na het doorspitten van hun rapporten had ons beoordelingsteam gemengde gevoelens voor TransUnion SmartMove ‘ s tenant screening services. Hun Basic rapport niet goed opstapelen naar andere rapporten in dezelfde prijsklasse, maar hun premium rapport, terwijl prijzig, ontving een aantal van onze hoogste ratings in de industrie. Als je bereid bent om meer te besteden per rapport, SmartMove is een overweging waard.
Lees verder om meer te leren over de basis van hoe TransUnion SmartMove werkt, of ga verder met ons beoordelingen van elk van de 3 soorten rapporten die ze te bieden hebben:
- SmartCheck Basic ($25/rapport) – 5/10
- SmartCheck Plus ($38/rapport) – 8/10
- SmartCheck Premium ($40/rapport) – 9/10
Hoe het Werkt
SmartMove heeft dat het een ‘instant’ – rapport, maar dit is niet precies het geval. Informatie wordt direct verwerkt, maar de snelheid waarmee je je eindrapport krijgt heeft veel te maken met de huurder.
dat komt omdat SmartMove de verhuurder nauw met de huurder laat samenwerken. Hoewel sommige misschien ongemakkelijk met dat niveau van de huurder betrokkenheid, het is van cruciaal belang voor hoe SmartMove werkt.
hier is het proces dat een verhuurder en huurder moeten doorlopen om informatie en rapporten te ontvangen via SmartMove.
- de huurder verstrekt de verhuurder een e-mailadres.
- de verhuurder stuurt de huurder een screeningverzoek via zijn TransUnion SmartMove-account.
- de huurder ontvangt de aanvraag voor een screening op de e-mail die de verhuurder heeft ingevoerd. De huurder kan ervoor kiezen om de screening te accepteren of af te wijzen.
- als de huurder het verzoek aanvaardt, worden hun krediet en (toepasselijke) strafregisters via SmartMove aan de verhuurder vrijgegeven. De verhuurder ontvangt ook een evaluatie en een leasing aanbeveling op basis van inkomsten informatie, uitzetting geschiedenis, en de ResidentScore.
- de verhuurder kan de huurder goedkeuren of weigeren via SmartMove. Huurders hebben recht op kopieën van hun rapporten als ze daarom vragen.
de mate van betrokkenheid van huurders spreekt niet alle verhuurders aan, vooral degenen die graag controle hebben over elk aspect van het screeningsproces van huurders.
betrokkenheid van huurders
zoals we hierboven al zeiden, SmartMove is technisch gezien een directe service, maar de snelheid waarmee verhuurders rapporten van huurders ontvangen, hangt af van hoe snel de huurder hun e-mail ontvangt en het verzoek accepteert. Mocht de e-mail verdwalen, genegeerd, of ga naar de map spam, een verhuurder kan nooit het rapport te ontvangen.
hoewel dit een nadeel kan zijn voor sommige verhuurders, vinden sommigen het ook een goede manier om te bepalen of een huurder echt een woning wil huren. Als ze niet door de juiste stappen kunnen gaan (of de aanvraagkosten betalen, als dat de optie is die de verhuurder kiest), dan is het verhuren aan hen uit den boze.
aan de andere kant staat het screenen van huurders wanneer de huurder er niet bij betrokken is volledig onder controle van de verhuurder en kan het helpen bij het snel vullen van huureenheden. Welke optie het beste is, ligt natuurlijk aan de verhuurder.
aanbeveling voor identiteitscontrole en Leasing
deze twee kenmerken gaan hand in hand bij het gebruik van de SmartMove-dienst. In wezen vereist de Dienst dat de huurder zijn sofinummer overlegt om zijn identiteit te verifiëren. Deze informatie wordt nooit onthuld aan de verhuurder of een derde partij.
dit betekent dat verhuurders geen extra identiteitsverificatiediensten hoeven te gebruiken. Alle informatie is gegarandeerd van de huurder, omdat de screening diensten werken met meer dan alleen namen en eerdere adressen.
een ander punt dat SmartMove in zijn kernpakket opneemt, is een leasingaanbeveling. Het maakt niet uit welk pakket van de drie pakketten je kiest, SmartMove zal je altijd vertellen of ze geloven dat je aan de huurder moet leasen of niet. Deze informatie is gebaseerd op een algoritme dat alle krediet-en financiële informatie van de huurder bevat. Het omvat ook een income-to-rent ratio voor de rekening van de verhuurder.
de uiteindelijke beslissing ligt natuurlijk altijd bij de verhuurder. SmartMove geeft geen goedkeuring of ontkenning berichten aan de huurder op basis van hun informatie. De dienst biedt alleen een suggestie aan de verhuurder, en de verhuurder is niet verplicht deze te volgen.
