Kuka Maksaa Sulkemiskulut, Kun Kiinteistö Myydään?

Key Takeaways

kuka yleensä maksaa sulkemiskulut? | Maksavatko myyjät sulkemiskulut? | Mitkä ovat ostajan sulkemiskustannukset? | Mitkä ovat muita sulkemiskustannusskenaarioita? | Kuka maksaa sulkupalkkiot? | Miten vältät sulkemiskustannukset?

jos joskus huomaat miettiväsi, kuka maksaa kiinteistökaupasta päättämiskulut, älä katso pidemmälle. Tämä opas on erityisesti suunniteltu hajottamaan sulkemiskustannukset voit odottaa maksaa paljon ja, kyllä, kuka maksaa ne.

Sulkemiskulut ovat asia, josta useimmat ostajat eivät haluaisi puhua, ja syystäkin: kukaan ei halua käyttää enemmän rahaa sen päälle, mikä todennäköisesti on yksi heidän elämänsä suurimmista ostoksista. Yksinkertaisimmillaan sulkemiskustannukset ovat juuri sitä: lisämaksu, jonka avulla voit tehdä myöhemmin suuremman maksun. On kuitenkin syytä huomata, että niitä ei voi välttää; ne on kohdattava jossain vaiheessa, ja mitä enemmän niistä tietää, sen parempi.

Tiedätkö, kuka maksaa sulkemiskulut?

Kuka Maksaa Sulkemiskulut?

selvyyden vuoksi sekä ostajien että myyjien odotetaan loppupöydässä maksavan tietyt kulut, mutta eksyn asiasta. Sulkemiskustannukset, ainakin ne, jotka koostuvat ”rivi-erä” kulut, on varattu yksinomaan ostajalle. Vaikka myyjien on pony jopa joitakin kuluja sulkemispöydässä, ne eivät yleensä ole mitä pitäisit sulkemiskustannukset. Myyjien puolestaan odotetaan maksavan kiinteistöprovisionia (tai Kiinteistönvälittäjämaksua) sulkemisajankohtana. Ostaja on kuitenkin vastuussa lähes kaikesta muusta. Se sanoi, sulkemiskustannukset (kuten olemme oppineet tuntemaan ne) ovat yleensä ostajan vastuulla, elleivät kaupan ehdot toisin määrää.

Kuka Voi Maksaa Sulkemiskulut?

yleinen käytäntö viittaa siihen, että ostajat ovat vastuussa kiinteistökaupan päätöskulujen maksamisesta. On kuitenkin syytä huomata, että mikä tahansa osapuoli voi päätyä maksamaan sulkemiskulut — se puoli, jonka odotetaan nostavan piikkiä, ei ole kiveen hakattu. Vaikka se on totta, ostajat yleensä kantavat taakkaa; ei ole mitään syytä myöhemmät ehdot tai ennakoimattomia voisi päätyä kääntää taulukoita. Myyjät voivat esimerkiksi tarjoutua maksamaan sulkemiskulut myynnin nopeuttamiseksi. Sulkemiskuluista (tai niiden maksajasta) voidaan jopa neuvotella. On pohjimmiltaan lukemattomia syitä molemmin puolin voisi päätyä maksamaan sulkemiskustannukset lähestyvästä käsitellä.

haluan tehdä sen hyvin selväksi: ostajien oletetaan yleensä maksavan kaupan päätöskulut, mutta se ei tarkoita, etteikö muita järjestelyjä voisi tehdä

myyjän Sulkemiskulut

myyjät eivät maksa sulkemiskuluja, ainakaan siinä mielessä kuin useimmat kiinteistöalan ammattilaiset ovat tulleet tutuiksi. Vaikka sulkemiskustannukset ovat synonyymejä line-erä kulut, kuten arviointipalkkiot, otsikko vakuutus, ja asioita, jotka luonteeltaan, myyjät ovat yleensä odotetaan käsitellä yksi kustannus: kiinteistönvälittäjä maksu tai provisio. On syytä huomata, että kiinteistönvälittäjän palkkiot eivät ole sulkemiskustannus, mutta ne on maksettava sulkemisen yhteydessä, joten aihepiirissä on ymmärrettävästi jonkin verran sekaannusta. Siitä huolimatta myyjät joutuvat yleensä maksamaan kiinteistönvälittäjän palkkiot loppupöydässä.

