聖約とは何ですか？
住宅地の文脈では、「契約」とは不動産の使用を支配する規則であり、これらの規則を遵守するための合意を指しています。 法的には、適切に記録された契約（技術的には、”制限的行為契約”）は拘束力があり、強制力があります。 契約が契約の一部ではなく、代わりに隣人（相互コンパクトなど）の間で署名されている場合でも、それらは拘束力があり、違反した場合に訴訟を起こす
契約は、ゲートコミュニティ、マンション、住宅協同組合などの計画された開発によって、一定のレベルの秩序と均一性を確保するために最も頻繁に使用されます。 聖約によって施行された基準は，しばしば近所の家がはるかに良く見え，よりよく維持される傾向があるため，その価値を保持するのに役立ちます。 彼らは通常、過度の騒音、芝生のメンテナンス、および生活の質に影響を与える他のもののようなものに対処するので、住宅所有者は、多くの場合、こ
より包括的な用語”契約、条件、および制限”（またはCC&Rs）は、通常、不動産文書およびHOA対応で使用されます。
CC&R施行
あなたが契約またはCC&Rsの対象となっている場合、あなたのHOAまたは近隣協会は、これらの規則を施行したり、免除に対応する方法につ 通常、違反は、警告（住宅所有者への書面による通知を介して）または罰金のいずれかになります。 しかし、申し立てられた違反が解決されない場合、協会（通常はHOA）は住宅所有者に対して法的措置を講じる可能性があります。 裁判所は、彼らが関与する前に、当事者間の拘束力のある契約があることを確認する必要があります。
場合によっては、既存の規約に対する免除、または既存規約からの”差異”を協会に求めることが合理的であるかもしれません。 分散は、通常、文字通りの執行が住宅所有者のための過度の苦難を引き起こす状況で付与された契約の文字通りの要件から逸脱する公式の許可です。 例えば、視力障害のある居住者は、規約によって許可されているものを超える余分な屋外照明を必要とするかもしれません。
差異の要求は通常、協会の公聴会を通じて処理され、要求の通知はしばしば他の住民に送信されます。
ビューの制限
プロパティの値は、多くの場合、それがその住民を提供するビューによって決定されます。 例えば、並木の谷の景色を提供する家は、発電所の景色を持つ同じ家よりも高く評価されます。 したがって、CC&Rsを持つ近隣地域では、フェンス、樹木、建物、その他の障害物の位置と大きさを制限することによって、これに対処することがあります。
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