信託は、不動産、生命保険、および個々の退職勘定を含む資産の多くの種類を保 ただし、不動産を信託付与者の名前から信託ビークルに移動するには、特定の種類の信託と特定の手順を実行する必要があります。 あなたの不動産の信頼に資金を供給することは、それを形成する上で重要なステップです—おそらく最も重要です。 あなたの信頼の中に保持されていないプロパティは、検認を避けることはできません。
信託と検認の種類
信託は取り消し可能であるか、取消不能である可能性があります。 取り消し可能な信託では、付与者-信託メーカー-が受託者です。 彼らはまだ財産を管理し、売却したり、財産から収入を得たり、信託の前と同じように使用したりすることができます。 不動産はまだ信託メーカーの財産のままであり、債権者は資産に対して請求することができます。
取消不能信託では、権限付与者はビークルに含まれる資産を監督する受託者を指名する。 これらのプロパティおよびその他の資産は、もはや権限付与者の財産ではありません。 彼らは資産のほとんどの制御を失うことになります。 付与者は財産を売却することはできず、含まれている資産からの収入は信託口座に入るでしょう。 ドキュメントの構造によっては、以前と同じようにプロパティを使用できる場合があります。 取消不能信託は、付与者の課税不動産から資産を削除し、名前付き受託者によって管理されている信託にそれらを移動します。
あなたの死の時にあなたの財産をあなたの信頼に導く意志を持っていない場合—pour-over willと呼ばれます—またはあなたが意志を残さない場合、あなたの州はあなたの死の後にあなたの家族のどのメンバーが財産の所有権を受けるべきかを決定するかもしれません。 また、不動産は長くて高価な検認プロセスを経る必要があります。
あなたの財産が別の州にある場合、あなたは特別に補助検認を避けるために信頼を設計しました—異なる法律の下で2つの州で2つの別々の検認 あなたの信頼に資金を供給することが最も重要なステップかもしれませんが、それは最も困難ではありません。 実際には、あなたの不動産との信頼に資金を提供することは、比較的簡単で明確なプロセスです。
あなたの不動産信託に資金を供給
あなたの信託に不動産のタイトルを転送するには、次の手順に従ってください:
- 地元の弁護士に連絡する：プロパティがある郡と州の弁護士に連絡してください。 あなたの信頼の受託者としてあなたの名前にあなたの個々の名前からプロパティを転送する新しい行為を準備するためにそれらを依頼します。
- すべての必要書類に署名する: 地方税、郡税または州税の書式、または証明書または覚書などの他の書類も必要になる場合があります。 弁護士は、あなたの財産を退職するために必要なすべてのフォームを準備する必要があります。
- 協会の承認を得る：あなたの財産がマンションであるか、または住宅所有者協会（HOA）の規則に従う場合は、協会の許可を得る必要があります。 これは、新しい行為を記録する前に必要な場合があります。 これはあなたの覚書や信頼証明書が便利になることができる場所です。 協会は、あなたの信頼が存在することを証明したい場合があります。 あなたは、あなたが信頼に転送することができるすべての資産に関する多くの個人情報が含まれていますあなたの完全な信託契約のコピーを、裏返さずに覚書を提供することができます。 弁護士は、協会からの適切な承認を確保することを支援することができるはずです。
- あなたの貸し手からの承認を得る：プロパティは、あなたのプライマリまたはセカンダリの居住地ではなく、住宅ローンの対象となっている場合は、最 再度、あなたの代理人は適切な承認の保証との助けられるべきである。
- 新しい証書を記録する：新しい証書および関連文書が作成され、署名され、適切な承認が得られた後、新しい証書は、財産がある郡の土地記録の中に記 郡はまた、同様にこのような状況で便利な信頼の覚書を作り、あなたの信頼の証拠をしたいかもしれません。 あなたの代理人はこれを大事にし、あなたに元の、記録された行為を戻すべきである。
録音料金と費用
録音料金と費用は州によって大きく異なる場合があります。 いくつかの州では、記録および移転税から取消可能な生活信託への不動産の移転を特に免除しています。 他の人は名目上の税金を請求します。 それでも、他の州は、転送販売を検討し、完全な税金を評価することができます。 あなたが驚かないように、これらの地方、郡、州の手数料と費用を考慮することが重要です。
この記事に記載されている情報は、税金または法的助言ではなく、そのような助言に代わるものではありません。 州および連邦法は頻繁に変更され、この記事の情報は、あなた自身の州の法律または法律への最新の変更を反映していない場合があります。 現在の税務または法的助言については、会計士または弁護士に相談してください。