Rien ne vaut le sentiment d’obtenir les clés de votre première propriété. C’est une étape importante qui signifie la croissance et la maturité. Mais, il y a quelques considérations importantes que vous devez prendre avant de pouvoir atteindre ce point, en particulier si vous achetez un condo.
Voici quelques conseils utiles sur les choses les plus importantes à surveiller avant d’acheter votre première propriété en copropriété.
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- Demandes de service fluides
- Quel âge a la propriété?
- Regardez les documents de votre condo
- Rapport sur le fonds de réserve
- Atténuation sonore
- Logiciel moderne
- Emplacement
- Équipements
- Conseils et associations de condos
- Taxes et assurances
- Avantages de l’achat d’un condo
- – Abordabilité
- – Vous avez des règles claires pour vivre
- – Amélioration de la qualité de vie
- – Vie en communauté
Demandes de service fluides
Il y aura un moment dans votre parcours en tant que propriétaire d’unité de condo où vous devrez déposer une demande de service. Qu’il s’agisse de réparer un drain bouché ou de remplacer un composant cassé, le processus doit être fluide et indolore.
C’est pourquoi vous devez vous assurer que l’association de copropriétaires de votre immeuble utilise un logiciel numérique.
Cela vous permet d’enregistrer les demandes de service via une application pour smartphone afin que le gestionnaire immobilier ou l’association puisse les voir immédiatement. Vous pouvez également suivre votre demande en temps réel et voir sa progression grâce à des rapports de suivi automatiques.
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Quel âge a la propriété?
Aussi, découvrez quel âge a le condo. Les développements plus anciens entraînent généralement des frais d’évaluation supplémentaires pour les réparations majeures. Une cotisation spéciale est un montant que le conseil charge aux propriétaires d’unités de payer pour un entretien imprévu majeur. Cela inclut des choses comme le remplacement du toit ou le pavage de l’allée. Chaque propriétaire de logement doit verser un montant égal chaque année, et plus les réparations sont importantes, plus le montant est élevé.
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Regardez les documents de votre condo
Chaque association de copropriétés fonctionne selon un ensemble de règles et de règlements connus sous le nom de clauses, conditions et restrictions (CC & R pour faire court). Le conseil de copropriété applique ces règles et elles varient en fonction de chaque bâtiment spécifique.
Il est important de respecter les CC & Rs car elles sont censées maintenir l’ordre au sein de la communauté. Ils viennent souvent avec des informations sur la façon de décorer et d’entretenir votre unité, ainsi que des règles sur le décorum général dans les zones communes. Par exemple, le document peut spécifier que vous ne pouvez garer qu’une classe de véhicule particulière dans votre allée ou que vous n’êtes pas autorisé à garder un animal de compagnie.
Plus précisément, examinez les règles relatives aux violations du CC&R et aux paiements de taxes et aux pratiques environnementales HOAs. Pendant que vous y êtes, demandez le procès-verbal de la réunion précédente afin de vous faire une idée des problèmes auxquels le condo est actuellement confronté.
D’où proviennent ces documents ? Eh bien, le propriétaire actuel devrait vous fournir tous les documents d’association de condos dont vous avez besoin pour en savoir plus sur la propriété. S’il s’agit d’une nouvelle construction, vous devriez obtenir ces informations auprès du développeur ou de l’agent immobilier. Vous pouvez également effectuer une recherche sur le site Web de l’association où la documentation la plus importante est mise à disposition gratuitement.
Nous vous recommandons d’embaucher un avocat expérimenté qui connaît bien le droit des associations de copropriétaires. Ils sauront ce qu’il faut rechercher lors de l’analyse des documents et vous conseilleront sur la façon de protéger vos intérêts.
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Rapport sur le fonds de réserve
Une association compétente devrait effectuer une étude du fonds de réserve tous les cinq ans. Cela permet de s’assurer qu’il y a suffisamment de fonds dans la réserve pour maintenir les dépenses futures. Maintenant, il n’y a pas de minimum absolu sur le montant qu’un fonds de réserve devrait avoir dans ses coffres. Cela dépend des dépenses nécessaires pour réparer les parties communes et de la taille du développement lui-même.
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Atténuation sonore
C’est un problème que la plupart des gens négligent lors de l’achat d’un condo, indépendamment du fait qu’il affecte votre qualité de vie une fois que vous emménagez. Il est impératif que vous fassiez vos recherches sur les matériaux et les techniques de construction utilisés et sur la façon dont ils affecteront l’atténuation du son.
