mi az a Szövetség?
a lakónegyedek összefüggésében a “szövetség” olyan szabály, amely az ingatlan használatát szabályozza, utalva a szabályok betartására vonatkozó megállapodásra is. Jogilag a megfelelően rögzített Szövetség (technikailag “korlátozó okirati Szövetség”) kötelező és végrehajtható. Még akkor is, ha a szövetségek nem képezik a szerződés részét, és ehelyett a szomszédok között írják alá őket (például kölcsönös megállapodás), kötelező erejűek, és megsértésük esetén peres eljárást indíthatnak.
a szövetségeket leggyakrabban a tervezett fejlesztések, például a zárt közösségek, a társasházak és a lakásszövetkezetek használják a rend és az egységesség bizonyos szintjének biztosítására. A szövetségek által érvényesített normák gyakran segítenek a környéken lévő otthonoknak megőrizni értéküket, mert általában sokkal szebbek és jobban karbantartottak. A háztulajdonosok gyakran üdvözlik ezeket a szabványokat, mivel általában olyan dolgokkal foglalkoznak, mint a túlzott zaj, a gyep karbantartása és más, az életminőséget befolyásoló dolgok.
a “szövetségek, feltételek és korlátozások” (vagy CC& Rs) átfogóbb kifejezést általában az ingatlandokumentumokban és a HOA levelezésben használják.
CC& R végrehajtás
ha a szövetségek vagy a CC& Rs hatálya alá tartozik, a HOA-nak vagy a szomszédszövetségnek is vannak eljárásai a szabályok érvényesítésére vagy a mentességek befogadására. A jogsértés általában figyelmeztetést (a háztulajdonosnak küldött írásbeli értesítés útján) vagy bírságot eredményez. De ha az állítólagos jogsértést nem oldják meg, az egyesület (általában HOA) jogi lépéseket tehet a háztulajdonos ellen. A bíróságoknak biztosítaniuk kell, hogy a felek között kötelező érvényű szerződés legyen, mielőtt részt vesznek.
bizonyos esetekben ésszerű lehet az egyesülettől mentességet vagy “eltérést” kérni egy meglévő szövetségtől. A szórás hivatalos engedély a szövetség szó szerinti követelményeitől való eltérésre, általában olyan helyzetekben adják meg, amikor a szó szerinti végrehajtás indokolatlan nehézségeket okozna a háztulajdonos számára. Például egy látássérült lakosnak extra kültéri világításra lehet szüksége, amely meghaladja a Szövetség által megengedett mértéket.
a varianciák iránti kérelmeket általában társulási meghallgatások útján kezelik, míg a kérelemről szóló értesítést gyakran elküldik a többi lakónak.
megtekintési korlátozások
egy ingatlan értékét gyakran az határozza meg, hogy milyen nézetet kínál a lakosainak. Például egy fákkal szegélyezett völgyre néző otthont többet fognak értékelni, mint ugyanazt az otthont, amely egy erőműre néz. Ezért a CC&Rs-sel rendelkező környékek néha úgy kezelik ezt, hogy korlátozzák a kerítések, fák, épületek és egyéb lehetséges akadályok helyét és méretét.
a szövetségekkel, feltételekkel és korlátozásokkal kapcsolatos további információkért kattintson az alábbi linkre.