부동산이 판매 될 때 누가 마감 비용을 지불합니까?

주요 테이크 아웃

누가 일반적으로 닫는 비용을 지불? /판매자가 닫는 비용을 지불합니까? /구매자 닫는 비용은 무엇입니까? /더 닫는 비용 시나리오는 무엇입니까? /누가 에스크로 수수료를 지불합니까? /당신은 어떻게 비용을 닫는 피할 수 있습니까?

너가 이제까지 부동산 거래에 닫는 비용을 지불하는 까 누구가 경이해 발견하면,아니 더 보십시요. 이 가이드는 특히 당신이 거래에 지불 할 것으로 예상 할 수있는 폐쇄 비용을 분해하고,그래,누가 그들을 지불 할 수 있도록 설계되었습니다.

마감 비용은 대부분의 구매자가 오히려 이야기하지 않을 것입니다 뭔가,그리고 정당하게 그래서:아무도 가능성이 자신의 인생에서 가장 큰 구매 중 하나에 달할 무슨 위에 더 많은 돈을 지출하고 싶어. 그들의 가장 간단한 모양안에,저것은 엄정하게 닫는 비용이 이는 것 이다:너를 연속적으로 더 큰 납부금을 지불하는 가능하게 하는 추가 지불. 그러나,그것은 그들을 피하는 것이 없다는 것을 주목할 가치가 있습니다; 당신은 한 지점 또는 다른에서 그들을 직면해야하고,더 당신이 그들에 대해 알고,더 나은.

마감 비용을 누가 지불하는지 알고 있습니까?

누가 결산 비용을 지불합니까?

분명히,구매자와 판매자 모두 마감 테이블에서 특정 비용을 지불 할 것으로 예상되지만,나는 빗나갑니다. 결산 비용,적어도”라인 항목”비용으로 구성된 비용은 구매자를 위해 전적으로 예약되어 있습니다. 판매인이 결산 테이블에 몇몇 경비를 위해 위로 망아지 해야 하는 동안,너가 결산 비용을 사려할텐데 것 일반적으로 이지 않는다. 판매인은,그 문제에 관해서는,닫기의 때에 부동산 임무(또는 부동산소개업자 요금)을 지불할 것으로 예상된다. 그러나 구매자는 다른 모든 것에 대해 책임이 있습니다. 즉,거래 조건이 달리 지시하지 않는 한(우리가 그들을 알게 된 것처럼)닫는 비용은 일반적으로 구매자의 책임입니다.

누가 결산 비용을 지불 할 수 있습니까?

일반적인 관행은 구매자가 부동산 거래에 대한 마감 비용을 지불 할 책임이 있음을 시사합니다. 그러나,어떤 당사자가 닫는 비용을 지불 끝낼 수 있다는 것을 주목할 필요가있다—탭을 데리러 예상 측이 돌에 설정되어 있지 않습니다. 그것이 사실이지만,구매자는 일반적으로 부담을 가지고;테이블을 반전 끝낼 수 없습니다 이유 후속 용어 또는 우발 없다. 예를 들어,판매자는 판매를 촉진하기 위해 닫는 비용을 지불 제공 할 수 있습니다. 닫는 비용(또는 누가 지불하는지)은 협상 될 수도 있습니다. 본질적으로 수많은 이유 어느 쪽이 임박한 거래에 닫는 비용을 지불 끝낼 수 있다.

나는 그것을 풍부하게 분명히하고 싶다.: 구매자는 일반적으로 거래에 닫는 비용을 지불 할 것으로 예상된다,하지만 다른 준비를 할 수 없습니다 의미하지 않는다

판매자 닫는 비용

판매자는 닫는 비용을 지불하지 않습니다,적어도 의미에서 대부분의 부동산 전문가는 익숙해 져있다. 닫는 비용은 감정 수수료,소유권 보험,그 자연의 것들과 같은 라인 항목 비용과 동의어 반면,판매자는 일반적으로 하나의 비용을 해결 할 것으로 예상된다:부동산 수수료 또는 수수료. 부동산소개업자 요금이 닫는 비용이 아니다는 것을 주의하는 가치가 있다,그러나 닫기에 지불될 비용이다,그래서 이해할 수 있 주제의 주위에 약간 혼란이 있다. 그럼에도 불구하고,판매인은 흔하게 결산 테이블에 부동산소개업자 요금을 지불해야 할 것이다.

