Najważniejsze dania na wynos
-
pozyskiwanie prywatnych kredytów pożyczkowych
-
określanie rentowności transakcji
-
Czytaj dalej
przeciętny inwestor nieruchomości opiera się na stałym przepływie prywatnych pieniędzy, aby uzupełnić swoje oferty, często w formie prywatnego kredytu pieniężnego. Ale gdzie można znaleźć ten niekończący się strumień pieniędzy? Nie tylko pożyczki instytucjonalne są długie i uciążliwe, ale mogą również utrudniać postęp przebudowy mieszkaniowej.
ale ważne pytanie, jakie mają inwestorzy, to zrozumienie, jak znaleźć prywatnych pożyczkodawców pieniędzy? A jaki jest najlepszy sposób, aby przekonać prywatne pieniądze do pożyczenia kapitału, którego potrzebujesz? A jak działa finansowanie prywatnych pożyczkodawców?
z drugiej strony, kapitał inwestycyjny na rynku nieruchomości może pozwolić inwestorom na rozwój ich działalności w stałym tempie.
Poniżej przedstawiono najważniejsze aspekty pożyczki prywatnej, która nie tylko przygotuje Cię do procesu prywatnego pieniądza, ale także zwiększy twoją wiarygodność u potencjalnych pożyczkodawców.
jak zdobyć pożyczkę prywatnego pożyczkodawcy
pożyczki prywatnego pożyczkodawcy różnią się od tradycyjnych pożyczek od dużych banków, a proces ich uzyskania będzie również inny.
-
szybkość zakupu: średnio prywatny pożyczkodawca może zabezpieczyć i sfinansować pożyczkę w ciągu 7-21 dni. Banki mogą zająć do 90 dni, aby osiągnąć to samo. Ramy czasowe oferowane przez prywatnego pożyczkodawcę pieniędzy są mniej lub bardziej sprzyjające transakcjom, które typowy inwestor chce sfinansować.
-
pożyczki oparte na aktywach: pożyczki prywatne są głównie napędzane przez wartość bazową nieruchomości objętej. W związku z tym kredytobiorca nie musi polegać na swoim kredycie, aby zabezpieczyć kredyt.
-
Kontrola & rentowność: kredytobiorcy otrzymujący prywatne pieniądze mają większą kontrolę nad swoją pożyczką. Kredytobiorcy prywatnych pieniędzy nie muszą przyjmować partnerów kapitałowych.
-
pożyczki krótkoterminowe: prywatne pożyczki pieniężne zazwyczaj mają krótszy okres kredytowania niż te o charakterze konwencjonalnym, co zmniejsza ryzyko naliczania opóźnionych kar.
-
gwarancja kapitału: prywatne pieniądze umożliwiają kredytobiorcom, w szczególności niezależnym inwestorom, rozszerzenie działalności. Do takiego przedsięwzięcia niezbędne jest przewidywalne źródło funduszy.
zrozumienie prywatnych pożyczek
ryzykując, że zabrzmi to zbyt banalnie, pieniądze i doświadczenie są najważniejszymi aspektami, które inwestor prywatny musi wykazać. Zasadniczo, jeśli chodzi o to, najbardziej udanych prywatnych kredytodawców mają zwiększoną skłonność do branży nieruchomości i udokumentowane osiągnięcia w identyfikacji potężnych możliwości kredytowych. Być może jeszcze ważniejsza jest jednak ich tendencja do pozostawania hiper zlokalizowanymi, ponieważ praktyczna znajomość regionu jest absolutnie kluczowa dla sukcesu. Zrozumienie konkretnego rynku, a w szczególności kierunku, w którym zmierza, jest nieocenionym atutem.
