virtuel Engroshandel: sådan Flip huse hjemmefra (2021)

i det sidste årti har teknologien fuldstændigt forvandlet ejendomsbranchen. Ifølge National Association of REALTORS karrus fandt 52% af boligkøbere i 2019 det hjem, de købte via Internettet. Det er heller ikke overraskende, at flere og flere mennesker arbejder hjemmefra nu end nogensinde før.

hvad hvis vi fortalte dig om en voksende gruppe af ejendomsinvestorer, der laver tilbud eksternt over hele landet på steder, de aldrig har været før, køber ejendomme, de aldrig har lagt øjne på, men alligevel tjener utrolige summer på $10.000, $20.000, $50.0000 og endda $200.000 pr. aftale?

i denne eksklusive artikel om Ejendomsfærdigheder vil vi trække gardinet tilbage og afsløre de teknikker, som disse langdistance-ejendomsinvestorer hellere vil holde en hemmelighed – vi taler om en ejendomsstrategi kaldet virtuel engroshandel.

jeg har personligt brugt denne virtuelle engrosproces til at gennemføre snesevis af ejendomshandler i over ti stater over hele landet – alt sammen fra komforten i min bayside condo i San Diego, CA.

virtuel engrossalg er en lukrativ niche i ejendomsinvesteringsindustrien, der har fået masser af opmærksomhed på det seneste. Vi dækker vores virtuelle engrosproces i detaljer i denne specielle artikel.

så hvis du beskytter på plads på grund af den seneste globale pandemi, eller hvis du har lyst til at indbetale store checks i din pyjamas hjemmefra – virtuel engrossalg kan bare være den ideelle forretningsmodel, du har ventet på.

vi skrev denne manual til at hjælpe dig i gang på vej til at gøre alvorlige penge i fast ejendom på dine egne vilkår fra overalt i verden.

vi håber du nyder denne virtuelle engrossalg ultimative Guide! Brug denne menu til at springe til din favorit sektion:

• 1. Hvad Er Virtuel Engrossalg?
• 2. Hvad Er Engrossalg Fast Ejendom?
• 3. Hvordan Fungerer Virtuel Engrossalg?
• 4. Kan Jeg Engros Stort Set Hjemmefra?
• 5. Hvor Mange Penge Kan Jeg Tjene Virtuel Engroshandel?
• 6. Hvordan Kan Jeg Starte Virtuelle Grossisthuse?
• 7. Hvad er trinnene til Virtuel engrossalg?
• 8. Har Jeg Brug For En Ejendomslicens Til Virtuel Engrossalg?
• 9. Har Jeg Brug For Penge Til At Starte Virtuel Engrossalg Af Fast Ejendom?
• 10. Har Jeg Brug For Erfaring For At Starte Virtuel Engrossalg Af Fast Ejendom?
• 11. Fordele ved virtuel engrossalg fast ejendom

Hvad er virtuel engrossalg?

virtuel engrossalg er stort set det samme koncept som at gennemføre traditionelle engrossalg af fast ejendom, undtagen grossistens involvering er helt uafhængig af deres fysiske tilstedeværelse. Dette gøres muligt ved hjælp af digitale teknologier som internettet, e-mail, digitale signaturer, smartphones og faksimile.

den placeringsfrihed, som virtuel engrossalg skaber, gør det muligt for ejendomsmæglere at operere på flere markeder uanset deres nærhed til disse områder.

i det væsentlige er det, vi siger, at virtuelle grossister kan vende huse på ethvert ejendomsmarked, fra ethvert sted i verden, uden faktisk at se egenskaberne for sig selv.

for at forstå, hvad virtuel engrossalg er, skal vi først dække, hvad traditionel Real estate engrossalg er.

