11 fontos hármas nettó lízing előnyei és hátrányai

a hármas nettó lízing nyertes lehet mind a bérbeadó, mind a bérlő számára, de hátrányai vannak-e az út mentén? Ezek a legfontosabb hármas nettó bérleti előnyök és hátrányok mind a bérbeadó, mind a bérlő szempontjából.

ha kereskedelmi ingatlanba kerül, akár vevőként, akár bérlőként, akkor a hármas nettó lízing kifejezéssel találkozik. A bérleti szerződések meglehetősen egyszerűek, ha lakóingatlanokról van szó.

a kereskedelmi ingatlanokkal kapcsolatos lízing futamidejű opciók azonban eltérhetnek.

létrehoztam egy ingyenes befektetési célú ingatlan Excel táblázatot, amely segít okosabban befektetni az ingatlanokba. Nem keményebben.

a számológépet az alábbi gombra kattintva töltheti le. A letöltés és a kezdés mindössze 5 másodpercet vesz igénybe.

letöltés most

Triple net bérlet egy közös fogalom az egész Egyesült Államokban. Mielőtt ilyen bérleti szerződést folytatna, ismernie kell a hármas nettó bérleti előnyöket és hátrányokat mind bérbeadóként, mind bérlőként.

mi az a Triple Net Lease?

a hármas nettó lízing olyan típusú lízing, ahol a bérlő felelős az ingatlan költségeiért a bruttó bérleti díj mellett. A bérbeadó által általában fizetett költségeket a bérlő fizeti a bérlet végéig.

ezek a következők:

1. ingatlanadók, amelyeket a kormány beszed.
2. vagyonbiztosítás, amely segít megvédeni az ingatlant az előre nem látható károktól.
3. karbantartási költségek az ingatlan karbantartásához és javításához.

ez a fajta bérlet általában irodák, kiskereskedelmi üzletek, éttermek és más vállalkozások, például benzinkutak számára megfelelő. Gyakran nevezik hármas n lízingnek vagy egyszerűen NNN lízingnek.

általában ez a bérlet tíz évig tart. Néhány bérlő azonban a kezdetektől 25 évig regisztrál.

befektethet az NNN lízing ingatlanokba az ingatlan crowdfunding segítségével. Megfontolnám a Fundrise használatát, mivel a legtöbb befektetési lehetőséget kínálják ingyen, és akár 500 dollárért is befektethet.

nézze meg a teljes útmutató az ingatlan crowdfunding.

annak ellenére, hogy a bérlő adót és biztosítást fizet, valamint fenntartja az ingatlant, a bérbeadó nevében marad.

továbbá a tulajdonos által kapott jövedelem továbbra is adóköteles.

hogyan működik a hármas nettó lízing

a hármas nettó lízing kissé bonyolultnak tűnhet, de nem kell. Nagyon népszerű a kereskedelmi ingatlanbefektetők körében az egész országban.

csakúgy, mint egy normál lízing, a bérlő vállalja, hogy havi bérleti díjat fizet az ingatlanért, elsősorban az ingatlan értéke alapján. Ez lehet rögzített bérleti díj a teljes bérleti időszakra, vagy minden év végén rögzített emeléssel járhat az infláció figyelembevétele érdekében.

ez általában a kezdeti bérleti díj 3% – a.

a bruttó bérleti díj mellett a bérlő vállalja az ingatlanadó, a vagyonbiztosítás és az ingatlan egyéb konkrét vagy általános költségeinek megfizetését is.

ez lényegében megakadályozza, hogy a tulajdonos gondoskodjon ezekről az ügyekről. Ezeket a feltételeket általában bróker segítségével tárgyalják.

True Triple Net Lease

az ‘true triple N’ lease vagy ‘absolute NNN’ lease tekinthető a leginkább kötelező a hármas nettó lízing variációk. Az ilyen típusú lízingben a bérlő felelős az ingatlanhoz kapcsolódó minden költségért.

ha az ingatlan megsérül, a bérlő feladata annak újjáépítése, függetlenül attól, hogy a biztosítás fedezi-e vagy sem.

tudok szert kitettség egy igazi triple N bérleti keresztül befektetés a Fundrise. Ez a kedvenc ingatlan crowdfunding platformom, és akár 500 dollárért is befektethet.

földbérlet

van egy másik variáció, amelyet földbérletnek neveznek. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonos földet bérel a bérlőnek, hogy építsen néhány építményt.

a bérleti szerződés végén azonban az épített szerkezet a földtulajdonos tulajdonába kerül.