Twoja prywatna firma pożyczkowa: Ustalanie rentowności transakcji
prywatni kredytodawcy zajmują się zarabianiem pieniędzy. Dlatego ograniczanie ryzyka jest priorytetem. Przy podejmowaniu decyzji, czy potencjalna szansa kredytowa jest opłacalna, należy wziąć pod uwagę zasadniczo osiem czynników. Są one następujące:
-
wartość rynkowa
-
kredyt kredytobiorca
-
kapitał kredytobiorcy
-
dodatkowe Collatera
-
priorytet zastawu
-
strategia cenowa
-
strategia wyjścia
-
Due Diligence
każdy z tych czynników należy wziąć pod uwagę przy określaniu, czy skorzystać z możliwości kredytowej, czy też nie. Nieprzestrzeganie należytej staranności i zaniedbanie któregokolwiek z nich może skutkować surowymi konsekwencjami. Należy sobie przysługę i poruszać się w procesie z precyzją.
właściwa dokumentacja
bez wątpienia właściwa dokumentacja prywatnego kredytu pieniężnego ma ogromne znaczenie. Jednak, co wielu może być nieświadomy jest fakt, że papierkowej roboty związane z prywatnego pożyczki pieniędzy nie różni się od konwencjonalnej pożyczki. W związku z tym dany kredytobiorca będzie zobowiązany do podpisania weksla (pisemnej obietnicy spłaty kredytu na określonych warunkach) i hipoteki (dokumentacji, która zostanie wykorzystana jako zabezpieczenie dla pożyczkodawcy). Ponadto kredyty mieszkaniowe mogą wymagać wyceny od strony zewnętrznej: sprawozdania z kontroli nieruchomości, inspekcji geologicznej i dokumentacji finansowej kredytobiorcy. Osobiście inspekcja nieruchomości jest prawie zawsze częścią procesu decyzyjnego, dlatego większość prywatnych pożyczkodawców koncentruje się na poziomie lokalnym.
chociaż wymagania pożyczkodawcy twardego pieniądza mogą się różnić, z każdą transakcją związane są standardowe dokumenty. Typowe dokumenty kredytowe obejmują, ale nie są ograniczone do:
-
list intencyjny (LOI): LOI jest zasadniczo formalnym dokumentem, który uznaje, że wszystkie zaangażowane strony są na tej samej stronie. Przedstawia umowę między dwiema lub więcej stronami przed sfinalizowaniem umowy. Chociaż nie jest prawnie wiążący, służy jako środek zapobiegawczy w przypadku nieporozumień.
-
kupno & Umowa Sprzedaży: umowa kupna-sprzedaży, inaczej zwana umową P& S, jest dokumentem otrzymanym po wzajemnym przyjęciu oferty, który określa ostateczną cenę sprzedaży i wszystkie warunki zakupu. Niektóre z pozycji objętych umową P&S obejmują: ostateczną cenę sprzedaży, szczegóły dotyczące zadatku, datę zamknięcia, stan tytułu, nieprzewidziane okoliczności i inne. Inkluzje do umowy P& s będą się różnić w zależności od państwa.
-
wstępny raport tytuł: tytuł jest dokumentem prawnym wymieniającym historię własności domu. Po nabywcy i sprzedającego osiągnęły wzajemnej akceptacji, adwokat lub firma tytuł przejrzy tytuł domu szukać jakichkolwiek problemów, które mogą uniemożliwić domu z legalnie sprzedawane. Wyniki są zapisywane dla kupującego we wstępnym raporcie tytułowym. Innymi słowy, raport tego rodzaju ujawni, czy ktoś inny niż sprzedawca ma roszczenia prawne do nieruchomości.
-
ubezpieczenie tytułu: ubezpieczenie tytułu, jak sama nazwa wskazuje, jest środkiem zapobiegawczym, który chroni kupującego przed każdym, kto kwestionuje własność nieruchomości.
-
dowód środków: dowód środków reprezentuje intencję kupującego. Jest to sposób, w jaki kredytobiorcy udowadniają, że mają dostęp do wystarczających środków, aby sfinalizować transakcję. Zazwyczaj akceptowane jest wyciąg bankowy, wyciąg z konta emerytalnego lub inna forma prawna.
-
dowód ubezpieczenia: dowód ubezpieczenia jest wymagany do zakupu lub refinansowania, aby uniknąć druzgocącej straty.
-
gwarancja osobista: gwarancja osobista wprowadza pewną skórkę do gry dla kredytobiorcy. Innymi słowy, kredytobiorca stawia własne aktywa (nieruchomości, oszczędności itp.) na linii. Dzieje się tak tylko w przypadkach, gdy kredytobiorca nie może spłacić pożyczki.