jo käsiteltyjen sulkemiskulujen lisäksi on pidettävä mielessä muitakin myyjäkuluja. Riippuen asuntolainayhtiö, saatat joutua maksamaan kertaluonteinen lainan takaisinmaksu, joten muista tarkistaa ehdot asuntolainan ennen sulkemista. Kaikki viime hetken sisustusprojektit, kuten maalikosketukset tai valaisimien korjaukset, jotka on tehtävä ennen kuin uudet omistajat muuttavat myymääsi taloon, on myös otettava huomioon. Muuttokulut on helppo unohtaa, mutta on tärkeää huomioida muuttofirman vuokraamisen kustannukset, kun on vihdoin aika jättää omaisuutesi.

myyjien keskimääräiset sulkemiskustannukset

vaikka ne eivät ole teknisesti sulkemiskustannuksia, on yleensä myyjän vastuulla korvata ne kiinteistönvälittäjille, jotka edustavat kaupan kumpaakin osapuolta. Se sanoi, useimmat kiinteistönvälittäjät ja kiinteistönvälittäjät veloittaa jossain naapurustossa kuusi prosenttia palveluistaan (se on kuusi prosenttia myyntihinnasta talon). Tämä tarkoittaa, että myyjä voisi odottaa maksavansa yli $30,000 kiinteistönvälittäjän apua kotiin, joka myy $ 500,000 (500,000 x 0,06 = $30,000). On kuitenkin syytä huomata, että molempia osapuolia edustavat agentit jakavat kuuden prosentin provision. Selvyyden vuoksi myyjien kustannukset ovat yleensä jossain lähistöllä kuusi prosenttia myyntihinnasta.

ostajan Sulkemiskulut

monille ostajille voi tulla yllätyksenä, että suuri osa sulkemiskustannuksista johtuu lainasta, jonka he hankkivat kiinteistön ostoa varten. Tämän seurauksena seuraava luettelo korostaa joitakin keskimääräisiä sulkemiskustannuksia ostajille:

• Arviointipalkkio

• Alkuperämaksu

• maksetut korot

• Prepaid-vakuutus

• Nimikevakuutus

• Verohuoltomaksu

• Luottoraporttimaksu

• Pankin käsittelymaksu

• Kirjausmaksu

• Notaaripalkkio

ostajan keskimääräiset sulkemiskustannukset

keskimäärin aiemmin mainitut sulkemiskustannukset ovat yleensä pari-viisi prosenttia kauppahinnasta. Älkää kuitenkaan maksako sulkemiskuluja sokeasti tietämättä tarkkaan, mihin rahat menevät. Muista käydä jokainen rivi-kohde läpi asuntolainan ammattilaisen kanssa maalataksesi selkeämmän kuvan koko tilanteesta.

Zillowin mukaan ”ostajan tulisi saada laina-arviolomake jo varhaisessa vaiheessa myyntiprosessia. Tässä asiakirjassa täsmennetään kaikki likimääräiset kustannukset, joita ostaja kohtaa tehdessään oston, joten sulkemisessa ei ole yllätyksiä. Jotkut ostajat käyttävät laina – arviolomakkeen tietoja ostaakseen eri lainanantajia, korkoja ja kustannuksia.”

Milloin Lakkautuskulut Erääntyvät?

Sulkemiskulut erääntyvät sulkemishetkellä, kun kumpikin osapuoli on allekirjoittanut kaikki asiakirjat ja ostajan rahat ovat käytettävissä maksua varten. Ellet ole velkaa tontista enemmän kuin sen arvo on, sinun ei tarvitse tuoda käteistä sulkemiseen. Kohteen listaamisen ja sulkemisen välinen aika voi vaihdella, mutta tyypillisesti kestää lyhyemmän ajan kesällä ja keväällä.

muut Sulkemiskustannusskenaariot

ei ole yllättävää, että sulkemiskustannukset eivät aina ole niin leikattuja ja kuivia kuin monet haluaisivat. Lisäksi rivi-kohteita edellä, on enemmän kustannuksia ostajan on otettava huomioon-skenaarioita, jos haluat. Osa kuluista maksetaan yleensä sulkemisajankohtana: kiinteistöverot ja HOA-maksut, muutamia mainitakseni. ”Esimerkiksi, Jos olet ostamassa asuntoa ja suljet kiinteistöverokauden loppupuolella, sinun on todennäköisesti maksettava loput veroista etukäteen”, Zillow sanoo. ”Sama pätee prepaid-lainojen korkoihin. Jos suljet kuukauden loppupuolella, lainanantaja voi pyytää ensimmäisen kuukauden maksua etukäteen.”

