tutkittuaan raporttinsa, arviointitiimillämme oli ristiriitaisia tunteita TransUnion Smartmoven vuokralaisten seulontapalveluja kohtaan. Heidän Perusraportti ei pinoa hyvin muihin raportteihin samassa hintaluokassa, mutta heidän premium-raporttinsa, vaikka tyyris, sai joitakin korkeimpia luokituksia alalla. Jos olet valmis käyttämään enemmän per raportti, SmartMove on harkinnan arvoinen.
Lue lisää TransUnion Smartmoven toiminnan perusasioista tai siirry eteenpäin arvosteluihimme kaikista niiden tarjoamista 3 raporttityypistä:
- SmartCheck Basic ($25/raportti) – 5/10
- SmartCheck Plus ($38/raportti) – 8/10
- SmartCheck Premium ($40/raportti)) – 9/10
miten se toimii
SmartMove kehuu tarjoavansa ”välittömän” raportin, mutta näin ei ole. Tiedot käsitellään heti, mutta loppuraportin saamisen nopeus vaikuttaa paljon vuokralaiseen.
tämä johtuu siitä, että Smartmovella vuokranantaja tekee tiivistä yhteistyötä vuokralaisen kanssa. Vaikka jotkut saattavat olla epämiellyttäviä tämän tason vuokralaisten osallistuminen, se on ratkaisevan tärkeää, miten SmartMove toimii.
tässä on prosessi, joka vuokranantajan ja vuokralaisen on käytävä läpi saadakseen tietoa ja raportteja Smartmoven kautta.
- vuokralainen ilmoittaa vuokranantajalle sähköpostiosoitteen.
- vuokranantaja lähettää vuokralaiselle vuokraajan seulontapyynnön TransUnion SmartMove-tilinsä kautta.
- vuokraaja saa seulontahakemuksen vuokranantajan syöttämään sähköpostiin. Vuokralainen voi halutessaan hyväksyä tai kieltäytyä seulonnasta.
- jos vuokraaja hyväksyy pyynnön, heidän luotto-ja rikosrekisterinsä luovutetaan Smartmoven kautta vuokranantajalle. Vuokranantaja saa myös arvion ja vuokrasuosituksen, joka perustuu tulotietoihin, häätöhistoriaan ja Asuntomurtoon.
- vuokranantaja voi Smartmoven kautta hyväksyä tai hylätä vuokralaisen. Vuokralaisilla on oikeus saada jäljennökset raporteistaan, jos he pyytävät niitä.
vuokralaisten osallistumisen taso ei välttämättä miellytä kaikkia vuokranantajia, etenkään niitä, joilla on mahdollisuus vaikuttaa kaikkiin vuokralaisten seulontaprosessin osa-alueisiin.
vuokralaisten osallistuminen
kuten edellä todettiin, SmartMove on teknisesti pikapalvelu, mutta vuokranantajien vuokralaisilmoitusten vastaanottamisen nopeus riippuu siitä, kuinka nopeasti vuokralainen saa sähköpostinsa ja hyväksyy pyynnön. Jos Sähköposti katoaa, jätetään huomiotta tai menee roskapostikansioon, vuokranantaja ei välttämättä koskaan saa ilmoitusta.
tämä voi olla joillekin vuokranantajille haitta, mutta joidenkin mielestä se on myös hyvä tapa selvittää, haluaako vuokralainen todella vuokrata kiinteistön. Jos he eivät voi käydä läpi asianmukaisia vaiheita (tai maksaa hakemusmaksu, jos se on vaihtoehto vuokranantaja valitsee), sitten vuokraus heille ei tule kysymykseen.
sen sijaan vuokralaisten seulonta, jossa vuokralainen ei ole mukana, on täysin vuokranantajan hallinnassa ja voi auttaa täyttämään vuokra-asunnot nopeasti. Mikä vaihtoehto on paras, riippuu tietenkin vuokranantajasta.
henkilöllisyyden todentaminen ja Leasing-suositus
nämä kaksi ominaisuutta kulkevat käsi kädessä SmartMove-palvelua käytettäessä. Käytännössä palvelu edellyttää, että vuokralainen ilmoittaa henkilötunnuksensa henkilöllisyyden varmistamiseksi. Näitä tietoja ei koskaan paljasteta vuokranantajalle tai kolmannelle osapuolelle.
tämä tarkoittaa, että vuokranantajien ei tarvitse käyttää muita henkilöllisyyden varmistuspalveluja. Kaikki tieto kuuluu takuuvarmasti vuokralaiselle, sillä seulontapalvelut toimivat muillakin kuin nimillä ja aiemmilla osoitteilla.