이미 논의 된 마감 비용 외에도 염두에 두어야 할 추가 판매자 비용이 있습니다. 너의 저당 회사의지하고 있는,너는 이전 대부 반제 요금을 지불할것을 요구될지도 모르고다,그래서 닫기의 앞에 너의 저당의 기간을 검사하게 확실하 있으십시요. 어떤 막판 홈 임프루브먼트 계획사업은 페인트 만지 올린다 또는 새로운 소유자가 너가 매출한 집으로 이동할 전에 완료하게 필요한 전등 설비 수선을 또한를 위해 설명되어야 한다. 이동 비용은 간과하기 쉬운,하지만 그것은 마지막으로 당신의 재산을 떠날 시간 때 움직이는 회사를 고용의 비용을 고려하는 것이 중요합니다.

판매자의 평균 마감 비용

기술적으로 마감 비용은 아니지만 일반적으로 거래의 각 측면을 나타내는 부동산 중개인을 보상하는 것은 판매자에게 있습니다. 즉,대부분의 부동산 및 부동산 에이전트는(즉,집의 판매 가격의 6%입니다)자신의 서비스에 대한 6%의 동네 어딘가에 청구됩니다 말했다. 즉,판매자가$500,000(500,000 엑스 0.06=$30,000)에 판매하는 가정에 부동산 소개업자의 도움을 위해$30,000 위쪽으로 지불 할 것으로 예상 할 수 있음을 의미합니다. 그러나 양 당사자를 대표하는 요원이 6%의 수수료를 분할한다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 명확하게하기 위해,판매자는 일반적으로 판매 가격의 6%의 동네 어딘가에 비용이있을 것이다.

구매자 결산 비용

많은 결산 비용이 재산을 사기 위하여 취득하고 있는 대부에서 유래한다 고 많은 구매자를 놀랠지도 모른다. 그 결과,다음 목록은 구매자의 평균 마감 비용의 일부를 강조:

• 감정 수수료

• 발신 수수료

• 선불 이자

• 선불 보험

• 소유권 보험

• 세금 서비스 수수료

• 신용 보고서 수수료

• 은행 수수료

• 녹음 요금

• 공증인 수수료

구매자의 평균 마감 비용

평균적으로 앞서 언급 한 마감 비용은 일반적으로 다음과 같습니다 구매 가격의 2~5%와 같은 것입니다. 즉,돈이 어디로 가고 있는지 잘 알지 못하고 맹목적으로 닫는 비용을 지불하지 마십시오. 전체 상황의 더 명확한 그림을 그리기 위하여 저당 전문가와 각 선 품목을 통해서 가게 확실하 있으십시요.

질로에 따르면,”구매자는 판매 과정에서 초기에 대출 견적 양식을 받아야합니다. 이 문서는 구매를 할 때 구매자가 직면하게 될 모든 대략적인 비용을 철자,그래서 폐쇄에 어떤 놀라움이 없습니다. 일부 구매자는 대출 견적 양식에 대한 정보를 사용하여 다른 대출 기관,이자율 및 비용을 물색합니다.”

마감 비용은 언제입니까?

결산 비용은 각 당사자가 모든 서류에 서명하고 구매자의 돈을 지불 할 때 마감 될 예정입니다. 당신이 재산에 더 많은 것을 보다는 가치가 있다 빚지고있으면 않는 한,당신은 닫기에 현금을 가져올 필요가 없을 것이다. 시장에 재산을 목록으로 만들기와 닫기사이 시간은 변화할 수 있고 그러나 전형적으로 여름 및 봄안에 소요 시간 더 짧을 것이다.

기타 마감 비용 시나리오

당연히 마감 비용이 항상 많은 사람들이 감사하는만큼 삭감되고 건조하지는 않습니다. 위의 라인 항목 외에도 구매자가 고려해야 할 더 많은 비용이 있습니다. 일부 비용은 일반적으로 비례 배분 및 폐쇄시 지불:재산세 및 호아 수수료,몇 가지 이름을 지정합니다. “예를 들어,만약 당신이 가정을 구입 하 고 재산세 기간의 끝으로 닫습니다,당신은 가능성이 선불 세금의 잔액을 지불 해야,”질 로우에 따르면. “같은 선불 대출이자에 대한 사실 보유하고있다. 너가 달의 끝으로 닫으면,대금업자는 선불로 첫번째 달 지불 요구할지도 모른다.”

누가 현금 판매로 마감 비용을 지불합니까?

