코로나 19 가 집주인 및 세입자 문제에 미치는 영향

중앙정부는 3 월 25 일부터 코로나 19 의 확산을 막기 위해 전국적인 폐쇄 조치를 취했다. 그것은 크게 집주인과 세입자의 관계에 영향을 미쳤다. 임차인은 그와 함께 사용할 수있는 자금이있는 경우 다음 임대료를 지불 할 의무는 영향을받지 않습니다.

키란 바드와즈

코로나 19 전염병이 예상되는 사건은 아니었지만,임차인이 임대료 지급을 중단할 수 있는 요건을 충족하지 못할 경우. 델리 정부는 3 월 23 일부터 수도에서 코로나 19 사례가 발생했기 때문에 시민 운동에 대한 연석을 마련했습니다. 많은 세입자가 코로나 바이러스로 인해 금융 위기에 직면하고 있으며 임대료를 지불 할 수 없습니다. 임대료에 세 입자 기본,집주인 고통 및 임대 재산,전기 및 물 요금,보험,유지 보수,재산세,등등에 모기지 지불을 만드는 등 그들의 자신의 재정적인 의무를 충족 하지 못할 수도 있습니다. 코로나 19 기간 동안 집주인은 이러한 어려운 시기와 전례 없는 상황 속에서 서로를 안전하게 지키기 위해 통지하거나 소유를 구하지 말아야 하며,그렇게 할 충분한 이유 없이 폐쇄 시간 동안 건강과 안전과 같은 조치를 완화해야 합니다. 거주자는 지대를 지불하,그들의 능력의 베스트에 그들의 차용 계약의 모든 다른 기간에 의하여 준행한것을 계속해야 한다.

임차인이 임대료를 지불하지 않는 정상적인 상황에서,임대인은 해당 법률에 따라 임대차 종료를 선택할 수 있으며,임대인은 임차인을 임대에서 물리적으로 제거하도록 퇴거 사건을 제기 할 수 있습니다. 그러나 코로나 19 로 인해 건강과 안전에 대한 우려로 인해 모든 장소에서도 법원이 임시 퇴거를 금지하게되었습니다. 집주인은 법원에 퇴거 사건을 제기 할 수 있지만,단지 긴급한 문제는 청문회에 나열되어 있기 때문에 경우는 들리지 않을 수 있습니다. 그런데,땅임자가 거주자를 지금 제거하면 비록,땅임자는 새로운 거주자를 얻는 좋아한 문제의 제비에 직면하기 위하여 가고 있다,새로운 빌림 또는 임대 계약을 서명하고,새로운 거주자를 정부에 의해 통과된 비상사태 지침서 및 건강과 안전 측정에의해 따르기 위하여 모든 조처를 강구하기에 안으로 이동해 얻으십시요. 집주인은 한 달 동안 임대료 면제,임대료 연기 또는 임대료 할인 또는 임대료 감소와 같은 조치를 취할 수 있습니다. 집주인은 상황과 상황에 대한 세입자와 단어를 가지고 자신의 제안을 수용하려고 할 수 있습니다. 임차인은 매매를 끝내기 위해 할 수 있는 모든 것을 할 수 있으며,합의된 약정의 모든 세부 사항을 포함하여 현재 임대 또는 임대 계약의 부록으로 모든 계약을 서면으로 할 수 있으며 코로나 19 완화,계획 등에 따라 주어진 옵션을 도울 수 있습니다. 또는 세입자를 돕기 위해 자금 또는 바우처를 수집하십시오.

구 임대료 통제법은 11 개월 이상 또는 루피를 초과하는 임차 계약의 등록을 의무화했습니다. 50,000 가치,새로운 법은 임차 기간과 가치에 관계없이 모든 임차 계약을 임대 기관에 등록 할 것을 의무화합니다. 그것은 상업 및 주거 임기를 모두 포함;교육 사용을위한 건물의 사용을 포함하지만 공장 법에 따라 등록 된 건물은 포함되지 않습니다,1948. 집주인은 보안으로 두 달 임대 걸릴 수 있습니다. 집주인이 임대 건물에서 불법 활동이 일어나고 있다고 느끼거나 세입자 또는 세입자에 의해 생성 된 성가신 및 피해가 이웃에 의한 부분에 과실이 있다면 그는 비워 건물을 얻기 위해 법원에 갈 수 있습니다. 집주인은 그가 원하는 때 임대 건물을 입력 할 수 없습니다. 임대인은 임차인에게 임차 구내에 들어가기 위해 24 시간 통지를 해야 하며,임대 부동산에 대한 수리나 유지보수는 임대인이 해야 합니다.

