Self Build: The Complete Beginner’ S Guide

et selvbyggingshus er den perfekte måten å skape et engangshus, skreddersydd for din spesifikke livsstil og krav — og det er mer enn ett selvbyggingsalternativ der ute.

men fordelene med selvbygging slutter ikke der. Selv bygningen gir mulighet til å opprette en lav-vedlikehold hjem designet for å endre med deg som dine behov endres. Det kan også gi deg mulighet til å designe i energieffektive, pengebesparende funksjoner fra begynnelsen.

I Motsetning til hva noen tror, selv bygge trenger ikke bety at du vil være en på stedet, roughing det i en trekkfull campingvogn, grave fundament grøfter eller legge murstein selv.

det er mange selvbyggingsruter tilgjengelig, og den du velger, bør avhenge av hvor mye fritid du har, budsjettet og ferdighetene dine — fra å bygge huset DITT PÅ DIY-basis eller fungere som din egen prosjektleder til en helt hands-off tilnærming gjennom en pakkeleverandør.

uansett hvilken rute du tar, krever selvbyggingsprosessen nøye gjennomtenkt og god planlegging, og du må ta viktige beslutninger selv før byggearbeidet begynner.

Her dekker vi de viktigste tingene du må vurdere før du går på stedet med ditt eget byggeprosjekt — fra å finne land og sikre finansiering, til å få byggetillatelse og velge det beste byggesystemet, helt til snagging og gjenvinne MVA på alle kvalifiserte elementer på slutten av prosjektet.

Hva Er Selvbygging?

en selv bygge er en individuell hus som har blitt bestilt av en individuell hus å passe perfekt deres eksakte krav og smak.

Dette betyr ikke at du må få hendene skitne og legge grunnlag eller bygge vegger selv. Mens ca 11.000 selv bygge boliger er bygget hvert år, var mindre enn 10% av disse huseiere fysisk involvert i prosessen ved å ta på byggearbeidet.

flertallet av selvbyggere velger å være mye mer involvert i den kreative prosessen, delta i designstadiene, velge håndverkere og bestemme seg for etterbehandling.

(MER: Essential Resources For A Self Builder)

Hvor Mye Koster Det Å Bygge Selv?

i gjennomsnitt vil et selvbyggende hus koste et sted mellom £1000 og £3000/m2 å bygge.

Anslå byggekostnadene dine med vår gratis byggekostnadskalkulator

Du må også være oppmerksom på faktorene som kan føre til at byggekostnadene skyrocket, for eksempel:

• Sted: landpriser og lønnskostnader vil variere over hele landet
• Størrelse: jo større huset er, desto dyrere vil det være å bygge (selv om forsiktig design kan bidra til å oppnå noen stordriftsfordeler)
• Plan, form og layout: den enkleste og mest kostnadseffektive gulvplanen er firkantet
• antall etasjer: flere etasjer gjør bedre bruk av landet og kan redusere grunn-og takkostnader per m2
• Spesifikasjon: hvis du vil ha premium eller ikke-standardprodukter, forvent at byggekostnadene øker betydelig
• involvering: avhengig av hvor mye av arbeidet du er i stand til å ta på deg selv, kan du redusere byggekostnadene dine betydelig

(MER: Selv Bygge Boliger For Hvert Budsjett)

Grunner Til Selv Bygge

• du kan spare opptil 30% på markedsverdien
• du kan vanligvis bygge noe større enn du kan kjøpe for de samme pengene
• ditt hjem vil passe dine eksakte behov og preferanser
• du kan legge til den nyeste hjem teknologi eller bærekraft tiltak på DESIGNSTADIET
• Du Kan Vanligvis Nyte En 25% fortjeneste På Investeringen.

Kan Første Gangs Kjøpere Selv Bygge?

mens mer tradisjonelle selvbyggingsruter krever tid og økonomisk innsats som er umulig for de fleste førstegangskjøpere, kan ideen om tilpasset bygg passe. Denne ruten fjerner noen av hindringene som selvbyggere står overfor, inkludert å finne land, sikre planlegging tillatelse og få tjenester til nettstedet.

Dette er også en mer hands-off tilnærming, men tilbyr fortsatt muligheten for et individuelt hjem som oppfyller individuelle behov.

(MER: Hvordan Tilpasse Bygge)

Hvordan Finansierer Jeg En Selv Bygge?

du trenger tilgang til penger for å kjøpe en byggeplass, for å betale for profesjonelle tjenester som arkitektoniske designers avgifter og eventuelle undersøkelser som kreves, og for å finansiere selve bygningen.

pengene kan komme fra besparelser, egenkapital i ditt eksisterende hjem, gjennom et selvbyggelån eller en kombinasjon av alle tre.

Overraskende få high street banker gir formelle fasiliteter for selvbyggingsfinansiering, slik at du sannsynligvis må nærme deg en spesialist selvbyggingsleverandør.

et tradisjonelt boliglån (hvor finansieringen er utgitt i en engangsbeløp på slutten av prosjektet) er ikke mulig. Selvbyggende boliglån skiller seg fra tradisjonelle boliglån ved at midlene frigjøres i etapper (enten i etterskudd, hvor pengene blir gjort tilgjengelig etter at et stadium av bygningen er fullført, eller på forhånd, når det er utgitt ved starten av hvert byggetrinn).

