Quem Paga Os Custos De Encerramento Quando Uma Propriedade Vende?

key Takeaways

quem paga Normalmente as despesas de encerramento? / Do sellers pay closing costs? | Quais são os custos de encerramento do comprador? | O que são mais cenários de custos de encerramento? – Quem paga a caução? | Como você evita custos de fechamento?

se alguma vez se perguntar Quem paga os custos de um negócio imobiliário, não procure mais. Este guia é especificamente concebido para quebrar os custos de encerramento que você pode esperar para pagar em um acordo e, sim, quem deve pagá-los.

custos de fechamento são algo que a maioria dos compradores preferiria não falar, e legitimamente assim: ninguém quer gastar mais dinheiro em cima do que provavelmente será uma das maiores compras de sua vida. Na sua forma mais simples, isso é exatamente o que os custos de encerramento são: um pagamento adicional para permitir que você faça um pagamento posteriormente maior. No entanto, vale a pena notar que não há como evitá-los; você tem que enfrentá-los em um ponto ou outro, e quanto mais você sabe sobre eles, melhor.Sabe quem paga as despesas de encerramento?Quem Paga As Despesas De Encerramento?

para ser claro, tanto os compradores como os vendedores devem pagar determinados custos na tabela de encerramento, mas eu divido. Os custos de encerramento, pelo menos os que consistem nas despesas “rubrica”, são reservados exclusivamente ao comprador. Enquanto os vendedores terão que pony-up para algumas despesas na mesa de encerramento, eles não são geralmente o que você consideraria um custo de encerramento. Os vendedores, por outro lado, devem pagar a comissão imobiliária (ou taxa imobiliária) no momento do encerramento. O comprador, no entanto, é responsável por quase tudo o resto. Dito isto, os custos de Encerramento (Como nós viemos a conhecê-los) são geralmente a responsabilidade do comprador, a menos que os Termos do acordo ditam o contrário.

quem paga Normalmente os custos de encerramento?Quem Pode Pagar As Despesas De Encerramento?

a prática comum sugere que os compradores são responsáveis pelo pagamento dos custos de encerramento de um negócio imobiliário. No entanto, vale a pena notar que qualquer parte poderia acabar pagando os custos de encerramento — o lado esperado para pegar a conta não é fixado em pedra. Embora seja verdade, os compradores normalmente carregam o fardo; não há razão para termos ou contingências subsequentes não poderem acabar invertendo as tabelas. Por exemplo, os vendedores podem oferecer-se para pagar os custos de encerramento para acelerar uma venda. As despesas de encerramento (ou quem as Paga) podem mesmo ser negociadas. Existem, essencialmente, inúmeras razões pelas quais ambos os lados podem acabar por pagar os custos finais de um acordo iminente.Quero deixar isto bem claro.: os compradores geralmente são esperados para pagar os custos de fechamento em um acordo, mas isso não significa que outros acordos não podem ser feitos

os custos de fechamento do vendedor

os vendedores não pagam os custos de fechamento, pelo menos não no sentido que a maioria dos profissionais do setor imobiliário se tornou familiarizado com. Enquanto os custos de encerramento são sinônimos de despesas de rubrica, tais como taxas de avaliação, seguro de Título, e coisas dessa natureza, os vendedores são normalmente esperados para abordar um único custo: a taxa de corretagem ou comissão. Vale a pena notar que as taxas de corretagem não são um custo de encerramento, mas são um custo a ser pago no encerramento, por isso há compreensivelmente alguma confusão em torno do assunto. No entanto, os vendedores normalmente terão que pagar as taxas de corretagem na mesa de encerramento.

além dos custos de encerramento que já foram discutidos, há custos adicionais do vendedor a ter em mente. Dependendo de sua empresa de hipoteca, você pode ser obrigado a pagar uma taxa de reembolso de empréstimo de uma só vez, por isso certifique-se de verificar os Termos de sua hipoteca antes de fechar. Qualquer projetos de melhoria em casa de última hora, como retoques de pintura ou reparos de luz necessários para completar antes que os novos proprietários se mudar para a casa que você vendeu também deve ser contabilizado. As despesas de mudança são fáceis de ignorar, mas é importante ter em conta os custos de contratação de uma empresa em movimento quando finalmente é hora de deixar a sua propriedade.

custos de encerramento médios para vendedores

embora não tecnicamente um custo de encerramento, é geralmente sobre o vendedor para compensar os agentes imobiliários que representam cada lado do negócio. Dito isto, a maioria dos Corretores de imóveis e agentes imobiliários cobrarão em algum lugar no bairro de seis por cento por seus serviços (ou seja, seis por cento do preço de venda da casa). Isso significa que um vendedor poderia esperar pagar mais de US $30.000 pela ajuda de um corretor de imóveis em uma casa que vende por US $500.000 (500.000 x 0,06 = US $30.000). No entanto, vale a pena notar que os agentes que representam ambas as partes vai dividir a Comissão de seis por cento. Para ser claro, os vendedores geralmente terão um custo em algum lugar no bairro de seis por cento do preço de venda.

