proprietățile cu o unitate de locuit accesorie sau ADU pot fi o mină de aur pentru investitorii în domeniul imobiliar.
Adu-urile sunt adăugiri extrem de valoroase la orice proprietate, fie că este vorba de reședința principală sau de o parte a proprietății personale de vacanță.
ce este un ADU în domeniul imobiliar?
s-ar putea să vă întrebați: „Ce este un ADU?”Pur și simplu, este orice casă care are un spațiu de locuit autonom suplimentar pe proprietate. Termenii pentru Adu variază foarte mult de la o locație la alta și în funcție de tipul de ADU. Unii termeni utilizați pentru a descrie unitățile de locuit accesorii sunt următoarele:
In-law suite
In-law apartment
Granny unit
Granny flat
Carriage house
Tiny home
Tiny house
Casita
Related: ce tipuri de investiții imobiliare sunt cele mai bune pentru un începător?
tipuri de unități de locuit Accesorii
ADUs încorporate
unitățile de locuit Accesorii iau mai multe forme. De exemplu, unele au fost sculptate din case mai mari. Se creează o intrare și o ieșire separate, iar ADU este o parte a casei principale, dar separată de un perete interior sau pereți. Acest lucru este tipic pentru ceea ce mulți numesc un apartament „soacra”. Aceste tipuri de Adu, în special, trebuie inspectate de orice investitor imobiliar pentru respectarea tuturor cerințelor de siguranță la incendiu. Ați văzut vreodată o scară uriașă din lemn urâtă aplicată pe spatele unei case mari? Puteți paria o unitate de locuit accesoriu este în interiorul și proprietarul a avut nici o altă modalitate de a crea o soluție de ieșire legală.
deasupra garajului ADUs
un alt tip popular de ADU este un apartament construit peste un garaj atașat sau de sine stătător. Autorul dvs. deține o astfel de proprietate. Proprietarii de afaceri mici iubesc proprietățile de investiții care sunt înființate în acest fel. Contractori ca instalatori, electricieni și specialiști HVAC deveni prim chiriașilor sau cumpărători. Acest lucru se datorează faptului că folosesc ADUs peste spațiul de garaj pentru a fi sediul afacerii lor de origine. Garajul găzduiește vehiculele lor de lucru. Spațiul de locuit le oferă configurarea ideală a Biroului de acasă separat de reședința primară.
și nu este doar albastru-guler meserii care iubesc ideea de o unitate de locuință accesoriu. Adu-urile independente sau atașate sunt perfecte pentru consultanții fiscali, avocații și alți profesioniști. Aceste grupuri folosesc ADUs ca un spațiu separat pentru afacerea lor de origine. Aceste tipuri de cumpărători caută cu nerăbdare ADUs – și plătesc vânzătorilor o primă. Upgrade-urile la investiția imobiliară ADU pot adăuga acțiuni care vizează orice tip de viitor cumpărător.
Case de trăsuri
alte tipuri de Adu sunt locuințe mici de sine stătătoare situate pe lotul comun al casei primare. În Est, acestea sunt adesea numite case de trăsuri. Au fost construite pentru angajații casnici în trecut. Cu toate acestea, astăzi aceste clădiri fac reședințe mici ideale pentru chiriași. Vagoanele sunt situate lângă intrarea în proprietate. Asta face ca locuința să fie privată de casa principală.
Casitas
în vest și în special în sud-vestul SUA, casele mici de sine stătătoare sunt adesea numite casitas. Aceasta se traduce prin „casă mică” în spaniolă. Sunt exact așa. Ele fac studiouri ideale pentru artiști sau muzicieni și birouri mici, dar pot fi suficient de mari pentru a fi o proprietate de închiriere sau un apartament bunicuță.
investiția într-o proprietate cu un ADU
investiția într-o proprietate care are un ADU permis este o strategie solidă în cazul în care o astfel de investiție imobiliară este disponibilă. Dacă locuința principală se potrivește bugetului dvs. și Cartierul se potrivește criteriilor dvs. de căutare, o unitate de locuit accesorie este un bonus suplimentar valoros. Există multe tipuri de proprietăți de investiții și o casă cu ADU este un subset special de locuințe multifamiliale. Vă recomandăm ca investitorii imobiliari să se uite atent la povara fiscală pe care o poartă ADU. Care poate fi uneori un spoiler pentru rentabilitate a investiției de închiriere.
