Self building: the Complete Beginner’ s Guide

a self build home is the perfect way to create a one-off house, räätälöidään juuri sinun elämäntyylisi ja tarpeidesi mukaan — ja on olemassa useampi kuin yksi self building-vaihtoehto.

mutta itserakentamisen hyödyt eivät lopu siihen. Self building tarjoaa mahdollisuuden luoda vähän huoltoa kotiin suunniteltu muuttumaan kanssasi, kun tarpeet muuttuvat. Se voi myös antaa sinulle mahdollisuuden suunnitella energiatehokkaita, rahaa säästäviä ominaisuuksia alusta alkaen.

toisin kuin jotkut luulevat, itse rakentamisen ei tarvitse tarkoittaa sitä, että sinä olet se, joka on paikalla, rouhit sen vetävässä karavaanissa, kaivelet perustushautoja tai muuraat itse tiiliä.

tarjolla on lukuisia itse rakennettavia reittejä, ja valitsemasi reitti riippuu siitä, kuinka paljon vapaa — aikaa sinulla on, budjetistasi ja taidoistasi-talon rakentamisesta DIY-periaatteella tai Oman projektipäällikön toimimisesta pakettitoimittajan kautta täysin irtautuvaan lähestymistapaan.

riippumatta reitistä, itse rakentaminen vaatii huolellista harkintaa ja paljon suunnittelua, ja sinun on tehtävä keskeiset päätökset jo ennen rakennustöiden aloittamista.

tässä käsitellään tärkeimpiä asioita, jotka sinun on otettava huomioon ennen kuin lähdet itse rakennettuun hankkeeseesi — maan löytämisestä ja rahoituksen varmistamisesta suunnitteluluvan saamiseen ja parhaan rakennusjärjestelmän valintaan, aina arvonlisäveron keräämiseen ja perimiseen kaikista tukikelpoisista kohteista hankkeen lopussa.

mikä on itsensä rakentaminen?

itse rakentaa on yksittäinen talo, joka on teettänyt yksittäisen asunnonomistaja täydellisesti sopivat tarkat vaatimukset ja makuun.

tämä ei tarkoita, että sinun pitäisi Liata kätesi ja tehdä perustuksia tai rakentaa muureja itse. Vaikka noin 11,000 itse rakentaa asuntoja rakennetaan vuosittain, alle 10% näistä asunnonomistajat olivat fyysisesti mukana prosessissa ottamalla rakennustyöt.

suurin osa itse rakentajat haluavat olla paljon enemmän mukana luova prosessi, osallistumalla suunnitteluvaiheeseen, valitsemalla kauppiaat ja päättää viimeistely.

(lisää: Välttämättömät resurssit Itserakentajalle)

kuinka paljon itsensä rakentaminen maksaa?

itse rakennetun talon rakentaminen maksaa keskimäärin 1 000-3 000 puntaa/m2.

arvioi rakennuskustannuksesi ilmaisella rakennuskustannuslaskurillamme

sinun tulee myös olla tietoinen tekijöistä, jotka voivat aiheuttaa rakennuskustannuksiesi kohoamisen, kuten:

• sijainti: maan hinnat ja työvoimakustannukset vaihtelevat koko maassa
• koko: mitä suurempi talo, sitä kalliimpi se on rakentaa (vaikkakin huolellisella suunnittelulla voidaan saavuttaa mittakaavaetuja)
• suunnitelma, muoto ja ulkoasu: yksinkertaisin ja kustannustehokkain pohjapiirros on neliö
• kerrosluku: monikerroksiset hyödyntävät paremmin maata ja voivat alentaa perustus-ja kattokustannuksia / m2
• TEKNISET TIEDOT: jos haluat korkealuokkaisia tai epätyypillisiä tuotteita, odota rakennuskustannusten nousevan huomattavasti
• osallistuminen: riippuen siitä, kuinka paljon työtä pystyt ottamaan itse, voit merkittävästi vähentää rakentaa kustannuksia

(lisää: Self Build Homes for Every Budget)

Reasons to Self Build

• you could save up to 30% on the market value
• You can usually build something bigger than you could building at the same money
• your home will fit your exact needs and preferences
• you can add the latest home technology or sustainability measures at design stage
• voit tyypillisesti nauttia 25% tuotosta sijoituksestasi.

voivatko ensiasunnon ostajat rakentaa itse?

vaikka perinteisemmät itse rakentavat reitit vaativat aikaa ja taloudellista panostusta, joka ei ole toteutettavissa useimmille ensiasunnon ostajille, ajatus räätälöidystä rakentamisesta saattaa sopia. Tämä reitti poistaa joitakin itse rakentajien kohtaamia esteitä, kuten maan löytämisen, kaavoitusluvan turvaamisen ja palveluiden saamisen paikalle.

tämä on myös käytännönläheisempi lähestymistapa, mutta tarjoaa silti mahdollisuuden yksilölliseen, yksilöllisiä tarpeita vastaavaan kotiin.