Kuka Maksaa Loppulaskut Käteiskaupassa?

maksatpa sitten perinteiseltä lainanantajalta saadulla lainalla tai käytätpä rahaa kiinteistön ostamiseen suoraan, sovelletaan samoja sääntöjä: ostajan odotetaan maksavan sulkemiskulut. On joitakin eroja harkita, jos aiot maksaa käteisellä, nimittäin sulkemiskulut. Koska suurin osa sulkemiskustannuksista liittyy suoraan lainan käsittelyyn, ne, jotka maksavat käteisellä, voivat odottaa sulkemiskustannusten olevan huomattavasti vähemmän käteisrahalla toteutettavassa liiketoimessa. Säästät esimerkiksi paljon rahaa kuluissa, jotka johtuvat lainan myöntämisestä. Kääntäen, sinun täytyy silti maksaa sulkemiskulut, jotka ovat peräisin otsikko palkkiot ja asianajopalkkiot.

kuka maksaa VA-lainan Päätöskulut?

vaikka VETERAANILAINAT eivät edellytä käsirahaa, ne kuitenkin edellyttävät, että lainanottaja maksaa sulkemiskulut. On kuitenkin syytä huomata, että VETERAANILAINOIHIN liittyvät sulkemiskustannukset ovat hieman pienemmät kuin perinteiseen lainaan. Mukaan militaryvaloan.com, ” VA lainan sulkeminen kustannukset keskimäärin noin 1% – 3% lainan määrästä isompi asunnon ostohinnat, ja 3% – 5% lainan määrästä halvempia asuntoja.”

vaikka ostajien odotetaan maksavan VETERAANILAINAN sulkemiskulut, se ei tarkoita, etteikö myyjä voisi. itse asiassa ” myyjä saa maksaa kaikki veteraanin sulkemiskulut, jopa 4% asunnon hinnasta.”

Kuka Maksaa Sulkupalkkiot?

Sulkutileillä pidetään koehenkilön kauppakirjaa ja sen ostamiseen käytettäviä rahoja. Molemmat liiketoimen osapuolet puolestaan käyttävät sulkutilejä, joilla on kaupan tärkeimmät asiakirjat ja varat. Se sanoi, jokainen puoli sopimus on yhtä riippuvainen kolmannen osapuolen sulkutilit ’ palvelut. Sulkuturvapalveluilla, jotka on suunniteltu auttamaan molempia osapuolia, sulkuturvamaksut ovat tyypillisesti syntyneet kunkin osapuolen kanssa. On melko tavallista, että sulkupalkkiot jaetaan tasaisesti ostajien ja myyjien kesken. On kuitenkin syytä huomata, että sopimus-tai ostosopimuksen kieltä Voidaan muuttaa tai neuvotella milloin tahansa. Tämän seurauksena sulkupalkkioista voidaan neuvotella transaktion kummalla tahansa osapuolella. Myyjät voivat kattaa sulkupalkkiot kannustimena ostajalle tai päinvastoin. Kun kaikki on sanottu ja tehty, sulkupalkkiot jaetaan yleensä ostajien ja myyjien kesken, mutta niitä voidaan käyttää myös neuvottelupiirinä jommallakummalla puolella.

miten välttää sulkemiskustannukset asuntoa ostaessa

haluan tehdä sen täysin selväksi: sulkemiskulujen maksamisesta ei pääse kokonaan eroon. Se sanoi, Sinun ei välttämättä tarvitse olla se, joka maksaa heille. Jos ei mistään muusta, on täysin mahdollista neuvotella, että toinen osapuoli maksaa ne sen sijaan. Otetaan esimerkiksi edellä mainittu VETERAANILAINA. ”Jos sinulla on vähän tai ei lainkaan varoja sulkemiskustannuksiin, anna kiinteistönvälittäjän tietää, että olet ostamassa kotiisi VA laina. Agenttisi voi pyytää, että myyjä maksaa osan tai kaikki sulkemiskustannuksistasi, ” mukaan militaryvaloan.com.
vaikka sulkemiskustannuksia ei voida välttää, on olemassa keinoja niiden vähentämiseksi, kuten:

• vertaamalla otsikko ja escrow yrityksen hinnat löytää paras tarjous

• alennetun arvonimen vakuutuskanta

• säästää myyjän agentti provisiopalkkiot listaamalla itse tai rajoitetun palvelun välittäjä.

