성약이란 무엇인가?
주거 지역의 맥락에서,”언약”은 부동산의 사용을 규율하는 규칙이며,또한 이러한 규칙을 준수하겠다는 계약을 의미합니다. 법적으로 적절하게 기록 된 계약(기술적으로”제한적 증서 계약”)은 구속력 있고 집행 가능합니다. 성약이 계약의 일부가 아니며 대신 이웃(예:상호 협약)간에 서명되는 경우에도 구속력이 있으며 위반시 소송을 제기 할 수 있습니다.
성약은 문이있는 공동체,콘도미니엄 및 주택 협동 조합과 같은 계획된 개발에서 일정 수준의 질서와 균일 성을 보장하기 위해 가장 자주 사용됩니다. 성약을 통해 시행되는 표준은 종종 이웃의 가정이 훨씬 더 멋지고 잘 유지되는 경향이 있기 때문에 그 가치를 유지하는 데 도움이됩니다. 주택 소유자는 종종 과도한 소음,잔디 유지 보수 및 삶의 질에 영향을 미치는 다른 것들과 같은 것들을 다루기 때문에 이러한 표준을 환영합니다.
보다 포괄적 인 용어”계약,조건 및 제한”(또는 참조&참조)은 일반적으로 부동산 문서 및 호아 서신에 사용됩니다.2453>
귀하가 약정 또는 참조의 적용을 받는 경우,귀하의 사회보장국 또는 이웃 협회는 또한 이러한 규칙을 집행하거나 면제를 수용하는 방법에 대한 절차를 마련할 것입니다. 전형적으로,위반은 경고(자택 소유자에게 서면 통보를 통해)또는 벌금 귀착될 것이다. 그러나 위반 혐의가 해결되지 않으면 협회(일반적으로 호아)는 주택 소유자에 대한 법적 조치를 취할 수 있습니다. 법원은 그들이 참여하기 전에 당사자 간의 구속력있는 계약이 있는지 확인해야합니다.
어떤 경우에는 협회에 기존 규약에 대한 면제 또는”차이”를 요청하는 것이 합리적 일 수 있습니다. 분산은 일반적으로 문자 집행 집주인에 대 한 과도 한 고난을 일으킬 것 이라고 하는 상황에서 부여 하는 언약의 문자 요구 사항에서 이탈 하는 공식 허가. 예를 들면,시각 손상한 거주자는 계약에의해 허용되는 것을 초과하는 여분 옥외 점화를 필요로 할지도 모른다.
차이 요청은 대개 협회 청문회를 통해 처리되며,요청 통지는 종종 다른 주민에게 전송됩니다.
보기 제한
속성의 값은 종종 거주자에게 제공하는 뷰에 의해 결정됩니다. 예를 들면,나무가 늘어선 골짜기의 전망을 제안하는 가정은 발전소의 전망에 동일한 가정보다는 좀더 평가될 것이다. 때때로 울타리,나무,건물 및 기타 가능한 장애물의 위치와 크기를 제한함으로써이를 해결합니다.
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