Hvad Er Engroshandel Fast Ejendom?

engrossalg af fast ejendom er en type ejendomstransaktion, hvor en part (“Grossisten”) sælger en retfærdig interesse i en ejendom til en anden investor med fortjeneste – dette kaldes et “engrosgebyr.”

denne rimelige interesse kommer normalt i form af en købs-og salgsaftale mellem grossisten og en motiveret sælger. Det tildeles derefter til slutkøberen, før Grossisten nogensinde køber ejendommen! Dette kaldes engrossalg ved tildeling af kontrakt.

alternativt kan Grossisten vælge at købe ejendommen ved hjælp af kortsigtet, transaktionsfinansiering eller private penge. Efter lukning vender de sig om og sælger det straks til en anden investor for en fortjeneste. Dette kaldes engrossalg ved dobbelt lukning eller samtidig lukning.

hvorfor skulle nogen betale en grossist for at finde dem egenskaber uden at gøre nogen forbedringer til hjemmet overhovedet?

du skal indse, at aktive ejendomsinvestorer konstant køber potentielle rettelser og flips, lejeboliger og udviklingsmuligheder for at tjene dem penge. Fast ejendom grossister kan være en rigelig kilde til sådanne muligheder.

grossister tjener en vigtig rolle i værdikæden for ejendomsinvesteringer som “deal providers” af branchen. Real estate engrossalg belønner finderen af en aftale med et gebyr for at give en lukrativ mulighed for en villig og stand fast ejendom investor ende køber.

Hvordan Fungerer Virtuel Engrossalg?

på mange måder fungerer virtuel engrossalg nøjagtigt det samme som traditionel engrossalg af fast ejendom. Nogle af de mest effektive og succesrige engrosvirksomheder, som vi arbejder med over hele landet, er næsten hundrede procent virtuelle!

ikke alle Real estate grossistvirksomhed er designet til at operere virtuelt. Hvordan virtuelle engrossalg værker koger ned til de systemer, processer og metoder, der bliver gennemført i ens ejendomsbranchen.

hvis du vil forstå, hvordan virtuel engrossalg fungerer, skal du tænke på en almindelig ejendomstransaktion. På hvilke trin under boligkøbsprocessen kræves nogen af parternes fysiske tilstedeværelse? Normalt på følgende punkter:

• møde Ejendomsmæglere
• forhandling med motiverede sælgere
• indledende gennemgange af ejendom
• fysiske ejendomsinspektioner
• underskrivelse af dokumenter
• estimering af reparationer
• endelige gennemgange
• Hent nøglerne

i modsætning til folkelig tro er sandheden, at alt det ovenstående kan afsluttes uden køberens fysiske tilstedeværelse.

når det er sagt, ville de fleste traditionelle købere og sælgere ikke være villige til at gennemføre en ejendomstransaktion uden først at se ejendommen personligt. Det er stort set et tankegangsskift, da den virtuelle engrosproces er forbeholdt investorer, der tager følelserne ud af at købe ejendomme.

når vi nedbryder trin for trin, hvordan virtual real estate engrossalg fungerer senere i artiklen, dækker vi, hvordan du fuldstændigt eliminerer behovet for, at du eller din virksomhed er bundet til et bestemt lokalt ejendomsmarked.

Kan Jeg Engros Næsten Hjemmefra?

ja, du kan absolut engros fast ejendom næsten fra komfort i dit hjem! Her er et billede af mig, der lukker en aftale, mens jeg er hjemme under karantæne. Signering af afsluttende dokumenter er en leg, når du bruger digitale signaturapps!

når du beregner den tid, der spildes i trafikken, der kører til et kontor til arbejde eller kører rundt og ser på ejendomme, tilføjer det bestemt hurtigt. Det er uden at nævne forureningen fra køretøjerne på motorvejen og alle de penge, der bruges på transport.

i en tid, hvor mange mennesker er blevet afskediget, bedt om at blive hjemme og ikke kan vende tilbage til arbejde på grund af sociale distanceringsforanstaltninger og regeringsindgreb, leder mange efter måder at tjene penge hjemmefra.

virtuel engrossalg er en af de mere unikke og iværksætter måder, som folk har taget deres karriere i egne hænder og skabt lukrative grossistvirksomheder hjemmefra.

med teknologier som Google Maps, Neighborhood Scout og PropStream har det aldrig været nemmere at gøre sig bekendt med ejendomme på nye markeder.

ved hjælp af elektroniske signaturapplikationer som Docusign og DotLoop behøver du aldrig engang at forlade dit hus for at underskrive dokumenterne. Selvom, du kan blive bedt om at notarisere dokumenter, hvis du underskriver en egenveksel eller er sælger af ejendommen.

