11 important Triple net Lease Pro și contra

un contract de leasing triplu Net poate fi un câștigător atât pentru un proprietar și un chiriaș, dar nu vine cu dezavantaje de-a lungul drum? Acestea sunt unele dintre cele mai importante avantaje și dezavantaje ale închirierii triple nete atât din perspectiva proprietarului, cât și a chiriașului.

dacă sunt obtinerea în imobiliare comerciale, fie ca un cumpărător sau un chiriaș, va veni peste termenul triplu Net Leasing. Contractele de închiriere sunt destul de simple atunci când vine vorba de proprietăți rezidențiale.

cu toate acestea, pot exista variații în opțiunile pe termen de leasing cu bunuri imobiliare comerciale.

am creat o foaie de calcul gratuită pentru investiții imobiliare Excel care vă va ajuta să investiți mai inteligent în imobiliare. Nu mai greu.

puteți descărca calculatorul făcând clic pe butonul de mai jos. Este nevoie de doar 5 secunde pentru a descărca și de a începe.

Descarcă acum

leasing triplu net este un concept comun în întreaga Statele Unite ale Americii. Înainte de a trece prin cu un astfel de contract de leasing, ar trebui să știți triplu net leasing pro și contra atât ca un proprietar și ca un chiriaș.

ce este un contract de leasing triplu Net?

un contract de leasing triplu net este un tip de leasing în care chiriașul este responsabil pentru cheltuielile proprietății în plus față de chiria brută. Cheltuielile care sunt de obicei plătite de proprietar trebuie plătite de chiriaș până la sfârșitul contractului de închiriere.

acestea includ:

1. impozitele pe proprietate pe care guvernul le colectează.
2. asigurare de proprietate care ajută la protejarea proprietății de daune neprevăzute.
3. costurile de întreținere pentru întreținerea și îmbunătățirea proprietății.

acest tip de închiriere este de obicei adecvat pentru birouri, magazine cu amănuntul, restaurante și alte întreprinderi, cum ar fi o benzinărie. Se numește adesea Triple n lease sau pur și simplu NNN lease.

de obicei, acest contract de închiriere durează zece ani. Cu toate acestea, unii chiriași se înscriu până la 25 de ani de la început.

puteți investi în proprietăți de închiriere NNN cu crowdfunding imobiliar. Aș lua în considerare utilizarea Fundrise, deoarece oferă cea mai mare cantitate de opțiuni de investiții gratuit și puteți începe să investiți pentru doar 500 USD.

consultați ghidul nostru complet despre crowdfunding imobiliar.

chiar dacă chiriașul plătește impozite și asigurări, precum și întreținerea proprietății, acesta rămâne în numele proprietarului.

de asemenea, venitul pe care proprietarul îl primește este încă răspunzător pentru impozite.

cum funcționează un contract de leasing triplu Net

un contract de leasing triplu net poate suna un pic complicat, dar nu trebuie să. Este foarte popular printre investitorii imobiliari comerciali din toată țara.

la fel ca un contract de leasing normal, chiriașul ar fi de acord să plătească o chirie lunară pentru proprietate bazată în principal pe valoarea proprietății. Aceasta ar putea fi o chirie fixă pentru întregul termen de leasing sau ar putea avea o creștere fixă la sfârșitul fiecărui an pentru a ține cont de inflație.

aceasta este de obicei 3% din chiria inițială.

pe lângă chiria brută, chiriașul este de acord să plătească impozitul pe proprietate, asigurarea proprietății și orice alte cheltuieli specifice sau generale ale proprietății.

acest lucru îl împiedică pe proprietar să aibă grijă de aceste afaceri. Acești termeni sunt de obicei negociați cu ajutorul unui broker.

true triple Net Lease

‘true triple n’ lease sau ‘absolute NNN’ lease este considerat cel mai Obligatoriu dintre variațiile triple net lease. În acest tip de închiriere, chiriașul este responsabil pentru fiecare cheltuială legată de proprietate.

dacă proprietatea este deteriorată, sarcina revine chiriașului să o reconstruiască, indiferent dacă asigurarea o acoperă sau nu.

pot obține expunerea la un adevărat triplu n leasing prin investiții cu Fundrise. Este platforma mea preferată de crowdfunding imobiliară și puteți investi până la 500 USD.