코로나 바이러스 예방 조치,2020:-

1. 2020 년 3 월 23 일 정부는 임대료 인상 동결 및 임차 종료에 대한 보호를 발표했습니다. 이는 2020 년 3 월 26 일에 발효된 코로나 19 대응(긴급 관리 조치)입법법을 통해 법률로 적용되었습니다. 즉,집주인은 임대 주택에 대한 임대료를 늘릴 수 없습니다. 이는 2020 년 3 월 26 일부터 2020 년 9 월 25 일까지 초기 6 개월 동안 적용됩니다.
2. 임차 종료에 대한 제한은 2020 년 3 월 26 일부터 2020 년 6 월 25 일까지 적용됩니다. 2020 년 6 월 26 일부터 집주인은 일반 주거 임차 법 규정에 따라 임차 해지 통지를 할 수 있습니다. 주어진 날부터 정상적인 통지 기간이 적용됩니다.
3. 집주인과 세입자는 물리적 거리두기,개인 위생 및 표면 청소 지침을 준수해야하며 접촉 추적 목적으로 기록을 보관해야합니다. 그들은 코로나 19 에 대한 정부의 건강 조언을 따라야합니다.
4. 3 월 29 일,혼블델리 수석부 장관은 임차인이 돈이 부족할 경우 임차인에게 1~2 개월 동안 임대료를 부과하고 할부로 지불을 수락하지 말라고 집주인에게 호소했다. 나중에 4 월에 델리 재난 관리 당국의 명령은 집주인이 이주 노동자와 학생에게 한 달 동안 임대료를 요구하지 않을 방향의”엄격한 준수”를 요구했습니다. 각 지구 치안 판사는 이 지침에 대한 인식을 전파하고,준수하지 않을 경우 법적 조치를 취할 것을 요구했습니다.
5. 고문으로,델리 정부는 발표하고 향후 3 개월 동안 임대료를 용서하는 집주인을 요청하고 혼블 씨도 정부가 임대료를 지불 할 것을 명시했다 세입자는 그렇게하지 않을 것입니다.
6. 우타르 프라데시에서 정부는 또한 집세 징수를 한 달 연기하지 못한 집주인을 투옥하거나 벌금 부과하라는 집정관 명령을 내렸다. 또한,마하라 슈트라 주택 부서는 적어도 3 개월 동안 임대료를 연기하고 임대료 또는 체납의 비 지불에 대한 세입자를 퇴거하지 집주인을 조언한다.
7. 상황을 감시할 수 있는 헬프라인이 이미 존재하며,피해자들은 관련 당국에 접근할 수 있다.
8. 타점은 또한 다양한 대출 유형에 대해 3 개월간의 에미 휴가를 발표했습니다. 그러나 그러한 인내 프로그램은 모기지 지불 만 연기합니다. 관심 오히려 다음 완전히 포기 하거나 그것을 중단 뛰어난 대출 금액에 발생 하 고 계속 됩니다.

다만,정부조례가 없는 경우 임차인이 임대료를 면제하는 것은 아닙니다. 본질적으로 조언자이기 때문에 임차인에 의해 절대적이거나 법적으로 집행 가능한 것으로 잘못 해석되어서는 안됩니다. 주문 뒤에 근거는이 위기 기간 동안 임대료를 지불 할 수없는 세입자에게 약간의 숨을 제공하는 것이 었습니다. 전체 주머니와 같은 좋은 의도로 집주인 로다 그룹의 정상 반환 될 때까지 200 개 이상의 상업 세입자에 대한 전체 포기를 발표했다. 그러나 모든 집주인은 임대 면제 또는 연기,누구의 생존 주로 임대 소득에 따라 특히 노인을 감당할 수 있습니다.

혼블 델리 고등 법원은 최근 라마 난드 및 다른 사람에 21-05-2020 일자 판결을 통과했다. 법원이 코로나 19 폐쇄 상황으로 인해 항소자-임차인이 임대료 지불 정지를 신청 한 신청을 거부 한 경우. 한 판사 벤치의 혼블 사법 씨 프라 티바 엠 싱 세입자는”불가항력적인 사건(신청자)이 임대 건물을 항복하고 계속 점유하지 않으려는 것”을 근거로 임대료 정지의 교리를 불러올 수 없다고 말했다. 불가항력은 당사자가 통제 할 수없는 사건으로 지진,홍수 등과 같은 자연 행위와 폭동,파업 및 전쟁 등과 같은 사람들의 행위를 모두 포함합니다. 이 경우,당사자는 임차인이 임대료를 지불 할 책임이 있는지 또는 임대료를 중단 할 권리가 있는지를 결정하기 위해 불가항력 조항의 계약 조항을 준수해야합니다. 불가항력 발생시 임대료의 정지 또는 면제에 관한 계약상 규정이 없는 경우 또한 델리 임대료 통제법 1958 이 적용 가능하므로이 경우 계약법 32 조 및 56 조는 적용되지 않습니다. “임차인의 임대료 정지 신청은 불가항력적인 사건을 근거로 임대료 정지의 원칙을 호출하는 동안 거부 될 책임이 있으므로 임차인이 임차인 건물을 항복 할 의도가 없다는 제출에서 분명합니다. 이러한 사실에서 임대료 정지가 허용되지 않는다고 주장하면서,폐쇄로 인해 지불 일정의 일부 연기 또는 휴식이 부여 될 수 있습니다.”라고 법원은 말했습니다. 법원은 또한 거주자가 거주 가능한 상태에 있던 전제의 소유물인 경우에,거주자가 지대를 지불하기 위하여 바운스되었다는 것을 관찰했습니다. 또한 임대차 계약이 실행 된 계약이기 때문에 임차인은 해당 계약의 조건에 구속되어 계약 상 의무를 이행하고 코로나 19 기간 동안 발생한 임대료를 지불해야했습니다.