Hvor Mange Penge Kan Jeg Lave Virtuel Engroshandel?

som en virtuel grossist, kan du gøre alt fra nul dollars til seks og syv tal om året grossist huse. Mængden af penge, du tjener gennem virtuel engrossalg, afhænger stort set af to faktorer – antallet af tilbud, du lukker, og størrelsen på dine engrosgebyrer.

virtuelle grossister, som med ejendomsmæglere, kompenseres i henhold til de resultater, de producerer i form af aftaler, der lukker. Selvom der ikke er nogen “industristandard”, når det kommer til, hvor mange penge du skal opkræve for engrossalg af en ejendomsaftale, er et typisk virtuelt engrosgebyr omkring $10.000.

når det er sagt, opkræver grossister ofte gebyrer i beløb på $20.000, $40.000 eller endda $100.000 pr. Den vidunderlige ting som grossist er, at du indstiller dit engrosgebyr.

det vigtige spørgsmål at stille her er: hvor stort et engrosgebyr kan du faktor i den potentielle aftale, mens du stadig giver en slutkøber mulighed for at foretage et acceptabelt investeringsafkast?

dette afgørende spørgsmål er, hvad så mange virtuelle grossister kan få forkert – især når de ikke ved, hvordan man bestemmer efter reparationsværdien (ARV), estimerer rehabiliteringsomkostninger eller analyserer en engros ejendomshandel.

når en grossist ikke har nogen erfaring, mentorskab eller vejledning, er det sandsynligt, at de vil bruge masser af tid, men ikke lukke nogen tilbud eller tjene penge. Hvis du overvejer at starte i virtuel engrossalg, skal du investere i dig selv ved at ansætte en ejendomscoach eller gennemføre et virtuelt Real estate engroskursus.

Hvordan Kan Jeg Starte Virtuelle Grossisthuse?

du kan starte stort set grossisthuse ved at følge den trinvise proces, vi dækker nedenfor. Sørg for, at du har følgende vigtige værktøjer til engros fast ejendom online:

1. Laptop eller personlig Computer
2. højhastighedsinternetforbindelse
3. Smart Phone
4. Document Scanner App

disse er de mest basale ting, du vil investere i for at få din virksomhed fra jorden. Når du har det rigtige udstyr til at blive tilsluttet internettet, kan du have brug for nogle ekstra programmer for at gøre processen endnu nemmere.

da der er mange variabler og scenarier, der ikke kan forklares i den tid, vi har i denne artikel, er det en klog ide at finde en mentor eller partner, der kan lære dig deres forretningsmodel, gå gennem ejendomskontrakten og andet papirarbejde, du har brug for, og hold din hånd på dine første par tilbud.

Hvad er trinene til Virtuel engrossalg?

trinene til Virtuel engrossalg er:

• Find Kontantkøbere & Byg En Kontantkøberliste
• Lav Tilbud På Ejendomme Din Kontantkøberliste Ønsker
• Få Ejendom Under Kontrakt
• Luk Engrosaftalen
• Saml Dit Engrosgebyr

Trin 1.) Find Kontantkøbere & Byg en Kontantkøberliste

at finde kontantkøbere og opbygge en liste er det første skridt, fordi du vil begynde med slutningen i tankerne. Kontantkøbere er de mennesker eller virksomheder, der vil købe dine engrosejendomme.

disse mennesker er fast ejendom investorer, der søger at gøre et investeringsafkast (ROI). Hvordan du næsten finder, forbinde med, og opbygge relationer med kontante købere kan opnås ved at bruge disse strategier:

• MeetUp.com: Opret en profil, Deltag i ejendomsgrupper og netværk med medlemmer
• gå til Craigslist og ring på annoncerne, der siger “Vi køber huse”
• Deltag i ejendomsinvestor Facebook-Grupper og Forbind med andre medlemmer
• Google-søgning udtrykkene “Sælg mit hus (enhver by)” eller “kontanttilbud (ethvert sted)” og tal med de virksomheder, der ønsker at købe huse

målet med virtuelt netværk er at udveksle dit telefonnummer, e-mail-adresse, og kontaktoplysninger for derefter at planlægge et live telefonopkald med din potentielle kontantkøber.

da der er mange investeringsstrategier for fast ejendom såvel som ejendomstyper, skal du forstå nøjagtigt, hvilke egenskaber dine kontante købere ønsker at investere i.

her er en liste over spørgsmål, du kan stille hver kontant køber til at etablere deres indkøbskriterier:

• hvilke områder (postnumre, kvarterer osv.) kan du lide at købe ind?
• hvilke typer af ejendomme er din favorit til at købe?
• hvor mange tilbud om måneden kan du håndtere?
• hvilken type investeringsafkast søger du typisk på dine ejendomme, når du renoverer & videresælge dem?
• køber du ejendomme med egen kapital, eller låner du kapital?
• hvilke typer egenskaber vil du absolut ikke gøre? (nybyggeri, revnede plader, tilføjelser, revnede puljer, septiktanke, død i ejendom osv.)
• hvor hurtigt kan du lukke på en stor engros deal?
• køber du også lejeboliger til din investeringsportefølje?

Trin 2.) Lav tilbud på ejendomme din liste over Kontantkøbere ønsker

nu hvor du næsten har netværk med flere seriøse kontantkøbere på dit målmarked, er det tid til at finde tilbud og afgive tilbud på ejendomme, som de vil købe.

her er nogle af de bedste måder at finde virtuelle engros fast ejendom tilbud:

• brug af MLS (Multiple Listing Service)
• PropStream
• netværk (MeetUp.com, Facebook grupper, etc.)
• hjemmeside med lead capture
• Google Ads (Pay Per Click)
• Facebook Ads
• Direct Mail (Snail Mail) kampagner
• Craigslist Marketing
• henvisningsmarkedsføring
• Social Media Marketing
• Deal Machine app

bemærk et tema? Alle disse digitale bly kilder er og brugbar gennem bare din bærbare computer og mobiltelefon!

selvom det er godt at teste, hvilke strategier der fungerer bedst på dit marked, er det vigtigt at holde fast i en eller to af disse metoder, indtil du finder succes. På den måde kan du systematisere dine processer for at mestre og skalere dem for at vokse din virksomhed uden at bruge mere tid på det.

dette er et afgørende skridt i opbygningen af en virtuel grossistvirksomhed, der kan gøre dig meget velhavende.

Trin 3.) Få ejendom under kontrakt

sørg for, at når du sætter en ejendom under kontrakt, indeholder sproget følgende:

• en inspektionsberedskab, der giver dig mulighed for at annullere kontakten eller genforhandle, hvis du finder nogen overraskelser under din due diligence.
• retten til at overdrage kontrakten til en anden part.

de vigtigste ting, du skal forstå, når du forhandler om din tilbudskontrakt, er ejendommens markedsværdi, omkostningerne ved reparation af ejendommen og din kontantkøbers købskriterier.

med disse oplysninger kan du analysere aftalen til et punkt, hvor du kender dit maksimalt tilladte tilbud (MAO) – den højeste pris, du kan betale for ejendommen.

igen kan alt dette afsluttes med effektiv kommunikation og de rigtige dealanalyseværktøjer – som alle kan gøres virtuelt.

Trin 4.) Luk den virtuelle Engrosaftale

de mest almindelige måder at lukke en virtuel engrosaftale på er:

1. tildeling af kontrakten
2. dobbelt lukning
3. Entity Assignment

tildeling af kontrakten

en ekstremt populær måde at lukke virtuelle engrosaftaler på er gennem en tildeling af kontrakt. Tildeling af en kontrakt betyder simpelthen, at den grossist, der har ejendommen under kontrakt, overfører deres rettigheder og forpligtelser i henhold til denne kontrakt til en anden part. Grossisten er overdrageren, og slutkøberen er erhververen.

når en kontrakt tildeles, opkræver Grossisten et gebyr for at bringe slutkøberen meget. Sælgeren får ejendommen solgt til deres aftalte pris. Slutkøberen får meget at rette og vende, udvikle eller holde som en udlejningsejendom.

dobbelt lukning

engrossalg gennem dobbelt lukning betyder simpelthen, at Grossisten faktisk køber ejendommen og derefter straks sælger ejendommen til en anden køber til en højere pris.

dette kaldes også en samtidig lukning eller en ryg mod ryg lukning.

da der er to separate transaktioner, skal titelfirmaet udarbejde to separate afviklingsopgørelser og gennemføre to separate lukninger – normalt samme dag. I nogle tilfælde bruges slutkøberens penge til at finansiere begge transaktioner, så Grossisten ikke lægger en krone!