당신이 전통적인 대출 기관에서 대출로 지불하거나 철저하게 속성을 구입하는 현금을 사용하든,동일한 규칙이 적용됩니다:구매자는 닫는 비용을 지불 할 것으로 예상된다. 현금으로 지불하려는 경우 고려해야 할 몇 가지 차이점이 있습니다. 닫는 비용의 대부분 직접 대출 처리에 상관,이후 현금으로 지불 하는 그 모든 현금 거래에 닫는 비용을 상당히 덜 기대할 수 있습니다. 예를 들어,당신은 대출 개시에서 줄기 비용에 많은 돈을 절약 할 수 있습니다. 역으로,너는 아직도 제목 요금과 검사 요금에서 기인하는 닫는 비용을 지불한것을 필요로 할 것이다.

누가 버지니아 대출에 닫는 비용을 지불?

버지니아 대출은 계약금을 필요로하지 않지만,그들은,그러나,대출 닫는 비용을 지불 할 필요 않습니다. 그러나,그것은 버지니아 대출과 관련 된 닫는 비용은 전통적인 대출 보다 조금 덜 주목할 가치가 있다. 에 따르면 militaryvaloan.com,”버지니아 대출 닫는 비용 평균 약 1%–더 큰 주택 구입 가격에 대출 금액의 3%,그리고 3%–덜 비싼 주택에 대 한 대출 금액의 5%.”

구매자가 버지니아 대출에 대한 마감 비용을 지불 할 것으로 예상 되더라도 판매자가 할 수 없다고 말하는 것은 아닙니다.사실”판매자는 주택 가격의 4%까지 베테랑 마감 비용을 모두 지불 할 수 있습니다.”

누가 에스크로 수수료를 지불합니까?

에스크로 계정은 대상 재산의 증서와 그것을 구입하는 데 사용되는 돈을 보유하는 데 사용됩니다. 거래에 관련된 양 당사자는,그 문제에 대한,거래에 관련된 가장 중요한 문서와 자금을 보유 에스크로 계정에 의존. 즉,거래의 각 측면은 제 3 자 에스크로 계정의 서비스에 똑같이 의존합니다. 에스크로 서비스 양쪽을 수 있도록 설계,에스크로 수수료는 일반적으로 각각의 거래의 각 측면에 의해 발생. 에스크로 수수료는 구매자와 판매자 사이에 균등하게 분할하는 것은 매우 일반적입니다. 그러나 계약 또는 구매 계약의 언어가 언제든지 변경되거나 협상 될 수 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 그 결과,에스크로 수수료는 거래의 양쪽에 의해 협상 될 수있다. 판매자는 구매자에게 인센티브로 또는 그 반대로 에스크로 수수료를 충당 할 수 있습니다. 모두가 말하고 행해질 때,조건부 날인 증서 요금은 구매자와 판매인사이에 흔하게 쪼갠다,그러나 또한 교섭 칩으로 양쪽 이용될지도 모른다.

주택 구입시 닫는 비용을 피하는 방법

나는 그것을 풍부하게 분명히하고 싶다:완전히 닫는 비용을 지불 밖으로 점점 없다. 즉,당신은 반드시 그들을 지불 할 필요가 없습니다 말했다. 다른 아무것도,그것은 전적으로 그들을 대신 지불 하는 상대방에 대 한 협상 가능 합니다. 예를 들어,앞서 언급 한 버지니아 대출을 가져 가라. “너는 닫는 비용을 위해 유효한 거의 비슷하게 기금이 있으면,너가 버지니아 대부에 너의 가정을 구매하고 있는 것을 알는 너의 부동산 중개인을 시키십시요. 귀하의 에이전트는 판매자가 폐쇄 비용의 일부 또는 전부를 지불하도록 요청할 수 있습니다,”에 따라 militaryvaloan.com.
마감 비용은 피할 수 없지만 다음과 같이 비용을 줄일 수 있는 방법이 있습니다:

• 최고의 제안을 찾기 위해 제목 및 에스크로 회사 요금 비교

• 감소된 소유권 보험 증권 비율을 위해 자격을 주기

• 너의 자신에 또는 한정되 서비스 중개인에 목록으로 만들어서 판매인 대리인 수수료를 저장한.

