în timp ce citiți contractul de închiriere, este posibil să întâlniți o secțiune despre depozitul dvs. de garanție și condițiile în care acesta va fi rambursat. Probabil va spune ceva despre sfârșitul contractului de închiriere și predarea spațiilor în stare bună, dar cu o indemnizație pentru „uzură normală.”Ei bine … bine. Dar ce înseamnă asta, mai exact? Pe măsură ce vă uitați în jurul apartamentului dvs. întrebându-vă despre această zgârietură și acea adâncitură, ar putea fi dificil să determinați ce este uzura normală. Să explorăm această frază comună și ce ar putea însemna.
uzură, conform HUD
nu există o definiție stabilită pentru ceea ce este uzura normală și variază în funcție de stare. Faceți câteva cercetări în legile statului dvs. pentru a vedea dacă puteți obține o anumită claritate acolo. De obicei, uzura normală se referă la deteriorarea așteptată care se întâmplă în timp. Da, asta e încă vag. Din fericire, HUD oferă câteva exemple minunate despre ceea ce este considerat uzură normală. Să comparăm unele dintre acestea. Rețineți că aceste exemple sunt toate subiective. Modul în care starea dvs. și comunitatea dvs. de apartamente definesc uzura normală ar putea fi diferite.
pereții
dacă vopseaua de pe pereții apartamentului dvs. prezintă semne de vârstă, cum ar fi decolorarea, peelingul sau crăparea, HUD definește acest lucru ca uzură normală. Dacă ați decis să vă pictați pereții într-o culoare diferită (mai ales fără permisiunea proprietarului), faceți o lucrare de vopsea neprofesională sau lăsați zeci de găuri de unghii care trebuie patch-uri și revopsite, care nu pot fi considerate uzură normală.
poate că ați avut niște plante agățate și udarea frecventă a acestor plante a lăsat daune de apă pe perete. Aceasta nu este o uzură normală, deci este posibil să pierdeți cel puțin o parte din depozitul dvs. de securitate pentru a acoperi costurile de reparație.
dacă închirierea dvs. are tapet, este posibil ca un colț să se onduleze de-a lungul cusăturii, s-ar putea estompa puțin sau poate ar putea dezvolta o ușoară lacrimă. În cele mai multe cazuri, aceasta este considerată uzură normală. Dar dacă ați smuls o bucată mare de tapet sau dacă ați încercat să o eliminați, aceasta ar fi considerată deteriorare dincolo de uzura normală.
mâzgăliturile de creion și marker de pe pereți nu ar fi considerate uzură normală, așa că dacă copilul tău a transformat peretele din sufragerie într-o galerie de artă, felicitări pentru Picasso în devenire, dar asta te-ar putea costa atunci când te hotărăști să te muți.
etajele
în timp, modelele normale de trafic prin apartamentul dvs. pot provoca uzura covorului. Asta e uzură normală. Dar dacă animalul dvs. de companie a avut accidente sau rezervorul dvs. de pește s-a scurs pe covor, aceasta este o deteriorare dincolo de uzura normală. Găurile, petele și arsurile sunt, de asemenea, considerate daune. Că pata de vin roșu pe covor ar putea costa atunci când este timpul să se mute.
dacă aveți podele din lemn, unele semne de scuff sunt considerate uzură normală. Dar dacă v-ați scobit podelele din lemn sau dacă există urme excesive de zgârieturi de pe unghiile animalului dvs. de companie, ați depășit uzura normală.
în bucătărie
se așteaptă ca aparatele să arate o anumită vârstă în timp. Dacă garniturile sunt purtate pe ușile frigiderului, acest lucru este considerat normal. Dar dacă puneți metal sau sticlă în coșul de gunoi și îl deteriorați, acest lucru nu ar fi considerat uzură normală.
în baie
uzura normală în baie ar putea consta din lucruri precum o tijă de duș ruginită, o țiglă liberă sau o ușă lipită puțin din cauza umidității. Cu toate acestea, este posibil să aveți unele dificultăți în a vă recupera depozitul de securitate, dacă există mucegai, deoarece nu ați deschis o fereastră sau nu ați folosit aerisirea. Dacă matrița este rezultatul unei ventilații inadecvate (baia dvs. nu are fereastră sau ventilatorul de aerisire nu funcționează corect), atunci proprietarul ar putea fi responsabil.
dacă spargi o țiglă, asta e diferit decât dacă se pierde singură. Poate că nu ți-ai curățat dușul foarte des și mucegaiul s-a dezvoltat în mortar. Aceasta nu este o uzură normală, în principal pentru că ar fi putut fi prevenită.
ferestre și corpuri de iluminat
lucrurile care nu ar fi considerate uzură normală, conform HUD (a se vedea apendicele 5C), includ ferestrele sparte, ușile sparte, corpurile de iluminat lipsă, tijele de duș lipsă sau îndoite și nuanțele rupte sau lipsă ale lămpilor și ferestrelor. Dacă ați îndepărtat oricare dintre corpurile originale, acoperirile ferestrelor sau nuanțele lămpii, localizați originalele (sperăm că le-ați salvat) și puneți-le înapoi.
dacă o fereastră sau tavanul se fisurează din cauza unei depuneri a fundației, aceasta ar fi considerată uzură normală, mai degrabă decât deteriorarea pe care ați provocat-o. Reparațiile structurale vor fi probabil gestionate de proprietar și nu ar trebui să afecteze depozitul dvs. de securitate.