최근 4 월 30 일,본 대법원은 2020 년 영장 청원(민사)제 10949 호 인도 파완 파탁 프라 카쉬 5 세 바리 협의회의 경우 명령을 통과 시켰으며,이는 2020 년 10949 호에 명시되어 있습니다.

5 월 5 일,2020 년 청원서 제 11005 호인 인도 파완 파탁 프라카시 5 세 연합의 또 다른 사례에서 법원은

‘우리는 헌법 제 32 조에 따라이 청원을 접대 할 의향이 없다. 이에 따라 영장 청원은 기각’

이 경우 법원은 폐쇄 기간 동안 변호사에 대한 임대료 포기를 요청하는 청원을 기각했습니다. 법원 명령은 임대료를 지불하는 것은 주거,산업 또는 상업 여부 모든 속성의 세입자에 대한 필수 언급하지 않습니다. 대법원은 대법원 변호사 협회의 변호사에게 상공 회의소 사무실 임대료를 지불 할 때의 양보 요구를 거부했습니다. 법원은 변호사에게 특별한 면제를 부여 할 수 없다고 말합니다.

대부분의 집주인은 2020 년 9 월 30 일까지 입주자에게 3 개월 통지하지 않는 한 소유 절차를 시작하기 어려울 것입니다.

불가항력 조항은 당사자가 계약에 따른 의무를 이행하지 못하도록 일시적으로 집행 유예를 제공합니다.이 조항의 표현은 특정 사건이 해당 조항에 속하는지 여부와 따라야 할 결과를 결정합니다. 발생할 수있는 질문은 임차인이 임대 임대료의 미납에 대한 불가항력 조항의 부재에서 좌절의 교리를 호출 할 수 있는지 여부? 전형적으로,교리는 그들의 계약의 목적이 인도 계약법의 단면도 56 의 밑에 좌절되기 위하여 보전되는 상황에서 부름된다. 그러나,라자 드루브 데브 찬드 라자 하르모힌더 싱(1968)에 있는 본 대법원은”인도 법원의 당국은 계약법 제 56 조가 임대차계약 하에서 당사자들의 권리와 의무가 발생하는 경우에는 적용되지 않는다는 견해를 일반적으로 취했다”고 밝혔다. 따라서 임차인이 임대차계약상 불가항력 조항이 없을 경우 계약에 대한 좌절감을 주장하고 불가항력적인 사건으로 인해 임대 임대 포기를 요청할 가능성은 거의 없습니다. 그러나 대부분의 임차 계약에는’불가항력’조항이 없으며 좌절의 교리를 불러올 수 없으므로 법령에 의해 발표가 뒷받침되지 않으면 집행 가능성의 불확실성이 남아 있습니다. 에 관계없이 정부의 노력,개별 상황은 전국의 처분 절차로 이어질 수 있습니다. “…….”……….”………..”………..”………..”………..”. 2016 년 3 월 762 및 바자 랑 샤암 산더 아가 왈의 경우. 인도 중앙 은행(2019)94 호는”정당한 세입자의 권리는 사르 페시 법 절차에 따라 타협 될 수 없다. 단,임대료 관리법의 운영은”임차인 고통”으로 확대 할 수 없습니다.

결론

코로나 바이러스 확산으로 인한 경제적 황폐화로 인해 민간 정당과 옹호자들은 작은 글씨를 통해 미래의 증거 계약을 검토해야했습니다. 전염병 속에서 계약 및 임대에서”불가항력”조항의 많은 잊혀진 보이지 않는 손은 계약상의 의무에 영향을 미치고 있습니다. 그러나 불가항력 사건은 법에 따라 철저히 배치되지 않으며이 조항의 적용 가능성은 임대 계약의 언어 및 법원의 해석에 따라 다릅니다. 이 바이러스가 임대에 미치는 영향은 법원의 최종 결정에 달려 있습니다. 세 입자 및 집주인에 대 한 이상적인 시나리오는 협상 하 고 상황을 논의 하 고 임대 또는 소송 및 복잡성을 피하기 위해 대체 솔루션의 포기에 대 한 계약 조건을 다시 협상 하는 것. 모든 계약 조건은 양 당사자에게 호흡 공간을 제공하기 위해 서면으로 작성되어야합니다. 또한,상업 임대 계약에 따라 임대 의무에 대한 당국의 명확성의 부재,기업은 급여 및 임대 의무와 결합 제로 판매로 어려움을 겪고 남아 있습니다.

저자는 옹호-온-기록,인도 대법원입니다.이 응용 프로그램은 당신에게 아름다운 천장 디자인 아이디어의 갤러리를 보여줍니다. 당신은 새로운 무료 안드로이드 게임 및 응용 프로그램을 찾을 수 있습니다.