キーテイクアウト
誰が通常、閉鎖費用を支払いますか？ /販売人は閉鎖の費用を支払うか。 /バイヤーの閉鎖の費用は何であるか。 /クロージングコストのシナリオは何ですか？” |誰がエスクロー手数料を支払いますか？ /どのように閉鎖コストを避けるのですか？
あなた自身が不動産の取り引きの閉鎖の費用を支払うかだれが疑問に思っていることを見つければ、それ以上を見ないで下さい。 このガイドでは、具体的には、はい、あなたがそれらを支払う必要があり、契約に支払うことを期待することができます閉鎖コストを打破するために設
クロージングコストは、ほとんどのバイヤーがむしろ話をしないだろうものであり、正当にそう：誰も彼らの人生の最大の購入の一つになる可能性が高いものの上に多くのお金を費やすことを望んでいません。 彼らの最も単純な形式では、それはまさに閉鎖費用が何であるかです：その後、より大きな支払いを行うことを可能にするための追加の支払い。 しかし、それらを避けることはないことは注目に値する; あなたはある時点または別の時点でそれらに直面しなければならず、より多くのあなたがそれらについて知っているほど、より良い。
誰が決算費用を支払うか知っていますか？
誰が決算費用を支払うのですか？
明確にするために、買い手と売り手の両方が終値で一定の費用を支払うことが期待されていますが、私は脱線します。 クロージングコストは、少なくとも”品目”の費用で構成されるものは、購入者のためだけに予約されています。 売り手は閉鎖テーブルでいくつかの費用のためにポニーする必要がありますが、彼らは一般的にあなたが閉鎖コストを考慮するものではありません。 売り手は、そのことについては、閉鎖時に不動産手数料（または全米リアルター協会加入者手数料）を支払うことが期待されています。 買い手は、しかし、ちょうど約他のすべてを担当しています。 それは、契約の条件がそうでなければ指示しない限り、（私たちがそれらを知るようになったように）閉鎖費用は、通常、買い手の責任です。
誰が決算費用を支払うことができますか？
一般的な慣行は、買い手が不動産取引の閉鎖費用を支払う責任があることを示唆しています。 しかし、どの当事者も閉鎖費用を支払うことになる可能性があることは注目に値する—タブを拾うことが期待される側は石に設定されていない。 それが本当の間、バイヤーは普通重荷を運ぶ;それに続く言葉か不測の事態がテーブルを逆転させることを終えることができなかった理由がない。 たとえば、売り手は、販売を促進するために閉鎖費用を支払うことを提案することができます。 閉鎖費用（または誰がそれらを支払う）も交渉することができます。 どちらかの側が差し迫った取引で閉鎖費用を支払うことになる可能性がある本質的に無数の理由があります。
はっきりさせたい: 買い手は通常、取引のクロージングコストを支払うことが期待されていますが、それは他の手配ができないという意味ではありません
売り手のクロージングコスト
売り手はクロージングコストを支払わない、少なくともほとんどの不動産の専門家が精通しているという意味ではありません。 不動産業者の手数料や手数料：閉鎖費用は、鑑定料、タイトル保険、およびその性質のものなどの行項目の費用と同義であるのに対し、売り手は、通常、単一 全米リアルター協会加入者料金は閉鎖費用ではないが、閉鎖で支払われるべき費用である従って主題のまわりで当然混乱があることは注目に値する。 それにもかかわらず、販売人は通常閉鎖のテーブルで全米リアルター協会加入者料金を支払わなければならない。
すでに議論されている閉鎖費用に加えて、追加の売り手費用があることに留意する必要があります。 あなたの住宅ローン会社によっては、ワンタイムローン返済手数料を支払う必要がありますので、閉じる前にあなたの住宅ローンの条件を確認してくださ 新しい所有者があなたが販売した家に動く前に完了するのに必要なペンキのタッチアップまたは照明設備修理のようなどの土壇場の改築のプロジ 移動費用は見落とすのは簡単ですが、それは最終的にあなたの財産を残す時間であるときに移動会社を雇うのコストを考慮することが重要です。
売り手の平均閉鎖コスト
技術的に閉鎖コストではありませんが、取引の両側を表す全米リアルター協会加入者を補償するために売り手に通常 それは言った、ほとんどの全米リアルター協会加入者及び不動産業者は彼らのサービスのための六パーセントの近隣のどこかに満たす(それは家の販売価格の六パーセントである)。 それは販売人がupwards30,000のために販売する家の全米リアルター協会加入者の助けのためのupwards500,000(500,000×0.06=$30,000)の上向きに支払うと期待できることを意味する。 しかし、それは両当事者を代表するエージェントが六パーセント委員会を分割することは注目に値します。 明確にするために、売り手は通常、販売価格の六パーセントの近所のどこかにコストを持っています。
買い手の閉鎖費用
多くの閉鎖費用の多くは、彼らが不動産を購入するために取得しているローンに起因することを多くのバイヤーを驚かせるかもしれません。 その結果、次のリストでは、購入者の平均決算費用の一部が強調表示されます:
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鑑定料
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オリジネーション料金
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前払利息
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前払保険
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タイトル保険
