tärkeimmät Takeaways
-
yksityisten lainanantajien lainojen hankkiminen
-
sopimuksen elinkelpoisuuden määrittäminen
-
jatkoa lukemiselle
keskimääräinen kiinteistösijoittaja luottaa vakaaseen yksityiseen rahavirtaan täydentääkseen sopimuksiaan, usein yksityisen rahan lainan muodossa. Mutta mistä voi löytää tämän loputtoman rahavirran? Sen lisäksi, että institutionaaliset lainat ovat pitkiä ja hankalia, ne voivat myös haitata asuinrakennusten kunnostamista.
mutta suuri kysymys sijoittajilla on ymmärrys siitä, miten löytää yksityisiä rahanlainaajia? Ja mikä on paras tapa saada yksityinen raha lainaamaan sinulle tarvitsemaasi pääomaa? Entä miten yksityisten lainanantajien rahoitus käytännössä toimii?
sen sijaan kiinteistösijoituspääoma antaa sijoittajille mahdollisuuden kasvattaa liiketoimintaansa tasaiseen tahtiin.
seuraava havainnollistaa yksityisen lainanantajan lainan tärkeimpiä näkökohtia, jotka paitsi valmistautuvat yksityisen rahan prosessiin, myös lisäävät uskottavuuttasi mahdollisten lainanantajien kanssa.
miten hankkia yksityinen lainanantaja laina
Yksityiset lainanantajat lainat ovat erilaisia kuin perinteiset suurten pankkien lainat, ja myös prosessi sellaisen saamiseksi on erilainen.
-
oston nopeus: keskimäärin yksityinen lainanantaja voi vakuuttaa ja rahoittaa lainan niin vähän kuin 7-21 päivää. Pankeilla voi kestää jopa 90 päivää saavuttaa sama asia. Aikataulu tarjoamia yksityisen rahan lainanantaja on, enemmän tai vähemmän, edistää tarjouksia tyypillinen sijoittaja haluaa rahoittaa.
-
Varallisuusperusteinen luotonanto: yksityinen luotonanto perustuu ensisijaisesti kohde-omaisuuden arvoon. Siksi lainanottajan ei tarvitse luottaa luottoonsa lainan vakuudeksi.
-
kontrolli & kannattavuus: yksityistä rahaa saavilla lainanottajilla on enemmän määräysvaltaa lainaansa. Yksityisen rahan lainaajien ei tarvitse ottaa osakkaita.
-
lyhytaikaiset lainat: yksityisellä rahalla myönnettävillä lainoilla on tyypillisesti lyhyempi laina-aika kuin tavanomaisilla lainoilla, mikä vähentää viivästyskorkojen riskiä.
-
Pääomatakuu: yksityisen rahan avulla lainanottajat, erityisesti itsenäiset sijoittajat, voivat laajentaa liiketoimintaansa. Tällainen yritys edellyttää ennakoitavaa rahoituslähdettä.
yksityisten lainojen ymmärtäminen
sillä uhalla, että ne kuulostavat liian kliseisiltä, raha ja kokemus ovat tärkeimpiä asioita, joita yksityisen rahan sijoittaja tarvitsee. Itse asiassa menestyneimmillä yksityisillä lainanantajilla on lisääntynyt taipumus kiinteistöalalle ja he ovat todistetusti tunnistaneet tehokkaita lainanantomahdollisuuksia. Ehkä vielä tärkeämpää on kuitenkin niiden taipumus pysyä hyperpaikallisina, sillä jonkin alueen työskentely on ehdottoman tärkeää menestyksen kannalta. Tietyn markkinan ja erityisesti sen suunnan ymmärtäminen on korvaamaton voimavara.
