Self Build: The Complete Beginner’ s Guide

a self build home este modalitatea perfectă de a crea o casă unică, adaptată stilului dvs. de viață și cerințelor dvs. specifice-și există mai multe opțiuni de auto — construire acolo.

dar beneficiile construirii de sine nu se termină aici. Construirea de sine oferă posibilitatea de a pentru a crea o casă cu întreținere redusă, proiectată să se schimbe odată cu dvs., pe măsură ce nevoile dvs. se schimbă. De asemenea, vă poate oferi posibilitatea de a proiecta funcții eficiente din punct de vedere energetic, care economisesc bani încă de la început.

contrar a ceea ce cred unii oameni, construirea de sine nu trebuie să însemne că tu vei fi cel de la fața locului, îl vei degroșa într-o rulotă draughty, săpând tranșee de fundație sau așezând cărămizi.

există numeroase rute de auto — construire disponibile și cea pe care o alegeți ar trebui să depindă de cât timp liber aveți, bugetul și setul de abilități-de la construirea casei dvs. pe bază de bricolaj sau de a acționa ca propriul dvs. manager de proiect la o abordare complet hands-off printr-un furnizor de pachete.

indiferent de traseul pe care îl luați, procesul de auto-construire necesită o gândire atentă și o mulțime de planificare și va trebui să luați decizii cheie chiar înainte de începerea lucrărilor de construcție.

aici, acoperim lucrurile cheie pe care trebuie să le luați în considerare înainte de a merge la fața locului cu proiectul dvs. de auto — construire-de la găsirea terenului și asigurarea finanțării, până la obținerea permisiunii de planificare și alegerea celui mai bun sistem de construcție, până la blocarea și recuperarea TVA pentru toate elementele eligibile la sfârșitul proiectului.

ce este construirea de sine?

o construcție de sine este o casă individuală care a fost comandată de un proprietar individual pentru a se potrivi perfect cerințelor și gusturilor lor exacte.

acest lucru nu înseamnă că trebuie să vă murdăriți mâinile și să puneți fundații sau să construiți singuri ziduri. În timp ce aproximativ 11.000 de case de sine construi sunt construite în fiecare an, mai puțin de 10% din aceste case au fost implicate fizic în procesul de a lua pe lucrările de construcție.

majoritatea constructorilor de sine aleg să fie mult mai implicați în procesul creativ, luând parte la etapele de proiectare, alegând comercianți și decizând asupra atingerilor finale.

(mai mult: Resurse esențiale pentru un constructor de sine)

cât costă construirea de sine?

în medie, o casă construită pe cont propriu va costa undeva între 1.000 și 3.000/m2 de construit.

estimați-vă costurile de construcție cu calculatorul nostru gratuit de costuri de construcție

va trebui, de asemenea, să fiți conștienți de factorii care pot determina creșterea costurilor de construcție, cum ar fi:

• locație: prețurile terenurilor și costurile forței de muncă vor varia în funcție de țară
• Dimensiune: cu cât casa este mai mare, cu atât va fi mai scumpă construirea (deși proiectarea atentă poate ajuta la realizarea unor economii de scară)
• Plan, formă și aspect: cel mai simplu și mai rentabil plan de podea este pătrat
• Numărul de etaje: mai multe etaje utilizează mai bine terenul și pot reduce costurile de fundație și acoperiș pe m2
• specificație: dacă doriți produse premium sau non-standard, așteptați-vă ca costurile de construcție să crească considerabil
• implicare: în funcție de cât de mult din munca pe care o puteți lua asupra dvs., puteți reduce substanțial costurile de construcție

(mai mult: self build Homes for Every Budget)

motive pentru Self Build

• puteți economisi până la 30% din valoarea de piață
• de obicei, puteți construi ceva mai mare decât ați putea cumpăra pentru aceiași bani
• casa dvs. se va potrivi nevoilor și preferințelor dvs. exacte
• puteți adăuga cele mai recente tehnologii de acasă sau măsuri de sustenabilitate etapa de proiectare
• de obicei, vă puteți bucura de un profit de 25% din investiția dvs.

cumpărătorii pentru prima dată se pot construi singuri?