kiinteistösijoittamisen maailmassa lähes kaikki on neuvoteltavissa, sulkemiskuluja lukuun ottamatta. Vaikka myyjää voi olla vaikea saada maksamaan kiinteistön sulkemiskulut, se ei ole mahdotonta. Se sanoi, voit tehdä muutamia asioita, jos haluat välttää maksaa joitakin yleisimpiä sulkeminen kustannuksia. Jos aiot pyytää toista osapuolta kattamaan osan sulkemiskuluista, kokeile joitakin seuraavista nikseistä vaa ’ an kallistamiseksi eduksesi:

• esitä vahva tarjous: helpoin tapa saada toinen osapuoli kattamaan sulkemiskulut on esittää heille vahva tarjous. Ideana on, että tarjous on niin houkutteleva, että he haluavat tehdä kaikkensa ostoksen eteen. On kuitenkin syytä huomata, että vahvemmat tarjoukset eivät välttämättä tarkoita lisää rahaa. Joskus se on yhtä helppoa kuin käteisen tarjoaminen. Todella hyvät tarjoukset tekevät vähemmän työtä myyjälle. Siksi, jos voit tehdä kaupan enemmän ”kätevä”, on mahdollista, että myyjä kattaa lisäkustannuksia helpottaa kauppaa.

• tarjoa nopea Close: todella suuri kiinteistökaupat suosivat molempia osapuolia. Jos siis haluat myyjän tarjoutuvan maksamaan sulkemiskulut, sinun on tehtävä myönnytys muualla. Yritä tarjota myyjälle jotain, mitä he arvostavat vastapalveluksena kustannusten kattamisesta. Useimmat myyjät haluavat tehdä kaupat mahdollisimman nopeasti, joten yritä antaa heille lyhyempi sulkemisikkuna, jos mahdollista.

• tee vähemmän vaatimuksia: yksikään myyjä ei arvosta liikaa vaatimuksia. Tämän seurauksena, mitä vähemmän vaatimuksia teet, sitä todennäköisemmin myyjä kattaa sulkemiskulut. Sekin auttaisi, jos antaisit myyjälle syyn kattaa kulut. Jos voit vakuuttaa heidät siitä, että sulkemiskustannusten kattaminen on heidän etunsa mukaista, saatat löytää itsesi halvemmalla ostohinnalla. Yritä rajoittaa mahdollisia varajärjestelyjä, joita sinulla on ollut mielessäsi, sillä ne ovat vain hankalia myyjille. Ilman esteitä myyjät ovat todennäköisempiä kattamaan sulkemiskulut-varsinkin, jos se tarkoittaa, että kauppa varmasti sulkeutuu.

Yhteenveto

kiinteistökaupat ovat tulosta useista liikkuvista osista. Esimerkiksi asunnon lopulliseen hankintahintaan sisältyy lisäkustannuksia, joista vähäisimmät eivät sisälly hankinnan lopulliseen hintaan. Jonkun on maksettava tarkastuksista, sulkutakuusta ja koko liuta kuluja kaupan sulkemisesta, mikä herättää kysymyksen: Kuka maksaa sulkemiskulut? Vastaus on yksinkertainen: kuka tahansa kauppasopimuksen ja sopimuksen ehdoissa mainitaankaan. Kumpikin osapuoli voi olla vastuussa lisäkustannuksista,minkä vuoksi päätöspöydässä on tärkeää osata neuvotella. Oikea neuvottelutaito voisi tehokkaasti poistaa mahdolliset lisäkustannukset, joita et ehkä halua maksaa.

Oletko varma, että tiedät kuka maksaa sulkemiskulut nyt? Auttoiko tämä opas antamaan sinulle selvemmän kuvan? Voit vapaasti kertoa meille kommentteja alla.

Haluatko oppia hyödyntämään kiinteistömarkkinoiden nykyisiä mahdollisuuksia?

Olitpa uusi kiinteistöalalla tai olet tehnyt muutaman sopimuksen, uusi online-kiinteistökurssimme kattaa kaiken, mitä sinun tarvitsee tietää, jotta pääset alkuun. Asiantuntija sijoittaja kuin Merrill selittää parhaat kiinteistöstrategiat nykypäivän kiinteistömarkkinoilla auttaa sinua tiellä kohti parempaa taloudellista tulevaisuutta.

Klikkaa tästä ilmoittautuaksesi ilmaiseen 1 päivän Real Estate-Webinaariimme ja aloittaaksesi koulutuksen siitä, miten voit sijoittaa nykypäivän kiinteistömarkkinoihin!