Le plus gros problème est votre propre niveau d’acceptation en matière de bruit. Rappelez-vous que vous allez partager des murs avec vos voisins, il y aura donc forcément un transfert de son. Si vous préférez vivre une vie tranquille avec le moins de bruit possible, vous devriez envisager une unité au dernier étage.
La bonne nouvelle est que la plupart des constructeurs sont conscients de l’atténuation du son et utilisent les meilleurs revêtements de sol et isolants pour se protéger du son réverbérant. Cependant, un certain degré de transfert du son se produira indépendamment, que ce soit quelqu’un jouant à des jeux vidéo ou frappant sur les murs pour accrocher une image.
Découvrez comment la structure du condo est construite et quels types de matériaux ont été utilisés pour réduire le transfert du son entre les maisons. En règle générale, les planchers de bois franc et de stratifié ont une réverbération dure, ce qui signifie que vous entendrez un écho lorsque vos voisins piétineront ou marcheront autour de leur unité. C’est pourquoi la plupart des constructeurs utilisent des planches de vinyle car elles ont une sous-couche qui est meilleure pour l’atténuation du son.
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Logiciel moderne
De nombreuses associations utilisent un logiciel de condo numérique moderne pour gérer les demandes d’entretien, la sécurité, la budgétisation, les paiements et même la réservation d’équipements. Cela rend beaucoup plus facile pour vous, en tant que propriétaire d’une unité, de profiter de tout ce que votre propriété a à offrir et cela vaut vraiment la peine d’être examiné lors de la recherche d’un condo à acheter.
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Emplacement
L’emplacement sera toujours un facteur lors de l’achat d’une propriété et il va au-delà de la valeur marchande. Vous devez regarder un quartier qui correspond à votre style de vie.
Par exemple, si vous possédez un chien, vous devriez opter pour un condo en bord de mer ou un endroit proche d’un parc ou d’un espace vert. Un cadre de haut vol aura besoin d’une maison proche de la CDB pour qu’il soit plus facile de se rendre au travail, tandis que les familles ont besoin d’une maison proche des meilleures écoles et zones de loisirs.
Considérez le type de quartier dans lequel vous voulez vivre et gardez à l’esprit que les développements de condos sont plus que de simples bâtiments. Ce sont des communautés avec des valeurs communes et une certaine esthétique. Vous devrez vous intégrer dans cette communauté pour que cela aide à partager des valeurs similaires.
Vous devriez également examiner d’autres facteurs tels que les statistiques sur la criminalité de la région et la sécurité dans laquelle il est possible d’y vivre. N’oubliez pas de demander à quel point le bâtiment est proche des transports en commun et des installations de loisirs.
Essayez de visiter la propriété de jour comme de nuit. De cette façon, vous aurez une vue équilibrée de votre confort dans les deux scénarios. Si vous ne pouvez pas vous imaginer y vivre, alors vous devriez continuer à chercher.
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Équipements
Utilisez les commodités comme référence lorsque vous comparez différents bâtiments pour voir quelle option offre le meilleur rapport qualité-prix. Idéalement, recherchez un condo avec des commodités qui complètent votre style de vie. Certaines installations standard comprennent des courts de tennis, une piscine, une salle de sport, un centre de remise en forme, un parking, une connexion Wi-Fi et des fonctionnalités de bien-être holistiques.
Attendez-vous à payer un supplément pour des équipements spécifiques tels que des espaces de coworking haut de gamme, une terrasse sur le toit, une cuisine extérieure, des espaces verts, une salle de jeux et un salon. Il pourrait même y avoir un studio de yoga et une salle de méditation ou deux.
De plus, la plupart des acheteurs s’attendent à des équipements supplémentaires tels que des fonctionnalités de maison intelligente. En fait, il ne suffit pas qu’une propriété dispose d’installations standard comme une piscine et une salle de sport. Des choses comme les chargeurs de voitures électriques, les robots nettoyeurs et l’Internet à fibre optique innovant deviennent la norme dans de nombreux nouveaux développements.
Alors que les gens continuent de donner la priorité à la connectivité et à la communauté, les espaces communs sont également considérés comme importants. Selon la propriété, cela pourrait être quelque chose de fantaisie comme une salle de dégustation de vin ou une salle de jeux pour enfants pratique.
La meilleure partie de la transition vers un nouveau développement avec des fonctionnalités de maison intelligente est que vous pouvez vous attendre à des fonctions qui vous permettent de contrôler l’éclairage, les appareils ménagers et les systèmes de sécurité en appuyant simplement sur un bouton.
