TransUnion SmartMove Review

după ce au săpat prin rapoartele lor, echipa noastră de revizuire a avut sentimente mixte pentru serviciile de screening ale chiriașilor TransUnion SmartMove. Raportul lor de bază nu se potrivește bine cu alte rapoarte din aceeași gamă de prețuri, dar raportul lor premium, deși este scump, a primit unele dintre cele mai mari ratinguri din industrie. Dacă sunteți dispus să cheltuiți mai mult pe raport, SmartMove merită luat în considerare.

citiți mai departe pentru a afla mai multe despre elementele de bază ale modului în care funcționează TransUnion SmartMove sau treceți mai departe la recenziile noastre despre fiecare dintre cele 3 tipuri de rapoarte pe care le oferă:

• SmartCheck de bază ($25/raport) – 5/10
• SmartCheck plus ($38/raport) – 8/10
• SmartCheck Premium ($40 / raport) – 9/10

cum funcționează

SmartMove se mândrește cu faptul că oferă un raport instant, dar acest lucru nu este exact cazul. Informațiile sunt procesate instantaneu, dar viteza cu care obțineți raportul final are mult de-a face cu chiriașul.

asta pentru că SmartMove are proprietarul care lucrează foarte strâns cu chiriașul. Deși unii ar putea fi incomod cu acest nivel de implicare a chiriașului, este esențial pentru modul în care funcționează SmartMove.

iată procesul prin care un proprietar și un chiriaș trebuie să treacă pentru a primi informații și rapoarte prin SmartMove.

1. chiriașul furnizează proprietarului o adresă de e-mail.
2. proprietarul trimite chiriașului o cerere de screening chiriaș prin contul lor TransUnion SmartMove.
3. chiriașul primește cererea de cerere de screening la e-mailul pe care l-a introdus proprietarul. Chiriașul poate alege să accepte sau să refuze screening-ul.
4. dacă chiriașul acceptă cererea, creditul și cazierele judiciare (aplicabile) sunt eliberate proprietarului prin SmartMove. Proprietarul primește, de asemenea, o evaluare și o recomandare de leasing pe baza informațiilor despre venituri, Istoricul evacuării și Rezidentscore.
5. proprietarul poate aproba sau refuza chiriașul prin SmartMove. Chiriașii au dreptul la copii ale rapoartelor lor dacă le solicită.

nivelul de implicare a chiriașului nu poate atrage toți proprietarii, în special cei care se bucură de controlul asupra fiecărui aspect al procesului de screening al chiriașului.

implicarea chiriașului

după cum am spus mai sus, SmartMove este din punct de vedere tehnic un serviciu instant, dar viteza cu care proprietarii primesc rapoarte de chiriaș se bazează pe cât de repede chiriașul primește e-mailul și acceptă solicitarea. În cazul în care e-mailul se pierde, ignoră sau merge la folderul spam, este posibil ca un proprietar să nu primească niciodată raportul.

deși acest lucru poate fi un dezavantaj pentru unii proprietari, unii consideră că este o modalitate bună de a determina dacă un chiriaș dorește cu adevărat să închirieze o proprietate. Dacă nu pot parcurge pașii corespunzători (sau să plătească taxa de cerere, dacă aceasta este opțiunea pe care o alege proprietarul), atunci închirierea acestora nu este în discuție.

pe de altă parte, screening-ul chiriașului în cazul în care chiriașul nu este implicat este complet sub controlul proprietarului și poate ajuta la umplerea rapidă a unităților de închiriere. Care opțiune este cea mai bună este, desigur, până la proprietar.

verificarea identității și recomandarea de Leasing

aceste două caracteristici merg mână în mână atunci când utilizați serviciul SmartMove. În esență, serviciul solicită chiriașului să-și prezinte numărul de securitate socială pentru a-și verifica identitatea. Aceste informații nu sunt dezvăluite niciodată proprietarului sau oricărei terțe părți.
aceasta înseamnă că proprietarii nu vor trebui să utilizeze servicii suplimentare de verificare a identității. Toate informațiile sunt garantate că aparțin chiriașului, deoarece serviciile de screening funcționează cu mai mult decât nume și adrese anterioare.