Entity Assignment

en tredje måde at stort set engros en aftale er ved entity assignment. Dette gælder, når en grossist danner en juridisk enhed, såsom en LLC eller et selskab, som derefter køber og overtager ejerskab af en ejendom. Derefter overdrages ejerskabet af denne enhed til en slutkøber med henblik på fortjeneste til grossisten.

Enhedstildeling er bedst for tilbud, hvor tildeling af kontrakt ikke er tilladt.

alle tre af disse virtuelle engrosstrategier kan gennemføres via internettet ved hjælp af elektroniske signaturer, afsendelse af dokumenter via mail og kommunikation med mennesker over telefonen.

Trin 5.) Indsamle din engros gebyr

indkassere en anselig check, når du laver fast ejendom næsten er en spændende følelse! Afhængigt af hvordan du strukturere fast ejendom deal, kan du få betalt i eller uden for spærret.

dit engrosgebyr kan enten være en linjepost på afregningsopgørelsen betalt via depotet, eller din slutkøber kan skære dig en check, når aftalen lukker. Den måde, din engros check bliver udbetalt bør skitseres i engros kontrakt du har på plads med din kontante køber.

Nyd fordelene ved dit hårde arbejde!

Har Jeg Brug For En Ejendomslicens Til Virtuel Engrossalg?

det er ikke nødvendigt at få din ejendomslicens til Virtuel engrossalg. At have en ejendomslicens kommer med fordele som troværdighed, adgang til Multiple Listing Service (MLS) og evnen til at repræsentere købere og sælgere på transaktioner. Når det er sagt, er det bestemt ikke nødvendigt at opbygge en fjerngrossistvirksomhed.

den virtuelle grossistproces, vi bruger, udnytter ejendomsmæglere over hele landet til at give os lokale markedsoplysninger for at hjælpe med at træffe hurtige beslutninger. Dette er vigtigt, når du køber ejendomme på afstand.

derudover hjemmesider som f.eks.com samlede ejendomsfortegnelser fra forskellige områder over hele landet. Vi bruger disse sider til at få adgang til nylistede hjem, måle markedets intensitet, forbinde med aktive ejendomsmæglere, og fortolke sammenlignende salgsdata.

Husk, at vi i slutningen af dagen opererer som virtuelle ejendomsinvestorer – ikke Ejendomsmæglere. Ejendomsmæglere er licenseret af en bestemt stat, hvilket begrænser dem til at drive forretning inden for et bestemt geografisk område. Virtuelle engros fast ejendom giver os mulighed for at deltage i mange tilbud på tværs af næsten alle markeder med lidt hensyn til, hvor de er geografisk.

Har Jeg Brug For Penge Til At Starte Virtuel Engroshandel Fast Ejendom?

Nej, du behøver ikke nogen penge til at starte virtuelle engrossalg fast ejendom. Mens du ville være dårligt rådgivet til at vove sig ind i engrossalg, hvis du ikke har nogen penge, kan vi tale af erfaring med at sige, at du kan finde og vende ejendomshandler uden at investere en krone i aftalen.

faktisk er et af de mest attraktive aspekter af virtuel engrossalg af fast ejendom, at du kan tjene penge uden at bruge noget på markedsføring! Selvom det ikke altid er tilfældet, er det målet for de fleste grossister at bruge lidt penge (hvis nogen) for at lukke en aftale og indsamle et engrosgebyr.

de fleste online guruer og ejendomsuddannelseskurser,som vi har gennemført, prædiker generelt den samme proces: brug $ i markedsføring på direct mail, generer kundeemner, ansæt et team af virtuelle assistenter, så engros disse kundeemner. Hvis du følger de traditionelle engrosprocesser, så ja, du har brug for penge-en masse penge.

heldigvis kræver den virtuelle engrosproces, som mit team følger, ikke at bruge en krone i markedsføring.

Har Jeg Brug For Erfaring Til At Starte Virtuelle Engrossalg Fast Ejendom?