yksityinen lainanantaja: Sopimuksen elinkelpoisuuden määrittäminen
Yksityiset lainanantajat harjoittavat rahantekoa. Siksi riskien vähentäminen on ensisijainen tavoite. On pohjimmiltaan kahdeksan tekijät huomioon päätettäessä, onko mahdollinen laina mahdollisuus on elinkelpoinen. Ne ovat seuraavat:
-
markkina-arvo
-
lainanottajan luotto
-
lainanottajan Oma pääoma
-
muut vakuudet
-
panttioikeus
-
hinnoittelustrategia
-
irtautumisstrategia
-
Due Diligence
jokainen näistä tekijöistä on otettava huomioon määritettäessä, onko jatkaa lainan mahdollisuus. Laiminlyönti asianmukaisen huolellisuuden ja laiminlyönti jompikumpi näistä voisi johtaa karuihin seurauksiin. Koska itse palveluksen ja navigoida prosessi tarkasti.
asianmukainen dokumentointi
ilman muuta yksityisen rahan lainan asianmukainen dokumentointi on äärimmäisen tärkeää. Kuitenkin, mitä monet voivat olla tietämättömiä on se, että paperityö mukana yksityisen rahan laina ei ole aivan erilainen kuin tavanomainen laina. Näin ollen lainanottajan on allekirjoitettava velkakirja (kirjallinen lupaus lainan takaisinmaksusta tietyin ehdoin) ja kiinnitys (asiakirjat, joita käytetään lainanantajan vakuutena). Lisäksi asuntolainat voivat vaatia ulkopuolisen arvion: kiinteistötarkastusraportin, geologisen tarkastuksen ja lainanottajan taloudellisen kirjanpidon. Kiinteistön henkilökohtainen tarkastus on lähes aina osa päätöksentekoa, minkä vuoksi suurin osa yksityisistä rahanlainaajista keskittyy yleensä paikalliselle tasolle.
vaikka kovan rahan lainanantajan vaatimukset voivat vaihdella, jokaiseen transaktioon liittyy vakiopapereita. Tyypillisiä laina-asiakirjoja ovat muun muassa:
-
aiesopimus (LOI): LOI on lähinnä virallinen asiakirja, jossa tunnustetaan, että kaikki osapuolet ovat samalla sivulla. Siinä hahmotellaan kahden tai useamman osapuolen välinen sopimus ennen sopimuksen viimeistelyä. Vaikka se ei ole oikeudellisesti sitova, se toimii ennalta ehkäisevänä toimenpiteenä väärinkäsityksille.
-
osto & myyntisopimus: osto-ja myyntisopimus, josta käytetään myös nimitystä P&s-sopimus, on tarjouksen vastavuoroisen hyväksymisen jälkeen saatu asiakirja, jossa ilmoitetaan lopullinen myyntihinta ja kaikki oston ehdot. P&s-sopimuksen piiriin kuuluvia eriä ovat muun muassa lopullinen myyntihinta, vakuusrahatiedot, Päättymispäivä, omistusehto, ennakoimattomat erät ja paljon muuta. Liittyminen P&s-sopimukseen vaihtelee osavaltioittain.
-
alustava otsikko raportti: otsikko on oikeudellinen asiakirja, jossa luetellaan historian omistus kotiin. Kun ostaja ja myyjä ovat saavuttaneet molemminpuolisen hyväksynnän, asianajaja tai omistusyhtiö tarkistaa kodin omistusoikeuden etsiäkseen ongelmia, jotka saattavat estää kodin myymisen laillisesti. Tulokset kirjoitetaan ostajalle alustavaan nimikkoraporttiin. Toisin sanoen tämänkaltainen selvitys paljastaa, onko kenelläkään muulla kuin myyjällä laillista oikeutta kiinteistöön.
-
otsikko vakuutus: otsikko vakuutus, kuten sen nimi viittaa, on ennaltaehkäisevä toimenpide, joka suojaa ostajaa keneltä tahansa, joka haastaa omistusoikeuden omaisuutta.
-
todiste varoista: todiste varoista edustaa ostajien aikomusta. Se on lainanottajien tapa osoittaa, että heillä on käytettävissään riittävästi varoja kaupan loppuun saattamiseksi. Tyypillisesti hyväksyttäviä ovat tiliotteet, poistotiliotteet tai muu oikeudellinen muoto.
-
vakuutustodistus: vakuutustodistus vaaditaan joko ostoon tai jälleenrahoitukseen tuhoisan menetyksen välttämiseksi.