(lisää: How to Custom Build)

How Do I Finance a Self Build?

tarvitset rahaa rakennuspaikan ostamiseen, asiantuntijapalveluiden, kuten arkkitehtisuunnittelijoiden palkkioiden ja tarvittavien tonttikyselyjen maksamiseen sekä itse rakentamisen rahoittamiseen.

raha voi tulla säästöistä, oman asunnon osakkeista, itse rakennetusta asuntolainasta tai kaikkien kolmen yhdistelmästä.

yllättävän harvat high street-pankit tarjoavat muodollisia tiloja itse rakentavalle rahoitukselle, joten sinun on todennäköisesti lähestyttävä erikoistunutta itse rakentavaa asuntolainan tarjoajaa.

perinteinen asuntolaina (jossa rahoitus vapautetaan yhtenä kertasuorituksena hankkeen päättyessä) ei ole toteutettavissa. Self build-kiinnitykset eroavat perinteisistä kiinnityksistä siinä, että varat vapautetaan vaiheittain (joko rästeissä, joissa rahat annetaan käyttöön rakennusvaiheen valmistuttua; tai etukäteen, kun ne vapautetaan jokaisen rakennusvaiheen alussa).

muista, sinun on myös otettava huomioon kustannukset oman tontin, joka kuluttaa huomattavan osan budjetista ja varata välillä 10% ja 30% budjetista kuin varasuunnitelma.

rakennuskustannukset + tonttikustannukset + varautuminen = <valmiin talon arvo

tontin löytäminen itse rakennetulle

Plotfinding erikoispalvelut (kuten plotfinder.net) ovat uskomattoman hyödyllisiä, kun se tulee löytää maa, mutta niiden ei pitäisi estää sinua olemasta ennakoiva.

• tutki paikkakuntaa. Aja ympäriinsä tai etsi Google Mapsin avulla koteja isoilta tonteilta, joissa on joko suuri sivupuutarha tai täydennysrakentamismaa
• ota yhteyttä asiantuntijoihin. Jotkut pakettifirmat, kuten Potton tai Border Oak, pitävät listoja tarjolla olevista tonteista verkossa
• käy paikallisissa huutokaupoissa. Monia tilaisuuksia myydään ostohuutokaupalla, joten kannattaa selvittää, ketkä ovat alueesi avaintekijöitä
• Tarkista kunnan verkkosivuilta viimeaikaiset suunnitteluhakemukset. Useimmissa tapauksissa omistajan tai edustajan tiedot ovat mukana, eikä mikään estä sinua ottamasta heihin yhteyttä suoraan.

tontteja putoaa harvoin syliin, joten sellaisen varmistaminen vaatii usein älyä.

(MORE: The Complete Guide to Finding a plan)

kun arvioit juonta, varo:

• suunnittelulupa, joka on umpeutunut tai on umpeutumassa
• mahdolliset käyttöoikeusongelmat
• mahdolliset liitot
• palvelut — ovatko ne jo voimassa?
• title deeds-varmista, että nämä kauppakirjat ovat ”ehdottomia” eikä ”omistushintoja” tai neuvottele tonttihinnasta vastaavasti

varmista myös, että rekisteröidyt paikallisviranomaisellesi rakennusoikeuden nojalla, mikä edellyttää, että Englannin paikallisviranomaiset pitävät kirjaa huollettujen tonttien kysynnästä alueellaan.

mikä itse rakentaa reitin valita?

itse rakentava prosessi on niin joustava, että itse rakentaja voi itse päättää, kuinka mukana hän haluaa olla projektissa. Tee päätös ajoissa, sillä sillä on suuria kustannusvaikutuksia.

valtaosan hankkeista hoitaa talonomistajien hallinnoima pääurakoitsija/rakentaja-tai alihankkijahanke, mutta projektin eri vaiheisiin voi valita erilaisia reittejä taitojensa tai käytettävissä olevan budjetin mukaan.

mieti, kuinka paljon aikaa voit käyttää hankkeeseen — mitä enemmän voit olla mukana, sitä enemmän rahaa voit säästää-mutta tämä sääntö pätee vain, jos otat vastaan kykyjesi mukaisia töitä.