Related: de ce investiții imobiliare multifamiliale sunt foarte bune pentru incepatori
investiția în ADUs – coduri și permise
termenul ADU are o definiție legală. Investopedia spune că un ADU este o ” … casă secundară sau un apartament care împarte lotul clădirii unei case primare mai mari.”În special, un apartament sau o casă adăugată, cum ar fi aceasta, se găsește de obicei într-o zonă zonată pentru case unifamiliale. Acest lucru îl diferențiază legal de o casă „multifamilială”. Există două aspecte juridice importante pentru orice ADU. În primul rând, unitatea de locuit accesoriu ar trebui să fie un spațiu de locuit permis din municipalitatea locală. În al doilea rând, ar trebui să fie o locuință separată în mai multe moduri legale, dar va partaja de multe ori utilitati cu investiții principal proprietate.
deoarece un ADU este un spațiu de locuit și din moment ce poate fi închiriat sau folosit ca Airbnb, există multe legi de luat în considerare. Primele sunt legile de zonare și permiterea discutate mai sus. Asigurați-vă că orice proprietate echipată ADU pe care o achiziționați este stabilită legal de guvernul local sau de oraș. Când investiți într-un ADU, cereți să vedeți documentele de autorizare de la vânzător și solicitați unui avocat să revizuiască documentele. Asigurați-vă că este corectă și completă.
în al doilea rând, un ADU trebuie să îndeplinească codurile de construcție pentru o locuință. Trebuie să aibă propriile intrări și ieșiri blocabile. Orice Camere de dormit trebuie să aibă ferestre legale de ieșire sau uși secundare care se deschid spre exterior (pentru siguranță la incendiu). Bucătăria trebuie să respecte codurile, iar baia trebuie să fie plumbuită și ventilată corespunzător. Căldura trebuie să fie codificată. Dacă intenționați să închiriați un ADU, asigurați-vă că acestea și toate celelalte coduri locale de siguranță și sanitare sunt îndeplinite.
închirierea unui ADU
înainte de a investi într-un ADU, asigurați-vă că aveți în vedere o strategie pentru modul în care poate fi utilizată legal. Începeți local. Cereți reprezentanților Primăriei dvs. informații despre modul în care pot fi închiriate Adu-urile din municipalitatea dvs. Aflați mai întâi două lucruri; cele două unități pot fi închiriate separat dacă proprietarul proprietății nu locuiește la fața locului? Dacă nu, care sunt restricțiile?
Related: ce să ia în considerare atunci când închirierea unei case ca o proprietate de investiții
multe guverne locale limitează modul în care un ADU pot fi închiriate. De exemplu, unii vor permite ca un ADU să fie o unitate de închiriere numai dacă locuința primară este ocupată de proprietar și utilizată ca reședință primară. Asta înseamnă că trebuie să locuiți în casă pentru a închiria ADU mai mic. Unele municipalități permit invers. Investitorii imobiliari ar trebui să verifice care este cazul. Aflați dacă vi se poate permite să ocupați spațiul mai mic ca reședință principală și să închiriați legal casa principală mai mare. Acest lucru este important deoarece vă definește opțiunile. În plus, atunci când vindeți mai târziu casa, trebuie să înțelegeți valoarea acesteia ca Vânzare.
închirierile Airbnb au restricții speciale de zonare. Dacă intenționați să închiriați ADU ca proprietate de închiriere Airbnb, asigurați-vă că acest lucru este legal în cazul în care se află proprietatea dvs. de investiții. Dacă este permis, faceți următorul pas și luați în considerare cât de bine funcționează o astfel de închiriere cu casa primară și ocupanții acesteia.
Cum de a găsi un ADU
unități de locuit accesorii sunt un plus valoros pentru orice proprietate de investiții. Asigură-te că-ți faci temele. Dacă aveți nevoie de ajutor pentru a găsi o proprietate cu un ADU, Mashvisor are instrumentul de căutare perfect. Mashvisor vă poate ajuta, de asemenea, să vă determinați rentabilitatea investiției pentru o astfel de investiție imobiliară. Faceți clic aici pentru a începe să utilizați instrumentele valoroase ale Mashvisor astăzi.