What is a Covenant?
asuinkortteleiden yhteydessä ”liitto” on sääntö, joka säätelee kiinteän omaisuuden käyttöä, viitaten myös sopimukseen näiden sääntöjen noudattamisesta. Laillisesti oikein kirjattu liitto (teknisesti ”rajoittava tekoliitto”) on sitova ja täytäntöönpanokelpoinen. Silloinkin, kun liitot eivät ole osa sopimusta ja ne sen sijaan allekirjoitetaan naapureiden kesken (kuten keskinäinen sopimus), ne ovat sitovia ja ne voidaan riitauttaa, jos niitä rikotaan.
liitoksia käyttävät useimmiten suunnitellut rakennelmat, kuten aidatut yhteisöt, osakehuoneistot ja asunto-osuuskunnat, tietyn järjestyksen ja yhdenmukaisuuden varmistamiseksi. Liittojen avulla noudatettavat normit auttavat usein naapuritaloja säilyttämään arvonsa, koska ne ovat taipuvaisia näyttämään paljon hienommilta ja paremmassa kunnossa olevilta. Asunnon usein tyytyväisiä näitä standardeja, koska ne tyypillisesti käsitellä asioita, kuten liiallinen melu, nurmikon huolto, ja muita asioita, jotka vaikuttavat elämänlaatuun.
kattavampaa termiä ”covenants, conditions, and restrictions” (tai CC&RS) käytetään tyypillisesti kiinteistöasiakirjoissa ja HOA: n kirjeenvaihdossa.
CC& R Enforcement
If you are subject to covenants, or CC&RS, your HOA or neighborhood association will also have procedures for how to executive these rules or accepted exceptions. Tyypillisesti rikkomus johtaa joko varoitukseen (kirjallisen ilmoituksen kautta asunnonomistajalle) tai sakkoon. Mutta jos väitettyä rikkomusta ei ratkaista, yhdistys (yleensä HOA) voi nostaa oikeustoimia asunnonomistajaa vastaan. Tuomioistuinten on varmistettava, että osapuolten välillä on sitova sopimus ennen kuin ne lähtevät mukaan.
joissakin tapauksissa voi olla järkevää pyytää yhdistykseltä vapautusta tai” varianssi ” olemassa olevasta liitosta. Varianssi on virallinen lupa poiketa liiton kirjaimellisista vaatimuksista, mikä myönnetään tyypillisesti tilanteissa, joissa kirjaimellinen täytäntöönpano aiheuttaisi kohtuutonta vaivaa asunnonomistajalle. Esimerkiksi näkövammainen asukas voi tarvita ylimääräistä ulkovalaistusta, joka ylittää liiton salliman.
oikaisupyynnöt käsitellään yleensä yhdistyskuulemisten kautta, kun taas ilmoitus pyynnöstä lähetetään usein muille asukkaille.
Katselurajoitukset
kiinteistön arvo määräytyy usein sen asukkailleen tarjoaman näkymän perusteella. Esimerkiksi kotia, josta on näkymät puiden reunustamaan laaksoon, arvostetaan enemmän kuin samaa kotia, josta on näkymä voimalaitokselle. Siksi kaupunginosat, joiden CC&RS joskus puuttuvat tähän rajoittamalla aitojen, puiden, rakennusten ja muiden mahdollisten esteiden sijaintia ja kokoa.
jos haluat lisätietoja liitoista, ehdoista ja rajoituksista, klikkaa alla olevaa linkkiä.