Most ezek a költségek nincsenek rögzítve. Az adók magasabbak lehetnek, és a biztosítási díjak drágulhatnak. Mindazonáltal a bérlő felelőssége, hogy biztosítsa az általuk vállalt költségek időben történő kifizetését.

ennek elmulasztása a bérlő kilakoltatására irányuló eljárásokat eredményez.

ne feledje, hogy az ingatlan a bérbeadó tulajdonában marad. Annak ellenére, hogy a bérlő fizeti az adókat, a tulajdonos neve alatt vannak.

ezen költségek logisztikája a bérlőre is hárul.

itt van egy másik hasznos post a pénzt a környéken.

a hármas nettó lízing előnyei és hátrányai

mivel két fél vesz részt, fontos ismerni a hármas nettó lízing előnyeit és hátrányait mindkét szempontból, azaz. tulajdonosként és bérlőként egyaránt.

mindkét fél számára vannak előnyök és hátrányok.

Tiple Net lízing előnyök és hátrányok a bérbeadó számára

előnyök a bérbeadó számára

• következetes jövedelem

a háromszoros nettó lízing egyetlen legnagyobb előnye a tulajdonosnak az ingatlan hosszú távú elfoglaltsága, állandó jövedelemmel. Függetlenül attól, hogy lapos bérleti díjat vagy rögzített emelési arányt állított be a havi bérleti díjra, pénz lesz a zsebében. Ez egy állandó jövedelem, amelyet a tulajdonos felhasználhat tőkéjének növelésére.

a legtöbb aláírt megállapodás legfeljebb 10 évre szól.

• nincs felelősség

a hagyományos bérleti szerződéstől eltérően a tulajdonos mentes az ingatlan minden felelősségétől. Legyen szó ingatlanadóról vagy a fizikai vagyon gondozásáról, a tulajdonos mentes minden vezetői munkától.

ez a gondtalan jellege egy igazi triple N bérlet teszi, hogy egy nagyon vonzó lehetőség a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai.

Lásd Kapcsolódó: Hogyan lehet befektetni az ipari ingatlanokba

• a tulajdonos eladhatja az ingatlant a bérleti szerződéssel

a tulajdonos szabadon eladhatja ingatlanát, még akkor is, ha van egy bérlő, akinek háromszoros nettó bérleti díja van. Ez lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy bármikor megtérüljön az ingatlanon végrehajtott befektetés.

a bérleti szerződés általában azonos feltételekkel száll át az új tulajdonosra. A bérlőnek nem kell az ingatlant az eladás előtt vagy után kilakoltatnia. Az új tulajdonosnak be kell tartania az előző tulajdonos által elfogadott feltételeket.

azonban továbbra is részesülnek a jövedelemből, amelyet az ingatlan e lízing révén ad.

• a bérleti jövedelem elkülönül a tényleges bérleti díjtól

a havi bruttó bérleti díj, amelyet a bérlő közvetlenül a tulajdonosnak fizet, elkülönül a bérlő által viselt ingatlan összes többi kiadásától. Annak ellenére, hogy a bérlő számára az ingatlanhoz kapcsolódó összes költség egy, a tulajdonos számára csak bérleti díjat kapnak.

Ez megkönnyíti számukra a könyvelés vezetését. Ha az összes kifizetés, beleértve az adókat és a karbantartási költségeket is, a tulajdonoson keresztül történne, az meglehetősen bonyolulttá tenné a megállapodás pénzügyeit.

szeretne egy NNN Bérleti Ingatlan bérbeadója lenni? Használja a Fundrise-t az ingyenes kezdéshez. Akkor tudja használni, mint egy app, hogy fektessenek be az ingatlan útközben.

lásd kapcsolódó: Hogyan lehet passzív jövedelmet keresni a Reit-ekkel

hátrányok a bérbeadó számára

• kereső sapka

ez igaz, hogy tulajdonosként állandó jövedelmet kap a bérleti díjból. Ez azonban fix jövedelemnek számít, még rögzített növekményekkel is. A bérleti díj nem növelhető a bérleti díj bármely pontján.

ha a terület ingatlanértékei emelkednek, akkor nem részesülhet a megfelelő bérleti díjakból.