custos de Encerramento do comprador

pode surpreender muitos compradores que uma grande parte dos custos de encerramento resultam do empréstimo que estão a adquirir para comprar a propriedade. Como resultado, a seguinte lista destaca alguns dos custos médios de encerramento para os compradores:

• Custos De Avaliação

• Originação De Taxa

• Pré-Pago De Juros

• Pré-Pago Seguro

• Título De Seguro

• Imposto De Manutenção Da Taxa De

• O Relatório de crédito de Taxa de

• Banco Taxa de Processamento

• Taxa de Gravação

• Notário Taxa

> Média de Custos de Fechamento Para o Comprador

Em média, anteriormente mencionados, fechamento de custos, normalmente, a quantidade algo como dois a cinco por cento do preço de compra. Dito isto, não paguem cegamente os custos de encerramento sem saberem muito bem para onde vai o dinheiro. Certifique-se de passar por cada linha-item com um profissional de hipoteca para pintar uma imagem mais clara de toda a situação.

de acordo com Zillow, “um comprador deve receber um formulário de estimativa de empréstimo no início do processo de venda. Este documento especifica todos os custos aproximados que o comprador vai enfrentar ao fazer a compra, para que não haja nenhuma surpresa no fechamento. Alguns compradores usam as informações sobre o formulário de estimativa de empréstimo para comprar diferentes mutuantes, taxas de juros e custos.”

Quando São Devidos Os Custos De Encerramento?

os custos de encerramento são devidos no encerramento quando cada parte assinou todos os documentos, e o dinheiro do comprador é disponibilizado para o pagamento. A menos que você deve mais sobre a propriedade do que vale, você não precisará trazer dinheiro para o fechamento. O tempo entre listar a propriedade no mercado e fechamento pode variar, mas normalmente vai levar uma menor quantidade de tempo no verão e primavera.

outros cenários de custos de encerramento

não surpreendentemente, os custos de encerramento nem sempre são tão cortados e secos como muitos gostariam. Além dos itens de linha acima, há mais custos que um comprador deve ter em consideração — cenários, se você quiser. Alguns custos são geralmente valorizados e pagos no momento do fechamento: impostos de propriedade e taxas HOA, para citar alguns. “Por exemplo, se você estiver comprando uma casa e você fechar perto do final do período de imposto de propriedade, você provavelmente vai precisar pagar o saldo de impostos adiantado”, de acordo com Zillow. “O mesmo se aplica aos juros de empréstimo pré-pagos. Se você fechar no final do mês, o credor pode pedir o pagamento adiantado do primeiro mês.”

Quem Paga Os Custos De Encerramento Numa Venda Em Dinheiro?Se pagar com um empréstimo de um mutuante tradicional ou usar dinheiro para comprar uma propriedade a título definitivo, aplicam-se as mesmas regras: espera-se que o comprador pague os custos de encerramento. Existem algumas diferenças a considerar se você pretende pagar em dinheiro, ou seja, custos de encerramento. Uma vez que a maior parte dos custos de encerramento estão directamente relacionados com o processamento de um empréstimo, os que pagam em dinheiro podem esperar que os custos de encerramento de uma transacção em numerário sejam consideravelmente inferiores. Por exemplo, você vai economizar muito dinheiro em custos que resultam da Originação de empréstimos. Inversamente, você ainda terá que pagar os custos de encerramento que provêm de taxas de Título e honorários de advogado.Quem paga os custos finais de um empréstimo VA?Embora os empréstimos da VA não exijam um adiantamento, exigem, contudo, que o mutuário pague os custos de encerramento. No entanto, é de notar que os custos de encerramento associados aos empréstimos da VA são um pouco inferiores aos de um empréstimo tradicional. De acordo com militaryvaloan.com, ” custos de encerramento de empréstimos da VA em média cerca de 1% – 3% do montante do empréstimo com preços de compra de habitação mais elevados, e 3% – 5% do montante do empréstimo para casas menos caras.”

Mesmo que os compradores devem pagar custos de fechamento em um empréstimo VA, que não quer dizer que o vendedor não pode. Na verdade, o “vendedor está autorizado a pagar todos os veteranos de guerra dos custos de fechamento, de até 4% do preço de casa.”