Les promoteurs de condos adaptent les équipements aux besoins d’un groupe démographique spécifique afin d’attirer plus facilement les bons acheteurs. Les développeurs savent également qu’il est important d’équilibrer le prix et la commodité, il ne devrait donc pas être difficile de trouver un condo offrant un bon rapport qualité-prix.
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Conseils et associations de condos
Les parties communes de votre immeuble à condos doivent faire l’objet d’un entretien régulier pour assurer le bon fonctionnement et éviter les dommages. Le paiement des frais d’entretien provient des propriétaires d’unités sous la forme de frais mensuels appelés « cotisations ». Il est à noter que certaines collectivités peuvent déduire ce montant sur une base trimestrielle ou semestrielle selon les règles et règlements.
Le montant que vous payez en HOA ou en frais d’association de copropriété dépend du nombre de commodités à l’intérieur de l’immeuble, de sa taille et de son âge. Habituellement, un bâtiment avec beaucoup de commodités aura des cotisations mensuelles plus élevées en raison de l’entretien requis. En ce qui concerne la taille des bâtiments, les plus grands bâtiments ont des coûts mensuels inférieurs car vous avez plus de personnes partageant les dépenses.
Avant de signer sur la ligne pointillée, lisez le contrat pour savoir ce que les frais impliquent. Cela varie d’un bâtiment à l’autre, mais certaines associations intègrent des services de stationnement et de sécurité, tandis que d’autres n’incluent que des équipements de base et des réparations.
Le conseil de copropriété est une organisation de propriétaires d’unités élus qui consacrent bénévolement leur temps et leur énergie au fonctionnement de l’association. Le conseil fait partie intégrante de la structure de propriété globale de l’immeuble et est responsable de l’entretien et de la gestion des espaces communs.
Fondamentalement, le conseil donne le ton au fonctionnement du condo. Ils le font en appliquant les règles et les directives de l’association. Le conseil est également responsable de la détermination des frais mensuels et de la gestion des fonds, de l’entretien et des opérations générales.
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Taxes et assurances
En tant que propriétaire d’une unité, vous serez imposé en fonction de la taille de votre unité de condo. Mais, votre taxe foncière est distincte des cotisations mensuelles, vous devez donc en prendre soin en conséquence.
Bien que votre association de copropriétaires soit responsable de la souscription d’une assurance pour l’immeuble général et les parties communes, vous devez tout de même obtenir une couverture d’assurance individuelle pour les intérieurs. Il est important de noter que le contenu de la politique principale dépendra de ce qui est offert par le fournisseur et des besoins du bâtiment lui-même.
Souscrivez une police d’assurance spécifique à un condo qui couvrira les éléments individuels de l’unité comme les effets personnels, les appareils électroménagers et les murs intérieurs.
Avantages de l’achat d’un condo
On ne peut nier qu’un condo est un excellent investissement. Non seulement il nécessite peu d’entretien, mais il offre un excellent rapport qualité-prix et est livré avec diverses commodités. Au cas où vous vous poseriez la question, voici quelques avantages qui accompagnent l’achat et la vie dans un condo:
– Abordabilité
Il est beaucoup plus abordable d’acheter un condo que d’acheter une maison familiale standard. Le seul inconvénient est que vous devez payer des cotisations mensuelles pour couvrir les coûts de maintenance. Mais, parfois, cela revient à faire l’entretien vous-même. La seule différence est que vous payez quelqu’un d’autre pour le faire, ce qui vous offre une tranquillité d’esprit.
– Vous avez des règles claires pour vivre
Vivre dans un condo signifie que vous n’avez pas à établir de règles de maison ou à élaborer un plan d’entretien au-delà des quatre murs de votre unité individuelle. Tout cela est pris en charge pour vous. Votre travail consiste à respecter les règles et règlements, ce qui ne devrait pas être difficile si vous lisez les documents CC& R avant de signer. Si vous n’aimez pas les règles, vous pouvez toujours déménager dans une autre communauté jusqu’à ce que vous trouviez le condo parfait pour vous.
– Amélioration de la qualité de vie
Les propriétaires de condos remarquent souvent à quel point leur vie est différente après avoir emménagé dans un projet de condos. De l’emplacement idéal à l’accès à différentes commodités, il existe de nombreuses façons dont la vie en condo peut améliorer votre style de vie.
– Vie en communauté
Parce que vous vivez en proximité avec vos voisins, vous êtes plus susceptible de ressentir un sentiment de communauté et de convivialité, surtout si vous participez à des réunions d’association. Vous rencontrerez probablement certains de vos voisins lorsque vous utiliserez également des équipements communs.