mens du leser leieavtalen din, kan du komme over en del om ditt depositum og vilkårene under hvilke det vil bli refundert. Det vil trolig si noe om slutten av leieavtalen og overgi lokalene i god stand, men med en kvote for «normal slitasje.»Vel … ok. Men hva betyr det egentlig? Som du stirre rundt leiligheten lurer på om dette ripe og at bulk, kan det være vanskelig å finne ut hva som er normal slitasje. La oss utforske denne vanlige setningen og hva det kan bety.
Slitasje, Ifølge HUD
Det er ingen fast definisjon for hva normal slitasje er, og det varierer etter stat. Gjør noen undersøkelser i statlige lover for å se om du kan få litt klarhet der. Vanligvis refererer normal slitasje til forventet forverring som skjer over tid. Ja, det er fortsatt uklart. HELDIGVIS gir HUD noen gode eksempler på hva som anses som normal slitasje. La oss sammenligne noen av disse. Husk at disse eksemplene er alle subjektive. Hvordan staten og din leilighet samfunnet definere normal slitasje kan være annerledes.
Veggene
hvis malingen på leilighetsveggene dine viser tegn på alder som fading, peeling eller sprekker, DEFINERER HUD dette som normal slitasje. Hvis du bestemte deg for å male veggene dine en annen farge (spesielt uten utleierens tillatelse), gjør du en uprofesjonell malingsjobb, eller du forlater dusinvis av spikerhull som må lappes og males, som kanskje ikke anses som normal slitasje.
kanskje du hadde noen hengende planter og hyppig vanning av disse plantene igjen vannskader på veggen. Dette er ikke normal slitasje, så du kan miste minst en del av sikkerhetsdepositumet ditt for å dekke reparasjonskostnadene.
hvis leien din har tapet, er det mulig at et hjørne kan krølle langs sømmen, det kan falme litt, eller kanskje det kan utvikle en liten tåre. I de fleste tilfeller betraktes dette som normal slitasje. Men hvis du har dratt av en stor skår av tapet eller hvis du prøvde å fjerne det, ville det bli vurdert skade utover normal slitasje.
Fargestift og markør skriblerier på veggene ville ikke bli betraktet som normal slitasje, så hvis barnet slått spisestuen veggen til et kunstgalleri, gratulerer med din spirende Picasso, men det kan koste deg når du bestemmer deg for å flytte ut.
Gulvene
over tid kan normale trafikkmønstre gjennom leiligheten din føre til at teppet slites litt ned. Det er normal slitasje. Men hvis kjæledyret ditt hadde ulykker eller fisketanken din lekket på teppet, er det skade utover normal slitasje. Hull, flekker og brannsår betraktes også som skade. At rødvin flekken på teppet kan koste deg når det er på tide å flytte ut.
hvis du har tregulv, noen skrapemerker anses normal slitasje. Men hvis du har gravd tregulv eller hvis det er overdreven riper fra kjæledyrets negler, har du gått utover normal slitasje.
På Kjøkkenet
Apparater forventes å vise litt alder over tid. Hvis pakningene er slitt på kjøleskapsdørene, regnes det som normalt. Men hvis du setter metall eller glass i søppeltømming og skadet det, som ikke ville bli vurdert normal slitasje.
På Badet
Normal slitasje på badet kan bestå av ting som en rusten dusjstang, en løs flis eller en dør som stikker litt på grunn av fuktighet. Du kan ha noen problemer med å få depositum tilbake, men hvis det er mold fordi du ikke åpne et vindu eller bruke ventilen. Hvis formen er et resultat av utilstrekkelig ventilasjon (badet ditt ikke har et vindu eller ventilasjonsviften fungerer ikke riktig), kan utleier være ansvarlig.
hvis du knekker en flis, er det annerledes enn om det løsner seg selv. Kanskje du ikke rense dusjen veldig ofte og mold utviklet i fugemasse. Dette er ikke vanlig slitasje, hovedsakelig fordi det kunne vært forhindret.