거의 모두는 닫는 비용을 제외하지 않는 부동산 투자의 세계안에 양도할 수 있는다. 판매인을 재산에 닫는 비용을 지불하라고 납득시키는 것은 단단할지도 모르는 동안,불가능하지 않다. 즉,가장 일반적인 닫는 비용의 일부를 지불 하지 않으려면 몇 가지 일을 할 수 있습니다. 당신이 닫는 비용의 일부를 충당하기 위해 상대방에게 물어하려는 경우,당신의 호의에 비늘 팁을 다음과 같은 트릭 중 일부를 시도:

• 강한 제안을 선물하십시요:닫는 비용을 충당하기 위하여 상대방을 얻는 가장 쉬운 방법은 강한 제안에 그들을 선물한것을 이다. 아이디어는 제안이 너무 매력적이어서 구매를 수용 할 수있는 모든 것을하고 싶을 것입니다. 그러나 더 강한 제안이 반드시 더 많은 돈을 의미하는 것은 아니라는 점은 주목할 가치가 있습니다. 때로는 현금을 제공하는 것만 큼 간단합니다. 정말 좋은 제안은 판매자에 대한 적은 작업을합니다. 따라서 거래를 더”편리하게”만들 수 있다면 판매자가 거래를 용이하게하기 위해 추가 비용을 충당 할 수있는 기회가 있습니다.

• 빠른 마지막을 제안하십시요:진실하게 중대한 부동산 거래는 양쪽 당을 호의를 보인다. 너가 판매인을 닫는 비용을 지불한것을 제안하는 원하면 그런 까닭에,너는 용인을 다른 곳에 만들어야 할 것이다. 판매인에게 그들이 비용을 충당하기 대가로 평가할 것이다 무언가를 제안한 시험. 대부분의 판매인은 가능한 한 빨리 거래를 닫고 싶다,그래서 그(것)들에게 더 짧은 결산 창을 주는 시험,만약에 가능하다면.

• 적은 요구를 확인:어떤 판매자가 너무 많은 요구를 높이 평가하지 않습니다. 그 결과로,너가 만들는 몇몇 수요,더 할 것 같다 판매인은 닫는 비용을 충당할 것이다. 당신이 판매자에게 비용을 충당 할 수있는 이유를 준 경우 다시 말하지만,그것은 도움이 될 것이다. 닫는 비용을 커버 하는 것은 그들의 최대 관심사에 그들을 설득할 수 있는 경우 낮은 구입 가격으로 자신을 찾을 수 있습니다. 판매인을 위해 단 성가시기 때문에,너가 마음안에 있을지도 모른다 어떤 우발사고를 제한하는 시험. 이 거래를 종료해야합니다 의미 특히—어떤 장애물없이,판매자는 닫는 비용을 충당 할 가능성이 더 높습니다.

요약

부동산 거래는 여러 움직이는 부분의 결과입니다. 예를 들어,주택의 최종 구매 가격에는 추가 비용이 포함되며,그 중 가장 적은 비용은 인수의 최종 가격에 포함되어 있지 않습니다. 닫는 비용을 지불 누가:누군가가 질문을 구걸하는,검사,에스크로,그리고 거래에 대한 비용의 전체 슬루 폐쇄 할 비용을 지불 할 필요가? 대답은 간단하다:누구든지 구매 계약 및 계약 언급의 조건. 어느 쪽이든은 결산 테이블에 협상하기 위하여 어떻게 아는 것이 중요한 까 왜 이는 추가 비용을 위해 책임있을지도 모른다. 적절한 협상 기술을 효과적으로 당신이 지불하고 싶지 않을 수 있습니다 추가 비용을 제거 할 수 있습니다.

당신은 지금 닫는 비용을 지불 누가 알고 확신? 이 가이드는 당신을 위해 더 명확한 그림을 그리는 데 도움이 되었습니까? 우리는 아래의 코멘트에 알려 주시기 바랍니다.

부동산 시장에서 현재의 기회를 활용하는 방법을 알고 싶으십니까?

당신이 부동산에 새로운 브랜드 또는 몇 가지 거래를 폐쇄하든,우리의 새로운 온라인 부동산 클래스는 당신이 시작하는 데 도움이 알아야 할 모든 것을 다룹니다. 메릴 보다 전문 투자자 더 나은 금융 미래를 향한 경로에 당신을 얻을 수 있도록 오늘날의 부동산 시장에 대 한 최고의 부동산 전략을 설명 합니다.

여기를 클릭하십시오 우리의 무료 1 일 부동산 웹 세미나에 등록하고 오늘날의 부동산 시장에 투자하는 방법에 자신을 교육 시작!