általában a hármas nettó bérleti szerződések évtizedekig tartanak.

lásd kapcsolódó: Top ingatlan befektetési feltételek

• felelősség

az adók, a prémium és a karbantartási költségek felelőssége a bérlőkre hárul, de tulajdonosként a nap végén felelősséggel tartozik.

ha az ingatlan bérlője nem fizeti meg az adókat, akkor a tulajdonos sebezhetővé válik.

• magas költségek a bérlet után

miután a bérlet lejár, és a bérlő nem akarja megújítani, a tulajdonos súlyos költségekkel járhat, mielőtt egy másik bérlőnek bérbe adná.

ezek a megállapodások elég hosszú ideig tartanak, általában 10-25 évig. Ez idő alatt az ingatlan nem maradhat a legjobb formában.

a tulajdonos felelőssége a dolgok javítása és javítása.

lehet, hogy a bérlő nem gondoskodott megfelelően az ingatlanról, vagy idővel javításokat hajtott végre, annak ellenére, hogy ez az ő felelősségük volt.

attól függően, hogy hogyan használták az ingatlant, nagyon magas tőkekiadásokra lehet számítani, mielőtt újra bérbe adnák.

szeretne befektetni az NNN bérleti ingatlanokba? Használja a Fundrise – t, hogy 500 dollárért kezdjen el befektetni.

Lásd Kapcsolódó: Hogyan kell csinálni online ingatlan befektetés

hármas nettó lízing előnyei és hátrányai a bérlő számára

előnyök a bérlő számára

• csökkentett bérleti díj

az ilyen típusú megállapodásokban a bérlő csökkentett bruttó bérleti díjat fizet. Mivel a bérlő felelős az ingatlanhoz kapcsolódó összes egyéb költségért, a bérleti díj alacsonyabb.

összehasonlításképpen a bérleti díj magasabb lenne, ha a bérlet nem követelné meg a bérlőtől az ingatlanadó, a közművek és a biztosítás közvetlen fizetését.

• több ellenőrzés

háromszoros nettó bérleti szerződés bérlőjeként Ön felelős a karbantartási és javítási költségekért is. Ez nagyobb ellenőrzést biztosít a kezedben annak megválasztásában, hogy mely javításokat kell elvégezni, és milyen vállalkozókat kell felvenni.

a bérlő eldöntheti és elvégezheti az ingatlan szükséges fejlesztéseit, amelyek lehetővé teszik üzleti tevékenységének növekedését és bevételeinek növelését.

hasonlóképpen nagyobb az ellenőrzés a közüzemi költségek felett. Ők tudják kezelni a közműveket és fizetni a tényleges költségeket.

a közművek fedezésére tervezett magas bérleti díjjal szemben ez végül megtakarítja a bérlő pénzét.

• helyszín

a háromszoros nettó lízingek gyakoriak a nagyobb forgalmú és kitettségű, nagy értékű területeken található ingatlanok esetében. Például a belvárosi nagyvárosi kereskedelmi ingatlanok háromszoros nettó bérleti díjra számíthatnak.

ezeknek a területeknek nagyon magas a növekedési üteme.

a vállalkozások magas Bevételeket generálhatnak jelenlétükkel egy ilyen kiváló helyen.

Lásd Kapcsolódó: Hogyan kezdjük befektetés az ingatlan passzív jövedelem

hátrányok a bérlő

• magas költségek & felelősségek

az NNN bérlet bérlőjének nyilvánvaló hátránya az ingatlanhoz kapcsolódó költségek, amelyeket bármi áron viselniük kell.

az ingatlan bérleti díjától eltérően, amelyről a megállapodás előre döntött, a költségek nem rögzítettek. Az adókulcsok és a biztosítási díjak növekedhetnek.

Hasonlóképpen, a karbantartási költségek fokozatosan növekednének az inflációval és az ingatlan állandó használatával.

a bérlő által viselt költségeken felül át kell esniük annak a gondnak is, hogy ezeket a számlákat időben kifizessék. Nehéz lehet a működési költségvetésen belül maradni.