Vinduer Og Inventar
Ting som ikke ville bli ansett som normal slitasje, ifølge HUD (se Vedlegg 5c), inkluderer ødelagte vinduer, ødelagte dører, manglende inventar, manglende eller bøyde dusjstenger og revet eller manglende lampe og persienner. Hvis du har fjernet noen av de opprinnelige inventar, vindu gulvbelegg, eller lampeskjermer, finne originalene (forhåpentligvis du lagret dem) og sette dem tilbake.
hvis et vindu eller taket sprekker på grunn av en bosetting av fundamentet, ville det bli ansett som normal slitasje, i stedet for skade du forårsaket. Strukturelle reparasjoner vil trolig bli håndtert av utleier og bør ikke påvirke ditt depositum.
Få Din Leilighet Flytte Ut Klar
Før du flytter ut av leiligheten din, vil du sannsynligvis ha en gjennomgang med din eiendomsforvalter eller utleier. Hvis du hadde en gjennomgang når du flyttet inn, kan utleier sammenligne tilstanden fra den gjennomgangen til sin nåværende tilstand. Før du går gjennom, vil du prøve å få leiligheten din så nær den opprinnelige tilstanden som mulig.
Følge i fotsporene til vaghet rundt definisjonen for «normal slitasje,» de fleste statlige lover tillater utleier å holde tilbake beløp fra depositum for reparasjoner som anses «rimelig nødvendig» for å gjenopprette eiendommen til sin opprinnelige tilstand (slik det var da du flyttet inn). Hva som er «rimelig nødvendig» kan være forskjellig avhengig av hvor du bor, så det er en god ide å gjenopprette leiligheten din så nært som mulig til sin opprinnelige tilstand.
hvis du tok bilder og videoer under flyttingen, kan du se gjennom disse nå. Du kan oppdage ting du har glemt, spesielt hvis du har leid i mer enn et år. Kanskje du fjernet nyanser eller endret trekkene på kjøkkenskuffene. Det vil også hjelpe deg å huske hvis det scratch var på gulvet når du flyttet inn, eller hvis du forårsaket det liksom. Nå som du har en klar forståelse av hva du vil at leiligheten skal se ut, er det på tide å begynne å rengjøre og reparere. Ditt oppdrag, bør du velge å akseptere det, er å få leiligheten din til å se så nært som mulig til de» før » bildene.
Slik Rengjør Du Leiligheten Din
Start med å rengjøre leiligheten din fra topp til bunn, inkludert takvifter, rekkevidde hette og fugemasse på badet. Vær særlig oppmerksom på apparatene. Hvis du aldri har rengjort ovnen eller kjøleskapet, er det nå en god tid å gjøre det. Vurder å rengjøre eller erstatte drypppannene på ovnen. Deretter prøver du å angre så mye skade som mulig. Dette inkluderer å fylle hull, fjerne flekker og fikse riper og bukser. Hvis det er skade utover dine evner til å reparere, informer utleier eller eiendomsforvalter om disse problemene før du flytter ut. Mens du vil sannsynligvis fortsatt bli belastet for reparasjoner, å være ærlig om det kan hjelpe deg å få minst en del av depositum tilbake.
selv om normal slitasje kan forventes, er en god tommelfingerregel å prøve å slette eventuelle skader du direkte forårsaket. Så ja, de komfyr brenner drypp panner kan se litt mindre skinnende etter et år eller mer av matlaging. Dette skyldes normal bruk. Men hvis forsøket på å bake en jordbærpai resulterte i et brent rot som fortsatt mars bunnen av ovnen, vil du sørge for at alle tegn på katastrofen fjernes.
Til slutt, sørg for at du forlater leiligheten tom-så tom som den var da du flyttet inn. Mens søppel eller gamle møbler igjen ikke er skade, må det fjernes. Hvis eiendomsforvalteren må ansette noen til å fjerne søppel fra leiligheten din, vil denne avgiften trolig komme ut av ditt depositum. Når du flytter ut av leiligheten din, prøv å følge camping slagordet og » la ingen spor.»
hvis du fortsatt har spørsmål om hva som kan anses som normal slitasje, må du spørre din eiendomsforvalter eller utleier. De kan gi deg en bedre forståelse av hva de ønsker å se på walk-through. Hvis du fortsatt er i planleggingsfasen av flyttingen, Apartments.com har alt du trenger for å finne din neste leilighet, inkludert virtuelle turer og elektroniske applikasjoner. Du kan rengjøre leiligheten din mens du søker etter en ny! Hvordan er det for multitasking?
Publisert Mai 21, 2020