Husk at du også må ta hensyn til kostnaden for tomten din, som vil forbruke en betydelig del av budsjettet ditt og sette av mellom 10% og 30% av budsjettet som en beredskap.

byggekostnad + plottekostnad + beredskap = < verdien av ditt ferdige hus

Finne En Tomt For En Selvbygging

Spesialist plotfinding tjenester (som plotfinder.net) er utrolig nyttig når det gjelder å finne land, men de bør ikke stoppe deg fra å være proaktiv.

• Studer lokalområdet. Kjør rundt Eller Bruk Google Maps for å lete etter boliger på store tomter som enten har en stor sidehage, eller fyll ut land
• Kontakt eksperter. Noen pakkeselskaper, Som Potton eller Border Oak, har lister over tilgjengelige tomter på nettet
• Besøk lokale auksjoner. Mange muligheter er solgt kjøp auksjon så det er verdt å finne ut hvem de viktigste agenter er i ditt område
• Sjekk kommunens nettsted for ny planlegging søknader. I de fleste tilfeller er detaljer om eieren eller agenten inkludert, og det er ingenting som hindrer deg i å kontakte dem direkte.

Tomter vil sjelden falle i fanget ditt, så du må ofte være kunnskapsrik for å sikre en.

(MER: Den Komplette Veiledningen For Å Finne Et Tomt)

når du vurderer plottet, må du passe på:

• byggetillatelse som har utløpt eller er i ferd med å utløpe
• eventuelle tilgangsproblemer
• eventuelle pakter
• tjenester — er de allerede på plass?
• skjøte-sørg for at disse gjerningene er ‘absolutt’ i stedet for ‘besittelse’ eller forhandle på tomten pris tilsvarende

også, sørg for at du registrerer deg med din lokale myndighet under Rett Til Å Bygge, som krever lokale myndigheter I England for å holde styr på etterspørselen etter betjente tomter i sitt område.

Hvilken Selv Bygge Rute Å Velge?

selvbyggingsprosessen er fleksibel nok til at en selvbygger kan bestemme hvor involvert de vil være i prosjektet. Ta denne beslutningen tidlig som det vil ha store kostnader implikasjoner.

de fleste prosjektene håndteres av en hovedentreprenør / byggherre eller underleverandører som forvaltes av huseierne, men du kan velge forskjellige ruter for ulike stadier av prosjektet, avhengig av dine ferdigheter eller tilgjengelig budsjett.

Tenk på hvor mye tid du vil kunne dedikere til prosjektet-jo mer du kan være involvert, jo mer penger kan du spare — men denne regelen gjelder bare hvis du tar på deg jobber innenfor dine evner.

• DIY
• selvstyrt
• Profesjonelt administrert
• hovedentreprenør
• Pakke/Sett
• Tilpasset Bygg

Selvbyggende Konstruksjonssystemer

mens ditt valg av overbygningsmateriale vil ha liten innvirkning på hvordan din ferdige selvbygging ser ut, er det vel verdt å vurdere de tilgjengelige byggesystemene:

• Mur
• Treramme
• Strukturelle Isolerte Paneler (SIPs)
• Isolert Betong Forskaling (ICF)
• Eik Ramme
• Krysslaminert Tre (CLT)
• Naturlige materialer, ved hjelp av slike materialer som halmballer, hempcrete and cob

Noen Selvbyggere Er Mindre Opptatt av hvordan huset ser ut under panseret, og Er Glade For Å Forlate Beslutningen Med Sin Arkitekt Eller Bygningsingeniør.

Hvordan Designe En Selvbygging

mens noen selvbyggere designer sine egne hjem, vil du mer enn sannsynlig trenge en designer om bord for å hjelpe deg med å formulere planer for ditt drømmehus. Dette kan være en arkitekt, arkitektonisk teknolog, en arkitektonisk designer eller en in-house designer på et pakkefirma.

Å Finne en passende designer og fullføre designprosessen vil trolig ta minst et par måneder, men kan godt ta lengre tid.

Trenger Jeg Byggetillatelse For Å Bygge selv?

når du selv bygger, må du søke til din lokale myndighet for byggetillatelse.

kostnaden for å sende inn en plansøknad varierer over HELE STORBRITANNIA, men er for tiden £462 I England. Men den reelle kostnaden for å skaffe byggetillatelse arguable kommer fra å forberede planer og dokumenter (design avgifter) i beredskap for innsending og eventuelle medfølgende undersøkelser (for eksempel økologiske undersøkelser) som kan være nødvendig.

du bør finne ut når din lokale planmyndighet har godkjent søknaden din etter åtte uker — selv om mer komplekse ordninger kan ta lengre tid.

all planlegging tillatelse er gitt med vilkår vedlagt. Unnlatelse av å løse vilkårene vil ugyldiggjøre ditt samtykke, noe som gjør noe arbeid gjort ulovlig.