Leasing la sol

există o altă variantă denumită Leasing la sol.’Acest lucru implică proprietarul închirierea terenului pentru chiriaș pentru a construi unele structuri.

cu toate acestea, la sfârșitul contractului de închiriere, structura construită devine proprietatea proprietarului.

acum, aceste costuri nu sunt fixe. Taxele pot deveni mai mari, iar primele de asigurare pot deveni scumpe. Cu toate acestea, este responsabilitatea chiriașului să asigure plata la timp a cheltuielilor pe care au convenit să le plătească.

Nerespectarea acestui lucru duce la proceduri de evacuare a chiriașului.

rețineți că proprietatea rămâne în proprietatea proprietarului. Chiar dacă chiriașul plătește impozitele, acestea sunt sub numele proprietarului.

de asemenea, logistica acestor cheltuieli cad pe chiriaș.

Iată un alt post util pentru a câștiga bani în cartierul tău.

Pro și contra contractelor de leasing triplu Net

deoarece există două părți implicate, este important să cunoaștem avantajele și dezavantajele contractelor de leasing triplu net din ambele perspective, adică., ca proprietar și ca chiriaș.

există avantaje și dezavantaje pentru ambele părți implicate.

Tiple Net Lease Pro și contra pentru proprietar

Pro pentru proprietar

• venituri consistente

cel mai mare beneficiu unic al unui contract de leasing triplu net către proprietar este ocuparea pe termen lung a proprietății cu venituri consistente. Indiferent dacă ați stabilit o chirie fixă sau o rată de creștere fixă pentru chiria lunară, vor veni bani în buzunar. Este un venit constant pe care proprietarul îl poate folosi pentru a-și crește capitalul.

cele mai multe acorduri semnate sunt de peste 10 ani.

• fără responsabilități

spre deosebire de un contract de închiriere tradițional, proprietarul este liber de toate responsabilitățile proprietății. Fie că este vorba de impozitul pe proprietate sau de îngrijirea proprietății fizice, proprietarul este liber de orice activitate managerială.

această natură fără probleme a unui adevărat contract de închiriere triple n îl face o opțiune foarte atractivă pentru proprietarii de proprietăți comerciale.

Vezi Related: Cum să investești în imobiliare industriale

• proprietarul poate vinde proprietatea cu contractul de închiriere

proprietarul are libertatea de a-și vinde proprietatea chiar dacă există un chiriaș cu un contract de închiriere triplu net. Acest lucru oferă proprietarului libertatea de a obține o rentabilitate a investiției pe care au făcut-o pe proprietate oricând doresc.

contractul de închiriere se transferă de obicei noului proprietar cu aceiași termeni. Chiriașul nu trebuie să evacueze proprietatea înainte sau după vânzare. Noul proprietar trebuie să respecte termenii conveniți de proprietarul anterior.

cu toate acestea, ei încă beneficiază de venitul proprietatea dă prin acest contract de leasing.

• venitul din chirie este separat de chiria reală

chiria brută lunară pe care chiriașul o plătește direct proprietarului este separată de toate celelalte cheltuieli ale proprietății pe care chiriașul le suportă. Chiar dacă pentru chiriaș, toate cheltuielile legate de proprietate sunt una, pentru proprietar, este doar chiria pe care o primesc.

acest lucru face mai ușor pentru ei să mențină registrele lor de cont. Dacă toate plățile, inclusiv taxele și costurile de întreținere, ar trece prin proprietar, ar face finanțele acordului destul de complexe.

vrei să fii proprietarul unei proprietăți de închiriere NNN? Utilizați Fundrise pentru a începe gratuit. Puteți să-l utilizați ca o aplicație pentru a investi în imobiliare pe drum.

a se vedea legate de: Cum de a câștiga venituri pasive cu REIT-uri

contra pentru proprietar

• Câștigul salarial

acest lucru este adevărat că, în calitate de proprietar, obțineți un venit constant din proprietatea închiriată. Cu toate acestea, acest lucru ar conta ca venit fix chiar și cu creșteri fixe. Nu puteți crește chiria în niciun moment în timpul contractului de închiriere.