în timp ce mai multe rute tradiționale de auto-construire necesită timp și contribuții financiare care nu sunt fezabile pentru majoritatea cumpărătorilor pentru prima dată, ideea de construire personalizată se poate potrivi. Această rută elimină unele dintre obstacolele cu care se confruntă constructorii de sine, inclusiv găsirea de terenuri, asigurarea permisiunii de planificare și obținerea de servicii pe site.

aceasta este, de asemenea, o abordare mai practică, dar oferă totuși șansa unei case individuale care să răspundă nevoilor individuale.

(mai mult: Cum de a construi personalizat)

cum pot finanța o construi de sine?

veți avea nevoie de acces la bani pentru a cumpăra un teren de construcție, pentru a plăti servicii profesionale, cum ar fi taxele proiectanților de arhitectură și orice sondaje de site necesare și pentru a finanța construcția în sine.

banii pot proveni din economii, echitate în casa dvs. existentă, printr-o ipotecă auto-construită sau o combinație a tuturor celor trei.

surprinzător de puține bănci high street oferă facilități formale pentru finanțe construi auto, astfel încât va trebui probabil să se apropie de un specialist auto construi ipotecare furnizor.

o ipotecă tradițională (în cazul în care finanțarea este eliberată într-o singură sumă forfetară la sfârșitul proiectului) nu este fezabilă. Ipoteci self build diferă de ipoteci tradiționale în care fondurile sunt eliberate în etape (fie în arierate, în cazul în care banii sunt puse la dispoziție după o etapă a construi a fost finalizată; sau în avans, atunci când este eliberat la începutul fiecărei etape construi).

amintiți-vă, va trebui, de asemenea, să țineți cont de costul parcelei dvs., care va consuma o bucată considerabilă din bugetul dvs. și va pune deoparte între 10% și 30% din bugetul dvs. ca o urgență.

costul construirii + costul parcelei + contingență = < valoarea casei terminate

găsirea unui teren pentru o construcție de sine

servicii specializate de plotfinding (cum ar fi plotfinder.net) sunt incredibil de utile atunci când vine vorba de găsirea terenului, dar nu ar trebui să vă împiedice să fiți proactivi.

• studiați zona locală. Conduceți sau utilizați Google Maps pentru a căuta case pe parcele mari care au fie o grădină laterală mare, fie teren de umplere
• contactați experții. Unele companii de pachete, cum ar fi Potton sau Border Oak, dețin liste de parcele disponibile online
• vizitați licitațiile locale. Multe oportunități sunt vândute cumpărați licitație așa că merită să aflați cine sunt agenții cheie din zona dvs.
• verificați site-ul web al autorității locale pentru aplicații recente de planificare. În cele mai multe cazuri, detaliile proprietarului sau agentului sunt incluse și nu există nimic care să vă împiedice să le contactați direct.

parcelele vor cădea rar în poala ta, așa că de multe ori va trebui să fii priceput pentru a-ți asigura unul.

(mai mult: Ghidul complet pentru găsirea unui complot)

când evaluați complotul, aveți grijă:

• permisiunea de planificare care a expirat sau este pe cale să expire
• orice probleme de acces
• orice legăminte
• servicii — sunt deja în vigoare?
• titluri de proprietate — asigurați-vă că aceste acte sunt ‘absolute’, mai degrabă decât ‘possessory’ sau negocia pe prețul parcelei în consecință

de asemenea, asigurați-vă că vă înregistrați la autoritatea locală în temeiul dreptul de a construi, care impune autorităților locale din Anglia pentru a urmări cererea de parcele deservite în zona lor.

care auto construi traseu pentru a alege?

procesul de auto-construire este suficient de flexibil încât un auto-constructor poate decide cât de implicat vrea să fie în proiect. Luați această decizie devreme, deoarece va avea implicații majore asupra costurilor.

majoritatea proiectelor sunt gestionate de un contractor/constructor principal sau de un proiect subcontractant gestionat de proprietarii de case, dar puteți alege diferite rute pentru diferite etape ale proiectului, în funcție de abilitățile dvs. sau de bugetul disponibil.

gândiți — vă cât timp veți putea dedica proiectului — cu cât vă puteți implica mai mult, cu atât puteți economisi mai mulți bani-dar această regulă se aplică numai dacă vă ocupați de locuri de muncă în limitele capacităților dvs.