-
henkilökohtainen takuu: henkilökohtainen takuu asettaa jonkin verran ihoa peliin lainanottajalle. Toisin sanoen lainanottaja asettaa omia varojaan (kiinteistöt, säästöt jne.) viivalla. Tämä koskee vain tapauksia, joissa lainanottaja ei pysty maksamaan lainaa takaisin.
-
Asuntolaina: Asuntolaina on asuntolainan vakuutena oleva velkakirja. Lainan rakenteesta sovitaan ja lainaaja allekirjoittaa asiakirjan.
Legal Documentation
perinteinen yhden sivun lomake note ja kahden sivun lomake deed of trust ei enää käsitellä lukemattomia kysymyksiä nykypäivän oikeudellisessa ympäristössä. Ympäristökysymyksiin on puututtava lainakysymysten ohella sekä arvopapereiden ja suojausten täytäntöönpanokelpoisuuteen.
oikeudellisten asiakirjojen olisi oltava institutionaalisten lainanantajien käytössä olevan tason mukaisia, ja niistä olisi poistettava säännökset, jotka eivät välttämättä ole merkityksellisiä tai joita ei tarvita. Lisäksi on kiinnitettävä erityistä huomiota hyvin laadittuun välittäjän valaehtoiseen todistukseen, erityisesti tapauksissa, joissa toimiluvan saaneen kiinteistönvälittäjän on välitettävä muutoin epäeettistä lainaa.
lisätietoja yksityisen rahan lainoista …
jos et päässyt lukemaan tämän sarjan osaa 1, Klikkaa tästä. Kiinteistöistä on tullut yksi turvallisimmista paikoista sijoittaa rahasi. Osa 1 opettaa perusteet, miten ja miksi sinun pitäisi tulla yksityisen rahan lainaaja ja etuja, jotka tulevat työn. Jos et tunne yleistä käsitystä yksityisen rahan lainaamisesta, mieti, mikä alun perin helpotti kiinteistöalan uraasi – todennäköisesti yksityinen lainanantaja. Jos sinulla on siihen pääomaa ja resursseja, harkitse sijoittamista yksityisiin asuntolainoihin. Opettele saamaan samat – ellei paremmat-edut likaamatta käsiäsi.
jos olet kiinnostunut sarjamme osasta 1 ja osasta 2 ja haluat ymmärtää, miten houkutella sijoittajia, tutustu osaan 3: opas yksityisille Rahanlainaajille: miten houkutella sijoittajia, jos olet päässyt näin pitkälle, tiedät, että monet tuottoisat edut tulevat yksityisen rahan lainanantajan myötä, mutta on vielä enemmän positiivisia kuin alun perin luulit. On luotettava – mutta passiivinen-kassavirta, portfolio hajautus, ja suhteellisen vakio muuttuja, kun se tulee lainan pituus. Jos olet tehnyt päätöksen aloittaa yksityisen luotonanto liiketoiminnan, osa 3 kertoo ensimmäiset askeleet sinun täytyy ottaa menestykseen.
syvällisimmän analyysimme löydät sarjasta osa 4: A Guide For Private Money Lenders: Private Vs Hard Money. Päätä, mikä vaihtoehto on paras seuraava käsitellä punnitsemalla etuja ja haittoja kunkin. Valitse yksityisen rahan lainanantaja, jos haluat joku työskennellä kanssasi tiiviisti koko käsitellä, tai käyttää kovaa rahaa, jos haluat perinteisempi luotonanto järjestelmä.
Yhteenveto
yksityinen raha on sijoittajille loistava tapa täydentää tulojaan, jos he eivät pysty täysin rahoittamaan kauppaa perinteisten lainojen tai käytettävissä olevien käteisvarojen avulla. Yksityiset lainanantajat ovat valmiita myöntämään lainoja sijoittajille, jotka pystyvät esittämään sijoittamansa kaupan kannattavuuden, mutta sijoittajien on oltava valmiita esittämään asianmukaiset asiakirjat, jotta kaupan elinkelpoisuus voidaan osoittaa. Jos teet tutkimustasi ja huolehdit huolellisuudestasi, olet askeleen päässä seuraavan sopimuksesi rahoittamisesta yksityisen rahan lainalla