Self Build Og Byggeforskriften

Alle nye boliger må overholde Byggeforskriften, og som sådan vil en bygningsinspektør besøke på viktige stadier av bygningen for å inspisere arbeidet og sikre at det overholder. Disse stadiene inkluderer:

• utgravning for fundamentene
• helling av betong til fundamentene
• bygging av oversite
• bygging av fukttett kurs
• drenering
• et besøk før ferdigstillelse
• et siste besøk ved ferdigstillelse

etablere ditt selvbyggingsteam

du kan etablere kontakt med og stille opp en byggmester, hovedentreprenør, pakkefirma og/eller underleverandører under design-og planleggingsprosessene, men du får ikke et nøyaktig tilbud på arbeidet før byggeforskriftene dine er tegnet fullføre.

en av de beste måtene å finne en byggmester og/eller underleverandører er gjennom jungeltelegrafen — spør din designer, venner, familie eller naboer som har gjennomført prosjekter, og noen andre du kjenner lokalt som har bygget sitt eget hjem, for anbefalinger.

Mye som å finne en designer, velger en byggmester krever mye forskning. Det er best å møte dem for å diskutere prosjektet ditt og be dem om å sitere (designeren din kan hjelpe deg med å forberede anbudsdokumenter). Det er også en god ide å besøke et prosjekt de har fullført og å snakke med tidligere kunder.

de beste utbyggere og underleverandører vil bli booket opp måneder i forveien, så det lønner seg å starte søket så tidlig som mulig.

(MER: 5 ting du aldri bør si til din byggmester)

Hva Selv Bygge Forsikring Er Nødvendig?

så snart kontrakter utveksles på tomten din, må du ha forsikring-vanligvis en spesialistpolitikk for selvbyggere. En omfattende selvbyggingspolitikk anbefales og vil dekke ethvert offentlig ansvar, byggverk, arbeidsgiveransvar og personlig ulykke.

Få et tilbud nå for å beskytte deg selv bygge.

Å Få Tjenester Til Nettstedet Ditt

Å Få tjenester til nettstedet ditt (om nødvendig) kan koste mellom £500 og £10 000+, avhengig av situasjonen din og om tilkoblingen må gjøres over privat land (hvor du må sikre en vei for å gi tilgang til grave) eller offentlige motorveier (som kan innebære veibrudd).

selv om elektrisitet og gass ikke er essensielle under byggingen, er det nødvendig med vannforsyning tidlig.

Hvor Å Bo Under En Selvbygging

Svært få selvbyggere er i stand til å forbli i sine eksisterende hjem mens du bygger en ny, så du må vurdere hvor du skal leve mens du bygger ditt drømmehus.

• Bor sammen med familie / venner: det gjennomsnittlige selvbyggingsprosjektet tar rundt et år på stedet, så hvis du planlegger å bo hos venner eller familie, må du sørge for at du er realistisk om prosjektets tidsskala
• Leie midlertidig innkvartering: dette er et alternativ, men et dyrt (enda mer hvis prosjektet treffer uforutsette forsinkelser)
• Bor på stedet

Hvor Lang Tid Tar En Selvbygging?

når du endelig er klar til å starte på stedet, må du vite hva som skjer og når, uansett hvor fysisk involvert du er i prosessen. Denne typiske selvbyggingsplanen vil gi deg en ide om hva du skal forberede deg på og når.

Hva Er En Snagging Liste?

til tross for at DET mangler en konkret definisjon og ikke er en del AV jct-pakken med byggekontrakter, er det generelt akseptert at snagging handler om å identifisere deler av arbeidet som er fullført, men kan kreve tiltak før offisiell signering.

Kvalifiserer JEG FOR Cil-Fritak?

Fellesskapets Infrastrukturavgift (Cil) pålegger etablering av nye boliger, som bestemmes av kommunen og er basert på husets størrelse.

den gode nyheten er, underlagt kriterier (dvs.dette må være din viktigste bolig i tre år eller mer), selvbyggere er nå unntatt fra å betale CIL. Imidlertid må fire-trinns fritaksprosessen følges til punkt og prikke.

Hvordan Gjenvinne MVA På Din Egen Bygge

En av de store fordelene med selvbygging er at du kan gjenvinne MVA på de fleste byggematerialer. MVA-registrerte byggherrer og subbies bør også nullstille fakturaene sine (selvfølgelig, hvis de ikke ER MVA-registrert, bør de ikke legge det til regninger i første omgang).

Generelt kan du gjenvinne for alle materialer som er festet inn i huset, selv om tolkning av dette kan være ganske komplisert.

Du kan bare gjøre ett krav (VED HJELP AV MVA 431nb-skjemaet), og det må gjøres innen tre måneder etter at prosjektet er fullført.

Hent OG behold ALLE MVA-kvitteringer som skal sendes med kravet ditt. Ikke undervurder tiden du vil spare ved å holde MVA kvitteringer trygt på ett sted som du går langs.