-
Kredyt Hipoteczny: Weksel Hipoteczny to weksel zabezpieczony kredytem hipotecznym. Struktura pożyczki jest uzgadniana i dokument podpisany przez kredytobiorcę.
Dokumentacja prawna
tradycyjna jednostronicowa notatka i dwustronicowy akt zaufania nie rozwiązują już niezliczonych problemów w dzisiejszym środowisku prawnym. Należy zająć się kwestiami ochrony środowiska, a także kwestiami udzielania pożyczek oraz wykonalności Papierów Wartościowych i zabezpieczeń.
Dokumentacja prawna powinna być na poziomie zgodnym z tym stosowanym przez pożyczkodawców instytucjonalnych, eliminując jedynie przepisy, które mogą nie być istotne lub niepotrzebne. Ponadto należy zwrócić szczególną uwagę na dobrze sporządzone oświadczenie brokera, zwłaszcza w stanach, w których licencjonowany pośrednik nieruchomości musi pośredniczyć w innej nieetycznej pożyczce.
aby uzyskać więcej informacji na temat prywatnych pożyczek pieniężnych…
jeśli nie miałeś okazji przeczytać części 1 tej serii, Kliknij tutaj. Nieruchomości stały się jednym z najbezpieczniejszych miejsc do inwestowania pieniędzy. Część 1 uczy podstaw, jak i dlaczego należy stać się prywatnym pożyczkodawcą pieniędzy i korzyści, które pochodzą z pracy. Jeśli nie jesteś zaznajomiony z ogólną koncepcją prywatnych pożyczek pieniędzy, pomyśl o tym, co pierwotnie ułatwiło twoją karierę na rynku nieruchomości-prawdopodobnie prywatny pożyczkodawca. Jeśli masz na to kapitał i zasoby, rozważ inwestowanie w prywatne kredyty hipoteczne. Dowiedz się, jak uzyskać te same – jeśli nie lepsze – korzyści bez brudzenia rąk.
jeśli interesuje Cię Część 1 i część 2 naszej serii i chciałbyś zrozumieć, jak przyciągnąć inwestorów, sprawdź Część 3: Przewodnik dla prywatnych pożyczkodawców pieniędzy: jak przyciągnąć inwestorów, Jeśli zaszedłeś tak daleko, wiesz, że wiele lukratywnych korzyści wiąże się z zostaniem prywatnym pożyczkodawcą pieniędzy, ale jest jeszcze więcej pozytywów, niż pierwotnie myślałeś. Istnieją wiarygodne – ale pasywne-przepływy pieniężne, dywersyfikacja portfela i stosunkowo stała zmienna, jeśli chodzi o długość pożyczki. Jeśli podjąłeś decyzję o rozpoczęciu prywatnej działalności pożyczkowej, Część 3 powie Ci pierwsze kroki, które musisz podjąć, aby osiągnąć sukces.
aby uzyskać najbardziej dogłębną analizę, przeczytaj część 4 naszej serii: Przewodnik dla prywatnych pożyczkodawców pieniędzy: prywatne kontra twarde pieniądze. Określ, która opcja będzie najlepsza dla następnej transakcji, ważąc plusy i minusy każdej z nich. Zdecyduj się na prywatnego pożyczkodawcę pieniędzy, jeśli chcesz, aby ktoś współpracował z tobą blisko przez całą transakcję, lub użyj twardych pieniędzy, jeśli wolisz bardziej tradycyjny system pożyczkowy.
podsumowanie
prywatne pieniądze to świetny sposób na uzupełnienie dochodów inwestorów, jeśli nie są w stanie w pełni sfinansować transakcji za pomocą tradycyjnych pożyczek lub dostępnych funduszy gotówkowych. Prywatni kredytodawcy są gotowi udzielić pożyczek inwestorom, którzy są w stanie przedstawić rentowność transakcji, w którą inwestują, ale inwestorzy muszą być przygotowani do przedstawienia odpowiedniej dokumentacji w celu wykazania rentowności transakcji. Jeśli robisz swoje badania i zwracasz uwagę na swoją należytą staranność, będziesz o krok od finansowania następnej transakcji z prywatnym kredytem pieniężnym