ejendomme med et tilbehør bolig enhed, eller ADU, kan være en guldgrube for investorer i ejendomsbranchen.
Adu ‘ er er meget værdifulde tilføjelser til enhver ejendom, det være sig ens primære bopæl eller en del af ens personlige ferieejendom.
Hvad er en ADU i fast ejendom?
du kan spørge, ” hvad er en ADU?”Kort sagt, det er ethvert hjem, der har en ekstra selvstændig boligareal på ejendommen. Vilkårene for Adu ‘ er varierer meget fra sted til sted og efter type ADU. Nogle udtryk, der bruges til at beskrive boligenheder til tilbehør, er følgende:
svigersuite
svigerlejlighed
Granny flat
Carriage house
Tiny home
Tiny house
Casita
relateret: hvilke typer ejendomsinvesteringer er bedst for en nybegynder?
typer af tilbehør boligenheder
indbygget Adu ‘ er
tilbehør boligenheder tage mange former. For eksempel er nogle blevet hugget ud af større hjem. En separat indgang og udgang oprettes, og ADU er en del af hovedhjemmet, men adskilt af en indvendig væg eller vægge. Dette er typisk for, hvad mange kalder en “svigermor” lejlighed. Disse typer af Adu ‘ er skal især inspiceres af enhver ejendomsinvestor for at overholde alle brandsikkerhedskrav. Har du nogensinde set en enorm grim trætrappe fastgjort på bagsiden af et stort hjem? Du kan satse et tilbehør bolig enhed er inde og ejeren havde ingen anden måde at skabe en juridisk udgang løsning.
over Garage Adus
en anden populær type ADU er en lejlighed bygget over en vedhæftet eller fritstående garage. Din forfatter ejer en sådan ejendom. Små virksomhedsejere elsker investeringsejendomme, der er oprettet på denne måde. Entreprenører som blikkenslagere, elektrikere og HVAC-specialister bliver prime lejere eller købere. Dette skyldes, at de bruger Adu ‘ er over garageplads til at være hovedkvarter for deres hjemmevirksomhed. Garagen huser deres arbejdskøretøjer. Boligarealet giver dem den ideelle hjemmekontoropsætning adskilt fra den primære bolig.
og det er ikke kun blue-collar handler, der elsker ideen om en Tilbehør bolig enhed. Fritstående eller tilknyttede Adu ‘ er er perfekte til skattekonsulenter, advokater og andre fagfolk. Disse grupper bruger Adu ‘ er som et separat rum til deres hjemmevirksomhed. Disse typer af købere ivrigt opsøge ADUs-og betale sælgere en præmie. Opgraderinger til din Adu investering i fast ejendom kan tilføje egenkapital målretning enten type fremtidige køber.
Vognhuse
andre typer Adu ‘ er er fritstående små boliger beliggende på det delte parti i det primære hjem. I øst kaldes disse ofte vognhuse. De blev bygget til indenlandske medarbejdere i fortiden. Men i dag er disse bygninger ideelle små boliger til lejere. Vogne er placeret nær indgangen til ejendommen. Det gør boligen privat fra hovedhjemmet.
Casitas
i Vesten og især i det sydvestlige USA kaldes små fritstående hjem ofte casitas. Dette oversættes til” lille hus ” på spansk. De er netop det. De er ideelle kunstner-eller musikstudier og små kontorer, men kan være store nok til at være en lejebolig eller bedstemor lejlighed.
investering i en ejendom med en ADU
investering i en ejendom, der har en tilladt ADU, er en sund strategi, hvis en sådan investeringsejendom er tilgængelig. Hvis hovedhjemmet passer til dit budget, og kvarteret passer til dine søgekriterier, er en tilbehørsenhed en værdifuld ekstra bonus. Der er mange typer investeringsejendomme, og et hjem med en ADU er en særlig delmængde af flerfamilieboliger. Vi anbefaler, at ejendomsinvestorer ser nøje på den skattebyrde, ADU bærer. Det kan nogle gange være en spoiler til leje afkast af investeringen.