• DIY
• itseohjautuva
• ammatillisesti hoidettu
• pääurakoitsija
• Package/Kit
• Custom Build

itse rakennetut rakennusjärjestelmät

vaikka korirakenteen materiaalivalinnallasi ei ole juurikaan vaikutusta siihen, miltä valmis itse rakentamasi näyttää, on syytä harkita käytettävissä olevia rakennusjärjestelmiä:

• Muuraus
• puurunko
• rakenteelliset eristetyt paneelit (SIPs)
• eristetyt Betonimuotit (ICF)
• Tammirunko
• Ristiinliimattu puutavara (CLT)
• luonnonmateriaalit, joissa käytetään esimerkiksi olkipaaleja, hempcrete ja cob

jotkut itse rakentajat ovat vähemmän huolissaan siitä, miltä talo näyttää ”konepellin alla”, ja jättävät mielellään päätöksen arkkitehdilleen tai Rakennesuunnittelijalleen.

miten suunnitella itse rakennettava

vaikka jotkut itse rakentajat suunnittelevat oman kotinsa, tarvitset enemmän kuin todennäköisesti suunnittelijan laivaan auttamaan sinua suunnittelemaan unelmakotisi suunnitelmat. Kyseessä voi olla arkkitehti, arkkitehtuuriteknologi, arkkitehtisuunnittelija tai pakettifirman oma suunnittelija.

sopivan suunnittelijan löytäminen ja suunnitteluprosessin loppuun saattaminen vie todennäköisesti ainakin pari kuukautta, mutta saattaa hyvinkin kestää kauemmin.

Tarvitsenko Suunnitteluluvan itse rakentamiseen?

kun rakennat itse, sinun on haettava kaavoituslupaa kunnaltasi.

suunnitteluhakemuksen jättämisen hinta vaihtelee eri puolilla Britanniaa, mutta on tällä hetkellä Englannissa 462 puntaa. Suunnitteluluvan saamisen todelliset kustannukset ovat kuitenkin kiistanalaisia, kun suunnitelmat ja asiakirjat (suunnittelumaksut) laaditaan valmiina toimitettavaksi ja niihin mahdollisesti liittyvät selvitykset (kuten ekologiset selvitykset).

sinun tulee selvittää, milloin aluesuunnitteluviranomainen on hyväksynyt hakemuksesi kahdeksan viikon kuluttua — joskin monimutkaisemmat suunnitelmat voivat kestää kauemmin.

kaikki suunnitteluluvat myönnetään ehdoin. Ehtojen noudattamatta jättäminen mitätöi suostumuksesi, mikä tekee kaikesta tehdystä työstä laitonta.

itse Rakentaminen ja rakennusmääräykset

kaikkien uusien asuntojen on noudatettava rakennusmääräyksiä, ja siksi rakennusvalvonnan tarkastaja käy rakentamisen keskeisissä vaiheissa tarkastamassa työn ja varmistamassa sen noudattamisen. Näitä vaiheita ovat:

• perustusten kaivaus
• perustusten valubetoni
• ylisiiterakennus
• kosteussuojatun radan rakentaminen
• salaojitus
• käynti ennen valmistumista
• viimeinen käynti valmistumisen jälkeen
• viimeinen käynti valmistumisen jälkeen

Oman rakentajatiimin perustaminen

voit ottaa yhteyttä rakentajaan, pääurakoitsijaan, pakettiyhtiöön ja/tai alihankkijoihin suunnittelun ja suunnitteluprosessien aikana, mutta et saa tarkkaa tarjousta työstä ennen kuin rakennusmääräyspiirustukset on tehty päätökseen.

yksi parhaista tavoista löytää rakentaja ja/tai alihankkija on suusanallisesti — Kysy suosituksia suunnittelijaltasi, ystäviltäsi, perheeltäsi tai naapureiltasi, jotka ovat toteuttaneet projekteja, ja keneltä tahansa muulta paikalliselta tuttavalta, joka on rakentanut oman kotinsa.

vähän niin kuin suunnittelijan löytäminen, rakentajan valinta vaatii paljon tutkimusta. On parasta tavata heidät keskustelemaan projektistasi ja pyytämään heitä lainaamaan (suunnittelijasi voi auttaa sinua laatimaan tarjouspyyntöasiakirjoja). On myös hyvä käydä heidän tekemässään projektissa ja jutella aiempien asiakkaiden kanssa.

parhaat rakentajat ja alihankkijat varataan kuukausia etukäteen, joten haku kannattaa aloittaa mahdollisimman aikaisin.

