのは
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コンドミニアムボードと協会
あなたのコンドミニアムの建物の共通領域は円滑な運用を保障し、損傷を防ぐために定期的な維持を経なければならない。 維持費のための支払は”会費”として知られている月極料金の形で単位の所有者から来る。 これは、いくつかのコミュニティは、規則や規制に応じて、四半期ごとまたは隔年ベースでこの金額を控除する可能性があることは注目に値します。
HOAまたはコンドミニアム協会料金で支払う金額は、建物内のアメニティの数、その大きさ、年齢によって異なります。 通常、設備の多くが付いている建物に必須の維持のためにより高い月例会費がある。 あなたが費用を共有するより多くの人々を持っているので、建物のサイズに関しては、大きな建物は、より低い毎月のコストを持っています。
点線でサインする前に、契約書を読んで料金が何を伴うかを調べてください。 それは建物から建物に異なりますが、いくつかの団体は駐車場とセキュリティサービスを取り入れていますが、他の団体は基本的な設備と修理のみを
コンドミニアムボードは、協会を運営するために自分の時間とエネルギーをボランティア選出されたユニットの所有者の組織です。 ボードは、建物の全体的な所有構造に不可欠であり、それは共通の領域の維持管理を担当しています。
基本的に、ボードはコンドミニアムがどのように動作するかのトーンを設定します。 彼らは、関連付けのルールとガイドラインを適用することによってこれを行います。 取締役会はまた、月額料金の決定と資金、保守、および一般的な運用の管理を担当しています。
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税金と保険
単位の所有者として、あなたのコンドミニアムの単位のサイズに従って課税される。 あなたはそれに応じて世話をする必要がありますので、しかし、あなたの固定資産税は、毎月の会費から分離されています。
あなたのコンドミニアム協会は、一般的な建物と共通エリアに保険を取るための責任がありますが、あなたはまだ内部のための個々の保険カバーを取得 マスターポリシーの内容は、プロバイダーによって提供されるものと建物自体のニーズによって異なることに注意することが重要です。
個人所有物、家電製品、内壁などの個々のユニットコンポーネントをカバーするコンドミニアム固有の保険を取り出します。
マンションを購入するメリット
マンションが大きな投資であることを否定することはありません。 だけでなく、それは低メンテナンスですが、それはお金のために大きな価値を提供し、様々な設備が付属しています。 あなたが疑問に思っている場合には、ここでコンドミニアムでの購入と生活に伴ういくつかの利点があります：
–手頃な価格
それは標準的な家族の家を購入するよりもコンドミニアムを購入する方が手頃な方法です。 唯一の欠点は、あなたが維持費をカバーするために毎月の会費を支払う必要があるということです。 しかし、時々これは維持をあなた自身をすることと同じであるために解決する。 唯一の違いは、あなたがあなたの心の平和を提供していますそれを行うために他の誰かを払っているということです。
-あなたは
によって生きるための明確なルールを持っていますコンドミニアムに住むことは、家のルールを確立したり、個々のユニットの四方の壁を超えて保守計画を把握したりする必要がないことを意味します。 それのすべてはあなたのために世話をされます。 あなたの仕事は、あなたが署名する前にCC&R文書を読んでも難しいことではありません規則や規制を遵守することです。 あなたがルールを好きではない場合は、あなたのための完璧なコンドミニアムを見つけるまで、常に別のコミュニティに移動することができます。
-生活の質の向上
コンドミニアムの所有者は、コンドミニアム開発に移行した後の生活の違いについてしばしば発言します。 理想的には別の設備へのアクセスを得ることに位置しているから、コンドミニアムの生活はあなたのライフスタイルを強化することができま
-共同生活
あなたは近所の人と近くに住んでいるので、特に協会会議に参加する場合、コミュニティと一体感を感じる可能性が最も高いです。 同様に共同設備を使用するときは、おそらくあなたの隣人のいくつかにぶつかるでしょう。