Você deve comprar uma propriedade com um ADU em 2020?

propriedades com uma unidade de habitação acessória, ou ADU, podem ser uma mina de ouro para os investidores no negócio imobiliário.

ADUs são adições altamente valiosas a qualquer propriedade, seja a sua residência principal ou parte da sua propriedade pessoal de férias.

o que é um ude no setor imobiliário?Você pode estar perguntando: “o que é um ADU?”Simplificando, é qualquer casa que tem um espaço de vida auto-suficiente adicional na propriedade. Os termos para ADUs variam muito de localização para localização, e por tipo de ADU. Alguns termos usados para descrever unidades de habitação acessória são os seguintes:

suíte in-law
apartamento In-law
Granny unit
granny flat
Carriage house
Tiny House
Casita

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os tipos de Unidades de habitação acessória

Adus Embutido

unidades de habitação acessória assumem muitas formas. Por exemplo, alguns foram esculpidos em casas maiores. Uma entrada e saída separadas são criadas, e o ADU é uma parte da Casa Principal, mas separado por uma parede interior ou paredes. Isto é típico daquilo a que muitos chamam um apartamento de “sogra”. Estes tipos de Ude, em especial, devem ser inspeccionados por qualquer investidor imobiliário para verificar o cumprimento de todos os requisitos de segurança contra incêndios. Alguma vez viste uma enorme e feia Escadaria de madeira afixada na parte de trás de uma grande casa? Você pode apostar que uma unidade de habitação acessório está dentro e o proprietário não tinha outra maneira de criar uma solução legal de saída.

acima de Garage ADUs

outro tipo popular de ADU é um apartamento construído sobre uma garagem. O seu autor é dono de tal propriedade. Os proprietários de pequenas empresas adoram propriedades de investimento que são configurados desta forma. Empreiteiros como Canalizadores, Eletricistas e especialistas em HVAC tornam-se locatários ou compradores. Isso é porque eles usam ADUs sobre espaço de garagem para ser a sede do seu negócio doméstico. A garagem abriga os seus veículos de trabalho. O espaço dá-lhes a configuração ideal do escritório da casa separada da residência primária.

e não são apenas os negócios de colarinho azul que adoram a ideia de uma unidade de habitação acessória. Free-standing ou adus anexados são perfeitos para consultores fiscais, advogados e outros profissionais. Estes grupos usam ADUs como um espaço separado para o seu negócio doméstico. Estes tipos de compradores procuram avidamente ADUs – e pagam vendedores um prémio. Atualizações para o seu investimento imobiliário ADU pode adicionar ações visando qualquer tipo de futuro comprador.

Carriage Houses

outros tipos de ADUs são pequenas habitações independentes localizadas no lote partilhado da casa principal. No leste, estes são muitas vezes chamados de casas de carruagem. Foram construídos para empregados domésticos no passado. No entanto, hoje estes edifícios fazem pequenas residências ideais para inquilinos. As carruagens estão localizadas perto da entrada da propriedade. Isso torna a habitação privada da casa principal.No oeste, e particularmente no sudoeste dos Estados Unidos, pequenas casas livres são muitas vezes chamadas casitas. Isso se traduz em” casa pequena ” em espanhol. São exactamente isso. Eles fazem estúdios de artistas ou músicos ideais e pequenos escritórios, mas podem ser grandes o suficiente para ser uma propriedade de aluguel ou apartamento de vovó.Investir numa propriedade com uma ADU

investir numa propriedade com uma ADU permitida é uma boa estratégia se essa propriedade de investimento estiver disponível. Se a casa principal se encaixa no seu orçamento e o bairro se adequa aos seus critérios de pesquisa, uma unidade de habitação acessória é um bônus adicional valioso. Há muitos tipos de propriedades de investimento e uma casa com um ADU é um subconjunto especial de moradias multi-familiares. Recomendamos que os investidores imobiliários olhem de perto para a carga fiscal que a ADU carrega. Isso às vezes pode ser um spoiler para rental return on investment.

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Investing in ADUs-Codes and Permits

The term ADU has a legal definition. A Investopedia diz que um ADU é uma ” … casa secundária ou apartamento que compartilha o lote de construção de uma casa maior, primária.”Notavelmente, um apartamento ou casa acrescentada como esta é tipicamente encontrado em uma área zoneada para casas de família única. Isso diferencia-o legalmente de uma casa” multi-família”. Há dois aspectos legais importantes em qualquer Ude. Em primeiro lugar, a habitação acessória deve ser um espaço de habitação permitido a partir do município local. Em segundo lugar, deve ser uma habitação separada de muitas formas legais, mas muitas vezes vai compartilhar utilidades com a principal propriedade de investimento.

uma vez que um ADU é um espaço de vida, e uma vez que pode ser alugado ou usado como um Airbnb, há muitas leis a considerar. O primeiro são as leis de zoneamento e a permissão discutida acima. Certifique-se de que qualquer propriedade ADU-equipada que você compra é legalmente estabelecido pela cidade ou governo da cidade local. Ao investir em um ADU, peça para ver a documentação que permite o vendedor e ter um advogado rever os documentos. Certifique-se de que é adequado e completo.

em segundo lugar, uma Ude deve cumprir os códigos de construção de uma habitação. Deve ter as suas próprias entradas e Saídas trancáveis. Qualquer sala de dormir deve ter janelas de saída legais ou portas secundárias que se abrem para o exterior (para segurança contra incêndios). A cozinha deve cumprir os códigos e a casa de banho deve ser devidamente lavada e ventilada. O calor deve estar em código. Se você planeja alugar um ADU, certifique-se de que estes e todos os outros códigos locais de segurança e higiene são cumpridos.

alugar um ADU

antes de investir num ADU, certifique-se de que tem em mente uma estratégia para a sua utilização legal. Comece localmente. Peça informações aos representantes da Câmara Municipal sobre como a ADUs pode ser alugada no seu município. Descubra duas coisas primeiro; as duas unidades podem ser alugadas separadamente se o proprietário da propriedade não mora no local? Em caso negativo,quais são as restrições?

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Many local governments limit the way in which a ADU can be rented. Por exemplo, alguns só permitirão que um Ude seja uma unidade de aluguer se a casa principal for ocupada pelo proprietário e usada como residência primária. Isso significa que você precisa viver na casa, a fim de alugar o menor ADU. Alguns municípios permitem o contrário. Os investidores imobiliários devem verificar qual é o caso. Descubra se você pode ser autorizado a ocupar o espaço menor como sua residência principal e legalmente alugar a casa principal maior. Isto é importante porque define as suas opções. Além disso, quando você mais tarde vender a casa você precisa entender o seu valor como uma venda.

as rendas de Airbnb têm restrições especiais de zoneamento. Se você está planejando alugar o seu ADU como uma propriedade de aluguer Airbnb, certifique-se de que este é legal onde a sua propriedade de investimento está localizado. Se for permitido, dar o próximo passo e considerar como bem tal aluguer funciona com a casa principal e seus ocupantes.

como encontrar uma ADU

unidades de habitação acessórios são uma adição valiosa a qualquer propriedade de investimento. Certifica-te que fazes os trabalhos de casa. Se você precisar de Ajuda para encontrar uma propriedade com um ADU, Mashvisor tem a ferramenta de busca perfeita. Mashvisor também pode ajudá-lo a determinar o seu ROI em tal investimento imobiliário. Clique aqui para começar a usar as ferramentas valiosas de Mashvisor hoje.