ce este un legământ?
în contextul cartierelor rezidențiale, un „legământ” este regula care guvernează utilizarea proprietății imobiliare, referindu-se și la un acord de respectare a acestor reguli. Din punct de vedere legal, un legământ înregistrat în mod corespunzător (din punct de vedere tehnic, un „legământ de faptă restrictivă”) este obligatoriu și executoriu. Chiar și atunci când legămintele nu fac parte din contract și sunt semnate în schimb între vecini (cum ar fi un pact reciproc), acestea sunt obligatorii și pot fi litigate dacă sunt încălcate.
legămintele sunt cel mai adesea folosite de dezvoltările planificate, cum ar fi comunitățile închise, condominii și cooperativele de locuințe pentru a asigura un anumit nivel de ordine și uniformitate. Standardele aplicate prin legăminte ajută adesea casele din cartier să-și păstreze valoarea, deoarece tind să arate mult mai frumos și mai bine întreținute. Proprietarii de case salută adesea aceste standarde, deoarece abordează de obicei lucruri precum zgomotul excesiv, întreținerea gazonului și alte lucruri care au impact asupra calității vieții.
termenul mai cuprinzător „legăminte, condiții și restricții” (sau CC& Rs) este de obicei utilizat în documentele Imobiliare și corespondența HOA.
CC&R Enforcement
dacă sunteți supus unor legăminte sau CC &Rs, HOA sau Asociația vecină va avea, de asemenea, proceduri pentru a pune în aplicare aceste reguli sau pentru a accepta scutirile. De obicei, o încălcare va duce fie la un avertisment (printr-o notificare scrisă către proprietarul casei), fie la o amendă. Dar dacă o presupusă încălcare nu este rezolvată, Asociația (de obicei o HOA) poate introduce acțiuni în justiție împotriva proprietarului. Instanțele trebuie să se asigure că există un contract obligatoriu între părți înainte ca acestea să se implice.
în unele cazuri, poate fi rezonabil să solicitați Asociației o scutire sau „varianță” de la un legământ existent. O varianță este permisiunea oficială de a se abate de la cerințele literale ale legământului, acordată de obicei în situațiile în care executarea literală ar provoca dificultăți nejustificate proprietarului. De exemplu, un rezident cu deficiențe de vedere poate avea nevoie de iluminare exterioară suplimentară care depășește ceea ce este permis de legământ.
cererile de varianțe sunt de obicei tratate prin audieri de asociere, în timp ce o notificare a cererii este adesea trimisă celorlalți rezidenți.
restricții de vizualizare
valoarea unei proprietăți este adesea determinată de vizualizarea pe care o oferă rezidenților săi. De exemplu, o casă care oferă vedere la o vale mărginită de copaci va fi apreciată mai mult decât aceeași casă cu vedere la o centrală electrică. Prin urmare, cartierele cu CC&Rs abordează uneori acest lucru restricționând locația și dimensiunea gardurilor, copacilor, clădirilor și a altor posibile obstacole.
pentru informații suplimentare despre legăminte, condiții și restricții, faceți clic pe un link de mai jos.