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税金サービス料
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信用報告書手数料
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銀行振込手数料
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録音料金
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公証人手数料
平均成約コスト
平均して、前述の成約コストは通常次のようになります。 購入価格の二から五パーセントのようなもの。 それは盲目的にお金が起こっている場所を完全によく知らずに閉鎖費用を払っていない、と述べました。 全体の状態のより明確な映像を塗るために抵当専門家が付いている各品目を通って行くことを忘れないでいなさい。
Zillow氏によると、「買い手は売却プロセスの早い段階でローン見積もりフォームを受け取るべきである。 この文書は購入をするときバイヤーが直面するすべてのおおよその費用を綴る、従って閉鎖に驚きがない。 何人かのバイヤーは異なった貸方、金利、および費用の買物をするのに貸付け金の見積もりの形態の情報を使用する。”
閉鎖費用はいつ発生するのですか？
クロージングコストは、各当事者がすべての書類に署名し、買い手のお金が支払いのために利用可能になったときにクロージング時に支払われます。 あなたはそれが価値があるよりも、プロパティに多くを借りていない限り、あなたは閉鎖に現金を持参する必要はありません。 市場の特性をリストし、閉鎖すること間の時間は変わることができるが、普通夏およびばねのより短い時間を取る。
その他のクロージングコストシナリオ
驚くことではないが、クロージングコストは常に多くの人が感謝するほどカットされ、乾燥しているとは限らない。 上記の品目に加えて、購入者が考慮しなければならないより多くのコストがあります—あなたがする場合のシナリオ。 いくつかのコストは、通常、日割り計算され、閉鎖時に支払われます：固定資産税とHOA手数料、いくつかの名前に。 “あなたが家を購入していると、あなたは固定資産税の期間の終わりに向かって閉じる場合たとえば、あなたはおそらく、前払い税の残高を支払う必要 “同じことがプリペイドローンの利息のために当てはまります。 月の終わりの方に閉まれば、貸方は最初の月の支払のupfrontを頼むかもしれない。”
誰が現金販売で閉鎖費用を支払うのですか？
伝統的な貸し手からのローンで支払うか、現金を使って不動産を完全に購入するかにかかわらず、同じルールが適用されます。 あなたが現金で支払うつもりかどうかを考慮すべきいくつかの違いがあります,すなわち,閉鎖費用. 閉鎖費用のほとんどはローンの処理に直接相関しているので、現金で支払うものは、すべての現金取引の閉鎖費用がかなり少ないことを期待するこ 例えば、貸付け金の発生から生じる費用で多くのお金を救う。 逆に、あなたはまだタイトル料と弁護士費用に由来する閉鎖費用を支払う必要があります。
誰がVAローンの閉鎖費用を支払うのですか？
VAローンは頭金を必要としませんが、借り手は閉鎖費用を支払う必要があります。 しかし、それはVAローンに関連付けられている閉鎖コストは、伝統的なローンのものよりも少し小さいことは注目に値します。 によるとmilitaryvaloan.com、”VAの貸付け金の閉鎖の費用の平均のまわりで1%–より大きい家の購入価格の融資額の3%、および3%–より少なく高い家のための融資額の5%。”
買い手はVAローンの閉鎖費用を支払うことが期待されているにもかかわらず、それは売り手ができないと言っているわけではありません。”
誰がエスクロー手数料を支払うのですか？
エスクロー口座は、対象不動産の証書とそれを購入するために使用されているお金を保持するために使用されます。 取引に関与する両当事者は、そのことについては、取引に関与する最も重要な文書や資金を保持するためにエスクロー口座に依存しています。 それは、取引の各側面は、サードパーティのエスクローアカウントのサービスにも同様に依存している、と述べました。 両側を支援するために設計されたエスクローサービスでは、エスクロー手数料は、通常、それぞれの取引の各側によって発生します。 エスクロー手数料が買い手と売り手の間で均等に分割されることは非常に一般的です。 ただし、契約または購入契約の言語はいつでも変更または交渉される可能性があることは注目に値します。 その結果、エスクロー手数料は、取引のいずれかの側によって交渉される可能性があります。 売り手は、買い手へのインセンティブ、またはその逆としてエスクロー手数料をカバーすることができます。 すべてが言われ、されるとき、条件付捺印証書料金は通常バイヤーと販売人の間で裂かれるが、またどちらかの側面によって交渉の破片として使用され
家を買うときに閉鎖費用を避ける方法
私はそれを豊富に明確にしたい：閉鎖費用を完全に支払うことから抜け出すことはありません。 それは、あなたが必ずしもそれらを支払うために一つである必要はありません、と述べました。 他に何もない場合は、相手が代わりに支払うことを交渉することは完全に可能です。 前述のVAの貸付け金を、例えば取りなさい。 “閉鎖の費用のために利用できるほとんど資金を有すればあなたの不動産業者にVAの貸付け金のあなたの家を購入していることを知らせなさい。 あなたのエージェントは、売り手があなたの閉鎖費用の一部またはすべてを支払うことを要求することができるかもしれません”によるとmilitaryvaloan.com.