• DIY
• autogestionat
• gestionat profesional
• contractor principal
• pachet / Kit
• construcție personalizată

sisteme de construcție auto-construite

în timp ce alegerea materialului suprastructurii va avea un impact redus asupra modului în care arată construcția dvs. finalizată, merită să luați în considerare sistemele de construcție disponibile:

• zidărie
• Cadru din lemn
• panouri structurale izolate (SIPs)
• cofraje din beton izolat (ICF)
• Cadru din stejar
• cherestea laminată încrucișată (CLT)
• materiale naturale, folosind materiale precum baloturi de paie, hempcrete și cob

unii constructori auto sunt mai puțin preocupați de modul în care casa arată ‘sub capotă’ și sunt fericiți să lase decizia cu arhitectul sau inginerul lor structural.

cum să proiectezi o construcție de sine

în timp ce unii auto-Constructori își proiectează propriile case, veți avea mai mult decât probabil nevoie de un designer la bord pentru a vă ajuta să formulați planuri pentru casa dvs. de vis. Acesta ar putea fi un arhitect, tehnolog arhitectural, un designer arhitectural sau un designer intern la o companie de pachete.

găsirea unui designer adecvat și finalizarea procesului de proiectare este probabil să dureze cel puțin câteva luni, dar poate dura mai mult.

am nevoie de permisiunea de planificare pentru a construi de sine?

când construiți singur, va trebui să solicitați autorității locale permisiunea de planificare.

costul depunerii unei cereri de planificare variază în Marea Britanie, dar este în prezent 462 în Anglia. Cu toate acestea, costul real al obținerii permisiunii de planificare discutabile provine din pregătirea planurilor și documentelor (taxele de proiectare) în pregătirea pentru depunere și orice anchete însoțitoare (cum ar fi studii ecologice) care pot fi necesare.

ar trebui să aflați când autoritatea locală de planificare a aprobat cererea dvs. după opt săptămâni — deși schemele mai complexe pot dura mai mult.

toate permisiunea de planificare se acordă cu condiții anexate. Nerespectarea condițiilor va invalida consimțământul dvs., făcând orice lucrare efectuată ilegală.

Self Build și reglementările de construcție

toate casele noi trebuie să respecte reglementările de construcție și, ca atare, un inspector de control al clădirii va vizita în etapele cheie ale construcției pentru a inspecta lucrările și a se asigura că respectă. Aceste etape includ:

• excavare pentru fundații
• turnarea betonului pentru fundații
• construirea șantierului
• construirea cursului rezistent la umezeală
• drenaj
• o vizită înainte de finalizare
• o vizită finală la finalizare

stabilirea echipei de auto-construire

puteți stabili contactul cu și alinia un constructor, contractantul principal, compania de pachete și/sau subcontractanții în timpul proceselor de proiectare și planificare, dar nu veți primi o ofertă exactă pentru lucrare până când desenele reglementărilor de construcție nu au fost realizate finalizat.

una dintre cele mai bune modalități de a găsi un constructor și/sau subcontractori este prin cuvânt din gura — cere proiectantul, prietenii, familia sau vecinii care au întreprins proiecte, și oricine altcineva știi local, care a construit propria lor casă, pentru recomandări.

la fel ca găsirea unui designer, alegerea unui constructor necesită o mulțime de cercetări. Cel mai bine este să vă întâlniți cu ei pentru a discuta despre proiectul dvs. și pentru a le cere să citeze (designerul dvs. vă poate ajuta să pregătiți documentele de licitație). De asemenea, este o idee bună să vizitați un proiect pe care l-au finalizat și să discutați cu clienții anteriori.

cei mai buni constructori și subcontractanți vor fi rezervați cu luni în avans, deci merită să începeți căutarea cât mai curând posibil.