dacă valorile proprietății din zonă cresc, nu puteți beneficia de creșterile corespunzătoare ale chiriei.

de obicei, contractele de închiriere triple nete durează zeci de ani.

vezi Related: Top Real Estate Investirea Termeni

• răspunderea

responsabilitatea impozitelor, a primelor și a costurilor de întreținere revine chiriașilor, dar, în calitate de proprietar, sunteți răspunzător la sfârșitul zilei.

dacă chiriașul proprietății nu plătește impozitele, acesta lasă proprietarul vulnerabil.

• cheltuieli mari Post Leasing

după expirarea contractului de închiriere și chiriașul nu dorește să-l reînnoiască, proprietarul poate rămâne cu cheltuieli grele înainte de a-l închiria unui alt chiriaș.

aceste acorduri durează destul de mult, de obicei între 10 și 25 de ani. În acest timp, proprietatea poate să nu rămână în cea mai bună formă.

devine responsabilitatea proprietarului de a repara și repara lucrurile.

este posibil ca chiriașul să nu fi avut grijă de proprietate sau să fi făcut îmbunătățiri necesare în timp, chiar dacă era responsabilitatea lor.

în funcție de modul în care au folosit proprietatea, ai putea fi uitat la o cheltuială de capital foarte mare înainte de a putea să-l leasing din nou.

doriți să investiți în proprietăți de închiriere NNN? Utilizați Fundrise pentru a începe să investească pentru cât mai puțin $500.

Vezi Related: Cum se face Online Real Estate Investirea

triplu net de leasing Pro și contra pentru chiriaș

Pro pentru chiriaș

• chirie redusă

în acest tip de acord, chiriașul plătește chirie brută redusă. Deoarece chiriașul este responsabil pentru toate celelalte cheltuieli legate de proprietate, chiria este mai mică.

în comparație, chiria ar fi mai mare dacă contractul de închiriere nu ar cere chiriașului să plătească direct impozitul pe proprietate, utilitățile și asigurarea.

• mai mult Control

în calitate de chiriaș într-un contract de închiriere triplu net, sunteți responsabil și pentru costurile de întreținere și reparații. Acest lucru oferă mai mult control în mână în ceea ce privește alegerea care reparații pentru a finaliza și ce contractori pentru a angaja.

chiriașul poate decide și efectua îmbunătățirile necesare proprietății care ar permite afacerii lor să crească și să-și crească veniturile.

în mod similar, există mai mult control asupra cheltuielilor de utilități. Ei pot gestiona utilitățile și pot plăti costurile reale.

spre deosebire de o rată ridicată a chiriei concepută pentru a acoperi utilitățile, aceasta ajunge să economisească banii chiriașului.

• locație

închirierile nete Triple sunt comune pentru proprietățile situate în zone cu valoare ridicată, cu trafic și expunere mai mari. De exemplu, proprietățile comerciale din zona metropolitană din Centrul orașului ar fi pentru un contract de închiriere triplu net.

aceste tipuri de zone au rate de creștere foarte mari.

întreprinderile pot genera venituri mari cu prezența lor într-o astfel de locație excelentă.

Vezi Related: Cum de a începe să investească în imobiliare pentru venituri pasive

contra pentru chiriaș

• costuri ridicate & responsabilități

dezavantajul foarte evident pentru chiriaș într-un contract de leasing NNN este costurile asociate cu proprietatea pe care trebuie să le suporte indiferent de ce.

spre deosebire de chiria proprietății, care este pre-decisă în acord, costurile nu sunt fixe. Ratele de impozitare și primele de asigurare pot crește.

în mod similar, costurile de întreținere ar crește treptat odată cu inflația și utilizarea constantă a proprietății.

pe lângă costurile pe care chiriașul trebuie să le suporte, trebuie să treacă și prin dificultatea de a se asigura că toate aceste facturi sunt plătite la timp. Poate deveni dificil să rămâi în bugetul de funcționare.