(lisää: 5 asiaa, joita sinun ei pitäisi koskaan sanoa rakentajallesi)

mitä itse rakennettavaa vakuutusta vaaditaan?

heti kun tontilla vaihdetaan sopimuksia, pitää olla vakuutus – yleensä omatoimisille rakentajille erikoispolitiikka. Kattava itse rakentaminen on suositeltavaa ja kattaa kaikki julkiset vastuut, rakennustyöt, työnantajien vastuu ja henkilökohtainen onnettomuus.

Hanki lainaus nyt suojellaksesi omaa rakentumistasi.

palveluiden saaminen sivustoosi

palveluiden saaminen sivustoosi (tarvittaessa) voi maksaa 500-10 000 puntaa+ riippuen tilanteestasi ja siitä, onko yhteys tehtävä yksityisellä maalla (jossa sinun on varmistettava tie, jolla voit myöntää pääsyn kaivauksiin) vai yleisillä valtateillä (joihin voi liittyä tiekaivoja).

vaikka sähkö ja kaasu eivät ole välttämättömiä rakentamisen aikana, vettä tarvitaan jo varhain.

missä asua itsensä rakentamisen aikana

hyvin harva itse rakentaja pystyy jäämään olemassa oleviin koteihinsa uutta rakentaessaan, joten sinun on pohdittava, missä aiot asua, kun rakennat unelmiesi kotia.

• perheen/ystävien luona oleskelu: keskimääräinen itse rakentava projekti kestää noin vuoden paikan päällä, joten jos aiot asua ystävien tai perheen luona, varmista, että olet realistinen hankkeen aikataulusta
• vuokraamalla tilapäismajoitusta: tämä on vaihtoehto, mutta kallis (vielä kalliimpi, jos projektisi viivästyy ennakoimattomasti)
• asuminen paikan päällä

kuinka kauan itse rakentaminen kestää?

kun olet vihdoin valmis aloittamaan paikan päällä, sinun on tiedettävä, mitä tapahtuu ja milloin, riippumatta siitä, kuinka fyysisesti olet mukana prosessissa. Tämä tyypillinen itse rakentaa aikataulu antaa sinulle käsityksen siitä, mitä valmistautua ja milloin.

mikä on Nappulalista?

vaikka konkreettista määritelmää ei ole ja se ei kuulu rakennusurakoiden JCT-sarjaan, on yleisesti hyväksyttyä, että urakkaan liittyy valmistuneiden töiden osien tunnistaminen, mutta se voi vaatia korjaavia toimia ennen virallista allekirjoitusta.

kelpaanko CIL-vapautukseen?

yhteisön Infrastruktuurimaksussa (Community Infrastructure Pay, CIL) määrätään uusien asuntojen rakentamisesta perittävä maksu, jonka määrää paikallinen viranomainen ja joka perustuu talon kokoon.

hyvä uutinen on se, että tietyin edellytyksin (ts.tämän on oltava pääasiallinen asuinpaikkasi vähintään kolme vuotta) itse rakentajat on nyt vapautettu CIL: n maksamisesta. Nelivaiheista poikkeusmenettelyä on kuitenkin noudatettava kirjaimellisesti.

kuinka palauttaa ARVONLISÄVERO omasta rakentamisesta

yksi suurimmista eduista itse rakentaa on, että voit periä arvonlisäveron useimmat Rakennusmateriaalit. ALV-rekisteröityjen rakentajien ja alihankkijoiden pitäisi myös nollata laskunsa (vaikka tietenkin, jos he eivät ole ALV-rekisteröityjä, heidän ei pitäisi lisätä sitä laskuihin ensimmäisessä tapauksessa).

yleensä voi vaatia takaisin kaikki taloon kiinnitetyt materiaalit, joskin tämän tulkinta voi olla varsin monimutkainen.

voit tehdä vain yhden vaatimuksen (ALV 431NB-lomakkeella), joka on tehtävä kolmen kuukauden kuluessa hankkeen päättymisestä.

Hanki ja säilytä kaikki ALV-kuitit, jotka voit toimittaa saatavan mukana. Älä aliarvioi aikaa, jonka säästät pitämällä ALV-kuitit turvallisesti yhdessä paikassa matkan varrella.