(mai mult: 5 lucruri pe care nu ar trebui să le spui niciodată constructorului tău)

ce asigurare de auto-construire este necesară?

de îndată ce contractele sunt schimbate pe parcela dvs., va trebui să aveți asigurare — de obicei o politică specializată pentru auto-Constructori. O politică cuprinzătoare de auto-construire este recomandată și va acoperi orice răspundere publică, lucrări de construcție, răspunderea angajatorilor și accident personal.

obțineți o ofertă acum pentru a vă proteja construirea de sine.

obținerea serviciilor pe Site-ul dvs.

obținerea serviciilor pe site-ul dvs. (dacă este necesar) poate costa între 500 și 10.000+, în funcție de situația dvs. și dacă conexiunea trebuie făcută pe un teren privat (unde va trebui să asigurați o cale pentru a acorda acces la săpături) sau autostrăzi publice (care pot implica săpături rutiere).

deși electricitatea și gazul nu sunt esențiale în timpul construcției, este necesară o alimentare cu apă din timp.

în cazul în care să trăiască în timpul unei auto construi

foarte puțini auto constructori sunt în poziția de a rămâne în casele lor existente în timp ce construirea unul nou, așa că va trebui să ia în considerare în cazul în care aveți de gând să trăiască în timp ce vă construi casa ta de vis.

• Stau cu familia/prietenii: proiectul mediu de auto construi durează în jur de un an pe site-ul, deci, dacă sunteți de planificare pe Stau cu prietenii sau familia, asigurați-vă că sunteți realist cu privire la intervalul de timp al proiectului
• închirierea de cazare temporară: Aceasta este o opțiune, dar unul scump (cu atât mai mult în cazul în care proiectul dumneavoastră hit-uri orice întârzieri neprevăzute)
• locuiesc pe site-ul

cât timp o auto construi ia?

odată ce sunteți în sfârșit gata să începeți pe site, va trebui să știți ce se întâmplă și când, indiferent de cât de implicat fizic sunteți în proces. Acest program tipic de auto-construire vă va oferi o idee despre ce să vă pregătiți și când.

ce este o listă de agățare?

în ciuda lipsei unei definiții concrete și a faptului că nu face parte din suita de contracte de construcție JCT, este general acceptat faptul că blocarea se referă la identificarea părților lucrărilor care au fost finalizate, dar poate necesita măsuri de remediere înainte de semnarea oficială.

mă calific pentru scutirea CIL?

taxa pentru infrastructura comunitară (CIL) impune o taxă pentru crearea de locuințe noi, care este determinată de autoritatea locală și se bazează pe dimensiunea casei.

vestea bună este că, în funcție de criterii (adică aceasta trebuie să fie reședința dvs. principală timp de trei ani sau mai mult), constructorii auto sunt acum scutiți de plata CIL. Cu toate acestea, procesul de scutire în patru etape trebuie urmat la scrisoare.

cum să recuperați TVA-ul pe propria construcție

unul dintre avantajele majore ale Self build este că puteți recupera TVA pe majoritatea materialelor de construcție. Constructorii și subbies-urile înregistrate în scopuri de TVA ar trebui, de asemenea, să-și evalueze zero facturile (în timp ce, desigur, dacă nu sunt înregistrate în scopuri de TVA, nu ar trebui să le adauge la facturi în primă instanță).

în general, puteți revendica pentru toate materialele care sunt fixate în casă, deși interpretarea acestui lucru poate fi destul de complexă.

puteți face o singură reclamație (folosind formularul TVA 431NB) și aceasta trebuie făcută în termen de trei luni de la finalizarea proiectului.

obțineți și păstrați toate chitanțele de TVA pentru a le depune împreună cu cererea dvs. Nu subestimați timpul pe care îl veți economisi păstrând încasările TVA în siguranță într-un singur loc pe măsură ce mergeți.