un alt lucru pe care SmartMove îl include în pachetul său de bază este o recomandare de leasing. Indiferent de pachetul celor trei pachete pe care le alegeți, SmartMove vă va spune întotdeauna dacă consideră că ar trebui să închiriați chiriașului sau nu. Aceste informații se bazează pe un algoritm care include toate informațiile financiare și de credit ale chiriașului. De asemenea, include un raport venit-închiriere pentru considerația proprietarului.

desigur, decizia finală revine întotdeauna proprietarului. SmartMove nu emite mesaje de aprobare sau refuz către chiriaș pe baza informațiilor acestora. Serviciul oferă doar o sugestie proprietarului, iar proprietarul nu are nicio obligație să o urmeze.
TransUnion oferă proprietarilor trei pachete, pe care le vom explora mai jos. Le vom evalua pe baza următoarelor informații.

prezice capacitatea chiriașului de a plăti

acesta este probabil unul dintre cele mai importante aspecte ale examinării chiriașului. Un chiriaș poate spune unui proprietar despre venitul lor, dar până când nu există o verificare a veniturilor sau alte mijloace pentru a vă asigura că cifrele pe care le furnizează chiriașul sunt corecte, un proprietar nu poate ști cu adevărat că un chiriaș nu va avea probleme în efectuarea plății chiriei la timp.

alți factori care pot influența acest lucru în afara veniturilor sunt datoria, scorul de credit și alte obligații lunare pe care un chiriaș le-ar putea avea.

prezice probabilitatea chiriașului de activitate criminală

accesul la cazierele judiciare poate fi important în timpul procesului de închiriere. Proprietarii vor să știe dacă potențialii chiriași au acuzații de crimă violentă sau dacă distribuie sau folosesc substanțe ilegale. Nu numai că aceste acte pot reduce valorile proprietății, dar pot avea și un impact negativ asupra capacității chiriașului de a fi un chiriaș bun și de a ține pasul cu chiria.

prezice probabilitatea de evacuare a chiriașului

evacuările sunt dezordonate, costisitoare și consumatoare de timp. Acestea pot duce la deteriorarea proprietății, o mulțime de taxe legale și alte probleme cu care niciun proprietar nu dorește să se ocupe. Privind evacuările din trecut, un proprietar poate face o estimare rezonabilă dacă aceasta este sau nu o problemă cu care s-ar putea confrunta cu un potențial chiriaș. Unii proprietari tote că acesta este singurul factor cel mai important să ia în considerare înainte de închirierea unei proprietăți și achiziționarea unui raport de evacuare poate salva toată lumea o mulțime de hassle mai târziu.

accesibilitate/ușurință în utilizare

atunci când un raport este ușor de obținut, ușor de accesat pe toate dispozitivele și poate fi citit și interpretat cu ușurință de către un proprietar, acesta va avea o pondere mult mai mare în decizia finală a proprietarului. Această evaluare se bazează pe faptul dacă raportul este ușor de citit, simplu de utilizat și ușor accesibil de pe mai multe dispozitive.

Opțiuni de plată a chiriașului

în cele din urmă, la fiecare dintre cele trei niveluri de stabilire a prețurilor enumerate mai sus, proprietarul poate alege să factureze chiriașul în loc să plătească ei înșiși raportul. Opțiunea este inclusă atunci când raportul este comandat, deci nu există cercuri prin care să sari.

unii proprietari pot găsi că această opțiune devine o valoare separată de screening chiriaș. Dacă chiriașul este serios în ceea ce privește închirierea proprietății sau a unității, atunci va dori probabil să plătească această sumă. Acest lucru poate ajuta proprietarul să decidă cui să închirieze.

permiterea chiriașului să plătească direct pentru screening-ul face mai ușor pentru toți cei implicați, în special proprietarii. Chiriașii pot fi facturați direct pentru serviciu, mai degrabă decât să treacă ca o taxă adăugată la procesul de aplicare, ceea ce este extrem de convenabil.

acum să aruncăm o privire la fiecare dintre diferitele pachete pe care SmartMove le oferă.