• riscuri de daune materiale

deoarece toate responsabilitățile cad pe umerii chiriașului, aceștia sunt, de asemenea, responsabili pentru reparații în caz de accident. Fie că este din cauza unei erori umane sau a unui dezastru natural, chiriașul trebuie să aranjeze toate reparațiile.

în unele cazuri, este posibil ca aceste costuri să nu fie acoperite integral de asigurare.

de asemenea, cu daune grave asupra proprietății, poate deveni și mai scump să o mențineți pentru a menține afacerea în funcțiune.

este posibil ca un chiriaș să nu poată deduce aceste costuri de întreținere a proprietății din impozitele sale.

a se vedea legate de: cum să obțineți o linie de capital de origine de Credit pe o proprietate de închiriere

ce proprietar plăti în leasing triplu Net?

aceasta este o întrebare comună pe care potențialii chiriași o pun înainte de a intra într-un contract de închiriere triple N.

în timp ce majoritatea costurilor legate de proprietate sunt suportate de chiriaș, împărțirea efectivă a costurilor depinde de termenii acordului negociat de ambele părți.

termenii diferă de la un acord NNN la altul. Acești termeni depind de multe variabile.

în contracte de leasing nete triple absolute sau adevărate, proprietarul nu plătește de obicei nimic.

cu toate acestea, unele cheltuieli ar putea fi în continuare responsabilitatea proprietarului, de exemplu, extinderea proprietății.

Vezi Related: Pro și contra de a investi în imobiliare

este triplu Net leasing o idee bună?

acum că ați cântărit avantajele și dezavantajele închirierii triple nete atât din perspectiva unui proprietar, cât și a unui chiriaș, s-ar putea să vă întrebați, este o idee bună să treceți printr-un astfel de contract de închiriere?

poate părea în favoarea proprietarului, dar acest lucru nu este neapărat cazul.

cu Termenii potriviți, poate fi benefic pentru ambele părți.

pentru un chiriaș, există costuri mai mari și ineficiențe fiscale, dar acestea pot fi compensate prin valorificarea principalelor puncte de avantaj.

în mod obișnuit, chiriașii intră într-un contract de închiriere triplu net numai din cauza locației proprietății. Locația poate face sau rupe succesul unei afaceri.

din acest motiv, ei sunt dispuși să-și asume riscurile implicate.

pentru un proprietar, există mai multe avantaje decât dezavantaje. Acestea fiind spuse, puteți atenua riscurile negociind termenii potriviți și verificând în mod corespunzător potențialul chiriaș.

nu doriți ca un chiriaș să nu plătească contractul de închiriere, deoarece acest lucru poate duce la pierderi grele și la un post vacant dificil de ocupat.

adevărul este că un contract de leasing triplu net necesită o contabilitate complexă pentru ca ambele părți să profite de pe urma acestuia.

acesta este motivul pentru care proprietarii și chiriașii lucrează cu brokerii pentru a-și menține interesele din contractul de închiriere.

concluzie privind Contractele de leasing triple Net

când intrați într-un contract de leasing triplu net pentru o proprietate comercială, căutați întotdeauna alte opțiuni și comparați-le.

în unele cazuri, dacă un proprietar oferă un contract de închiriere general care necesită doar plata chiriei lunare poate fi mai potrivit pentru afacerea dvs.

doriți să investiți în proprietăți de închiriere NNN? Utilizați Fundrise pentru a începe să investească pentru cât mai puțin $500.

se reduce cu adevărat la nevoile dvs. și la ceea ce intenționați să faceți cu proprietatea.

veți găsi că majoritatea proprietarilor cu proprietăți situate într-o zonă comercială scumpă, cu zonare adecvată, oferind contracte de leasing triple net.

este întotdeauna o idee bună să vă consultați cu profesioniștii după ce vă faceți temele în această privință.

un broker imobiliar cu cunoștințe extinse despre proprietățile din zona dvs. țintă poate oferi o opinie obiectivă.

ghiduri similare

• RealtyMogul Review
• Fundrise vs RealtyMogul – ce este mai bine?
• CrowdStreet Review
• Origin Investments Review