toinen asia, jonka SmartMove sisällyttää ydinpakettiinsa, on leasing-suositus. Riippumatta siitä, minkä paketin kolmesta paketista valitset, SmartMove kertoo aina, kannattaako heidän mielestään vuokrata vuokralaiselle vai ei. Nämä tiedot perustuvat algoritmiin, joka sisältää kaikki vuokralaisen luotto-ja taloudelliset tiedot. Siihen sisältyy myös vuokranantajan vastiketta koskeva Tulo-ja vuokrasuhde.
lopullinen päätös on tietysti aina vuokranantajalla. SmartMove ei anna vuokralaiselle hyväksyntä-tai kieltoviestejä heidän tietojensa perusteella. Palvelu tarjoaa vain ehdotuksen vuokranantajalle, eikä vuokranantajalla ole velvollisuutta noudattaa sitä.
TransUnion tarjoaa vuokranantajille kolme pakettia, joihin tutustumme alla. Arvioimme ne seuraavien tietojen perusteella.
ennustaa vuokralaisen maksukykyä
tämä on ehkä yksi tärkeimmistä seikoista vuokralaisten seulonnassa. Vuokralainen voi kertoa vuokranantajalle tuloistaan, mutta ennen kuin on olemassa jokin tulotarkistus tai muu keino varmistaa, että vuokralaisen antamat luvut ovat paikkansapitäviä, vuokranantaja ei voi todella tietää, että vuokralaisella ei ole vaikeuksia suorittaa vuokranmaksua ajoissa.
muita tulojen ulkopuolella tähän vaikuttavia tekijöitä ovat velka, luottotilanne ja muut vuokralaisella mahdollisesti olevat kuukausittaiset velvoitteet.
ennustaa vuokralaisen rikollisen toiminnan todennäköisyyden
rikosrekisteritietojen saamisella voi olla merkitystä vuokrausprosessin aikana. Vuokranantajat haluavat tietää, onko mahdollisilla vuokralaisilla väkivaltarikossyytteitä tai levittävätkö tai käyttävätkö he laittomia aineita. Nämä teot eivät ainoastaan voi ajaa alas kiinteistöjen arvoja, vaan ne voivat myös vaikuttaa kielteisesti vuokralaisen kykyyn olla hyvä vuokralainen ja pysyä vuokralla.
ennustaa vuokralaisen häädön todennäköisyyttä
häädöt ovat sotkuisia, kalliita ja aikaa vieviä. Ne voivat aiheuttaa vahinkoa omaisuudelle, paljon oikeudenkäyntikuluja ja muita ongelmia, joita yksikään vuokranantaja ei halua käsitellä. Tarkastelemalla aiempia häätöjä vuokranantaja voi tehdä kohtuullisen arvion siitä, onko kyseessä asia, jota he saattavat kohdata mahdollisen vuokralaisen kanssa. Jotkut vuokranantajat tote, että tämä on tärkein yksittäinen tekijä harkita ennen vuokraamista kiinteistön ja ostaa häätö raportti voi säästää kaikille paljon vaivaa myöhemmin.
Esteettömyys/helppokäyttöisyys
kun raportti on helppo saada, se on helposti saatavilla eri laitteilla ja vuokranantajan on helppo lukea ja tulkita sitä, sillä on paljon suurempi painoarvo vuokranantajan lopullisessa päätöksessä. Tämä luokitus perustuu siihen, onko raportti helppolukuinen, helppokäyttöinen ja helposti saatavilla useista laitteista.
vuokralaisen maksuvaihtoehdot
jokaisella edellä luetellulla hinnoittelukerroksella vuokranantaja voi valita laskuttavansa vuokralaista sen sijaan, että hän maksaisi selvityksen itse. Vaihtoehto on mukana, kun raportti tilataan, joten ei ole vanteita hypätä läpi.
jotkut vuokranantajat saattavat huomata, että tästä vaihtoehdosta tulee erillinen vuokraseulontamittari. Jos vuokralainen on tosissaan vuokraamassa kiinteistöä tai yksikköä, he todennäköisesti haluavat maksaa tämän summan. Tämä voi auttaa vuokranantajaa päättämään, kenelle vuokraa.
se, että vuokralainen voi maksaa seulonnan suoraan, helpottaa kaikkien asianosaisten, erityisesti vuokranantajien, työtä. Vuokralaisia voidaan laskuttaa suoraan palvelusta sen sijaan, että se menisi läpi hakuprosessiin lisättynä maksuna, mikä on erittäin kätevää.
Katsotaanpa nyt jokaista erilaista pakettia, joka Smartmovella on tarjottavanaan.