Noțiuni de bază apartament muta-out gata
înainte de a vă muta din apartament, veți avea probabil un walk-through cu managerul de proprietate sau proprietar. Dacă ați avut un walk-through când v-ați mutat, proprietarul dvs. poate compara condiția de la acea plimbare până la starea sa actuală. Înainte de plimbare, veți dori să încercați să obțineți apartamentul dvs. cât mai aproape de starea inițială.
urmând urmele neclarității în jurul definiției pentru „uzură normală”, majoritatea legilor statului permit proprietarului să rețină sume din depozitul de garanție pentru reparații care sunt considerate” necesare în mod rezonabil ” pentru a restabili proprietatea la starea inițială (așa cum era atunci când v-ați mutat). Ceea ce este” necesar în mod rezonabil ” ar putea fi diferit în funcție de locul în care locuiți, deci este o idee bună să vă restaurați apartamentul cât mai aproape de starea inițială.
dacă ați făcut fotografii și videoclipuri în timpul deplasării, examinați-le acum. Este posibil să observați lucruri de care ați uitat, mai ales dacă ați închiriat mai mult de un an. Poate că ați îndepărtat nuanțele sau ați schimbat tragerile de pe sertarele de bucătărie. De asemenea, vă va ajuta să vă amintiți dacă acea zgârietură a fost pe podea când v-ați mutat sau dacă ați provocat-o cumva. Acum, că aveți o înțelegere clară a ceea ce doriți să arate apartamentul, este timpul să începeți curățarea și repararea. Misiunea ta, ar trebui să alegeți să-l accepte, este de a obține apartamentul dumneavoastră caută cât mai aproape posibil de aceste fotografii „înainte”.
cum să vă curățați profund apartamentul
începeți prin curățarea apartamentului de sus în jos, inclusiv ventilatoarele de tavan, Hota și chitul din baie. Acordați o atenție deosebită aparatelor. Dacă nu ați curățat niciodată cuptorul sau frigiderul, acum este un moment bun pentru a face acest lucru. Luați în considerare curățarea sau înlocuirea vaselor de picurare de pe aragaz. Apoi, încercați să anulați cât mai multe daune posibil. Aceasta include umplerea găurilor, îndepărtarea petelor și fixarea zgârieturilor și a loviturilor. Dacă există daune dincolo de abilitățile dvs. de a repara, informați proprietarul sau administratorul proprietății despre aceste probleme înainte de a vă muta. În timp ce probabil va fi încă taxat pentru reparații, fiind sincer despre asta ar putea ajuta să obțineți cel puțin o parte din depozit de securitate înapoi.
în timp ce uzura normală este de așteptat, o regulă bună este să încercați să ștergeți orice daune pe care le-ați cauzat direct. Deci, da, acele tigăi de picurare a arzătorului de aragaz pot arăta puțin mai puțin strălucitoare după un an sau mai mult de gătit. Acest lucru se datorează utilizării normale. Dar dacă încercarea dvs. de a coace o plăcintă cu căpșuni a dus la o mizerie arsă care încă Marte fundul cuptorului, veți dori să vă asigurați că toate semnele acelui dezastru sunt eliminate.
în cele din urmă, asigurați — vă că lăsați apartamentul gol-la fel de gol ca atunci când v-ați mutat. În timp ce gunoi sau mobilier vechi lăsat în urmă nu este daune, acesta va trebui să fie eliminate. Dacă administratorul proprietății trebuie să angajeze pe cineva pentru a elimina gunoiul din apartamentul dvs., Această taxă va ieși probabil din depozitul dvs. de securitate. Când vă mutați din apartamentul dvs., încercați să urmați sloganul de camping și „nu lăsați nicio urmă.”
dacă mai aveți întrebări despre ceea ce ar putea fi considerat uzură normală, asigurați-vă că întrebați managerul proprietății sau proprietarul. Ele vă pot oferi o mai bună înțelegere a ceea ce vor să vadă la plimbare. Dacă sunteți încă în faza de planificare a mutării dvs., Apartments.com are tot ce aveți nevoie pentru a vă găsi următorul apartament, inclusiv tururi virtuale și aplicații online. Vă puteți curăța apartamentul în timp ce căutați unul nou! Cum e asta pentru multi-tasking?
Publicat Mai 21, 2020