relateret: hvorfor multifamilie ejendomsinvesteringer er gode til begyndere
investering i Adus – koder og tilladelser
udtrykket ADU har en juridisk definition. Investopedia siger, at en ADU er et “…sekundært hus eller lejlighed, der deler bygningspartiet i et større, primært hus.”Især findes en lejlighed eller et tilføjet hus som dette typisk i et område, der er udlagt til enfamiliehuse. Det adskiller det lovligt fra et” flerfamiliehus”. Der er to vigtige juridiske aspekter til enhver ADU. For det første skal tilbehørsboligenheden være et tilladt boligareal fra den lokale kommune. For det andet skal det være en separat bolig på mange lovlige måder, men vil ofte dele forsyningsselskaber med den største investeringsejendom.
da en ADU er et boligareal, og da det kan lejes eller bruges som Airbnb, er der mange love at overveje. Den første er reguleringslove og tillader diskuteret ovenfor. Sørg for, at enhver Adu-udstyret ejendom, du køber, er lovligt etableret af den lokale by eller bystyre. Når du investerer i en ADU, skal du bede om at se det tilladte papirarbejde fra sælgeren og få en advokat til at gennemgå dokumenterne. Sørg for, at det er korrekt og komplet.
for det andet skal en ADU opfylde bygningskoder for en bolig. Det skal have sine egne låsbare indgange og udgange. Alle soveværelser skal have lovlige udgangsvinduer eller sekundære døre, der åbner udefra (for brandsikkerhed). Køkkenet skal opfylde koder og badeværelset skal være korrekt loddet og ventileret. Varme skal være at kode. Hvis du planlægger at udleje en ADU, sikre disse og alle andre lokale sikkerhed og sanitære koder er opfyldt.
udlejning af en ADU
før du investerer i en ADU, skal du sørge for, at du har en strategi i tankerne for, hvordan den lovligt kan bruges. Start lokalt. Bed dine rådhusrepræsentanter om oplysninger om, hvordan Adu ‘ er i din kommune kan lejes. Find ud af to ting først; kan de to enheder lejes separat, hvis ejendomsejeren ikke bor på stedet? Hvis ikke, hvad er begrænsningerne?
RELATERET: Hvad skal man overveje, når man lejer et hus som investeringsejendom
mange lokale myndigheder begrænser den måde, hvorpå en ADU kan lejes. For eksempel vil nogle kun tillade en ADU at være en lejeenhed, hvis det primære hjem er ejerbolig og bruges som en primær bolig. Det betyder, at du skal bo i hjemmet for at leje den mindre ADU. Nogle kommuner tillader det modsatte. Fast ejendom investorer bør kontrollere, hvad der er tilfældet. Find ud af, om du måske får lov til at besætte den mindre plads som din primære bolig og lovligt leje det større hovedhjem. Dette er vigtigt, fordi det definerer dine muligheder. Derudover, når du senere sælger hjemmet, skal du forstå dets værdi som et salg.
Airbnb huslejer har særlige reguleringsrestriktioner. Hvis du planlægger at leje din Adu som en Airbnb-udlejningsejendom, skal du sikre dig, at dette er lovligt, hvor din investeringsejendom er placeret. Hvis det er tilladt, skal du tage det næste skridt og overveje, hvor godt en sådan leje fungerer med det primære hjem og dets beboere.
Sådan finder du en ADU
tilbehør boligenheder er en værdifuld tilføjelse til enhver investeringsejendom. Bare vær sikker på at du gør dit hjemmearbejde. Hvis du har brug for hjælp til at finde en ejendom med en ADU, har Mashvisor det perfekte søgeværktøj. Mashvisor kan også hjælpe dig med at bestemme dit investeringsafkast på en sådan ejendomsinvestering. Klik her for at komme i gang med at bruge Mashvisors værdifulde værktøjer i dag.