Nej, du behøver ikke erfaring for at starte virtuel engrossalg af fast ejendom. Det vigtigste er bare at komme i gang. Det er vigtigt at bemærke, at selv de mest succesfulde fast ejendom grossister startede med ingen erfaring.

fast ejendom er en af de brancher, hvor du får erfaring ved at handle. At handle betyder at komme i gang uanset din baggrund eller hvad din tidligere erfaring er.

mange mennesker genopfinde sig selv gennem fast ejendom, og vi helt sikkert tror langsigtede muligheder som en fast ejendom investor triumferer over andre fast ejendom job til rådighed i dag.

når det er sagt, ender mange med at dreje deres hjul og se uendelige YouTube-videoer og husflippe viser, der forventer at få tingene til at ske. I virkeligheden foretager de aldrig de rigtige træk, fordi de har brug for en plan.

for at starte virtuel engrossalg uden erfaring anbefaler vi stærkt, at du tilmelder dig det bedste virtuelle engros ejendomskursus, du kan finde eller arbejde tæt sammen med en erfaren mentor, der har lykkedes det, du prøver at opnå.

på den måde laver du ikke de samme fejl, som de fleste rookies uundgåeligt gør. Lær af andre, der har gået stien, og du er sikker på at finde mange genveje for at nå dine mål.

hvis du vil komme i gang og lære mere om den virtuelle engrosproces, der fik mig i gang i virksomheden, skal du tilmelde dig vores gratis træning i, hvordan du finder og vender huse på 45 dage eller mindre!

fordele ved virtuel engrossalg af fast ejendom

når du tænker på at komme i gang i virtuel engros fast ejendom, skal du kende fordelene versus andre investeringsstrategier for fast ejendom. De omfatter:

• effektiv brug af tid: hvor lang tid tager det at besøge en ejendom? Hvad med fem? Engroshandel kræver næsten investorer at lave blinde tilbud, det vil sige uden at se ejendommen først.
• arbejde hjemmefra: hvis du foretrækker at arbejde hjemmefra, kan du oprette et hjemmekontor med alle de værktøjer, du har brug for for at være en virtuel grossist. Du kan chatte med potentielle sælgere, operere på forskellige markeder og lukke tilbud i en række investeringsområder alt fra dit hjem.
• ingen geografisk begrænsning: er dit lokale marked mættet? Du kan gennemføre ejendomshandler på ethvert marked. Når du lærer det bedste virtuelle engrossystem, kan du skalere din real estate grossistvirksomhed og investeringsportefølje til flere byer og stater.
• Engros Fast Ejendom Online: Du kan drive din virtuelle ejendomshandel 100% på internettet ved hjælp af de rigtige værktøjer.
• Byg et virtuelt Team: for at skalere, vil du udnytte andre mennesker ved at opbygge et team af ejendomsmæglere, virtuelle assistenter, entreprenører og andre leverandører til at hjælpe dig med at analysere og lukke tilbud.
• Lav Risiko Høj Belønning: Da du ikke holder disse egenskaber, bliver virtuelle grossister ikke påvirket af markedet, der går op eller ned. Ingen hud i spillet betyder ingen risiko.

Endelige tanker om virtuel engrossalg

Fjern real estate investering og virtuel engrossalg knust mit perspektiv om, hvad der er muligt i form af personlig virksomhed præstation. Fra en ung alder havde jeg altid ønsket at opbygge virksomheder og tjene mange penge, men kunne ikke klare at få nogen af mine startups væk fra jorden.

virtuel engrossalg tillod mig at tage min ambition og kanalisere min energi til en prøvet og sand proces, samtidig med at jeg gav mig den livsstil og fleksibilitet, jeg ønskede i en karriere.

hos Real Estate Skills har vi prøvet alle strategierne under solen og føler, at vi endelig har knækket koden, når det kommer til, hvordan man lykkes i denne forretning.

i den digitale tidsalder, vi lever i, har der aldrig været et bedre tidspunkt at blive en virtuel grossist. Tendenser inden for teknologi og big data vil fortsat gøre det lettere at engros tilbud online på steder afar.

med relativt lav risiko og masser af opadrettede, hvad har du at tabe? Hvis du tror, du har det, der kræves for at få succes i denne forretning, skal du gå ind på virtuel ejendomsinvestering. Du kan se, hvor hurtigt dit liv kan ændre sig til det bedre.

denne artikel blev skrevet af Ryan RealEstateSkills.com og formand for RC Holdings, Inc. Ryan har specialiseret sig i erhvervelse af nødlidende enkelt-og flerfamilieboliger landsdækkende til engros, flipping, og leje. Opret forbindelse til Ryan på LinkedIn og Instagram.