rahastolla voi olla monenlaisia varoja, kuten kiinteistöjä, henkivakuutuksia ja yksittäisiä eläketilejä. Kiinteistöjen siirtäminen luottamusluvan antajan nimestä luottamusvälineeseen edellyttää kuitenkin tietyntyyppistä luottamusta ja erityisiä toimia. Kiinteistörahastosi rahoitus on tärkeä askel sen muodostamisessa—ehkä tärkein. Omaisuus ei pidä sisällä trust voi välttää probate.
trustien ja testamentin tyypit
trusti voi olla peruutettavissa tai se voi olla peruuttamaton. Peruttavassa luottamustoimessa toimiluvan antaja-luottamusmies-on edunvalvoja. He hallitsevat edelleen omaisuutta, voivat myydä sen, saada siitä tuloja tai käyttää sitä kuten ennen rahastoa. Kiinteistöt ovat edelleen luottamusmiehen omaisuutta, ja velkojat voivat vaatia omaisuudesta korvauksia.
peruuttamattomassa rahastossa toimiluvan antaja nimeää edunvalvojan valvomaan sijoitusvälineeseen sisältyviä varoja. Nämä kiinteistöt ja muu omaisuus eivät ole enää toimiluvan antajan omaisuutta. He menettävät suurimman määräysvallan omaisuuteen. Toimiluvan antaja ei voi myydä kiinteistöä ja mukana olevasta omaisuudesta saatavat tulot menisivät rahastotilille. Riippuen siitä, miten asiakirja on jäsennetty, he voivat edelleen käyttää omaisuutta kuten ennenkin. Peruuttamaton trusti poistaa varat toimiluvan antajan verotettavasta jäämistöstä ja siirtää ne rahastoon, jota hoitaa nimetty edunvalvoja.
jos sinulla ei ole myös testamenttia, joka ohjaa omaisuuttasi säätiöön kuolemasi aikaan—jota kutsutaan kaatamistahdoksi-tai jos et jätä testamenttia, valtiosi voi päättää, ketkä perheenjäsenistäsi saavat omistusoikeuden omaisuuteen kuolemasi jälkeen. Myös kiinteistön on käytävä läpi pitkä ja kallis testamenttiprosessi.
jos omaisuutesi sijaitsee toisessa valtiossa, joten olet erityisesti suunnitellut Trustin välttääksesi liitännäiskokeilun-kaksi erillistä testamenttia kahdessa valtiossa eri lakien mukaan-trustisi on hyödytön, kunnes se rahoitetaan kiinteistöllä. Vaikka rahastosi rahoittaminen voi olla tärkein askel, se ei ole vaikein. Itse asiassa rahaston rahoittaminen kiinteistölläsi on suhteellisen helppo ja selkeä prosessi.
kiinteistörahaston Rahoitus
toimi näin siirtääksesi kiinteistön omistusoikeuden rahastoosi:
- ota yhteyttä paikalliseen asianajajaan: ota yhteyttä asianajajaan siinä läänissä ja valtiossa, jossa kiinteistö sijaitsee. Pyydä heitä laatimaan Uusi kauppakirja, jolla omaisuus siirretään sinun nimestäsi sinun nimiisi luottamushenkilönäsi.
- allekirjoita kaikki tarvittavat asiakirjat: Myös muita asiakirjoja voidaan vaatia, kuten paikallisia, läänin tai valtion verolomakkeita tai todistus tai luottamuspöytäkirja. Asianajajan on laadittava kaikki lomakkeet, joita tarvitaan omaisuuden siirtämiseksi.
- Hanki yhdistyksesi hyväksyntä: voit joutua hankkimaan yhdistykseltä luvan, jos kiinteistösi on osakehuoneisto tai jos siihen sovelletaan asunnonomistajien yhdistyksen (Hoa) sääntöjä. Tämä voi olla tarpeen, ennen kuin uusi kauppakirja voidaan kirjata. Tässä muistiosi tai luottamustodistuksesi voi olla hyödyllinen. Yhdistys saattaa haluta todisteita luottamuksesi olemassaolosta. Voit tarjota muistion luovuttamatta kopiota täydellisestä luottamussopimuksestasi, joka sisältää paljon henkilökohtaisia tietoja kaikista varoista, jotka voit siirtää rahastoon. Asianajajan pitäisi pystyä auttamaan sinua saamaan asianmukainen hyväksyntä yhdistykseltä.
- Hanki lainanantajan hyväksyntä: jos kiinteistö ei ole ensisijainen tai toissijainen asuntosi ja siihen liittyy kiinnitys, sinun on todennäköisesti hankittava lupa lainanantajalta ennen kuin uusi kauppakirja voidaan kirjata. Asianajajasi voi auttaa sinua saamaan hyväksynnän.
- kirjaa Uusi kauppakirja: kun uusi kauppakirja ja siihen liittyvät asiakirjat on laadittu ja allekirjoitettu ja kun asianmukaiset hyväksynnät on saatu, Uusi kauppakirja tulee merkitä sen läänin maarekisteriin, jossa kiinteistö sijaitsee. Kunta voi myös haluta todisteen luottamuksestasi, jolloin luottamuspöytäkirja on tässäkin tilanteessa kätevä. Asianajajasi pitäisi hoitaa tämä ja palauttaa alkuperäinen, kirjattu kauppakirja sinulle.
Tallennuspalkkiot ja-kustannukset
Tallennuspalkkiot ja-kustannukset voivat vaihdella huomattavasti osavaltioittain. Jotkin valtiot ovat nimenomaisesti vapauttaneet kiinteistösiirrot luovutettaviin living trusteihin kirjaamis-ja varainsiirtoverosta. Toiset perivät nimellisen veron. Muut valtiot voivat silti pitää siirtoa myyntinä ja arvioida täydet verot. On tärkeää ottaa nämä paikalliset, maakunta, ja valtion maksut ja kustannukset huomioon, jotta et ole yllättynyt.
tämän artikkelin tiedot eivät ole vero-tai oikeudellista neuvontaa, eivätkä ne korvaa tällaista neuvontaa. Osavaltion ja liittovaltion lait muuttuvat usein, ja tämän artikkelin tiedot eivät välttämättä heijasta Oman osavaltion lakeja tai viimeisimpiä muutoksia lakiin. Voimassa olevaa verotusta tai oikeudellista neuvontaa varten ota yhteyttä kirjanpitäjään tai asianajajaan.