• vagyoni károk kockázata

mivel minden felelősség a bérlő vállára esik, baleset esetén is felelősek a javításokért. Akár emberi hiba, akár természeti katasztrófa miatt, a bérlőnek minden javítást meg kell szerveznie.

egyes esetekben az ilyen költségeket nem fedezheti teljes mértékben a biztosítás.

az ingatlan súlyos károsodása esetén még drágábbá válhat annak fenntartása az üzlet működtetése érdekében.

előfordulhat, hogy a bérlő nem tudja levonni az ingatlan karbantartási költségeit az adókból.

lásd kapcsolódó: Hogyan juthat el a Home Equity hitelkeret A Bérleti Ingatlan

mit bérbeadó fizet hármas nettó lízing?

ez egy gyakori kérdés, amelyet a potenciális bérlők feltesznek, mielőtt hármas n bérleti szerződést kötnek.

míg az ingatlanhoz kapcsolódó legtöbb költséget a bérlő viseli, a tényleges költségmegosztás a mindkét fél által megtárgyalt Megállapodás feltételeitől függ.

a feltételek NNN-megállapodásonként különböznek. Ezek a kifejezések sok változótól függenek.

abszolút vagy valódi hármas nettó lízing esetén a tulajdonos általában nem fizet semmit.

néhány költség azonban továbbra is a tulajdonos felelőssége lehet, például az ingatlan kiterjesztése.

Lásd Kapcsolódó: Előnyök és hátrányok az ingatlanbefektetés

a Triple Net Lease jó ötlet?

most, hogy mérlegelte a hármas nettó lízing előnyeit és hátrányait mind a tulajdonos, mind a bérlő szempontjából, megkérdezheti magától, hogy jó ötlet-e ilyen bérleti szerződést kötni?

úgy tűnhet, hogy a tulajdonos javát szolgálja, de ez nem feltétlenül így van.

a megfelelő feltételekkel mindkét fél számára előnyös lehet.

a bérlő, vannak magasabb költségek és az adó nem hatékony, de ezeket lehet ellensúlyozni kihasználva a fő előnye pontokat.

általában a bérlők hármas nettó bérleti szerződést kötnek kizárólag az ingatlan elhelyezkedése miatt. Hely teheti vagy megtörni a siker egy üzleti.

ezért hajlandóak vállalni az ezzel járó kockázatokat.

a bérbeadónak több előnye van, mint hátránya. Ez azt jelenti, hogy csökkentheti a kockázatokat a megfelelő feltételek megtárgyalásával és a potenciális bérlő megfelelő ellenőrzésével.

nem szeretné, ha a bérlő nem teljesítené a bérleti szerződést,mivel ez súlyos veszteségeket és nehéz üresedést okozhat.

az igazság az, hogy a hármas nettó lízing komplex könyvelést igényel mindkét fél számára, hogy profitáljon belőle.

ezért a bérbeadók és a bérlők a brókerekkel dolgoznak, hogy fenntartsák érdekeiket a bérleti szerződésből.

következtetés a tripla nettó lízingről

amikor egy tripla nettó lízingbe lép egy kereskedelmi ingatlanra, mindig nézzen körül más lehetőségeket, és hasonlítsa össze őket.

bizonyos esetekben, ha a bérbeadó olyan általános bérleti szerződést kínál, amely csak havi bérleti díjat igényel, alkalmasabb lehet az Ön vállalkozására.

szeretne befektetni az NNN bérleti ingatlanokba? Használja a Fundrise – t, hogy 500 dollárért kezdjen el befektetni.

ez tényleg csapódik le, hogy mi az Ön igényeinek, és mit tervez csinálni az ingatlan.

azt találjuk, hogy a legtöbb tulajdonosok ingatlan található egy drága kereskedelmi terület megfelelő rendezési kínál hármas nettó lízing.

mindig jó ötlet konzultálni a szakemberekkel, miután elvégezte a házi feladatot az ügyben.

egy ingatlanközvetítő, aki széles körű ismeretekkel rendelkezik a célterületen lévő ingatlanokról, objektív véleményt adhat.

kapcsolódó útmutatók

• RealtyMogul Review
• Fundrise vs RealtyMogul – mi a jobb?
• CrowdStreet Review
• Origin Investments Review