閉鎖コストを回避することはできませんが、次のような方法があります:
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最高のオファーを見つけるためにタイトルとエスクロー会社の料金を比較
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タイトル保険料率の低下のための予選
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あなた自身でまたは限られサービス仲介商とのリストによって販売人の代理店の任務料金を救うこと。
ほとんどすべては閉鎖の費用を除いて、投資する不動産の世界で交渉可能である。 それはプロパティの閉鎖費用を支払うために売り手を説得するのは難しいかもしれませんが、それは不可能ではありません。 それはあなたが最も一般的な閉鎖費用のいくつかを支払うことを避けたい場合は、いくつかのことを行うことができます、と述べました。 閉鎖費用のいくつかをカバーするために他の党に頼むことを計画したらあなたの好意のスケールをひっくり返すために次のトリックのいくつかを試:
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強い提供を示しなさい:閉鎖の費用をカバーするために他の党を得る最も簡単な方法は強い提供とのそれらを示すことである。 アイデアは、オファーは、彼らが購入に対応するためにできることは何でもしたいと思うほど魅力的であるということです。 しかし、より強いオファーが必ずしもより多くのお金を意味するわけではないことは注目に値します。 時にはそれは現金を提供するのと同じくらい簡単です。 偽りなく大きい提供は販売人のためのより少ない仕事をする。 したがって、取引をより便利にすることができれば、売り手が取引を容易にするために追加の費用をカバーする可能性があります。
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速い終わりを提供しなさい:偽りなく大きい不動産の取り引きは両方の党を支持する。 したがって、売り手が閉鎖費用を支払うことを提供したい場合は、他の場所で譲歩する必要があります。 彼らはコストをカバーするための見返りに感謝します売り手何かを提供してみてください。 ほとんどの売り手は、できるだけ早く取引を終了したいので、可能であれば、それらに短い閉鎖ウィンドウを与えてみてくださ
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少数の要求をしなさい:販売人は余りにも多くの要求を認めない。 その結果、あなたが作るより少ない要求は、売り手が閉鎖費用をカバーする可能性が高くなります。 あなたが売り手にコストをカバーする理由を与えた場合、再び、それは助けるだろう。 閉鎖費用をカバーすることが最上の利益にあることそれらを確信できれば、より低い購入価格とのあなた自身を見つけるかもしれない。 彼らは売り手のためだけに面倒であるように、あなたが心に持っていたかもしれない任意の不測の事態を制限してみてくださ 障害物がなければ、売り手は閉鎖費用をカバーする可能性が高くなります—それは取引が閉じるようにしてくださいことを意味する場合は特に。
概要
不動産取引は、いくつかの可動部分の結果です。 例えば、家の最終購入価格には追加費用が含まれていますが、そのうちの少なくともは買収の最終価格に含まれていません。 誰かが検査、エスクロー、および取引が終了するためのコストの全体のスルーのために支払う必要があります,これは質問を頼む:閉鎖費用を支払う人? 答えは簡単です：誰でも購入契約と契約の条件は言及しています。 どちらかの側は、それがクロージングテーブルで交渉する方法を知っておくことが重要だ理由である、追加費用を担当することができます。 適切な交渉の技術は効果的にあなたが支払いたいと思わない場合もある追加費用を取除くことができる。
あなたは今、誰が閉鎖費用を支払う知っている自信がありますか？ このガイドは、あなたのために明確な絵を描くのに役立ちましたか？ 私たちは以下のコメントでお知らせすること自由に感じてください。
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