TransUnion biedt verhuurders drie pakketten, die we hieronder zullen onderzoeken. We zullen ze beoordelen op basis van de volgende informatie.
voorspelt het vermogen van de huurder om
te betalen Dit is misschien wel een van de belangrijkste aspecten van huurderscreening. Een huurder kan een verhuurder vertellen over hun inkomen, maar totdat er enige inkomsten verificatie of andere middelen om ervoor te zorgen dat de cijfers van de huurder is het verstrekken van zijn accuraat, Een verhuurder kan niet echt weten dat een huurder is niet van plan om problemen te hebben met het maken van de huur betaling op tijd.
andere factoren die dit buiten het inkomen kunnen beïnvloeden zijn schuld, kredietscore en andere maandelijkse verplichtingen die een huurder zou kunnen hebben.
voorspelt de kans van huurder op criminele activiteiten
toegang tot strafregisters kan belangrijk zijn tijdens het huurproces. Verhuurders willen weten of potentiële huurders worden beschuldigd van geweldsmisdrijven, of dat ze illegale stoffen distribueren of gebruiken. Niet alleen kunnen deze handelingen rijden naar beneden waarde van onroerend goed, maar ze kunnen ook een negatieve invloed hebben op het vermogen van de huurder om een goede huurder te zijn en bij te blijven met de huur.
voorspelt de kans van de huurder op uitzetting
uitzettingen zijn rommelig, duur en tijdrovend. Ze kunnen leiden tot schade aan het pand, veel juridische kosten, en andere problemen die geen verhuurder wil omgaan met. Door te kijken naar eerdere uitzettingen, kan een verhuurder een redelijke schatting maken over de vraag of dit een probleem is dat ze zouden kunnen worden geconfronteerd met een potentiële huurder. Sommige verhuurders tote dat dit de belangrijkste factor is om te overwegen voordat u een woning verhuurt en een uitzettingsrapport koopt, kan iedereen later veel gedoe besparen.
toegankelijkheid / gebruiksgemak
wanneer een rapport gemakkelijk te verkrijgen is, gemakkelijk toegankelijk is voor alle apparaten en gemakkelijk kan worden gelezen en geïnterpreteerd door een verhuurder, zal het veel meer gewicht in de uiteindelijke beslissing van de verhuurder hebben. Deze beoordeling is gebaseerd op de vraag of het rapport is gemakkelijk te lezen, eenvoudig te gebruiken, en gemakkelijk toegankelijk vanaf meerdere apparaten.
betaalmogelijkheden voor huurders
ten slotte kan de verhuurder bij elk van de drie bovengenoemde prijsniveaus ervoor kiezen de huurder te factureren in plaats van het rapport zelf te betalen. De optie is opgenomen wanneer het rapport wordt besteld, dus er zijn geen hoepels om door te springen.
sommige verhuurders kunnen vinden dat deze optie een afzonderlijke huurderscreeningsmethode wordt. Als de huurder serieus is over het huren van het pand of de eenheid, dan zullen ze waarschijnlijk willen dit bedrag te betalen. Dit kan de verhuurder helpen beslissen aan wie te huren.
wanneer de huurder de screening rechtstreeks kan betalen, wordt het voor alle betrokkenen, met name de verhuurder, gemakkelijker. Huurders kunnen direct worden gefactureerd voor de dienst in plaats van het hebben van het gaan door als een vergoeding toegevoegd aan de aanvraagprocedure, wat uiterst handig is.
laten we nu eens kijken naar elk van de verschillende pakketten die SmartMove te bieden heeft.