Quem Paga As Taxas De Garantia?

contas de garantia são usadas para manter a escritura da propriedade do sujeito e o dinheiro sendo usado para comprá-la. Ambas as partes envolvidas numa transacção, aliás, dependem de contas de garantia para deter os documentos e fundos mais importantes envolvidos num negócio. Dito isto, cada lado de um acordo depende igualmente dos serviços de contas de garantia de terceiros. Com serviços de garantia concebidos para ajudar ambos os lados, as taxas de garantia são normalmente incorridas por cada lado de um acordo respectivo. É bastante comum que as taxas de garantia sejam divididas uniformemente entre compradores e vendedores. No entanto, vale a pena notar que a linguagem de um contrato ou contrato de compra pode ser alterada ou negociada a qualquer momento. Consequentemente, as taxas de garantia podem ser negociadas por qualquer das partes de uma transacção. Os vendedores podem cobrir as taxas de garantia como um incentivo para o comprador, ou vice-versa. Quando tudo é dito e feito, as taxas de garantia são geralmente divididos entre compradores e vendedores, mas eles também podem ser usados como um chip de negociação por ambos os lados.

como evitar os custos de fechamento Ao comprar uma casa

quero deixar bem claro: não há como sair de pagar os custos de fechamento inteiramente. Dito isto, não precisas de ser tu a pagar-lhes. Se não for por mais nada, é inteiramente possível negociar para a outra parte pagá-los em vez disso. Veja-se, por exemplo, o referido empréstimo da VA. “Se você tem pouco ou nenhum dinheiro disponível para o custo de encerramento, deixe o seu agente imobiliário saber que você está comprando sua casa com um empréstimo VA. Seu agente pode ser capaz de solicitar que o vendedor paga por alguns ou todos os seus custos de encerramento”, de acordo com militaryvaloan.com.
embora os custos de encerramento não possam ser evitados, existem formas de Os reduzir, tais como::

• comparar as taxas de Título e de garantia da empresa para encontrar a melhor oferta

• ter direito a uma taxa reduzida da apólice de seguro

• salvar comissões de agentes do vendedor, listando por conta própria ou com um corretor de serviço limitado.

quase tudo é negociável no mundo do investimento imobiliário, não excluindo os custos de encerramento. Embora possa ser difícil convencer o vendedor a pagar os custos de encerramento de uma propriedade, não é impossível. Dito isso, você pode fazer algumas coisas se você gostaria de evitar pagar alguns dos custos de encerramento mais comuns. Se você planeja pedir a outra parte para cobrir alguns dos custos de fechamento, tente algumas das seguintes truques para inclinar a balança a seu favor:

• Apresentar Uma Oferta Forte: O caminho mais fácil para chegar a outra parte para cobrir custos de fechamento é a de apresentá-los com uma forte oferta. A ideia é que a oferta é tão atraente que eles vão querer fazer o que puderem para acomodar a compra. Vale a pena notar, no entanto, que ofertas mais fortes não significam necessariamente mais dinheiro. Às vezes é tão simples como oferecer dinheiro. Verdadeiramente grandes ofertas fazem menos trabalho para o vendedor. Portanto, se você pode tornar a transação mais “conveniente”, há uma chance do vendedor irá cobrir os custos adicionais para facilitar o negócio.

• ofereça um fecho rápido: negócios imobiliários realmente grandes favorecem ambas as partes. Portanto, se você quer que o vendedor se ofereça para pagar os custos de fechamento, você terá que fazer uma concessão em outro lugar. Tente oferecer ao vendedor algo que eles vão apreciar em troca de cobrir os custos. A maioria dos vendedores quer fechar um negócio o mais rápido possível, então tente dar-lhes uma janela de Fecho mais curto, se possível.

• Faça menos exigências: nenhum vendedor aprecia muitas exigências. Como resultado, quanto menos exigências você fizer, mais provável o vendedor irá cobrir os custos de encerramento. Mais uma vez, ajudaria se você deu ao vendedor uma razão para cobrir os custos. Se você pode convencê-los de que cobrir os custos de encerramento é no seu melhor interesse, você pode encontrar-se com um preço de compra mais baixo. Tente limitar quaisquer contingências que você possa ter tido em mente, pois elas são apenas pesadas para os vendedores. Sem quaisquer obstáculos, os vendedores são mais propensos a cobrir os custos de fechamento — especialmente se isso significa que o negócio será certo para fechar.

resumo

as transacções imobiliárias são o resultado de várias partes móveis. O preço final de compra de uma casa, por exemplo, inclui custos adicionais, dos quais os menos importantes estão incluídos no preço final da aquisição. Alguém tem de pagar as inspecções, a caução e toda uma série de custos para que o Acordo seja encerrado, o que levanta a questão: Quem paga os custos de encerramento? A resposta é simples: quem quer que os Termos do contrato de compra e contrato mencionem. Ambos os lados podem ser responsáveis pelos custos adicionais, e é por isso que é importante saber como negociar na mesa de encerramento. As habilidades de negociação adequadas poderiam efetivamente remover quaisquer custos adicionais que você pode não querer pagar. Está confiante de que sabe quem paga agora os custos de encerramento? Este guia ajudou a pintar um quadro mais claro para si? Por favor, sinta-se à vontade para nos informar nos comentários abaixo.

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